【产业园区：综合办公+研发办公+生产厂房+展示展览+配套】超级窗三亚崖州湾科技城自贸港总部项目建筑设

/智慧三亚技术支撑/人工智能行业标杆/协助三亚迈向卓越全球城市未来科大讯飞将打造崖州湾科技城AI产业加速中心，和合作伙伴共建高新技术产业联盟，立足海南自贸港总部基地，持续构建人工智能产业生态。Inthefuture,iFLYTEKwillbuildanAIindustryaccelerationcenterinYazhouBayScienceandTechnologyCity,buildahigh-techindustryalliancewithpartners,andcontinuetobuildanartificialintelligenceindustryecosystembasedontheHainanFreeTradePortheadquartersbase./SMARTSANYATECHNICALSUPPORT/ARTIFICIALINTELLIGENCEINDUSTRYBENCHMARK/ASSISTSANYATOBEANEXCELLENTGLOBALCITYPROJECTVISION项目愿景1.智慧三亚新引擎NEWENGINEOFSMARTSANYA/展示性&文化性/拥抱交流/共创时代价值与城市精神/DISPLAY&CULTURE/HUGEXCHANGE/CREATETHEVALUEOFTHETIMESANDTHESPIRITOFTHECITYPROJECTVISION项目愿景2.彰显独一无二讯飞IPHIGHLIGHTTHEUNIQUEIFLYTEKIP结合新兴员工的体验与创意需求，打造适应不同发布、参观与交流的新办公空间，为科大讯飞园区打造新的IP打卡点，并设计出有温度有创意的的建筑，成为未来三亚的新地标。COMBININGTHEEXPERIENCEANDCREATIVENEEDSOFEMERGINGEMPLOYEES,WEWILLCREATEANEWOFFICESPACESUITABLEFORDIFFERENTRELEASES,VISITSANDEXCHANGES,CREATEANEWIPCHECK-INPOINTFORTHEIFLYTEKCAMPUS,ANDDESIGNAWARMANDCREATIVEBUILDING,WHICHWILLBECOMEANEWINNOVATIONINSANYAINTHEFUTURE.LANDMARK.“最美城市界面：属于技术未来的都市风景”“THEMOSTBEAUTIFULCITYINTERFACE:THEURBANLANDSCAPEOFTHETECHNOLOGICALFUTURE”11%新空间PROJECTVISION项目愿景3.属于未来的总部园区BELONGINGTOTHEFUTUREHEADQUARTERSCAMPUS资料来源：《当我们谈论“未来办公”时，我们在谈论什么?”》仲联量行2021年11月16日2020以“办公场所”为中心2025以“员工”为中心FOCUSONOFFICEFOCUSONEMPLOYEES“适应三亚的微气候打造”“BUILTFORTROPICALMICROCLIMATES”Contents1.2.3.4.5.6.RESEARCHGENERATIONSPACETECHNOLOGYEXPERIENCEDESIGNDESCRIPTION研究生成空间技术体验设计说明目录CONTENTS2.1时代背景2.2场地条件研究RESEARCH011.1时代背景·[BIGBACKGROUND]PROJECTBACKGROUND项目背景时代背景TIMEBACKGROUD《智慧海南总体方案》“国家在海南建设首个全域自由贸易港，赋予海南先行先试的重大历史使命。建设智慧海南，是支撑海南自由贸易试验区和中国特色自由贸易港建设和履行“三区一中心”国家战略使命的重要抓手.……充分运用先进技术和前沿科技，以打造“数字孪生第一省”为主要手段，以国际信息通信开放试验区、精细智能社会治理样板区、国际旅游消费智能体验岛、开放型数字经济创新高地为四大战略定位和发展方向，引领支撑海南自由贸易试验区和自由贸易港实现高标准建设、高质量发展。”“双15%”政策“对注册在海南自贸港并实质性运营的鼓励类产业企业，减按15％的税率征收企业所得税。”1.2场地条件·[SITECONDITIONS]03ChapterName|章节名称城市区位CITYLOCATIONSITECONDITIONS场地条件SITE三亚国际机场环岛高速场地紧靠东西向交通要道——环岛高速，与三亚国际机场直线距离25km，交通便利。Thesiteisclosetotheeast-westtrafficartery-HuandaoExpressway,withastraight-linedistanceof25kmfromSanyaInternationalAirport,withconvenienttransportation.03ChapterName|章节名称场地目前的现状现状照片CURRENTPHOTOSSITECONDITIONS场地条件2.1园区2.2建筑生成GENERATION02不同于传统庞大复杂且封闭的企业总部，未来，在三亚崖州湾科技城我们的总部基地会是最新一代的总部样本。总部4.1时代：科大讯飞海南总部总部4.1时代？ERAofABP4.1?Headquarters4.1:iFlytekHainanheadquarters03ChapterName|章节名称2.1园区[THEPARK]PROPOSEDAERIALVIEW设计鸟瞰图PROPOSEDTOPPERSPECTIVEVIEW设计顶透视图2.2建筑[ARCHITECTURE]03ChapterName|章节名称体积适配VOLUMEADAPTATION体量调整，延展景观面，拉开形体差距，形成一横一纵对话关系。