上海长兴岛海洋装备产业基地项目建筑设计(多层）[GOA]

2019.02上海长兴岛海洋装备产业基地D3-02、D3-05A地块Shanghai ChangxingMarine Equipment Industrial Park Site D03‐02 & D3‐05A概念方案设计ConceptualDesign2019.02汇报内容content1：用地周边条件分析2：规划策略3：规划布局展示4：公共配套设计5：研发组团设计1用地周边条件分析surroundingconditions长兴岛海洋装备配套产业区项目Changxingisland marine equipment supporting industrial park project用地周边条件分析区位分析本项目位于上海长兴岛上，与上海市主城区和崇明生态岛都有着便捷的交通联系，未来上海市轨道交通19号线（横沙支线）也将自西北向东南贯穿本岛。本项目用地地处潘园大道和兴鹊路交汇处，北侧正对19号线的潘园公路/兴鹊路站，未来具有良好的交通服务优势。长兴岛海洋装备配套产业区项目Changxingisland marine equipment supporting industrial park project用地周边条件分析用地现状由于人口居住状况和高通勤性，规划中的19号轻轨线兴鹊路站会在上下班高峰期带来大量人流，成为本项目基地的重要外部交通影响因子；——项目的主要出入口应设置在北侧19号线沿基地东侧经过，产生的交通噪音使得基地中办公场所的物业价值趋向于场地中心位置；——项目的核心公共空间位于中央地带鳗鲡港作为基地中的泄洪渠，也同时承载了未来的滨河景观营造可能性；——两个地块的联系地带应景观化处理2规划策略Planningstrategy长兴岛海洋装备配套产业区项目Changxingisland marine equipment supporting industrial park project规划策略新型办公园区综述在长兴岛这片新兴的产业基地上，土地资源充足，政策积极宽松，但地段区位相比较于上海都市圈内的科技产业园又有着地理位置上的弱势，如何将优劣势平衡并打造出自身的园区特点是本项目亟待解决的问题。我们需要向当前新型的产业园区汲取以下特色：以人为本景观为核化整为零长兴岛海洋装备配套产业区项目Changxingisland marine equipment supporting industrial park project规划策略对标案例——阿灵顿产业公园长兴岛海洋装备配套产业区项目Changxingisland marine equipment supporting industrial park project规划策略对标案例——阿灵顿产业公园长兴岛海洋装备配套产业区项目Changxingisland marine equipment supporting industrial park project规划策略核心理念①——公园里景观公园中的国际一流办公场所我们的愿景是首先打造一座风景秀丽的景观公园，再将国际一流的科研办公场所置入其中。景观外部环境将成为园区的核心内容，成为每一幢建筑都能够享用的视觉资源，成为每一位使用者都能够切身体验的宜人场所。长兴岛海洋装备配套产业区项目Changxingisland marine equipment supporting industrial park project规划策略核心理念②——海岛风情在建筑的设计及景观的营造上需要体现地域特色，长兴岛具有得天独厚的自然条件、丰富的自然资源以及良好的生态环境。长兴岛海洋装备配套产业区项目Changxingisland marine equipment supporting industrial park project规划策略核心理念③——中国元素、江南韵味注重建筑与自然的融合传统建筑布局十分注重与自然之间的关系，在空间的格局上常见三面环景的空间，形成被自然包裹的态势；同时空间的立面常通过可拆卸的门扇、帘幕、版引檐之类的构造加强与自然的联系。3规划布局展示Planningtoshow长兴岛海洋装备配套产业区项目Changxingisland marine equipment supporting industrial park project长兴岛海洋装备配套产业区项目Changxingisland marine equipment supporting industrial park project长兴岛海洋装备配套产业区项目Changxingisland marine equipment supporting industrial park project长兴岛海洋装备配套产业区项目Changxingisland marine equipment supporting industrial park project长兴岛海洋装备配套产业区项目Changxingisland marine equipment supporting industrial park project长兴岛海洋装备配套产业区项目Changxingisland marine equipment supporting industrial park project长兴岛海洋装备配套产业区项目Changxingisland marine equipment supporting industrial park project规划设计总图——景观公园中的国际一流办公场所“望湖为心，拥院为群，移景为径”的空间体验组织方式，让中国元素、江南韵味和海岛风情均得到和谐的体现。