第4章机器设备评估

1第四章机器设备评估学习目标本章首先对机器设备的评估进行总体描述，介绍了机械设备的特点、分类评估特点和评估程序，并且对机器设备评估中常用的成本法和市场法进行了介绍。学习要求了解机器设备的概念、类型、评估的特点。掌握机器设备的重置成本估算和各种损耗的估算。掌握机器设备市场法评估中有关比较指标的修正系数的确定。24.1机器设备评估概述4.2成本法4.3市场法和收益法第四章机器设备评估34.1机器设备评估概述一、机器设备的含义机器设备是用来为所有者提供收益的、不动产以外的有形资产。4（二）机器设备的特点（三）机器设备的评估特点1.以单台件为评估对象。2.以技术检测为基础。3.把握机器设备价值构成和影响价值的主要因素。4.1机器设备评估概述二、机器设备及其评估的特点5三、机器设备的分类1.按固定资产分类标准分类:①通用设备②专用设备③交通运输设备④电气设备⑤电子产品及通讯设备⑥仪器仪表、计量标准器具及量具、衡器4.1机器设备评估概述62.按现行会计制度分类:①生产用机器设备②非生产用机器设备③租出机器设备④未使用机器设备⑤不需用机器设备⑥融资租入机器设备4.1机器设备评估概述73.按组合程度分类:单台设备机组设备成套设备4.按来源分类：自制外购国产进口4.1机器设备评估概述8四、机器设备评估的程序(一)评估准备阶段(二)现场工作阶段1.逐台(件)核实评估对象2.对待评估设备进行必要的分类3.设备鉴定(三)确定设备评估经济技术参数阶段(四)评定估算阶段(五)撰写评估报告及评估说明阶段(六)评估报告的审核和报出阶段4.1机器设备评估概述指导委托方填写和准备与评估事项有关的资料和文件；收集与评估活动相关的价格资料；制定评估方案。技术状况；使用情况；质量；磨损程度。9（一）成本法的适用范围主要适用于继续使用前提下不具备独立获利能力的单台（件）设备。在非继续使用前提下，若待估设备无市场参照物，也可使用成本法。（二）市场法的适用范围市价法主要适用于单项设备的变现价或交易，但需注意市场前提和可比前提。（三）收益法的适用范围主要适用于可单独核算收益的生产流水线（成套设备）。总之，需据设备的使用状态、可获得的资料以及设备本身的特点选择最适评估方法。五、机器设备评估方法的适用性4.1机器设备评估概述10单项选择题1、成本法主要适用于评估（）。A.可连续计量预期收益的设备B.可正常变现的设备C.可获得非正常变现价格的设备D.续用、但无法预测未来收益的设备114.2成本法机器设备评估中最普遍、最重要的方法基本公式：评估值＝重置成本－实体性损耗－功能性损耗－经济型损耗评估值＝重置成本×成新率－功能性损耗－经济性损耗12一、重置成本的测算（一）机器设备重置成本测算中应注意的问题更新重置成本被估设备已停产格影响较大技术进步因素对设备价技术进步快可选择复原重置成本自制非标设备刚购建的设备技术进步慢1、选择复原重置成本还是更新重置成本4.2成本法13单项选择题1、对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（）。A.更新重置成本B.复原重置成本C.完全重置成本D.实际重置成本2、物价指数法只能用于确定设备的（）。A.复原重置成本B.更新重置成本C.实体损耗D.功能性损耗142、机器设备的重置成本构成手续费等进口设备的关税、银行配套费安装调试费运杂费其他费用造价基础费用：购置价或建直接费用人员培训费等资金成本总体设计费管理费用间接费用具体需根据设备取得的方式和设备组合程度来确定。4.2成本法15单项选择题1、机器设备重置成本中的直接费用包括（）。A.各种管理费用B.安装调试费用C.人员培训费用D.总体设计费用2、计算重置成本时，不应计入的费用是（）。A.构建费用B.维修费用C.安装费用D.总调试费用16一般应遵循的规律：（1）对于目前仍在生产和销售的设备，采用重置核算法；（2）对于无法取得现行价格的被估设备，如果能找到参照物，则可采用功能价值法（更新重置成本）；（3）若设备的现行价与参照物均无法获得，就只能采用物价指数法（复原重置成本）。注意：在评估中，如果可以直接确定设备的更新重置成本，则不需要再计算复原重置成本，超额投资成本引起的功能性损耗也不需要计算。