大华大连锦绣华城项目十一期概念方案设计 [天华]

CONCEPTUALDESIGNOFTHE11THPHASEOFDALIANJINXIUHUACHENGPROJECT大华·大连锦绣华城项目十一期概念方案设计技术标淘宝搜店铺：观筑学社，获取更多学习型的优质资料。淘宝搜店铺：观筑学社，获取更多学习型的优质资料。目录Contents0102030405060708DESIGNVISIONBACKGROUND设计愿景项目背景策略方案一公寓专篇总结方案过程比选方案二STRATEGYOPTIONONEHOUSETYPEINTENSIONSUMMARYPROGRAMPROCESSOPTIONTWOVISION01设计愿景CONCEPTUALDESIGNOFTHE11THPHASEOFDALIANJINXIUHUACHENGPROJECT大华▪大连锦绣华城项目十一期概念方案设计打造城市地标，强化大华品牌！WHOLESALECENTERNEWBENCHMARK!依托周边教育园区的技术人才资源优势，通过打造微创空间等创新差异化产品，补充必要的城市功能，创造带动区域发展的引擎，提升地块价值，形成自身特色优势！淘宝搜店铺：观筑学社，获取更多学习型的优质资料。CONCEPTUALDESIGNOFTHE11THPHASEOFDALIANJINXIUHUACHENGPROJECT大华▪大连锦绣华城项目十一期概念方案设计TheBrand吸引品牌汇聚，倡导优质生活，我们是引领者淘宝搜店铺：观筑学社，获取更多学习型的优质资料。CONCEPTUALDESIGNOFTHE11THPHASEOFDALIANJINXIUHUACHENGPROJECT大华▪大连锦绣华城项目十一期概念方案设计强调空间的人文关怀及体验性，以丰富的文化、空间元素设计创造环境与人的良性互动，打造丰富体验性目的地！创造特色人文空间体验！CHARACTERISTICSPACEEXPERIENCEDESTINATION!淘宝搜店铺：观筑学社，获取更多学习型的优质资料。CONCEPTUALDESIGNOFTHE11THPHASEOFDALIANJINXIUHUACHENGPROJECT大华▪大连锦绣华城项目十一期概念方案设计艺术人文的舞台，我们生活的粉墨场，多彩生活从此绽放。TheArts＆CultureCONCEPTUALDESIGNOFTHE11THPHASEOFDALIANJINXIUHUACHENGPROJECT大华▪大连锦绣华城项目十一期概念方案设计你、我、他…我们一家！在这里嗨翻天。TheFamilyMoment淘宝搜店铺：观筑学社，获取更多学习型的优质资料。WellnessWorking健康办公理念淘宝搜店铺：观筑学社，获取更多学习型的优质资料。BACKGROUND02项目背景CONCEPTUALDESIGNOFTHE11THPHASEOFDALIANJINXIUHUACHENGPROJECT大华▪大连锦绣华城项目十一期概念方案设计用地性质：D3（商业金融业用地）用地面积：5612.90㎡计容面积≤18410.312㎡容积率≤3.28建筑限高：100M建筑密度≤40%绿地率≥30%停车位：1车位/100㎡用地性质：E2（商业金融业用地）用地面积：12500.10㎡计容面积≤40125.321㎡容积率≤3.21建筑限高：100M建筑密度≤40%绿地率≥30%停车位：1车位/100㎡用地性质：B2（商业金融业用地）用地面积：36793.00㎡计容面积≤115897.950㎡容积率≤3.15建筑限高：100M建筑密度≤40%绿地率≥30%停车位：1车位/100㎡高层退界线用地红线多（低）层退界线新建建筑退让城市绿化带≥5M道路宽度：50M，（小高）高层建筑退让红线≥15M道路宽度：50M，多（低）层建筑退让红线≥10M道路宽度：30M，（小高）高层建筑退让红线≥12M道路宽度：40M，多（低）层建筑退让红线≥10M道路宽度：40M，（小高）高层建筑退让红线≥15M道路宽度：30M，多（低）层建筑退让红线≥8ME2B2D32.1基地条件SITECONDITIONSCONCEPTUALDESIGNOFTHE11THPHASEOFDALIANJINXIUHUACHENGPROJECT大华▪大连锦绣华城项目十一期概念方案设计品质+环境以终端用户的感受为主，打造以人为本的用户体验，从使用的最根本的感受来引领设计。