【产业园】嘉定高科技园

（终期汇报）（终期汇报）目录目录：设计表现1前期分析1.前期分析2.方案回顾3规划设计3.规划设计4.一期重点设计5可持续设计5.可持续设计ARCHITECTURERESOURCESTORE建筑学资源库建筑设计|室内设计|景观设计|城规设计|代做服务同济大学学长独家整理，开店5年，好评率99.9%，办理淘宝店会员，五店2000多个最新一手商品免费下8大资料分类平立剖PS|AI|ID效果图文本分析图地产合集竞赛|排版标准化总平面图总体规划鸟瞰图叶城路主入口透视图普惠路透视效果图园区中心景观效果图园区中心景观效果图ARCHITECTURERESOURCESTORE建筑学资源库建筑设计|室内设计|景观设计|城规设计|代做服务同济大学学长独家整理，开店5年，好评率99.9%，办理淘宝店会员，五店2000多个最新一手商品免费下8大资料分类平立剖PS|AI|ID效果图文本分析图地产合集竞赛|排版标准化总体规划鸟瞰图总体规划鸟瞰图总体规划鸟瞰图园区中心景观效果图园区中心景观效果图园区中心景观效果图设计表现1前期分析1.前期分析2.方案回顾3规划设计3.规划设计4.一期重点设计5可持续设计5.可持续设计区位解读01区位解读01城市北向门户嘉定新城长三角综合性节点城市西上海的发展核心区域嘉定新城位于上海市嘉定区中心，总规划占地面积220平方公里，规划人口80-100万，分为新城区、老城区、安亭、南翔四个组团。其中新城中心区17.23平方公里规划人口15万；公里，规划人口15万；嘉定新城是上海市城市总体规划确定的近期重点发展的三座新城之一，将建成以现代服务业、世界级体育休闲产业和高科技产业为核心的现代化城市，是上海都市圈西北翼的区域性核心城市；嘉定新城是长三角地区的枢纽，为上海市“十二五”期间重点建设的七大新城之首。未来嘉定新城的尺度、规划、设施是一座城市的标准，而非一个工业园区或一个城镇的概念；本案位于嘉定老城区与新城区交界处，距离两边区域核心位置仅约2KM；本案位于嘉定城与新城交界处，离两边域核位仅约；十二五期间建设目标建成8-10家五星级酒店建成30幢总部大楼嘉定老城区基础配引进3-5家年税收2000万元以上的上市企业总部建成一所示范性高中、一所初级中学、三所示范性小学、五所幼儿园区嘉定本案配套部分幼儿园建成保利剧院、新城图书馆、新城全民健身中心建成瑞金医院迁建妇幼保健院嘉定新城区分建成瑞金医院、迁建区妇幼保健院建成环城林带、石岗门塘、远香湖、紫气东来“四大生态景观”建湖泊绿化盖率达到南翔板块安亭板块建设18和湖泊、绿化覆盖率达到40%产第三产业增加值比重提高到40%板块板块产业转型引进培育文化信息企业800家，经营收入达到800亿元培育引进20家上市企业，100家列入培育计划型部分汽车产值比重达到40%培育高新技术企业300家，各级企业技术中心200家淘汰企业800家，减少能耗15万吨标煤，盘活土地5000亩交通概况01交通概况01三十分钟北上海“全域”覆盖新城交通上海对接长三角的门户11号线的开通彻底打破了嘉定与市中心之间的距离感，11号线已经成为了嘉定新城通向上海市区的生命线；沪嘉高速沪宜公路嘉金高速中线嘉闵高价等多条高速主道保证车行交通的便捷沪嘉高速、沪宜公路、嘉金高速、中环线、嘉闵高价等多条高速及主干道保证了车行交通的便捷；多条国家级高速公路的贯通及高铁的相继的建成通车，使得嘉定新城成为上海对接长三角的门户；沪嘉高速外环11号线轨道交通作用30分钟到达中山公园人民广场南京路等浦西重沪嘉高速嘉定新城11号线南翔站30分钟到达中山公园，人民广场，南京路等浦西重要商圈道路交通作用南北高架沪宜公路嘉定新城道路交通作用沪嘉高速（A12）连接主城区主要公路交通中环南翔北火车站沪宜公路与真南路构成嘉定至市区的主要道路交通嘉金高速上海西部重要的南北向道路嘉闵高架内环人民广场中山公园嘉金高速（A5）上海西部重要的南北向道路中环线与沪嘉高速一起构成嘉定主要的对外交通