东南地区-文旅小镇项目整体定位方案【文旅地产】【策划全案】

中国文旅的下一站环夏无人懂文旅文旅·惊喜很重要3雪山圣湖宗教古城西藏→朝圣大须商业街觉王山日泰寺院热田神宫名古屋城名古屋→历史赌城音乐喷泉表演豪客摩天轮巧克力工厂拉斯维加斯→娱乐实力配不上野心漳州长泰后花园很地产·自我定位模糊乏善可陈·缺乏亮点天柱山游玩项目常规无特色马洋溪漂流节性限制·局限性强体验单一看似资源丰富实则泛而不精散点旅游规划缺乏明晰驱动初来容易，再来难竞争环境只是大自然的搬运工借资源/内部无资源建发·山外山山外山项目的展示区外部打造出皇家的仪式感礼序感，内部表达文人墨客的隐逸情怀。进门是三门三院的礼序引导，园林部分则以苏州留园为范本，打造出小隐隐于野，中隐隐于市，大隐隐于朝的生活意境。整个空间布局采取一卷一轴三园的设计手法，入口布局序列严整，内廷外院，诠释东方递进美学的同时，传承儒家传统礼序思想，着力打造出园治九境的诗意园林。整个示范区采用的是具有儒家传统思想，师法紫禁城“三城三宫三殿”礼序，打造三重门三进院的进门礼仪。三重门分别是礼御门、归心门、揽月门，三进院分别为九宾院、知礼院、风荷院。三门三院在布局上也是层层抬升，寓意步步高升。住宅13500-14500元/㎡别墅29000元/㎡资源项目产品逻辑保利·李白的院子资源项目产品逻辑保利李白的院子户型建面约30-140㎡央企新闽派院墅，叠墅、别墅、洋房品类齐全。高层全明结构、户型方正，高。叠墅和别墅均带花园，别墅面积140平，赠送达200多平，其他户型均可享受超高赠送。高层均价约12000元/平叠加别墅均价约18000元/平联排院墅总价约240-260万/套绿城·联发桃李春风厦门西长泰马洋溪生态旅游核心区，小镇已落地宴春风餐厅、春风农场、金谷里商业街、健康小屋、超米青少年营地等十余项配套，同时10亿级小镇中心正在建设中。小镇涵盖中西式院墅、生态公寓、金融产业服务平台、创意办公、温泉酒店、小镇中心等多种业态，中式小别院【桃源里】【云栖里】、中式山水大宅【颐和里】，全装精致小户型【怡然居】。资源项目基础运营产品逻辑用户关键词环境资源离厦门近周末度假父母养老陪孩子传统家庭型基本需求基于传统自然资源的嫁接传统型的自然型居住楼盘郊区楼盘的售卖逻辑市场总结性价比战初见容易·再来难愿意来·愿意再来大自然的搬运工突破市场的逻辑新品类突破案例海南万科海南万科以生态、山地、湿地、商业、文化酒店、住宅等丰富的度假形态为客户提供一种革新的温馨的素朴的家庭度假横式。搭建了了“7654321”度假体系以及悦住·悦学·悦游·悦老等家庭生命周期美好场景，为用户提供美好·独特·愉悦的度假生活体验。寻找属于人生本真的质朴与愉悦，海南万科充分洞察社会文化冲突下的用户对于人生·生活的本真与本质的追求，将“人生若只如初见”的理念嵌入到项目的方方面面，让海南万科成为一种深入用户生活的产品纽带，为用户带去美好的家庭度假生活体验。由万科成长中心、万科邻里中心、万科美食中心、万科户外营地、万科戏剧学院等社区版块组成的由业主充分参与共建共享新型邻里业态。在这，找到自己的兴趣密友，找到自己与世界新的相处方式。在这，感受家庭度假的美好社区体验，在这，找回人生的质朴与本真。依托500里滇池山水生态风貌，积淀千年的古滇文化，凝结“最云南”民风民俗，构建城市的、多元的、自然的、民族的、国际化旅居大城，让向往云南的人们，感受真正的一站式云南生活方式，成为体验“最云南”旅居生活的首选地。七彩云南寻找生命本真的纯净，感受最初的梦想。将最云南的生活方式变为现实，将千年古滇文化变成所有人的心灵原乡，让人们在感受云南精神的过程中，共同对抗时代的焦虑，探寻每天都有惊喜的生活方式。单一生活让我们无法想象，5大社群组成古滇名城的社群组织拾光社，在这里，找到自己的兴趣好友，找到自己与世界新的相处方式。我们在古滇名城，一起创造生活的新意,来对抗生活热情的熵减。解决方案价值观社群有共鸣的情感化价值观让自己、社区、世界变得更好的观念基于城市之上的新模式引领城市突破性的体验有目标的互动化社区可持续参与推动共同利益的行动新品类价值创造三角模型解决方案1阿苏山长野村自然元气用户年旅游客量500万乡村是自然的空间载体自然温泉文化体验区特色住宿体验区馒头屋“乡村区”“皇家区”“私人区”农事活动体验区元气森林体验区元气亲密关系生命休整知识成长自然艺术用户MOKUMOKU自然农牧用户5倍于当地人口旅游流量|数十亿流水小镇模式承载自然本色自然亲子农牧场农牧观光度假区农牧餐饮娱乐区农牧科普制作区农牧周边贩卖区农牧亲子交流田园生活农牧知识饮食艺术用户对现有资源的利用