【产业园】横琴新区中医药科技产业园规划方案设计文本

1愿景目标篇2基础研究篇3效果表现篇4设计理念篇5设计策略篇6智慧策略篇7生态策略篇8技术说明篇目录愿景目标ProjectPlanning珠海未来新门户:横琴岛由于靠近澳门、香港、对岸的珠海保税区，以及珠海市内更大面积的发展区，横琴岛在战略上成为一个门户。毗邻澳门的横琴海关更是会强化这个重要的角色。连同其他海关中心，即位于北部的拱北和湾仔海关在一起，横琴岛未来将成为一个从广东进入澳门和香港的重要口岸。粤澳合作首发项目——粤澳合作中医药科技产业园为落实珠三角各级发展规划，自2012年《粤澳合作框架协议》签署以来，粤澳合作中医药科技产业园作为首个正式落地实施的合作建设项目，也是珠海和澳门共同开发横琴的启动项目，标志着澳粤的紧密合作为广东科学发展和澳门经济适度多元发展迈出了实实在在的一步。活力新引擎ANEWENGINEOFVITALITY——资源开放共享营造新模式谋求新发展创造新活力智慧新引擎ANEWENGINEOFINTELLIGENCE——空间弹性复合打造新环境激发新思维智造新创意生态新引擎ANEWENGINEOFECOLOGY——环境友好交融提高能效比增加舒适度释放新激情基础研究BasicResearch区位分析珠海市，东经113.46°，北纬22.15°，在一系列国家级的总体规划和发展定位中，珠海市被定位珠江三角洲区域的中心城市，国务院也将其定位为”沿东南沿海的珠江三角洲中心城市，重要的旅游城市“，以及将珠海现代化和多功能的综合性港口定位为”国家的综合交通运输体系的重要枢纽“。珠海市总体规划的基础上，正逐步向南延展为南湾中心地区（包括珠海保税区），横琴岛从而成为未来新城区的发展热点——毗邻澳门和香港，区位优势突出，深圳、中山、江门，通过莲花大桥连接澳门，横琴岛注定成为未来珠海乃至珠三角的增长中心。区位分析粤澳合作中医药科技产业园坐落于横琴岛的西北部的“高兴技术产业区”内，南接环岛北路，东邻环岛西路和未来金海高速，西靠琴海西路。所处位置极佳，为通往横琴二桥的关键门户所在，迎面大海，顺沿山景。粤澳合作中医药科技产业园三号地块位于产业园规划用地的西南角，东邻厚朴路，南接环岛北路，为面临主要干道界面的重要地块，而本案用地位于三号地块的中心位置。场地信息周边地块规划功能用地周边属于相辅相成的土地用途，即住宅、仓库、货运、港口，以及大片的绿地，场地靠近完备的基础设施和公用设施，如公共停车场，加气加油站，多联供燃气发电，物流交通及仓储用地等。组团功能划分在园区修建性详规中，将基地按功能分为五大组团，在组团内部形成各自具有特色的城市空间。三号地块整块被划分为具有核心优势的“研发孵化”功能，在组团建筑展示性与功能实用性上均具有其特殊意义。区块面积规划场地由四个地块组成，共50万平方米，其中三号地块用地面积为18.66万平方米，本案用地位于三号地块中心位置，总用地面积4.85万平方米。场地信息整体布局规划场地内建筑朝向为南偏东向，其中东侧孵化中心建筑和中部研发中心建筑均呈向心力式朝向中央核心景观。区块景观步行系统场地毗邻环形人行天桥，并由一条步行景观带穿过，从而串联中心区域各个建筑，通过天桥和绿化带的步行系统，保持组团和单体之间的连续性。建筑高度控制在场地内，建筑均控制在5层高度，均为多层建筑。场地信息地块划分RD编号地块共有18块，其中8块位于场地内，IN编号地块共有6块，其中3块位于场地内。道路交通道路系统分为外部市政道路和园区内部道路，外部市政道路以车行为主，园区内部道路为主要道路和消防通道。功能分区研发中心用地位于场地东侧，用于中医药相关研发建设，孵化中心用地位于场地西侧，用于中医药等产业初期创业服务。开发强度场地中，11个地块的开放强度共控制在1.5~2.0之间。基地要素地块在已有规划条件下该如何布局，从而组团内部协调，外部融合对话？