关注使用空间与周围环境的互动结合，最大化景观环境的优势作用。Quality+EnvironmentBASEDONTHEEND-USEREXPERIENCE,TOBUILDAPEOPLE-BASEDORIENTEDEXPERIENCE,FROMTHEMOSTFUNDAMENTALFEELINGSTOGUIDETHEDESIGN.CONCERNEDABOUTTHEUSEOFSPACECOMBINEDWITHINTERACTIVESURROUNDINGS,MAXIMIZINGTHEADVANTAGESOFTHELANDSCAPEENVIRONMENT.CONCEPTUALDESIGNOFTHE11THPHASEOFDALIANJINXIUHUACHENGPROJECT大华▪大连锦绣华城项目十一期概念方案设计品质+环境淘宝搜店铺：观筑学社，获取更多学习型的优质资料。淘宝搜店铺：观筑学社，获取更多学习型的优质资料。CONCEPTUALDESIGNOFTHE11THPHASEOFDALIANJINXIUHUACHENGPROJECT大华▪大连锦绣华城项目十一期概念方案设计邻里+可持续充分考虑和理解项目本身与周围邻里的呼应关系，减少项目的排他性，创造一个能够融合在现有城市肌理中，持续发展成长的结构肌理。Neighborhood+SustainableTOFULLYUNDERSTANDINGTHERELATIONSHIPFROMTHEPROJECTTOTHESURROUNDINGENVIRONMENT,ANDTOREDUCETHEENCLUSIVITY.WECREATEDATEXTUREOFTHESTRUCTUREWHICHCANBEINTERGRATEWITHTHEEXISTINGCONDITION淘宝搜店铺：观筑学社，获取更多学习型的优质资料。CONCEPTUALDESIGNOFTHE11THPHASEOFDALIANJINXIUHUACHENGPROJECT大华▪大连锦绣华城项目十一期概念方案设计邻里+可持续淘宝搜店铺：观筑学社，获取更多学习型的优质资料。CONCEPTUALDESIGNOFTHE11THPHASEOFDALIANJINXIUHUACHENGPROJECT大华▪大连锦绣华城项目十一期概念方案设计灵活+可行提供一个以商业用户使用时间交替变化为诉求的灵活方案，以保证客户的投资前景；创造一个现代的、有前瞻性的建筑空间，在商业性和技术性上保证可行。Flexible+FeasibleDELIVERADESIGNPROPOSALTHATPROTECTSTHECLIENT'SINVESTMENTASDEMANDSOFRETAILUSERSCHANGEOVERTIME;CREATEAMODERN,PROGRESSIVEBUILDINGTHATISFEASIBLEBOTHCOMMERCIALLYANDTECHNICALLY淘宝搜店铺：观筑学社，获取更多学习型的优质资料。CONCEPTUALDESIGNOFTHE11THPHASEOFDALIANJINXIUHUACHENGPROJECT大华▪大连锦绣华城项目十一期概念方案设计灵活+可行淘宝搜店铺：观筑学社，获取更多学习型的优质资料。淘宝搜店铺：观筑学社，获取更多学习型的优质资料。CASESTUDY03案例研究CONCEPTUALDESIGNOFTHE11THPHASEOFDALIANJINXIUHUACHENGPROJECT大华▪大连锦绣华城项目十一期概念方案设计深圳云里智能园一站式云服务体系，全方位解决企业需求。