世纪城6号楼及2号楼精技术质量标准交底

1部门–文件名2016年4月26日世纪城6号楼及2号楼精装技术质量标准交底2龙湖·世纪峰景目录1、场地移交2、质量管理3、成品保护4、保洁5、交付快修管理3龙湖·世纪峰景精装修工程技术质量标准交底之场地移交4龙湖·世纪峰景1、场地条件1、道路：施工现场道路狭窄、材料进出以及材料现场堆码有一定的难度。2、垂直运输：不间断垂直运输提供。每个单元提供两台室内电梯作为精装施工电梯，作为超高层材料运输，必须加班加点，否则不能满足施工要求（施工电梯与室内电梯搭接时间）。3、堆场：批示临时堆场，垃圾转运场指定。特别说明：道路可能因为室外工程施工情况出现改线和临时断路情况，应合理考虑运输调配。装饰进场后施工电梯存在土建、外门窗、安装等单位交叉使用情况，应充分考虑与各单位实现有效沟通，考虑运力调配。现场条件多变，甲方会配合装饰总包根据现场实际情况寻找现场堆放地点，装饰总包应积极与土建总包形成有效沟通找到合适场所；堆场肯定存在变换及移位，应积极配合甲方工作安排。5龙湖·世纪峰景2、移交工序优先级必要关键非必要专业移交内容优先级允许时间土建外窗、门带窗型材及玻璃安装完成，无飘雨进入必要-土建标高线必要-木地板地坪、墙面基层、洞口垂直度及方正度必要结构、抹灰、地保温、卫生间回填完成，达到清水房移交条件；关键装饰进场1月整改移交入户门安装非必要依据装饰进度消防消防箱、喷淋主管完成；必要-喷淋头安装非必要依据装饰封板进度强弱电线管预留预埋必要装饰进场1月整改移交公区强弱电预埋穿线关键公区封板前完成给排水给水主管到点必要-所有排水管施工完毕必要装饰进场1月整改移交电梯正式电梯安装、投入使用关键施工电梯拆除前15天外墙装饰影响室内施工的外墙饰面结束必要-6龙湖·世纪峰景3、移交关注点3.1结构尺寸特别说明：房间方正度：对装饰影响巨大，偏差最突出的部位一般显现在“断肢剪力墙”及“短墙砌体”；应着重检查；墙体垂直度：主要影响突出在鞋柜、浴柜、户内门安装后距墙缝隙不一致，易被业主发现而投诉，应重点检查柜体背墙面及门洞部位；大小头：窗台、门槛石部位为检查重点；门洞尺寸：需要重点检查，装饰移交检查、户内门厂家复查。7龙湖·世纪峰景3、移交关注点3.2标高尺寸特别说明：标高线：同层土建移交标高线的准确度复查；预埋水电点位的标高：重点核对给排水预埋套管，预埋电气底盒的完成标高与装饰饰面的冲突情况及预埋位置与装饰图纸不符合部位，提前在移交期达成综合改造方案；结构梁底标高：结构梁与吊顶的关系，与门洞的关系，与给排水消防系统关系应统筹考虑；对于难以修改结构部位，应在前期放线中提出，通过深化图纸来规避后续风险。8龙湖·世纪峰景3、移交关注点3.3土建质量特别说明：渗漏：包含同层外墙渗漏和上下层结构渗漏，后期整改成本巨大，应在前期全面检查；二次防水基层：针对二次防水基层包含：防水涂刷墙面抹灰质量、防水反坎高度等进行全面检查，必要时增加二次处理方案；门、窗收口：土建安装门窗部位收口效果应进行必要检查规避后续装饰完成后怪相；天蓬平整度：移交检查中较难发现，且整改慢，需重点关注。基层空鼓、结构板开裂9龙湖·世纪峰景4、移交记录特别说明：移交记录由土建及装饰单位移交人员如实填写；监理应按表格要求针对户内实际情况监督施工单位填写，作为过程移交记录进入管理文件档案；10龙湖·世纪峰景精装修工程技术质量标准交底之质量管理11龙湖·世纪峰景1、泥水作业1.1相关规范条文8.3.2饰面砖的品种、规格、图案颜色和性能应符合设计要求。检验方法：观察；检查产品合格证书、进场验收记录、性能检测报告和复验报告。8.3.3饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定。检验方法：检查产品合格证书、复验报告和隐蔽工程验收记录。8.3.4饰面砖粘贴必须牢固。检验方法：检查样板件粘结强度检测报告和施工记录。8.3.5满粘法施工的饰面砖工程严禁空鼓、裂缝。检验方法：观察；用小锤轻击检查。