长兴岛海洋装备配套产业区项目Changxingisland marine equipment supporting industrial park project规划设计指标D3-05A地块主要经济技术指标项目单位数值备注建设用地面积㎡126756总建筑面积㎡163853计容面积162299其中地上建筑面积㎡125040其中3F型研发楼㎡281563F、4F首层双倍计容，增加计容面积26556㎡4F型研发楼㎡472664F型研发楼（首层9.6m）㎡189065F型办公㎡11507连廊空间㎡2909配套用房面积㎡16295其中宿舍㎡12000后勤服务㎡2000餐厅㎡1500沿湖咖啡厅㎡795地下建筑面积㎡38813计容面积10703㎡机动车停车位地上个68地下个934非机动车停车位2082容积率1.28人防面积887用地面积的7‰建筑密度30%绿化率42%数值备注2242072858932812502173042122811787523575668628285641113244占计容面积4.7%配套组团A8266配套楼H312配套组团J3102一层连廊空间156468589计容面积18801㎡1566地上126地下144036941569用地面积的7‰1.2532%35%其中总建筑面积D3-02地块主要经济技术指标容积率建筑密度半地下建筑面积非机动车停车位计容面积4F厂房（首层9.6m）4F厂房（首层8m）项目建设用地面积4F厂房（一字型）5F厂房3F、4F首层双倍计容，增加计容面积45146㎡其中其中地上建筑面积3F厂房绿化率配套用房面积连廊空间人防面积其中机动车停车位长兴岛海洋装备配套产业区项目Changxingisland marine equipment supporting industrial park project规划设计交通分析办公入口B办公入口C城市道路内部车行道路公共步行道路组团步行道路基地入口回车空间车库入口组团入口预留道路图例：长兴岛海洋装备配套产业区项目Changxingisland marine equipment supporting industrial park project规划设计研发产品分布四层研发楼（首层9.6m）内部车行道路城市道路五层办公产品布置原则1.车行道路不能直接到达的布置为五层办公产品2.具有沿河景观的楼栋，设一个首层层高9.6米的灵活性产品，适应市场需求。所有沿河的建筑都具有办公功能的可能性，使景观利用最大化3.综合考虑组团立面造型和交通便捷性，选择沿外围的楼栋设立三层研发楼4.为保证组团产品均衡性，尽量使每个组团兼具三层和五层产品四层研发楼三层研发楼预留道路图例：长兴岛海洋装备配套产业区项目Changxingisland marine equipment supporting industrial park project规划设计配套设施公共活动区沿湖咖啡厅配套布置原则1.北地块设置一个集中的接待中心2.公共连廊内设置沿湖咖啡厅和休憩亭，增加公共系统的丰富性3.北地块的员工活动中心、餐厅和南地块的员工宿舍、餐厅共同形成公建组团公共连廊系统图例：接待中心接待中心沿湖咖啡厅员工活动中心、餐厅员工宿舍、餐厅沿湖咖啡厅接待区长兴岛海洋装备配套产业区项目Changxingisland marine equipment supporting industrial park project规划设计地库设计北地块地库面积：63489㎡计容面积：17772㎡地下停车位：1468辆南地块地库面积：38813㎡计容面积：10703㎡地下停车位：934辆地库布置原则1.分散布置各自独立的地下停车，设独立出入口2.保持地库边界的相对完整3.相邻的组团通过地下车库的通道，到达组团内部的交通门厅，再通过连廊到达各个楼栋地库范围车库入口北地块地上建筑面积216024㎡，其中办公部分地上建筑面积203387㎡，根据车位比150㎡一辆车计算，办公部分需要停车位1356，接待中心及其他配套设施停车位232，总计停车位1588（其中地下部分停车位1468）南地块地上建筑面积125040㎡，其中办公部分地上建筑面积108745㎡，根据车位比150㎡一辆车计算，办公部分需要停车位725，宿舍及配套用房停车位277，总计停车位1002（其中地下部分停车位934）图例：地库面积12925㎡停车位：294地库面积25888㎡停车位：640地库面积42550㎡停车位：904地库面积19638㎡停车位：494地库面积10033㎡停车位：99长兴岛海洋装备配套产业区项目Changxingisland marine equipment supporting industrial park project规划设计防护林保留分析图防护林根据用地条件采取部分保留，部分移植的方式，在整体平衡的条件下最大化的予以保护完整保留水杉林部分部分水杉林延伸进组团景观部分水杉林延伸进组团景观沿河绿化带保留范围长兴岛海洋装备配套产业区项目Changxingisland marine equipment supporting industrial park project规划设计中心景观效果图长兴岛海洋装备配套产业区项目Changxingisland marine equipment supporting industrial park project规划设计中心景观效果图长兴岛海洋装备配套产业区项目Changxingisland marine equipment supporting industrial park project规划设计启动区范围示意图启动区范围示意图例：启动区范围含接待中心（组团1）、研发组团2、研发组团3和中央景观启动区内地上建筑面积67202㎡，计容面积81776㎡接待中心（组团1）研发组团2研发组团3中央景观4公共配套设计Publicsupportingdesign长兴岛海洋装备配套产业区项目Changxingisland marine equipment supporting industrial park project接待中心概念生成——文人化园林1:强调形式的水平性——多层建筑结合连续的水平向构造，诸如栏杆、檐口等，使得建筑整体的水平向线条更加突出；4:注