完整产业社区案例

2019/10/3Planningsupportsystem01.概念介绍概念：“完整产业社区”是现代工业、服务业和新兴产业等与机构、制度、设施等提供服务的综合体，它兼具“人才集聚、公共交通、产业集聚、综合治安、精神培育”等五大功能。目的：通过加快实施产业园区各项配套服务体系建设，降低园区“城市顾客”生产生活成本，成为海沧社会治理创新、推动产业转型升级，“创造一流国际营商好环境、构筑区域转型升级新高地”的新型载体。“完整产业社区”，旨在以企业及员工需求为导向，通过有效聚集产业、商住和娱乐等各种要素以及“政府、企业、员工”共同缔造的方式，引导“产业+生活”融合互动发展，并打造“星级服务+家”体验的具有社区特色的城市综合体。做法：“完整产业社区”以“发挥优势、完善短板”为原则，尽快吸引和统筹调配人才、资金、产业等要素资源全面进驻，一方面抓好产业布局和发展，提升“经济容积率”，另一方面抓好生活和居住区支撑，打造“多元共享空间”，进而实现生产端、生活端的有效结合，达到“产业、城市、社会”融合。大到社区公交、公共自行车站点、电影院、咖啡厅，小到健身房、自动存取款机、图书室……从满足一般的生活所需到满足高端的生活需求，餐饮、住宿、购物、娱乐商贸、文化等配套服务设施在“完整产业社区”中将一应俱全。已有海沧“完整产业社区”项目：建设到2017年底，海沧区将基本完成信息产业园、电商产业园、军民融合研究院、住宅建筑产业园、台资中小企业创业园等主要产业园区的“完整产业社区”建设，“完整产业社区”概念Planningsupportsystem02.案例分析厦门市海沧信息产业园控制性详细规划总用地面积：322公顷总建筑面积：805万平方米容积率：2.5人口规模：4.0万人定位——为绿色、低碳、智能化的信息消费智慧园区。主要土地用途为设计研发、贸易咨询、商务办公。目前已经总部大楼：东南国际航运中心总部大厦、厦门石油交易中心、海沧商务大厦指标控制项目概况设施配套——遵循大集中，小分散的原则。大的服务设施集中在核心区。每个小组团分别设置邻里服务中新、公园、停车场配套。项目特色2019/10/3Planningsupportsystem02.案例分析厦门（海沧）电子商务产业园具体的功能区域定位，可以分为六大块：1.是电商服务中心、孵化创业中心：综合服务中心、大学生孵化创业中心、人才培训中心、电商办公区。2.是电子商务O2O综合商城：会议、会展、八闽特色产品、海外特色产品馆、男人馆、生活馆、茶文化馆、数码产品、儿童馆。3.是女子电商大楼。包括珠宝首饰馆、箱包鞋帽馆、美容馆、化妆品、4.是电商产业办公楼：电商办公大楼、电商会议中心、员工食堂。5.是物流仓储：配套6栋现代化仓库，建筑面积70000平方米，为电子商务企业提供充足的仓储保障空间。6.是商务酒店：为广大的商务精英提供集休闲、商务、洽谈、餐饮及住宿为一体的场所。项目概况入驻企业将超过300家，产值突破20亿元，总建筑面积约为200万平方米。优惠政策租用并入驻园区的电商企业，可享受相应的租金优惠，优惠期限三年。小微型电商企业、中型电商企业“二免一减半”：按园区管理规定，定期进行企业经营状况申报，纳入统计的，第一、二年房屋租金全额返还，第三年租金减半。、大型电商企业“三免”：按园区管理规定，定期进行企业经营状况申报，纳入统计的，三年房屋租金全额返还。2019/10/3Planningsupportsystem02.案例分析佛山市南海三山创意产业园在传统的的工业园区内，经常存在着公共服务不足、人才集聚难、社会管理难等问题；传统产业粗放发展模式与现代产业体系矛盾凸显，城市土地的饱和与农村集体土地的碎片式开发矛盾凸显。因此建设新型产业社区，搭建产业服务载体，是解决这些问题及矛盾的需求。通过加强生活配套设施建设、公共服务和社会服务的投入，积极推进“产城互动、产城融合”，促进工业化与城市化、经济与社会的协调发展。