普通住房价格标准系统技术性能

1普通住房价格标准系统技术性能一、系统概述为规范我市住宅交易行为，促进房地产市场发展，需要建立普通住房价格标准系统，通过系统收集数据，进行分析测算，并建立数学模型。对我市房地产市场进行科学、动态管理，实现数据实时收集，风险动态管理的目标。二、需求分析考虑到天津市住宅交易流程的特殊性，在系统分析、设计之前，进行了较充分的需求分析，主要分为需求开发与需求管理两个部分，如图所示。1．需求开发需求开发的目的是通过调查与分析，获取用户需求并定义产品需求。需求开发过程中主要进行了三项工作：需求调查。需求调查的目的是通过各种途径获取用户的需求信息（原始材料）。通过报告会、座谈等方式从房管局各级领导和工作人员获取需求信息，并到实际工作部门调查，分析业务流程。需求分析。需求分析的目的是对各种需求信息进行分析，消除错误，刻画细节等。主要采用“问答分析法”和“建模分析法”结合进行需求分析。需求定义。需求定义的目的是根据需求调查和需求分析的结果，进一步定义准确无误的产品需求，为系统设计提供依据。2．需求管理需求管理的目的是在客户与开发方之间建立对需求的共同理解，维护需求与其它工作成果的一致性，并控制需求的变更。这一阶段主要进行了以下三项工作：需求确认。研究小组所有成员共同对需求文档进行评审，对需求达成共识。需求跟踪。通过比较需求文档与后续工作成果之间的对应关系，确保产品依据需求文档进行开发。需求变更控制。需求变更控制是指依据“变更申请－审批－更改－重新确认”的流程处理需求的变更，防止需求变更失去控制而导致项目发生混乱。需求工程需求开发需求变更控制需求管理需求确认需求跟踪需求调查需求分析需求定义2需求分析中需求调查的主要方式有：与用户交谈，向用户提问题。参观用户的工作流程，观察用户的操作。向用户群体发调查问卷。与同行、专家交谈，听取他们的意见。分析已经存在的同类软件产品，提取需求。从行业标准、规则中提取需求。从Internet上搜查相关资料。三、系统分析根据对需求的分析，使用原型法（RapidPrototyping）——以少量代价快速地构造一个可执行的软件系统模型，使用户和开发人员都能够很快地确定需求，然后采用循环进化的开发方式，连续不断的细化系统模型，将系统需具备的功用逐渐增加上去，直到所有的功能全部实现，至此模块也就发展成为最终完善的产品了。1.系统分析的步骤：系统分析过程分为三个阶段:（1）详细调查和分析用户需求。在总体规划初步调查的基础上，进一步收集和了解、分析用户需求，调查用户的有关详细情况；（2）确定初步的逻辑模型。逻辑模型仅指逻辑上确定的新系统模型，而不涉及具体的物理实现。逻辑模型由一组图表工具进行描述；（3）编制系统分析报告。对上述调查和分析的结果采用图表描述的逻辑模型进行适当的文字说明，这是系统分析阶段的主要成果。2．系统分析的工作内容：系统分析阶段进行了许多具体工作，主要是解决“做什么”的问题。（1）提出任务。用户提出建立新系统的初始设想和要求，以及新系统的功能需求。针对房地产业的业务情况进行分析，确定整体的需求，市房管局、各区房管局的功能要求，功能要求要考虑到未来发展的需要。（2）初步调查。在初步调查的基础上进一步补充、修改和完善功能要求。用户提出的初始要求往往是含糊、不明确的，需要通过初步调查研究，进一步明确需求、确定问题，并了解现行系统的运行情况。另外，在初步调查的基础上需要进一步明确房管局的信息需求，确定信息选取的规则、格式、类别、存储要求，以及历史数据的保存量等。（3）可行性分析。在初步调查的基础上，对新系统要达到的功能目标、业务范围、系统配置、开发计划、资金投入、人员要求等提出建议。论证开发新系统的必要性和可实现性、技术上的合理性、经济上的可行性等。可行性分析还包括环境可行性、效益可行性等。