房地产项目快速财务测算模板2.0

一序号名称数值单位备注1建设用地面积3000平方米4.5亩2总建筑面积26000平方米3上部总建筑面积26000平方米3.1不含公建建筑面积25900平方米3.2商铺面积860平方米一层商铺860二层商铺03.3住宅面积21840多层住宅0高层住宅21840其中：回迁安置房39903.5公建面积0平方米3.6办公3300返还办公1300可售办公20003.7酒店3.8酒店式公寓3.9架空层04地下室面积1500平方米5地下室车位数15个暂估6地上可销售住宅面积17850平方米7估计建筑密度50.0%8容积率8.679绿地率35%二公建面积估算1名称建筑面积单位2会所0M23物业及社区服务100M24公厕、垃圾点M25幼儿园M26小学M27合计100M2项目地块初步财务评价模板（一）项目总体技术经济指标三序号名称总价备注楼面价数值单位数值单位万元元/平方米1土地费用及规费71503263土地出让金1500.0万元/亩4.50亩6750契税4.0%6750270配套等规费50元/M2260001302前期工程费35142.1可行性研究费1项30122.2前期规划勘察设计费1项523房屋开发费547324983.1建安工程费47292158住宅上部建筑1600元/M22184034941595商业上部建筑1800元/M286015571返还写字楼上部建筑2000元/M21300260销售写字楼上部建筑2000元/M22000400酒店上部建筑5000元/M200酒店式公寓上部建筑1400元/M200地下室2800元/M21500420192架空层800元/M20003.2附属工程费157物业用房1500元/M21001573.3室外工程费200元/M2260005202373.4勘察设计费50元/M226000M2130593.5质量监督及监理费1.5%5264万元79（3.1+3.2+3.3）*1.5%363.6其它费用04管理费（%）3.0%万元380（1+2+3）*3%1735销售费用项3681685.1代理费(%)0.8%项164销售收入*1.8%755.2广告费(%)1%项204销售收入*1%936财务费用项9003000万二年4117不可预见费(%)3%项429（1+2+3+4+5+6）*3%1968税费(%)15.0%3066预计1399合计1780181258122四1物业名称数值单位拟售价单位销售额单位2住宅17850M29000元/M216065万元3商业860M225000元/M22150万元4可售办公2000M210000元/M220005酒店式公寓0M2元/M206地下车位数15个15万元/个225万元7地上车位数0个0万元/个万元8合计20440万元9开发利润（税后）2639注：楼面价为折成地上可售建筑面积的单价,具体税收政策有待核实项目总投资估算总销售收入及利润估算单价数量1总投资17801万元2销售收入20440万元3开发利润（税后）2639万元4自持物业4.1返还办公1300M24.2酒店0M25拟投入自有资金5000万元6自有资金投资回报率17年自有资金投资回报率17.59%8开发期3年项目地块初步财务评价模板（一）1499商住投资额17801销售收入万元净利润2639备注25+45亩亩地块项目名称酒店#REF!#REF!万元0#REF!万元#REF!#REF!万元25+45亩亩地块原25亩地块单位