徐家汇虹桥枢纽内环嘉闵高架连接嘉定与虹桥交通枢纽的重要交通干道虹桥枢纽嘉金高速铁路交通作用南翔北站连通沪宁城际铁路，1小时辐射范围包括南京、杭30分钟覆盖范围A17北段预计今年通车南翔北站连通沪宁城际铁路，1小时辐射范围包括南京、杭州、苏锡常等长三角重要城市产业布局01产业布局01新城产业产业层次丰富民营经济发达坚实的产业基础文化信息产业区：东方慧谷文化信息产业园总规划建筑面积45-50万平方米，规划总投资30亿元，是首个以现代文化产业、信息产业、创意产业融合发展为特色的大型高新技术产业企业集聚区；是上海市文化和信息化融合发展的重大示范工程；现代化农业园嘉定工业园区：地处上海市西北部，位于沪宁发展轴上，雄踞长三角十五个城市群的中心地带，是市场辐射的聚合点。一区六园（嘉定出口加工园区、张江高科技嘉定园区、现代化农业园中心地带，是市场辐射的聚合点。六园（嘉定出口加园区、张江高科技嘉定园区、留学人员嘉定创业园、中科高科技工业园、复旦复华-国家级大学软件园、上海大学国家大学科技园）产业资源优势显著；嘉定工业园区嘉定外冈工业园大学科技园）产业资源优势显著；嘉定外冈工业园：是新能源汽车产业基地和嘉定工业区外冈试点园区，大力发展汽车零部件光电子信息精密机械制造等先进制造业嘉定工业园区零部件、光电子信息、精密机械制造等先进制造业；希望经济城：地处嘉定马陆镇，1993年成立，目前入驻各类企业过万家，已成为一个希望经济城先进制造业、现代服务业、科技研发等多产业集群式发展的基地；已成为上海地区注册户数最多，户均纳税最高、综合社会影响最好的民营经济开发区之一；文化信息产业园汽车产业园区希望经济城全国汽车产业的高地嘉定新城立足的产业根基产业集群效应明显文化信息产业园汽车产业园区汽车产业园区：规划面积68平方公里，规划范围西起江苏省昆山交界，东至盐铁河，北至郊区环线，南至沪宁高速公路。主要功能有汽车制造、汽车研发、汽车贸易、汽车博览、汽车运动和汽车旅游等6大功能。是上海汽车产业的绝对核心区域，包括大众、菲亚特、沃尔沃、奔驰、大陆、博士等全球汽车厂商的整车、研发、配件均落户于此；区域核心01区域核心01新城商务本项目并非处于嘉定新城最为核心的区域，处于规划中的南门社区，距离规划中的南门商务区2KM南门国际商务区本案南门国际商务区南门国际商务区，是规划中整个嘉定新城核心区域，是未来嘉定新城和整个嘉定区的政治经济金融文化商业教育中心本案西云楼商业街和整个嘉定区的政治、经济、金融、文化、商业、教育中心；大量市政配套、商业配套在建，政府投入800亿元，3-5年内可完成，M所有配套设施均可辐射周边安亭，马陆，南翔，嘉定北部各个居住区；目前已经建成的设施包括司法中心、行政中心、博物馆、规划展示司法中心馆、多所中小学、数个购物中心、办公楼和高星级酒店；东云商业街MM瑞金医院妇幼保健院瑞金医院M项目定位01项目定位01项目定位根据产业园的规划理念整体市场导向基地周边情况分析产业园的规划理念整体市场导向基地周边情况分析项目的定位孵化型总部成长型产业：科技文化信息、电子商务总部、专业服务企业、金融服务等ARCHITECTURERESOURCESTORE建筑学资源库建筑设计|室内设计|景观设计|城规设计|代做服务同济大学学长独家整理，开店5年，好评率99.9%，办理淘宝店会员，五店2000多个最新一手商品免费下8大资料分类平立剖PS|AI|ID效果图文本分析图地产合集竞赛|排版标准化项目定位01项目定位01产品原则创造多样化的办公产品组合，提高租售效益1创造多样化的办公产品组合，提高租售效益1通过产业集聚效应，吸引并衍生多行业客户组合22开辟全天候便捷交通组织动线，推动楼宇资源集约3设置支援平台，服务企业，同时增加创新服务收益4项目定位01项目定位01商业定位本项目的商业定位——以社区服务为主嘉定老城区嘉定商业最集中的中心本案地块一公里辐射范围内，目前商业设施布局较为空白重点项目:罗宾森购物广场，中鸿百货施布局较为空白二公里东北方向有一家乐购三公里辐射范二公里东北方向有家乐购，三公里辐射范围内可到达嘉定老城区。