（4）详细调查研究。详细调查是要全面、深入、细致地调查和掌握现行系统的真实情况，为系统设计方案、功能指标分析提供素材。调查内容包括：各组织机构够及其功能、各职能部门的业务流程和3管理情况，现行系统中的数据与信息结构、存储方式和业务处理流程中输入、输出信息要求，业务处理过程的逻辑关系和算法，资源及其利用情况等。（5）逻辑设计。在详细调查研究基础上形成逻辑模块，提出系统逻辑设计方案并绘制逻辑图。逻辑设计要表示输入、输出、数据存储、信息流程、系统界限和环境等新系统的全部概貌。四、系统设计系统设计的主要目的是在保证实现逻辑模型的基础上，尽可能提高目标系统的简单性、可变性、一致性、完整性、可靠性、经济性，以及系统的运行资产和安全性，为下一阶段的系统实施做准备；依据系统分析的结果和开发者的知识与经验在各种技术和实施方法中权衡利弊，合理地使用各种资源，将分析阶段所获得的系统逻辑模型，转换成一个具体的计算机实现方案的物理模型，最终勾画出新系统的详细设计方案。1．系统设计的原则。在系统设计阶段主要遵循以下原则：（1）简单性：在达到预定目标、具备所需要的功能的前提下，系统应尽可能简单；（2）系统的可变性：指系统容易被修改和维护；（3）一致性和完整性：一致性有利于子系统之间、多系统之间的联系与合作，而系统作为一个统一的整体而存在，所以系统的功能应尽量完整；（4）可靠性：只有可靠的系统才能保证系统的质量并得到用户的信任；（5）经济性：系统应该给用户带来相应的经济效益，这种效益有时是间接的或不能定量计算的；（6）系统的运行效率：主要包括处理能力、处理速度、响应时间等几个方面内容；（7）安全性：指系统的保密和防病毒等功能。2．系统分析的工作步骤：系统设计阶段主要是解决“怎么做”的问题，分为总体设计和详细设计两步。（1）总体设计。根据系统分析报告确定的系统目标、系统功能和逻辑模型为系统设计了一个基础构架，从总体上解决了在计算机系统中如何实现的问题。包括：确定系统的输入、输出方式、内容以及介质；确定数据的发生、采集、介质和格式形式；根据系统的规模、数据量、性能要求和技术条件等，确定数据组织和存储形式、存储介质；对新系统进行划分，按功能划分子系统、明确各子系统的目标和功能，按层次结构划分功能模块，画出系统结构图、模块程序流程图，选择计算机系统的硬件和软件等。（2）详细设计。在总体设计的基础上，对系统的各个组成部分进行详细的、具体的物理设计。内容包括：模块程序流程图，进行编码、代码设计，输入、输出设计，数据存储设计、处理过程设计等。3．数据库设计由于系统中要求将每一笔私产住宅交易的所有数据记录下来，所以在设计阶段首先进行了数据库设计。主要是使用三张表记录交易数据，其结构见附件2。根据私产住宅交易业务的实际调查，决定在前期采用MicrosoftAccess2000存储数据。4．建立与数据库的连接在数据库设计的基础上，决定使用VB6.0作为系统开发工具。所以主要使用ADO技术和数据库连接五、数据库系统4选择数据库管理系统时应考虑以下几个原则：（1）易用性（2）分布性（3）并发性（4）数据完整性（5）可移植性（6）安全性（7）容错性考虑到市场占有率、国内普通住宅价格标准系统使用数据库系统的状况、运行的稳定性、性价比、未来升级等事实，建议信息中心采用Oracle数据库。Oracle数据库简介由于Oracle数据库的强大处理性能、完美的可靠安全性而受到企业的选择。Oracle是为所有类型的企业而设计:为中小型企业提供了快速、简单的安装和大量的自管理功能;对大型企业来说，Oracle数据库还具有诸如集群等高级特性。Oracle数据库的主要特性有：Oracle故障保护（OracleFailSafe）对于Windows集群，能够自动对Oracle数据库和应用程序进行检查与诊断并自动进行故障切换。