无锡恒生科技园中园（第四代产业园）项目报建文本 联创

无锡恒生科技“园中园”项目方案报建文本2023·08CONTENTS目录1效果展示ARCHITECTURALRENDERINGS2前期分析BACKGROUNDANALYSIS3规划设计PLANNINGANDDESIGN4建筑设计ARCHITECTUREDESIGN5设计说明DESIGNNOTESArchitecturalRenderings1.效果展示项目展示|ArchitecturalRenderings园区鸟瞰图项目展示|ArchitecturalRenderings沿中惠大道效果图项目展示|ArchitecturalRenderings中央景观轴效果图项目展示|ArchitecturalRenderings活力共享轴效果图项目展示|ArchitecturalRenderings量子感知研究所入口效果图项目展示|ArchitecturalRenderings中央景观轴效果图项目展示|ArchitecturalRenderings三期入口效果图规划设计|planning&design量子感知成果中心效果图规划设计|planning&design量子感知成果中心效果图BackgroundAnalysis2.前期分析前期分析|BackgroundAnalysis区域新背景“四站合一”加快无锡西部地区与长三角经济圈的资源流动，使惠山迎来了发展史上的新高峰四站合一后，惠山站在长三角都市圈以及南北跨江联动发展中的联通度提升，无锡西部枢纽地位得到进一步强化。高铁交汇，潜在的外来客流及中转客流讲给惠山站带来一定的商务发展潜力。结合惠山站的区位条件及经济基础，具备发展经济枢纽的实力。前期分析|BackgroundAnalysis天际线分析沿城中惠大道为主要城市展示面，同时考虑西北角城市生态水景及恒生科技园原有中央景观的生态渗透无锡站前CBD组成了此区域天际线的制高点沿中惠大道，天际线从恒生科技园向站前CBD上升前期分析|BackgroundAnalysis沿城中惠大道为主要城市展示面，同时考虑西北角城市生态水景及恒生科技园原有中央景观的生态渗透景观展示面及城市展示面景观轴线酒店式公寓LOFT前期分析|BackgroundAnalysis基地现状惠山站商业商务（建设中）商业商务（规划中）商业商务（规划中）商业商务（规划中）研发居住（规划中）研发居住（规划中）研发居住（规划中）商业商务（规划中）商业商务（规划中）商业商务（建设中）生态居住（规划中）生态景观生产研发（规划中）生产研发（规划中）生产研发（已建成）SITE场地西侧及南侧为研发生活用地，东侧为恒生科技园一二期，北侧临谢印河城市绿轴及量子感知产业园前期分析|BackgroundAnalysis交通分析基地南邻中惠大道（城市快速路），西邻站东二路。交通便利。前期分析|BackgroundAnalysis设计条件用地红线多层退界线高层退界线用地面积：32477.65㎡容积率：＜2.6建筑密度：＜40%绿地率：＞整体平衡25%建筑高度：不限高用足容积率和建筑密度时的建筑体量容积率2.6地下可建设范围地下室可建设面积：28391.4.㎡地下室可建设范围设计条件解读：1，地块容积率要求高，总体布局考虑多塔楼布局2，定制组团与恒生科技后期之间要求分期明确，流线组织合理，相互独立互不干扰3，恒生科技园一二期人防面积加入三期建设，反推除车库外的下挖空间不宜过大前期分析|BackgroundAnalysis设计策略第四代产业园：产业生态型园区第四代产业园区除了具有明确的产业定位和产业链条外，更注重产业生态和跨界要素的链接，园区内聚集企业发展需要的资本、政府、科研机构等各类生态要素，形成一个各主体深度链接、相生互动的平台生态网络。在空间产品方面，建筑产品的空间氛围较强，注重交流空间的打造，各类配套设施更趋完善，形成职住平衡的“5分钟生活圈”。前期分析|BackgroundAnalysis设计策略“融合、创新”为主题的园区模式办公生活＋生态＋前期分析|BackgroundAnalysis设计策略高度复合的科技园区，以此为起点带动整个惠山城铁国际商务区的蓬勃发展Planning&Design3.规划设计规划设计|planning&design设计概念量子感知微观物理微观粒子在体系中保持着运动InTheDefinedSystem，Particle’sIrregularMotion规划设计|planning&design设计策略总平面布置策略规划设计|planning&design设计策略空间布置策略根据总平策略建立体块私密的办公+开放活跃的公共空间私密的办公开放活跃的公共空间多种功能互补形成共享轴规划设计|planning&design总平面图规划设计|planning&design经济技术指标项目主要经济技术指标项目数量单位备注用地面积32477㎡总建筑面积116484㎡计容面积84431㎡容积率2.60地上总建筑面积86104㎡其中三期53685㎡其中2#（量子感知研究所）19142㎡3#（孵化器A）11464㎡4#（孵化器B）12821㎡5#（酒店)8006㎡