12龙湖·世纪峰景1.2木地板基层特别说明：地面找平完成后48小时，全数检查验收，平整度偏差控制3毫米以内，局部地面不平可打磨或用高强快干水泥找补；短时间内不能进行面层施工应采取必要的保护措施避免地面翻砂；找平层按照成品的要求保护，严禁在上面搅拌砂浆；地面在批刮腻子前用彩条布进行保护，打砂完成后清除地面保护进行木地板铺装。木地板安装最小尺寸不得低于100mm,且不得在出入口等明显位置。平整度不得大于2mm。1、泥水作业13龙湖·世纪峰景1.2地砖铺贴特别说明：地砖必须设单独区域集中加工或者场外工厂化加工，保证切割精度，减少损耗；同一房间内应使用同批次瓷砖，不得出现色差。地砖铺贴时特别注意瓷砖边角砂浆要饱满，避免出现空鼓；地砖铺贴时应沿墙边留5~8毫米缝隙，过门石、石材边带应与瓷砖同时铺贴。阳台及卫生间过门石必须湿贴，避免水分渗透形成通路；瓷砖铺贴完成后应及时清理面层污渍，进行保护避免损坏，勾缝在开放日后实施；地砖接缝不平时应及时更换重新补贴，切忌对瓷砖进行打磨以满足平整度要求；1、泥水作业14龙湖·世纪峰景1.3墙砖铺贴特别说明：墙砖粘贴前建议对墙面基层进行拉毛处理（或滚涂界面剂）保证粘贴强度；墙砖加工应设置单独的加工车间或场外工厂加工，保证拼缝倒角加工精度（阳角倒边2mm，勾缝密实）；墙面砖粘贴前应进行排版，不得出现小于1/3瓷砖上墙，磕边掉角的瓷砖不得粘贴上墙。玻化砖上墙必须使用瓷砖专用粘接剂粘贴（我项目建议使用“楼帮”粘接剂）；墙面瓷砖阴阳角碰角应顺直，不得出现空鼓；墙砖必须紧靠顶面，与顶面间不得有明显缝隙。墙砖粘贴完成后应及时清理面层污渍及铝合金门窗框周边砂浆；注意对防水层的保护。1、泥水作业√√√15龙湖·世纪峰景1.4石材加工及粘贴特别说明：石材先进行设计样板确认，施工前应确定大板，石材切割完成后应在场内试拼排版并编号；大理石粘接层应使用白水泥，避免返碱影响品质；断裂石材不得使用。窗台板长度小于2米时用整版，大于2米时可分段，窄长板（线条）可用背筋措施保证其强度。石材补缝胶必须调成近似颜色，护理需专业队伍实施。1、泥水作业16龙湖·世纪峰景1.4防水闭水泼水试验要求特别说明：防水完成后应闭水24小时进行验收，面层瓷砖施工完成后再进行闭水试验；阳台泼水试验在开放前完成勾缝工作后进行；必要时要求监理单位组织、物业公司参加，监督施工单位实施，每户都做好记录(视频及文字记录)。1、泥水作业17龙湖·世纪峰景2、吊顶作业2.1相关规范条文6.1.9吊顶工程中的预埋件、钢筋吊杆和型钢吊杆应进行防锈处理。6.1.10安装饰面板前应完成吊顶内管道和设备的调试及验收。6.1.11吊杆距主龙骨端部距离不得大于300mm，当大于300mm时，应增加吊杆。当吊杆长度大于1.5m时，应设置反支撑。当吊杆与设备相遇时，应调整并增设吊杆。6.1.12重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶工程的龙骨上。表6.2.11暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差（mm）项次项目允许偏差（mm）检验方法纸面石膏板金属板矿棉板木板、塑料板、格栅1表面平整度3222用2m靠尺和塞尺检查2接缝直线度31.533拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查3接缝高低差111.51用钢直尺和塞尺检查18龙湖·世纪峰景2.2龙骨施工特别说明：主龙骨应延房间长向布置，主龙骨设置时考虑筒灯位置，严禁切断主龙骨；窗帘盒/灯槽板必须使用铁挂片与吊杆连接；吊杆使用Ф8mm吊筋，严禁用Ф6吊筋，正常情况下吊顶边龙骨不得使用木龙骨，必须使用成品轻钢边龙骨，厚度大于0.5mm.使用木龙骨的地方，木龙骨必须施工烘干木料，使用前做好防火防腐处理；龙骨与结构板连接必须使用膨胀螺栓，不得出现朝天直钉连接；2、吊顶作业19龙湖·世纪峰景2.3封板施工特别说明：转角处石膏板必须采用“L”型整版，边长大于400mm，避免不同方向应力产生裂缝；石膏板间应留置5毫米缝隙，缝隙不够时应裁切满足要求；板端接缝（短边）应相互错开400㎜；灯槽上口石膏板毛刺应刨平或砂纸打磨，保证平顺；空调进出风口边沿使用阳角条保证顺直度。