效果表现Rendering土木铺淘宝店：鸟瞰日景夜景灯光设计膜材料幕墙RD10-12组团孵化器RD13-17透视图IN1-3组团IN1-3组团RD10-12组团RD10-12组团室外连廊中央景观带办公空间会议室空中花园中庭空间入口大厅餐厅电梯间办公休息区设计理念Concepts大数据时代背景下创新技术产业园应该是什么样的？产业园，孵化器或是成长的平台我们认为，真正好的产业园能像树一般为其入驻的企业提供有效地养分，从而促进其生长，这种关系是有层次的、递进的以及互恰的。树状的结构是其空间以及运营的需求，只有不断生长，才能开花结果，枝繁叶茂。决策树及其演化算法进化计算是基于自然选择等生物进化机制的一种搜索算法，也是一种迭代算法，不同的是在最优解的搜索过程中，由原问题的一组解出发改进到另一组较好的解，再从这组改进的解出发进一步改进，使最满足目标的决策获得最大的生存可能，是一种概率型的算法。如果把产业园内的单体比喻为一组初始解，产业园则是算法的最基本方程，评价当前这组解的性能，从当前这组解中选择一定数量的解作为迭代后的解的基础，再对其进行操作，得到迭代后的解，直到这些迭代得到的解达到合宜的要求。空间秩序的生长单一变化的空间多级层次的空间复合层级的空间“绿叶交响”——总体建筑概念中医强调的是人与自然的和谐平衡，本案设计在建筑中融入叶脉、多维空间景观、垂直绿化，叶片等自然形态，将自然与科技紧密结合。叶脉多维空间景观垂直绿化自然+科技叶片叶脉输送养分共享互通活力社区“绿叶交响”——总体建筑概念叶脉为了传送这些养料，像动物有血管一样，植物的身体里也长出了许多很细的管子，从它的根部末端开始，经过它的茎到叶子位置。这些细小的管子埋藏在茎里面，变成了更细更小分叉的管子。园区中也是通过这样的脉络像企业以及使用者传递最新的讯息、最宜人的环境、最佳的空间，传递最新鲜的养分。多维空间景观廊桥屋顶花园下沉庭院多维空间景观园区并非扁平化空间设计，旨在山巅揽胜，曲径通幽的空间意向，三维廊桥，错层空间花园，半地下庭院，为整个园区提供多维一体的绿色生态景观环境“绿叶交响”——总体建筑概念垂直绿化室外绿墙室内绿墙科技与自然结合垂直绿化外墙面绿化在近人尺度集中连续设置，以形成适宜的微生态环境，局部采用以花草绿植为鲜明的外立面造型元素。室内绿化空间可与办公休憩空间相结合，并可自然采光。“绿叶交响”——总体建筑概念叶片生态屋顶平面布局总体规划叶片结合中医药特色，通过两个矩形在水平向的扭转和垂直向的错动，良好的贴合了场地的边界，同时使得室内空间较为规整，象征两片植物叶片的形态互相咬合，暗合产业园企业标示，并通过变化丰富的遮阳立面元素，塑造了一组充满创新性和生态理念的形体。同时引入叶片遮阳屋顶，起到生态表皮的作用。“绿叶交响”——总体建筑概念场地回应中心绿轴贯穿始终，与中心广场形成对景利用退台和柔性界面引入办公但愿形成“指状”渗透景观绿脉置入空中连廊、内院、挑空，形成次级景观节点引入生态绿化墙面，形成多维空间景观各组团融合对话，创造健康活力的园区生活回应周边街道，围合完整界面，满足规划退界要求引入场地中央绿脉，优化建筑轮廓，形成退台空间引入组团动线，化整为零，适应1000-2000平小型企业置入空中平台，形成空中联系并打造组团公共空间引入生态绿伞，阻隔过多建筑热辐射，提供半室外活动空间，并进行雨水收集迎合自然有机的生态环境，创造屋顶花园、内院、生态农场的多位一体生态组团。RD10-12体块生成概念根据任务书要求布置功能和容量。建筑分开，留出朝向景观的内部庭院。错开主要体量，营造富有变化的建筑形体。局部屋顶退台，通过二层步行天桥连接各单体庭院。结合中医药特色，提取叶片意向，局部圆角处理。建筑细部设计采用富有变化的横向和竖向遮阳构件。RD13-17体块生成概念ACTIONIACTIONIVACTIONIIACTIONVACTIONIIIACTIONVIRD13-17总计39780㎡公司LOGO回应周边街道，围合完整界面，满足规划退界要求优化建筑轮廓，建筑走向形成向心性与用地形状和园区规划相互呼应，最大化贴线率，提高建筑形体在内圈其它地块的的可复制性。