回闪查询通过重建错误事务发生之前的数据来从错误中恢复。口令管理和代理验证要求遵从口令长度及复杂性要求；支持使用所有的数据库安全特性，包括角色。Java、XML和国际化支持符合J2SE1.3的Java虚拟机；跨所有驱动器的全面JDBC2.0支持；重要的JDBC3.0支持；高性能的本地XML存储和检索技术（W3CXML数据模型）；国际化支持使Oracle产品可在全球范围内同时运行，并能以本地语言显示内容。Oracle企业管理器（OracleEnterpriseManager）全面的管理框架支持多种不同环境；包括用于单点管理、实时监控和分布式数据库管理的集中控制台。优化器统计管理管理每个Oracle查询的执行；评价任何SQL语句并为该语句制定最佳的执行计划。Oracle分析功能实现了高效开发，提高了各种分析处理任务的性能，增强了商务智能。Oracle工作流全面的工作流管理系统支持业务流程集成；支持建模、自动化及持续流程改进，并能够按照用户定义的业务规则发送各种类型的信息。Oracle动态服务使用面向服务的计算模型和XML，应用程序能够通过标准互联网协议与任何Web信息源进行交互。Oracle超级搜索多源搜索技术将表和文件数据与Web索引数据结合在一起，以便进行强有力的搜索。OracleinterMedia创建以集成方式管理多媒体数据（图像、音频和视频）及其他企业信息的媒体应用程序。Oracle文本增加了强大的文本搜索和智能文本管理功能；对所有文档或文本内容编制索引，以便使5检索快速、准确。Oracle数据卫士创建、配置并管理备用数据库Oracle透明的应用程序故障切换确保自动、透明地为应用程序和用户重新建立连接，使查询不间断；登录环境得到维护。虚拟专用数据库将数据访问限定在行级；支持对表、视图和同义词进行精细粒度访问控制。精细粒度审核当用户误用其权限时，自动检测并发出警报。数据库资源管理器通过按照管理员定义的商务优先级来使用系统资源，实现数据库操作的优先次序排列。Oracle流在一个数据库内或从一个数据库到另一个数据库的数据流中实现数据、事务和事件的传播与管理。开放的系统网关通过SQL透明地访问存储在不同种类的非Oracle分布式环境中的数据。主机集成网关将主要类型的基于主机的数据集成到Oracle环境中。企业集成网关将数据和事务从专有IBM环境集成到Oracle环境中。EDA/SQL网关基于SQL访问多种多样的基于主机的数据，包括VSAM、IMS、CA-IDMS/DB、ADABAS、CA-Datacom/DB、Model204、System2000、SUPRA、TOTAL、ISAM、QSAM、FOCUS、Infoman。六、网络系统普通住宅价格标准系统信息中心必须具备一个高性能的网络来为保险应用与其客户提供服务，这个高性能的网络包括：信息中心内部局域网络LAN、各分支公司互联的广域网络WAN和与企业的Internet接入等。LAN建设主要包括LAN的基础结构、LAN的层次与LAN的性能。WAN建设主要包括各分支机构之间相互连接的广域网。用户接入中心系统建设主要负责如何保证全系统内的用户以安全、可靠的方式把数据传到总公司信息中心，或对存放在信息中心的用户自己的数据信息设备进行存储管理，这需要信息中心为用户提供相应的接入方式。1、网络设计的目标在网络设计中遵循统一设计，分布实施的原则，以确保网络平台建设与应用集成相结合，并能够容纳新技术和新产品。网络具备可靠性、开放性、可扩展性，同时，选择先进并成熟的技术和产品组建信息网络。2、网络系统的逻辑结构普通住宅价格标准系统信息中心的网络系统由局域网和广域网两部分组成逻辑构成示意图如下：6交货期：2010年2月14日前