石膏板封板必须采用螺丝固定，间距150-170MM，黒磷自攻钉距护面纸包封边（长边）距离为10㎜，距裁割边（短边）距离为15㎜；螺丝头沉入板面不超过0.5毫米，并点涂防锈漆，严禁使用直钉固定石膏板；2、吊顶作业20龙湖·世纪峰景2.4隐蔽验收要求特别说明：施工单位应报送资料、质检工程师组织相关施工单位进行隐蔽验收；验收前吊顶内管道、设备的安装及水管试压完成；隐蔽验收应做好记录及图像资料留存；2、吊顶作业21龙湖·世纪峰景2.4移交涂料施工前的工序检查特别说明：板缝是否符合要求、毛刺是否处理到位；移交涂料前所有灯位、检修口等开孔应按设计要求完成，避免腻子完成后再开孔震动产生裂缝；2、吊顶作业22龙湖·世纪峰景3、乳胶漆涂料3.1相关规范条文特别说明：新建筑物的混凝土或抹灰层基层在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆。混凝土或抹灰基层涂刷溶剂型涂料时，含水率不得大于8％；涂刷乳液型涂料时，含水率不得大于10％。木材基层的含水率不得大于12％。基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝；内墙腻子的粘结强度应符合《建筑室内用腻子》（JG/T3049）的规定。23龙湖·世纪峰景3.2腻子基层特别说明：先找角找方，先施工上部分（方便地面铺贴水份挥发），再做大面积，注意线盒之间的缝隙填补；腻子搅拌应设置独立房间便于现场文明管理、减少浪费；注意墙面剔完线槽部位按照石膏板缝处理方式处理；土建墙顶面开裂、渗水、返锈一定要先处理完后方可进行腻子施工；室内所有开关插座底盒做好保护，腻子完成后周边清理方正，盒子里面清理干净。3、乳胶漆涂料24龙湖·世纪峰景3.3砂纸打磨后检查特别说明：检查灯槽及石膏线上口是否有毛刺；检查阴阳角是否顺直；检查管盒周围是否平整。3、乳胶漆涂料25龙湖·世纪峰景3.4乳胶漆涂料特别说明：涂饰时不造成污染是关键，尤其是采用喷涂工艺；每一道涂料完成后，要组织进行全检，避免漏刷；天棚面漆必须采用喷涂，不得采用滚涂。3、乳胶漆涂料26龙湖·世纪峰景3.5面漆检查特别说明：检查有无色差，透底、刷纹，漏刷；石膏线棱角明显、顺直，无开裂钉眼等；界面污染。3、乳胶漆涂料27龙湖·世纪峰景4、墙纸粘贴4.1相关规范条文特别说明：基层处理《装修质量验收规范》第11.1.5有明确要求《住宅装饰装修工程施工规范》12.3.5有明确要求抹灰基层含水率不大于8%，木基层不大于12%；基层应干净无污染，满批腻子，表层坚实牢固，无粉化、起皮和裂缝，无飞刺、麻坑和凸凹等缺陷；当使用易透底的薄型壁纸时，粘贴前应先涂刷乳胶漆一道，使其颜色一致规范：建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327－2001）28龙湖·世纪峰景4.2精装修墙体完成面控制标准特别说明：施工前必须用靠尺或“大”角尺寸全数施工和检查；墙体的整改必须在底漆施工以前，否则影响后续工序；4、墙纸粘贴项次项目允许偏差（mm)检验方法1立面垂直度3用2米垂直检测尺检查2表面平整度3用2米靠尺和塞尺检查3阴阳角方正度3用直角检测尺检查29龙湖·世纪峰景4.3墙纸铺贴要求特别说明：基层应干净无污染，坚实牢固，不得粉化、起皮和裂缝根据房型特点和墙面面积确定开料数量和铺贴顺序，同一面墙必须使用同批次产品，不得出现不同批次混贴的情况。按批号、箱号开料，编号标明顺序和方向，施工时按编号顺序和方向施工。PVC产品和纯纸产品将胶水均匀涂刷在墙纸背面，对折放置5-10分钟，待充分吸胶后上墙粘贴；无纺产品将胶水均匀涂刷在墙上，把裁好的纸按顺序、方向直接铺贴上墙；4、墙纸粘贴30龙湖·世纪峰景4.4墙纸粘贴质量检查特别说明：粘贴必须牢固，无空鼓，无翘边、皱折等缺陷；表面色泽一致，无斑污、胶痕，无返潮、短花和凹凸等缺