产业与城市紧密相连，有什么样的产业就是什么样的城市，有什么样的城市，就有什么样的产业。产业社区最大的特点，就是把产业和商住、娱乐融合在一起，是个城市综合体。项目概况三山科技创意产业园位于三山新城中部东侧，北起长江路、西临港口路、南抵湿地公园、东以规划道路为界，用地面积约64.25公顷。产业社区——创新之城的理念以“开放、共享、交流”为空间塑造理念，强调功能混合使用及空间的多样性,提出打造“产业公园”的思路，突破传统的产业园空间构建模式——把基地作为公园，在公园内布置产业空间，通过公园化的设计手法，将科研、生产和休闲等空间点缀于公园化的园区格局之中，并营造浓厚的创新文化氛围，聚集多种创新因素，产生集群效应，从而营造出适合研究、激发创意、方便交流共享的空间，打造都市型产业园区。产业社区提出背景北部中部南部2019/10/3Planningsupportsystem02.案例分析佛山市南海三山创意产业园发展定位及建设目标（1）发展定位“创新型经济”和“服务型经济”两大主攻方向，规模化发展电子信息制造等主导产业，以金融产业为突破口培育现代服务业，以纳米技术引领光电新能源、生态环保等新兴产业。（2）建设目标由“以经济为导向分区和界定的纯粹生产空间”的传统工业园区转变成以“文化为导向的混合、多元、互动生产、生活社区整合”的产业社区。空间模式及功能布局自由、灵活、宜构建丰富的空间园区。园区中央以共享型、开放式的产业园区为主，并于核心区配套大型的共享设施，园区周边以相对独立生产的组团为主，满足需要独立用地的企业，并于小组团内配套小型的共享设施。功能混合使用，生产功能、配套服务功能在水平或垂直的空间混合布置减少不同功能交流的交通及时间成本，有利于人口的均质分布，避免出现时间段的空城或人流极度集中的情况。配套设施遵循大集中，小分散的原则，于园区中心设大型的配套服务设施，于小组团设就近共享使用的小型设施（电信营业厅、银行、商店以及会计师事务所、律师事务所、企业咨询公司）。生产、配套设施在空间的咬合，缩短了生产与配套服务的距离。道路交通构建以步行、非机动车及公交为主导的绿色交通体系，提供安全、便捷、高效、舒适的交通服务。大部分交通流通过外围道路疏散；规划区内组织环形景观大道，保证通而不畅住宅按较高标准配建，以减少区内交通吸引，鼓励通过公共交通进入本区；打造良好的慢行交通系统，设置林荫大道，结合公交站、园区入口设置自行车租赁点，鼓励步行和自行车出行；路网密度为：6公里/平方公里。2019/10/3开发背景Planningsupportsystem02.案例分析新加坡纬壹科技园周边拥有教育科研资源，有发展产学研一体的基础。2019/10/3Planningsupportsystem02.案例分析新加坡纬壹科技园项目概况2019/10/3Planningsupportsystem02.案例分析新加坡纬壹科技园方案设计功能组成—生命科技园、传媒科技园、文化娱乐商业中心、私人住宅、公寓、工商管理学院。园区定位—新加坡中部充满活力的技术、研发和娱乐中心。功能比例——新加坡南洋理工大学地铁站教育7%居住33%休闲5%工作55%会所2019/10/3新加坡纬壹科技园Planningsupportsystem02.案例分析功能分析一核一带四片·一核：核心功能区·一廊：生态绿廊地铁站备注：离地铁站最近的划分核心区，其次是产业区，最远是生活区。2019/10/3新加坡纬壹科技园Planningsupportsystem02.案例分析产业空间——核心功能区2019/10/3新加坡纬壹科技园Planningsupportsystem02.案例分析产业空间——资讯传媒城2019/10/3Planningsupportsystem02.案例分析新加坡纬壹科技园产业空间——多功能开放区域2019/10/3Planningsupportsystem02.案例分析新加坡纬壹科技园产学研一体化。