1#配套（量子感知成果中心）2252㎡四期32419㎡其中7#(LOFT办公)12725㎡8#(LOFT办公)12092㎡商业5843㎡6#配套（恒生企业文化中心）1759㎡地下建筑面积30380㎡含人防面积13900㎡其中三期地下车库18700㎡四期地下车库11680㎡建筑占地面积11953㎡建筑密度37%绿地率10.0%机动车停车位422辆50车位/万平方米其中三期地下231辆四期地下116辆地面停车位75辆非机动车停车位2885辆商业500车位/万平方米办公300车位/万平方米备注：公共设施包括垃圾房及公厕，不计入总建筑面积，不算计容面积三、四期地块计容面积指标表楼号建筑高度（M)层数地上计容建筑面积(㎡）地上地下商业面积(㎡）办公面积(㎡）1#17.753F—2252—2#69.2515F——185673#42.1010F——111374#45.8511F——125095#32.407F—7771—6#14.253F—1759—7#72.7514F——126148#68.2513F——119797#、8#裙房9.002F—5843合计（㎡）1762566806备注：XDG-2011-25号地块总体20%商业指标约36900㎡，剩余商业指标将在恒生二期地块内布置规划设计|planning&design规划设计|planning&design功能分布商业办公2#量子感知研究所4#(孵化器B)3#(孵化器A）5#(酒店）8#（LOFT办公）7#(LOFT办公)1#（量子感知成果中心）6#（恒生企业文化中心）规划设计|planning&design恒生科技园一二期车行流线园中园车行流线落客区地下车库出入口城市主干道非机动车车库出入口流线分析车行出入口车行出入口车行出入口车行出入口规划设计|planning&design消防分析备注：场地及其下面的建筑结构、管道等，能承受重型消防车的压力。消防登高操作场地消防车流线消防扑救面城市主干道消防扑救面消防出入口规划设计|planning&design竖向分析室外地坪标高道路竖向标高建筑室内地坪标高规划设计|planning&design坐标分析建筑坐标(建筑角点坐标)红线坐标规划设计|planning&design间距分析规划设计|planning&design管综分析室外消防供水管污水管消火栓雨水口雨水管雨水井污水井燃气高压10kV低压强电弱电景观供水管景观电燃气调压站规划设计|planning&design主要景观节点次要景观节点次要景观轴主要景观轴景观分析规划设计|planning&design绿化分析绿化规划设计|planning&design停车分析地下车库轮廓线地上机动车停车位地上非机动车停车位地下机动车出入口地下非机动车出入口ArchitectureDesign4.建筑设计1#量子感知成果中心白色磨砂玻璃LOW-E玻璃银白色穿孔铝板LOW-E玻璃银白色穿孔铝板白色磨砂玻璃银白色穿孔铝板LOW-E玻璃白色磨砂玻璃白色磨砂玻璃LOW-E玻璃银白色穿孔铝板2#量子感知研究所规划设计|planning&design规划设计|planning&design深色穿孔铝板LOW-E玻璃浅色金属铝板浅色金属铝板LOW-E玻璃LOW-E玻璃浅色金属铝板浅色金属铝板LOW-E玻璃深色穿孔铝板深色穿孔铝板3#孵化器A规划设计|planning&designLOW-E玻璃浅色金属铝板深色金属板深色穿孔铝板LOW-E玻璃浅色金属铝板LOW-E玻璃浅色金属铝板深色穿孔铝板深色金属板LOW-E玻璃浅色金属铝板4#孵化器B规划设计|planning&designLOW-E玻璃浅色金属铝板LOW-E玻璃浅色金属铝板LOW-E玻璃浅色金属铝板深色金属板深色穿孔铝板LOW-E玻璃浅色金属铝板5#酒店规划设计|planning&designLOW-E玻璃浅色金属铝板深色穿孔铝板深色穿孔铝板LOW-E玻璃浅色金属铝板LOW-E玻璃浅色金属铝板LOW-E玻璃浅色金属铝板6#恒生企业文化中心规划设计|planning&designLOW-E玻璃LOW-E玻璃LOW-E玻璃LOW-E玻璃深色穿孔铝板深色穿孔铝板深色穿孔铝板浅色石材浅色石材浅色石材浅色石材7#，8#LOFT办公规划设计|planning&design规划设计|planning&design规划设计|planning&design规划设计|planning&design规划设计|planning&design银白色金属漆LOW-E玻璃银白色金属漆LOW-E玻璃深色防雨百叶深色防雨百叶规划设计|planning&design银白色金属漆LOW-E玻璃银白色金属漆LOW-E玻璃深色防雨百叶规划设计|planning&design规划设计|planning&design规划设计|planning&design银白色金属漆LOW-E玻璃银白色金属漆LOW-E玻璃深色防雨百叶深色防雨百叶规划设计|planning&design银白色金属漆LOW-E玻璃深色防雨百叶LOW-E玻璃银白色金属漆深色防雨百叶规划设计|planning&designDesignNotes5.设计说明