西安中粮地块产业园（办公+商业+LOFT）投标设计方案 2 骏地

西安中粮港务地块产业园设计XIANGANGWUINDUSTRYPARKCONCEPTUALDESIGN2023.08INNOVATIVEINTELLIGENTINDUSTRYPARKXIANCITYOFFICE&INDUSTRYPARK形式与空间规划保持一致性，塔楼的立面形式脱胎于小单元空间模块，形成了从地块拔地而起的生长姿态。通过塑造集聚的小单元，为空间的成长与可变性带来可能性。单元化的空间布局形成生机勃勃的生长形态。场所精神FIGURE产品力PRODUCT规划结构PLANNING1.纳入城市系统2.建立场所秩序良好的区域资源，优越的地理位置，先进的规划理念，吸引各领域企业入驻。1.高溢价2.灵活性办公，生活自由切换的复合功能和较低的运营成本为员工融合优质的工作环境和完善的生活配套，留住人才。1.特征性2.人性化3.归属感充满生机的复合型产业园区，成为各优质企业和高精尖人才的孵化器。规划结构PLANNING1.纳入城市系统2.建立场所秩序01.生态渗透INFILTRATION城市绿带的活力向地块渗透，形成活力肌理。落位LOCATION塔楼坐拥毫无遮挡的视野，对北侧住宅日照无影响。核心CORE一级能量核心带动地块空间轴线。引流ATTRACTION渗透的空间对城市人流|活力具有引流作用总平面图MASTERPLANGW1-17-5规划指标用地面积27136.66总建筑面积100188.34其中地上建筑面积70555.3其中5.4MLOFT办公（高层）282004.2M标准办公（高层）23000花园办公（多层）13500商业5855.3地下建筑面积29633.04容积率2.6建筑密度50%GW1-17-6规划指标用地面积27049.64总建筑面积99868.21其中地上建筑面积70330其中5.4MLOFT办公（高层）232004.2M标准办公（高层）25000花园办公（多层）16800商业5330地下建筑面积29538.21容积率2.6建筑密度50%总平面图MASTERPLANGW1-17-5规划指标用地面积27136.66总建筑面积100188.34其中地上建筑面积70555.3其中5.4MLOFT办公（高层）282004.2M标准办公（高层）23000花园办公（多层）13500商业5855.3地下建筑面积29633.04容积率2.6建筑密度50%GW1-17-6规划指标用地面积27049.64总建筑面积99868.21其中地上建筑面积70330其中5.4MLOFT办公（高层）232004.2M标准办公（高层）25000花园办公（多层）16800商业5330地下建筑面积29538.21容积率2.6建筑密度50%规划：空间分析PLANNINGSPATIALANALYSIS内部生态空间屋顶生态空间入口广场活力聚合点产业聚能广场规划：车行流线分析PLANNINGVEHICULARANALYSIS车行交通系统落客区地库坡道出入口车行主次主出入口规划：人行流线分析PLANNINGPEDESTRANANALYSIS人行连廊人行流线连廊公共空间办公空间内部产品力PRODUCT02.1.高溢价2.灵活性产品：功能分布PRODUCTFUNCTIONLAYOUT产业生长INDUSTRYDEVELOPMENT一个容许企业不断生长的园区。商业合：11185㎡5.4MLOFT办公合：51400㎡4.2M标准办公合：48000㎡花园生态办公合：30300㎡商业6#：5330㎡5.4MLOFT办公6#：23200㎡4.2M标准办公6#：25000㎡花园生态办公6#：16800㎡产品：单元切分PRODUCTUNITCOMBATIONAGHIJKLBCDEF产品：单元切分PRODUCTUNITCOMBATION孵化初创企业START-UPS各单元独立入户，节省交通空间。单元面积：450㎡-550㎡产品：单元切分PRODUCTUNITCOMBATION服务小型企业SMALL-SCALECOMPANY独立体量，设置单独大堂。单元面积：1300㎡-1500㎡大堂LOBBY大堂LOBBY货梯货梯货梯大堂LOBBY产品：单元切分PRODUCTUNITCOMBATION服务中型企业MID-SCALECOMPANY独立南北双落客双大堂|坐享内院。生态空间体系。单元面积：5500㎡大堂LOBBY大堂LOBBY产品：促进产业内生长PRODUCTUNITCOMBATION产品:花园生态办公PRODUCTPARKOFFICE一层平面图三层平面图二层平面图四层平面图产品:花园生态办公PRODUCTPARKOFFICE一层平面图三层平面图二层平面图四层平面图产品:花园生态办公PRODUCTPARKOFFICE一层平面图三层平面图二层平面图产品:花园生态办公PRODUCTPARKOFFICE产品:花园生态办公PRODUCTPARKOFFICE产品：5.4MLOFT办公PRODUCTLOFT标准层面积：1450㎡公摊面积：30㎡得房率：77%产品：5.4MLOFT办公PRODUCTLOFT赠送面积26002800户型套内面积：38.5㎡户型建筑面积：50.0㎡户型赠送面积：46.2㎡总建筑面积：96.2㎡产品：4.2M标准办公PRODUCTOFFICEBUILDING标准层面积：1250㎡公摊面积：312.5㎡得房率：75%产品：4.2M标准办公PRODUCTOFFICEBUILDING18002400赠送面积户型套内面积：37.5㎡户型建筑面积：50.0㎡户型赠送面积：22.46㎡总建筑面积：72.46㎡产品：4.2M标准办公PRODUCTOFFICEBUILDING场所精神FIGURE03.1.特征性2.人性化3.归属感场所精神：方案表现FIGURERENDERINGS自由生长GROWTH场所精神：方案表现FIGURERENDERINGS场所精神：方案表现FIGURERENDERINGS场所精神：方案表现FIGURERENDERINGS场所精神：方案表现FIGURERENDERINGS场所精神：方案表现FIGURERENDERINGS场所精神：方案表现FIGURERENDERINGS场所精神：方案表现FIGURERENDERINGS场所精神：方案表现FIGURERENDERINGS场所精神：方案表现FIGURERENDERINGS场所精神：方案表现FIGURERENDERINGS