嘉定老城区为嘉定目前商业气氛最为集中和活跃的板块乐购定目前商业气氛最为集中和活跃的板块乐购商业面积:2万㎡向南嘉定新城方向，目前建成麦德龙卖场，总商业建面5万方。2012年12月开盘本案麦德龙麦德龙商业面积:5万㎡项目定位01项目定位01商业模式通过商业节点设置改善区域氛围不均衡，改变了区域“冷热不均”的现象苏州工业园区邻里中心设置图服务半径服务半径服务半径基本控制在400m范围服务半径基本控制在范围服务区域住户基本在6000-8000户，人口大约2-3万人规模规模每个邻里中心的面积在1-2万㎡每个邻里中心的面积在12万㎡根据规划，邻里中心面积与周边住宅和办公楼的面积比大约为1：店2.7。除商业外，部分项目上盖还规划酒店、办公等物业业态配置业态配置至少具备12项基本功能少具备项基本功能邻里中心基本围绕超市、邮局、药店、社区活动中心、菜场、卫生所12项日常需要的生活和商务必备功能规划业态所12项日常需要的生活和商务必备功能规划业态。中国一般城市居住区商业设施配建指标邻里中心成为新的服务品牌人均商业面积类别邻里中心邻里中心成为新的服务品牌新的盈利模式人均商业服务建筑面积0.7-0.91㎡/人邻里中心辐射半径400米新的盈利模式苏州邻里中心服务建筑面积0.67-0.9㎡/人400米项目定位01项目定位01商业布局沿街商业基地的南侧为城市主干道叶城路，叶城路以东的道路两侧已建成几座标志性建居民小区城路以东的道路两侧已建成几座标志性建筑，因此基地面向叶城路的土地价值由东递减基地的侧为辛路有轨嘉福汇五街坊小区东至西递减，基地的西侧为胜辛路，有轨道交通11号线在此通过，因此基地西侧也五街坊小是一个较为重要的城市展示面，土地价值由南向北递减。地铁11号线叶城路叶城路项目定位01项目定位01本项目配套种类建议商务基础配套内容：商务中心、会议中心、员工餐厅、户外健身等配套设施服务会展会议健身商务单身公员工班车商务酒店交通条件配套设施中心中心中心中心中心寓餐厅班车商务酒店交通条件市北工业园距离1号线汶水路站1.5KM张江高科张江高科有2号线张江站、金科站、广兰站点及有轨电车浦江智谷距离8号线联航路站点15公里浦江智谷距离8号线联航路站点1.5公里长风商务园距二号线11公里15分钟步行路程长风商务园距二号线1.1公里，15分钟步行路程闵行总部1号距离五号线颛桥路站1.38公里闵行总部1号距离五号线颛桥路站1.38公里慧创国际距离最近的地铁站点二号线凇虹约4公里无配置有配置无配置有配置项目定位01项目定位01本项目配套种类建议增加便利店、教育功能，丰富餐饮品种人定位商务配套除餐饮外其他服务配套设技创区定位：商务配套业态：中餐、休闲餐厅、银行等除餐饮外、其他服务配套设施较少香港科技园定位商务配套突出商务配套的各类餐饮服香港科技园案例定位：商务配套业态：各类规模餐饮、咖啡、便利店邮政诊所突出商务配套的各类餐饮服务，从咖啡简餐到商务宴请、案例利店、邮政、诊所特色早午餐日本慕张案例定位：商务配套业态：便利店、快餐、银行、诊提供完备配套，围绕商务人士的需求展开日本慕张案例所、邮局、教育共6项功能士的需求展开园区及办公楼配套商业重点围绕商务人士需求展开案例启示01案例启示01香港科技园除租金外，与产业相关的服务产生约20%的收益规模：占地22公顷，总建筑面积33万㎡规划约30幢69层的多用途办公楼目前完成两期规划约30幢6-9层的多用途办公楼，目前完成两期入驻企业250家。项目整体出租率90%定位：为电子、电讯、精密工程、生物医药为主的产业提供全面服务及设施的园区供全面服务及设施的园区企业：定向指定行业的公司创业者服务提供商地区企业：定向指定行业的公司、创业者、服务提供商、地区总部四类企业招商入园企业行业类别2008年度香港科技园收益比例29%15%租金收益29%8%8%续租收益物业管理及设备科技支援中心23%17