再升级，客制化需求，制造向往自然资源用户内容客制化，制造驱动，双向链接内容逻辑场景逻辑人文艺术亲密社交成长学习运动健康TOC需求客制化内容逻辑客制化主体空间项目整体灵魂线——农林用地客制化辅助空间高低坡差——住宅区公共用地新文旅时代专题研究报告中可以看到：泛珠三角的都市休闲度假需求发展快、空间巨大，消费分级之下，需求细分，抓住珠三角都市用户市场是项目未来的关键用户数据与需求未来10年|3599万人|2.20万亿元·健康是一种基本权利·吃的方便不如吃的健康·在吃面前，任何学问都要低头·菜市场，离土地最近的地方·去了菜市场，就像去农场种了一次菜用户需求：民以食为天，健康要天天意识形态：不是在岛上，就是在登岛的路上2020引爆全中国社交网络的模拟经营游戏亲手造房子、亲手钓鱼、亲手种植采摘、亲自经营自己的小庄······网络化、碎片化、表面化，不和信息互动就会被冠以落伍标签的时代越来越多的人，开始学会和自己互动，开始学会经营自己，对明天有所期待。亲地旅居客制化小镇C端逻辑客制化空间农林用地公共坡地健康饮食田园乐趣自我经营期待生活用户需求TOB经营客制化内容逻辑腾讯为什么能成为一个帝国整体战略商业单元模式孵化模式新投资模式新协作模式保持发展推进发展特斯拉新领域京东、顺丰腾讯发展生态链目的：争夺未来生意与流量当今时代的竞争不是企业间的不是供应链间的而是生态系统间的水果有47种，330多个品种药材有200多种草本、木本、藤本植物有1000多种鱼、虾、贝、藻等400多种民宿、餐饮、农家乐······市场协同优势福隆·心乡谷产业进入财富产出行业影响生意全链B端逻辑特色农产客制化小镇G端逻辑城市助农特色小镇商业体规划一：展示绿色有机生态动物艺术商业体规划二：体验采种赛事周边科普艺术商业体规划三：参与共享厨房：烹饪特色美食：餐饮旅游纪念：礼品商业体特质在地化现代特色商业特色农产客制化小镇亲地旅居客制化小镇在地化现代特色商业民族的—本地农业特色国家的—农业大国底色世界的—中国旅游新风口大地农旅综合体核心内容空间成为价值媒介场景逻辑营销中心人文艺术主题：大地物语以季节分区包装营销中心，结合植被与现代艺术，共同呈现生活方式营销中心人文艺术内装公共空间人文艺术打造建议亲密社交山林书屋山|与林的剧院打造建议成长学习山林营地|博物手工馆|星空帐篷打造建议运动健康环山林跑到|森林冥想屋内容逻辑大地农旅综合体场景逻辑四大维度搭建项目定位：山林间的丰盛日常空间标识项目特性用户连接价值观2对手1、每日重复，食之无味弃之可惜的生活2、忽略自己，缺乏自我经营的生活3、缺乏交流，情感日渐疏远的生活对手对手主张人生不只一种风味社群3主张如何发出新的生活倡导体验如何创造优质/极致的体验？机制如何创造持续发展的机制？社群运营三大核心价值观决定谁与你同行价值主张人生不只一种风味社群名称毗·林体验核心优质体验就是粘性创意启示AIRBNB奇屋一夜风靡全球#风味之夜#将项目营地在AIRBNB奇屋一夜栏目上线，打造成一间，#风味之夜#产品，向全球客户开放预约体验。邀请KOL作为风味嘉宾与参与者边吃边聊人生风味故事。#风味之夜#与AIRBNB合作（如或付费购房形式），围绕项目10个主题点（酒店房间）打造相应的主题民宿，向社群用户免费预约体验。#风味之夜打造建议#社群专属风味服饰社群归属和某著名设计师合作研究用户的体验过程的细节需求推出设计师联名大地之艺，作为项目的文创周边，为用户打造优质的使用体验以及个性体验大地之衣案例参考：“诺亚方舟”旅行十件套JoyceX岳敏君打造机制创造持续发展动力每个人都小镇的主人组织框架|符号|社群公约设计社群整体系统福隆心乡谷小镇轮值镇长饮食文化官艺术文化官农摘文化官徒步文化官园艺文化官项目运维部小镇社群文化建议部门成员小组饮食会员组艺术会员组农摘会员组徒步会员组园艺会员组制定社群活动新业主以及新社群成员加入通道社群结构机制制定社群徽章形式：微说明书内容：《山林公约》社群权益介绍制定社群公约社群KOL|志愿者设计任务内容总结和传播（分享、策展）社群内容中心运动X公益X基金会助农山地马拉松漳州、长泰厦门、环夏媒体工作室、主流城市媒体视频媒体，内容加工事件效应互动内容制造社群鼓励政策定期策展|定制礼品|年度表彰邀请艺术家，为每季度的社群总结内容作一次艺术展，持续传递丰盛日常的生活方式分享美好的生活策展以特色植被作为制成日历作为周边产品赠送山林日历激励机制仪式激发用户参与社群活动的动力年度表彰大会解决方案价值观社群人生不只一种风味山林间的丰盛日常毗·林福隆·心乡谷资源协助及时沟通定制资源一览ThanksForWatching