2007年引进南洋理工大学分校区，众多的实验研发室，产学研一体。以启奥城为例，这里集中了7个生命科学领域的研究院、重点实验室等，有2300多名研究人员土地价值最大化、指标严格执行。科学制定不同类型用地、不同功能组团的容积率，并将其纳入规划体系，在建设中严格予以落实。保留有价值的建筑。殖民地时代留下来的48幢独立洋房，原有弯弯曲曲的公路、绿色树林等都尽量保留原有风格，形成一个既有新生机又保留原有风貌的特色地区。“一栋建筑就是一个创新社区”。拓展空间垂直整合。启汇城楼高20多层，既有研究机构、科技企业，又有居住公寓、科技孵化器、新加坡科技研究局、零售与休闲配套商业单位和政府服务部门，在大楼负层还将开设地铁站，充分体现了综合创新社区的建设理念。经验借鉴堆叠式厂房普通教育和职业培训有效征用土地对策打造产业空间载体–工业园区创造土地/空间土地集约化打造世界级工业基础设施完善的产业政策启汇城Planningsupportsystem02.案例分析韩国大德科技谷10%47%43%功能划片项目介绍园区面积：占地２７．８平方公里韩国大德科技谷(DTV)开发具有以下几个特点：（1）电子产业高度聚集，形成生命科学、信息技术、化学工程、材料科学等多个领域支撑的格局；高端人才、研发机构和大学院所、技术知识资源等高端要素汇集；（2）大德科技园区附近聚集着70个研究机构和八所著名大学，是韩国“技术源动力”；（3）自足的多功能混合用途工业园开发，包括工业、住房、商业及娱乐设施等；（4）混合住房类型，大大缩短住房与工作地之间的距离，建设设计强调绿色环保特征。2019/10/3完美措施铸造成功完善的硬件服务设施。高水平的基础设施条件是高科技产业发展的基本保证。大德科技园内有美丽的自然景致和受到很好保护的林地，有社区公园、游泳池、高尔夫球场和体育馆等娱乐和休憩场所，有用于教育的国家科学博物馆，进行各种形式的国际交流的大德科学文化中心。政府资金支持.注重基础研究，增加资金投入。韩国逐年增加“基础科学基金”等专项资金额，更新大学科研设施。政府设立“创业基金”，对迁入的科研机构给予扶持，提供搬迁补贴，设施补贴等，设立创业基金用于技术开发活动。优越的区位和便捷的交通：离市中心有一定的距离，在地价与交通条件方面取得平衡点。距城市核心区的多在1小时交通圈内，与机场等快速交通枢纽具有便捷联系通道。“产、学、研”一体的发展模式：强调研究中心、高等院校与生产企业的集聚和协作，形成持续的创新源，并可促进创新成果的快速转化。多元化与共享性：在办公、生产空间的基础上，配套休闲、居住等功能，满足创新人才多元化的需求。强调非正式交流空间的营造，配套体育、文化及咖啡吧、茶座等休闲设施，鼓励并促进交流和思想的碰撞。向生态型园区发展：突出绿色、生态、低碳的园区建设理念，建设节约型、环境友好和谐的新型园区。经验借鉴Planningsupportsystem02.案例分析韩国大德科技谷2019/10/32019/10/3Planningsupportsystem03.案例分析厦门软件园完整创新生态圈和社区厦门为创新创业构建了完整的生态圈，为创客打造了创新创业主导型的城市社区。“双创一定需要完整的创新生态圈和社区支撑。”厦门发改委孟芊谈到，作为创新生态圈，要有从龙头企业到公共服务平台再到基金、银行等一系列服务，另外在空间上形成完整的创新社区，让创客的生产空间和生活空间高度融合，“楼下创业楼上安家”。据了解，厦门软件园及其周边约1平方公里的地区已经形成完整的社区单元，将创业者所需要的包括交通、住房、餐饮和娱乐设施甚至幼儿园等在内的产业、生活、政务等服务集中起来。以正在建设中的软件园三期为例，在10平方公里的总规划面积中，囊括了园区商业配套26万平米，公寓配套61万平米（12000套），车位配套4万个，公交枢纽4个，地铁枢纽1个，同时配套体育馆、幼儿园、中小学、社区医院、商住、酒店、公共自行车系统等。2019/10/3Planningsupportsystem03