从众创空间到品牌发布中心，提供全生态产业链服务，加速产业孵化。3.2案例研究CASESTUDY淘宝搜店铺：观筑学社，获取更多学习型的优质资料。CONCEPTUALDESIGNOFTHE11THPHASEOFDALIANJINXIUHUACHENGPROJECT大华▪大连锦绣华城项目十一期概念方案设计上海创智天地园区大学校区、科技园区、公共社区“三区融合、联动发展”。3.2案例研究CASESTUDY淘宝搜店铺：观筑学社，获取更多学习型的优质资料。CONCEPTUALDESIGNOFTHE11THPHASEOFDALIANJINXIUHUACHENGPROJECT大华▪大连锦绣华城项目十一期概念方案设计上海华鑫天地二层共享生态景观互动平台一层架空复合功能空间——配套及服务类功能3.2案例研究淘宝搜店铺：观筑学社，获取更多学习型的优质资料。CONCEPTUALDESIGNOFTHE11THPHASEOFDALIANJINXIUHUACHENGPROJECT大华▪大连锦绣华城项目十一期概念方案设计宁波前洋E商小镇地面架空层停车设计——自然的通风和光线更少面积的地下空间开挖——增强海绵城市蓄水力3.2案例研究CASESTUDY淘宝搜店铺：观筑学社，获取更多学习型的优质资料。CONCEPTUALDESIGNOFTHE11THPHASEOFDALIANJINXIUHUACHENGPROJECT大华▪大连锦绣华城项目十一期概念方案设计三里屯SOHO现代化国际高端商务区形象疏密有秩的线性空间3.2案例研究CASESTUDY淘宝搜店铺：观筑学社，获取更多学习型的优质资料。CONCEPTUALDESIGNOFTHE11THPHASEOFDALIANJINXIUHUACHENGPROJECT大华▪大连锦绣华城项目十一期概念方案设计深圳万象城多功能业态复合，完善社区配套3.2案例研究CASESTUDY淘宝搜店铺：观筑学社，获取更多学习型的优质资料。CONCEPTUALDESIGNOFTHE11THPHASEOFDALIANJINXIUHUACHENGPROJECT大华▪大连锦绣华城项目十一期概念方案设计深圳车公庙TerraCity3.2案例研究CASESTUDY多层次立体景观，融合城市景观资源竖向多首层布局，开放慢行步道淘宝搜店铺：观筑学社，获取更多学习型的优质资料。OPTIONONE04方案一CONCEPTUALDESIGNOFTHE11THPHASEOFDALIANJINXIUHUACHENGPROJECT大华▪大连锦绣华城项目十一期概念方案设计“碧云绿谷”“THEGREENVALLEY”总体规划淘宝搜店铺：观筑学社，获取更多学习型的优质资料。淘宝搜店铺：观筑学社，获取更多学习型的优质资料。CONCEPTUALDESIGNOFTHE11THPHASEOFDALIANJINXIUHUACHENGPROJECT大华▪大连锦绣华城项目十一期概念方案设计1.7万平方米商业体17000SQMFEATUREDRETAIL.5万平方米办公体(含租赁2万，代建3万）50000SQMOFFICE5万平方米高端公寓50000SQMAPARTMENT南地块将开发1.5万平方米商业体，五万平方米办公体量群坐落在商业上，充分的提升了地块的价值。同时在商业体上建造约5万平方米的高端公寓。南地块体量配比VOLUMERATIOOFSOUTHBLOCK4.1淘宝搜店铺：观筑学社，获取更多学习型的优质资料。CONCEPTUALDESIGNOFTHE11THPHASEOFDALIANJINXIUHUACHENGPROJECT大华▪大连锦绣华城项目十一期概念方案设计4.1北地块体量配比VOLUMERATIOOFNORTHBLOCK1.0万平方米综合商业10000SQMRETAILLOCATION4.8万平方米高端公寓48000SQMAPARTMENT北地块将能够容纳1.1万平方米的综合型商业体量,并且保证了最大化街道延展面。同时该地块将能够