【产业园】东莞总部产业园项目（办公研发+智能厂房+总部+宿舍）方案

东莞天集●磁海项目12、景观资源——西南侧拥有较好的自然景观资源。有山有水1、区位——项目位于东莞市黄江镇老产业片区东莞市黄江镇SITE旧产业园区旧产业园区旧产业园区旧产业园区3、战略位置——整个天集产业园区的首开地块项目定位生产空间—智能厂房—14.6%轻型生产—中试空间—25.8%研发办公—研发楼—16.3%总部办公—总部楼—12.3%配套功能—宿舍、商业—30%56.6%功能高度混合综合性产业园区产品多元、功能混合4规划概念主要城市界面安静私密界面共享中轴线为了呼应与联系后期产业地块，我们在地块中间设置了一条公共沿西侧的城市展示面布置高层高区，在氛围安静的东侧布置低密5宿舍楼研发办公总部办公中试空间智能厂房宿舍楼：用地集约，视野开阔智能厂房：形象统一，加大效益总部楼：占据最好的资源、数量及经济效益最大化规划概念功能布置中试空间：紧贴城市界面，与主塔统一并存在差异沿城市干道设置办公、厂房等。中间放置总部楼，宿舍在南北，用地集约，6规划分析呼应环境、规划通透塔楼扭转、视线错开高层可远眺山水多层空间疏密有致扭转角度为了呼应西侧景观资源，我们将塔楼扭转，形成这种通透的规划格局，同时彼此视线能够错开。总平面图7南北方向结合中轴线设置主要人可以清晰看到与西侧景观的呼应配套功能我们设计重点是着力打造企业、土木铺淘宝店：配套服务区别传统园区依托中轴由内而外公共服务系统中心广场空间商业配套商业外部空间企业配套服务轴企业配套服务集中在塔楼裙房内部，沿内院设置商业配套服务。在轴线中设置不同大小的外部空间，可以给园区提供灵活的公共商业立面效果研发办公标准层平面挖空总面积:（160+170+30+30）*5=1950㎡整栋楼挖空率：1950/（1850*23+600）=4.5%15整地块挖空面积：151700*5%=7585㎡办公体验室外空间内部通高剖面示意16普通窗墙系统标准段节点示意横向线条在立面上做微变化，呼应整体立面曲线。形成塔楼形体的主要特征17厂房空间19分核核心筒的设置主要是兼顾生产和办公功能需求。人货分离，货梯临近市政道路，客梯临近中轴空间。东园景西山景、湖景客梯货梯消防电梯中试空间中试空间–标准层总图位置示意图202020客梯货梯消防电梯智能厂房智能厂房–标准层总图位置示意图客梯货梯消防梯数量2台3台1台荷载1.6T3.0T1.6T使用效率6350㎡/台楼板荷载750KG/㎡层高6M+4.5M大跨空间满足生产最短公共走廊总部楼独立电梯入户，尊享私家花园，具有高私密性和领域感，拥有企业总部的品质。通高大堂设计，大柱网体系，室内灵活布置。23双拼单元错动独立大堂公用疏散顶部退台客梯露台总部办公总部办公–首层296.9㎡296.9㎡宿舍楼26方案一效果图南边宿舍结合景观已经大户型二~二十四层标准层平面35㎡18户53㎡3户60㎡6户总套数：27户53㎡3户60㎡2户70㎡5户95㎡3户130㎡1户总套数：14户高区梯户比：36户/梯带露台户数：12户宿舍总建筑面积：30633㎡（737套）低区梯户比：155户/梯带露台户数：12户宿舍总建筑面积：30633㎡（737套）使用率：77.48%效果图宿舍楼方案29整栋楼建筑面积：36992㎡标准层建筑面积：1136㎡层高：2.9米层数：32F+1F(商业)塔楼高度：99.45米本栋总户数：832户40㎡户型：704户户数占比84.6%60㎡户型：128户户数占比15.4%客梯货梯消防电梯40㎡户型60㎡户型风车型楼型设计，四面视线开敞，内部廊道端口都设置开敞面，通风条件良好。感谢聆听