用圆角矩形整合形体，引入屋顶花园和垂直绿化，与整个园区的绿化有机地立体整合。置入空中平台，形成空中联系并打造组团公共空间，增强IN3公共服务建筑的可达性。引入生态绿伞，使中心广场处的立面更加完整，阻隔过多建筑热辐射，提供半室外活动空间，并进行雨水收集。IN1-IN3体块生成概念购物IN1IN2IN3餐饮住宿多层独栋办公体块引入景观视线穿透室内外一体化设计创造退台式休息平台柔滑建筑菱角，融入环境扭转建筑，形成三维绿化空间小型办公楼是在办公楼种类中，较为稀缺的。正因为其稀缺的属性和优质的景观，使其受到大部分业主的欢迎。但是目前大部分独栋办公受到其呆板的外形和立面的限制，并没有发挥其独到的特征。因此，在本次设计中，试图将三维景观与独栋建筑做到完美结合，打造独一无二的视觉和使用体验。空间演化概念竖向空间概念RD10-12是产业园中中小型企业中试车间与研发二维一体的办公空间，空间布置上采用多维利用的布置角度。地下一层为地库和主要设备用房。一层为企业中试车间，二至五层为研发中心，屋顶提供夹层设备空间，隐藏车间的各类管道和设备设施。屋顶设置露台和屋顶花园，满足休闲娱乐以及新品发布会等展示空间。建筑单体间通过空中连廊联系，并设有空中绿化和休息平台，满足企业和员工交流空间。伞型屋顶提供屋顶灰空间，隐蔽设备夹层，同时为部分屋顶空间创造夹层办公。顶部设有光伏光电板，为园区提供绿色能源。倾斜的内聚屋面，实现园区内雨水收集，用于中水及灌溉。如何充分开发场地，分阶段的实现租售盈利？分期开发总部办公及前期配套组团CO-1,RD-8,9,18二期孵化器RD10-17及加速器IN1-3STAGEISTAGEIIISTAGEIISTAGEIV保健养生区WS-18，WP1-2外围孵化区RD1-7及仓储物流区WL1-2完善核心孵化区IN4-6，WS-9及健康产业交流平台HC1-7核心景观绿地三期建设可围绕景观核心进行，实现园区的主要形象诉求和空间结构。一期建设具备一定开发的宣示意义，同时总部办公功能要求容量较大，因此在形象上以高层和大体量建筑为主。四期工程通过完善外围建筑，最终实现整个产业园区的功能完成性和形象完整性。二期孵化器及加速器根据中小企业的需求出发，采用中小体量可分可合的灵活布置，营造灵动的办公环境。户型配置加速器IN-3中小企业研发及园区配套满足单个企业载体需求在1000平米以下，便于企业组合式租赁办公。孵化器RD10-12小型企业集合式办公满足单个企业载体1000-2000平米需求，整层租售。孵化器RD13-17小户型多拼式办公单栋面积2000-4000便于企业整栋租售办公。总用地面积48508㎡容积率1.97总建筑面积127690㎡加速器IN1-3+孵化器RD10-17可变分户根据空间需求，设计将地块分为6个3000-4000平米和8个2000平米每栋的双拼、多拼办公楼，相邻办公楼间可分可合，具有相当的灵活性。每个地块均由大小不同的体量组合而成。各建筑单元具有独立的电梯，首层可设置相对独立的出入口。2000平米单元整栋8000平米4000平米单元4000平米单元单栋建筑面积2000平米单元2000平米单元分户++++++++++RD17RD16RD15RD13RD14整租6数量研发办公，首层可满足中试功能。功能要求8首层不小于500m²可变分户根据空间需求，设计将地块分为6个3000-4000平米和8个2000平米每栋的双拼、多拼办公楼，相邻办公楼间可分可合，具有相当的灵活性。每个地块均由大小不同的体量组合而成。各建筑单元具有独立的电梯，首层可设置相对独立的出入口。6数量研发办公，首层可满足中试功能。功能要求8首层不小于500m²4000平米单元单栋建筑面积2000平米单元单栋独租中小企业总部针对较有实力的公司可以提供整栋楼出租或出售的形式。拥有完全独立的楼宇和门厅形象双户合租设计提供每栋楼分户使用的可能性，两户分别在南北两面独立的门厅入户。多拼模式每户共享有独立的一层