重庆万科新总部办公楼（4.3万平，容积率2，60米）概念方案设计 [华汇]

重庆万科新总部办公楼项目概念方案设计2018.06区位重庆江北机场重庆北站中央公园SITE1KM重庆站项目距中央公园1KM，距离江北机场约4KM，地理位置优越，交通便捷，景观资源丰厚。N城市主干道城市次干道城市支路城市绿地中央公园中央公园东站地铁9号线地铁10号线N中央公园城市绿地1.0KM步行10min范围城市印象重庆中心区印象山地城市，地势高差极大，高楼林立，鳞次栉比，城市空间往高度发展中央公园片区印象地势平坦，绿意盎然生态，公园一般的城市景观是项目所在片区的典型特征中央公园项目企业文化和企业灵魂100M＜H≤150M60M＜H≤100M24M＜H≤60MH＜24M60M限高中央公园片区，受航空管制及城市设计限高等因素影响深圳大梅沙万科中心提倡公众利益最大化日本东京中城芳草地新加坡SouthBeach新加坡星光广场设计概念OPENSQUAR自用办公:33.3%(9770.8㎡)租用办公:33.3%(9770.8㎡,其中：5000㎡打造教育业态)合作方办公:33.3%(9770.8㎡)面积配比：自用办公、租用办公、合作方办公面积各占三分之一。设计采用“2+1模式”，自用办公和租用办公作为整体考虑，面积可相对平衡调整；合作方办公则相对独立设置。城市公共客厅稳重端庄、大气磅礴的形象Vanke“V”Vanke“V”住宅用地商业用地科研用地行政办公用地文化娱乐用地道路与交通用地医疗用地绿化用地东侧鸟瞰图西侧鸟瞰图方案设计社会停车场公交首末站公园绿地地铁保护线街区分析建议街区一体化设计，使城市公共空间、交通流线、景观等方面整合优化。2.视线通廊1.基地界面分析纽约中央公园方案生成3.城市客厅与共享中庭4.交通设施与屋面运动公园5.公共空间序列6.二层漫步系统方案生成报告厅地下车库健身室屋顶平台外挂楼梯休息平台露台企业展厅公共空间立体化报告厅地下车库健身室屋顶平台外挂楼梯休息平台露台企业展厅公共空间立体化健身室架空层平台外挂楼梯休息平台露台企业展厅万科办公入口地下车库公共空间立体化公共空间立体化形体整合与分解设计方法/Designmethod方案生成/Caseanalysis形体整合与分解总平面2018.06办公共享空间合作方办公租用办公自用办公城市公共空间经济技术指标序号一二三四五六七八项目类别单位数量建设用地面积㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡%%/个个个总建筑面积地上建筑面积办公建筑面积地下建筑面积车库建筑面积绿地率绿地面积容积率建筑密度机动车停车泊位地上机动车地下机动车其中其中14656.343473.4529312.6036529312.6014160.852038535%24396.8930%14160.85功能分析首层平面图方案设计/ConceptualDesign二层平面总部办公中庭效果总部办公中庭效果标准平面图总部办公中庭效果平面可灵活分隔使用，开敞办公与独立办公均可实现，高效灵活。1.开敞办公空间布局2.独立办公空间布局3.开敞与独立办公兼顾布局平面灵活性分析办公中庭空间1.开敞办公空间布局2.独立办公空间布局3.开敞与独立办公兼顾布局平面可灵活分隔使用，开敞办公与独立办公均可实现，高效灵活。平面灵活性分析办公中庭空间低技术节能屋面提供了遮阳和通风的功能，底部架空给中庭导入新鲜的空气，由日照产生的温差带动风的流动，形成良好的风循环。风压与热压相结合实现中庭自然通风穿堂风共享中庭自用中庭穿堂风穿堂风两层架空空间可引入自然通风N生态分析节能屋面遮阳通风遮阳通风报告厅地下车库健身室屋顶平台外挂楼梯休息平台露台企业展厅公共空间立体化报告厅地下车库健身室屋顶平台外挂楼梯休息平台露台企业展厅遮阳金属板实面为陶板板，虚面为超白low-e玻璃折面超白low-e玻璃点抓式折面超白玻璃三角形几何元素构成的金属铝板屋架立面材质城市公共客厅机动车口与停车规划地车位计算标准：万科自用办公需配置150个停车位，租用办公和合作办公依据规范1.2辆/100㎡的标准配置需9770.8*2*1.2/100=235个停车位，总计385个停车位。方案总共提供398个停车位，其中地上车位20个，地下车位378个。社会停车楼121个停车位。地下一层总计378个停车位地下一层平面首层平面项目机动车出口停车楼入口公交首末站出入口社会停车楼121个停车位地上20个停车位16m项目地库出口项目地库入口停车楼出口上二层项目机动车入口场地禁止机动车开口范围分析图建筑限高：H≤60M容积率：2.0覆盖率：35%绿地率：30%基地退线要求基地现状H≤60MH24M,主采光面退半间距L=0.5H（且＞4M）24MH≤60M：建筑面宽≤60M，主采光面半间距不小于13M；建筑面宽＞60M，主采光面半间距L=0.5H（且≥15M）贴线率：70%禁止设置机动车出入口建筑贴线率建筑限高限制条件分析建筑退线分析轨道保护线消防扑救面道路中心线城市景观带L1=62M＞60M（高层退线）L4=3ML3=25ML2=24M建筑退线：一、L1退轨道保护线：62M＞60M（高层退线）二、L2、L3≥半间距退线L=19.5M（39M/2）三、L4退城市景观带≥3M地库出入口H=39ML=99ML=60M机动车流线分析消防流线分析人行流线分析绿化景观分析方案设计/ConceptualDesign流线社会停车楼出入口公交首末站出入口基地出入口消防分析城市干道15X15M回车场消防扑救面消防流线竖向分析市政道路标高建筑内部标高场地设计标高建筑密度：35%建筑密度用地面积：14656.30m2建筑投影面积：5129.70m2机动车开口公共休闲活动全天候对外开放H=6M架空空间分析二层架空空间与城市相衔接，满足全天候对外开放，且架空空间层高≥6M，其架空面积可不计入容积率技术图纸技术图纸及设计说明/TechnicaldrawingsandDesigninstructions地下一层平面图技术图纸及设计说明/TechnicaldrawingsandDesigninstructions一层平面图技术图纸及设计说明/TechnicaldrawingsandDesigninstructions公交首末站、社会停车场二层平面图技术图纸及设计说明/TechnicaldrawingsandDesigninstructions办公楼二层平面图及公交首末站、社会停车场屋顶层平面图技术图纸及设计说明/TechnicaldrawingsandDesigninstructions三层平面图技术图纸及设计说明/TechnicaldrawingsandDesigninstructions四层平面图技术图纸及设计说明/TechnicaldrawingsandDesigninstructions五层平面图技术图纸及设计说明/TechnicaldrawingsandDesigninstructions六层平面图技术图纸及设计说明/TechnicaldrawingsandDesigninstructions七层平面图技术图纸及设计说明/TechnicaldrawingsandDesigninstructions八层平面图技术图纸及设计说明/TechnicaldrawingsandDesigninstructions1-1剖面图技术图纸及设计说明/TechnicaldrawingsandDesigninstructions2-2剖面图THANKS