Thevolumeisadjusted,thelandscapesurfaceisextended,thephysicalgapiswidened,andahorizontalandverticaldialoguerelationshipisformed.BUILDINGFORMGENERATION建筑形态生成03ChapterName|章节名称咬合切分OCCLUSALSEGMENTATION适当斜切，形成更活跃的立面与更积极的入口界面。Appropriatelychamferedtoformamoreactivefaçadeandamoreactiveentranceinterface.BUILDINGFORMGENERATION建筑形态生成03ChapterName|章节名称展示窗口DISPLAYWINDOW贯彻“窗”元素，通过不同尺度的“窗洞”变化丰富整体形态。Implementthewindowelement,andenrichtheoverallformthroughthechangesofwindowholesofdifferentscales.BUILDINGFORMGENERATION建筑形态生成03ChapterName|章节名称城市窗：科创地标交流窗：创新平台生态窗：微气候空间为什么是超级窗？WHYCALLEDSUPERWINDOW?PROPOSEDAERIALVIEW设计鸟瞰图DESIGNRENDERING设计效果图DESIGNRENDERING设计效果图FIRSTFLOORPLAN一层平面图办公Office商业Retail公共区域OpenSpace接待空间GuestSpaceSTANDARDFLOORPLAN地下室平面图车库空间GarageOffice仓库与设备空间Retail地下室总面积为11015㎡，包含仓库面积（300㎡），设备用房及停车库。整体开挖一层。总体停车数量为330个，其中地下室300个车位，在地下一层内完成；其余地上30个车位，包含3个大巴车位THIRDFLOORPLAN五层平面图部门办公DepartmentOffice开放办公OpenOffice公共区域PublicSpace会议与讨论MeetingSpace商业Retail接待GuestSpace辅助空间ServiceSpaceSIXTHFLOORPLAN六层平面图部门办公DepartmentOffice开放办公OpenOffice公共区域PublicSpace会议与讨论MeetingSpace商业Retail接待GuestSpace辅助空间ServiceSpaceSEVENTHFLOORPLAN七层平面图部门办公DepartmentOffice开放办公OpenOffice公共区域PublicSpace会议与讨论MeetingSpace商业Retail接待GuestSpace辅助空间ServiceSpaceNINTHFLOORPLAN九层平面图部门办公DepartmentOffice开放办公OpenOffice公共区域PublicSpace会议与讨论MeetingSpace商业Retail接待GuestSpace辅助空间ServiceSpaceSTANDARDFLOORPLAN标准层平面图11F平面图13F平面图部门办公DepartmentOffice开放办公OpenOffice公共区域PublicSpace会议与讨论MeetingSpace商业Retail接待GuestSpace辅助空间ServiceSpace剖面图SECTION部门办公DepartmentOffice开放办公OpenOffice公共区域PublicSpace会议与讨论MeetingSpace商业Retail接待GuestSpace经济技术指标表ECONOMICANDTECHNICALINDICATORS设计指标注释13306平方米44265平方米地上建筑面积33250平方米地下建筑面积11015平方米3633平方米2.4927.30%60米14层地上14层首层5.4m，其余标准层为4.2m层高地下1层4712平方米35.40%330辆地上30辆其中3个大巴车车位地下300辆绿地率其中机动车停车其中用地面积建筑总面积容积率建筑密度建筑高度类别首层面积建筑层数其中绿化面积DESIGNRENDERING设计效果图DESIGNRENDERING设计效果图超级窗：备选方案[OPTION2]DESIGNRENDERING设计效果图DESIGNRENDERING设计效果图FIRSTFLOORPLAN首层平面图部门办公DepartmentOffice开放办公OpenOffice公共区域PublicSpace会议与讨论MeetingSpace商业Retail接待GuestSpace辅助空间ServiceSpace标准层平面图STANDARDFLOORPLAN部门办公DepartmentOffice开放办公OpenOffice公共区域PublicSpace会议与讨论MeetingSpace商业Retail接待GuestSpace3.1办公新空间[NEWOFFICESPACE]开放办公|室内透视OPENOFFICE|INTERIORPERSPECTIVE7F标准办公|室内透视STANDARDOFFICE|INTERIORPERSPECTIVE5F办公新空间|城市视窗NEWOFFICESPACE|CITYVIEW11F开放办公|临窗室内办公OPENOFFICE|OFFICEBYTHEWINDOW13F办公新空间|空中露台NEWOFFICESPACE|SKYTERRACEFUNCTIONALPOSITIONOFNEWSPACE办公新空间落位3.2会客新空间[NEWOFFICESPACE]会客新空间|接待入口NEWGUESTSSPACE|ENTRANCE会客新空间|室内景观大厅NEWSPACEFORMEETINGGUESTS|INDOORLANDSCAPEHALL会客新空间|社交平台区NEWSPACEFORMEETINGGUESTS|SOCIALPLATFORMAREA会客新空间|超级展示窗NEWSPACE