3、重置成本测算方法的选择（复习P28-30）4.2成本法17（二）自制设备重置成本测算1、成本构成制造成本、期间费用、合理利润、设计费、安装调试费等。2、自制设备重置成本测算主要采用重置核算法（1）计算自制非标设备的复原重置成本（p59例）（2）计算自制非标设备的更新重置成本（p60例）（3）综合估价法（略）4.2成本法18（三）国产外购设备重置成本测算1、国产外购设备重置成本构成购买价、运杂费、基础费、安装调试费等。注：单台（件）与成套机组的成本构成有区别。2、国产单台（件）设备重置成本测算3、国产机组（成套）设备重置成本测算直接测算整体重置成本重置成本，然后相加分别测算各组成部分的两种测算途径根据具体情况而定。4.2成本法19例4.4某台机床，已服役2年。采购价5万元，运输费0.1万元，安装费0.3万元，调试费0.1万元。试评估其重置全价。该机床目前在市场上仍很流行，且价格上涨20%；运输成本涨1倍，安装的材料和工费上涨幅度加权为40%，调试费涨15%。分析：由于该机床尚流行，因此，复原重置成本基本等于更新重置成本。4.2成本法计算过程：机床采购重置全价＝5×(1＋20%)＝6万元运杂费重估价＝0.1×2＝0.2万元安装费重估价＝0.3×(1＋40%)＝0.42万元调试费重估价＝0.1×(1＋15%)＝0.115万元综合以上各项，该机床原地续用的重置全价为：6＋(0.2＋0.42＋0.115)＝6.735万元204.2成本法例4.5某企业2005年购建一套年产50万吨某产品的生产线，账面原值1,000万元。2010年评估时选择了一套相似的生产线，该生产线2009年建成，年产同类产品75万吨，造价为3,000万元。该类生产线的规模效益指数为0.7，采用规模经济效益指数法计算被评估生产线2009年的重置成本为多少？2259755030007.0＝重置成本＝21由于无法获取评估基准日该生产线的价格指数，将该生产线适当划分为六大项，其在生产线原始成本中的比重为：主要装置70%，辅助装置5%，工艺管道5%，仪器仪表5%，建筑安装费10%，管理费5%。2009至2010年上述六项价格及费用变动率为：主要装置5%，辅助装置3%，工艺管道10%，仪器仪表2%，建筑安装费15%，管理费10%。重置成本＝2,259×(1＋70%×5%＋5%×3%＋5%×10%＋5%×2%＋10%×15%＋5%×10%)＝2,259×(1＋3.5%＋0.15%＋0.5%＋0.1%＋1.5%＋0.5%)＝2,259×(1＋6.25%)＝2,400万元4.2成本法22（四）进口设备重置成本测算1、进口设备重置成本构成重置成本=CIF（FOB+境外途中保险费+境外运杂费）+进口关税+增值税+银行及其他费用+国内运杂费+安装调试费4.2成本法2324单项选择题1、进口设备的到岸价是指（）。A、设备的离岸价+进口关税B、设备的离岸价+海外运杂费+进口关税C、设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费D、设备的离岸价+境外保险费252、进口设备重置成本测算方法的选择（1）可查询到进口设备的现行FOB或CIF。重置成本＝CIF×现行外汇汇率+进口关税+增值税+银行及其他手续费+国内运杂费+安装调试费（2）无法查询到FOB或CIF，但可获得替代品的FOB或CIF，则可采用功能价值法。（3）若上述两个渠道都行不通，可采用物价指数法。4.2成本法运用物价指数法时需注意：26①技术已更新的设备不适宜采用物价指数法；②进口部分应采用设备生产国的相关物价指数，国内发生的运输、安装等费用采用国内相关的物价指数；③注意汇率核算时间的选择；④关税税率也应以评估基准日为依据。27价格变动指数国内同类资产人民币部分的价格账面原值中支付其他税费率关税税率现行进口的外汇汇率评估基准日资产价格变动指数设备生产国同类外汇汇率进口时的的到岸价值账面原值中重置成本＝114.2成本法28（1）进口单台设备P64例P65例（2）进口机组设备P65-66例4.2成本法29从上述例题中，可以得知，在测算进口设备重置成本时应注意的问题主要有：有关报价的处理；运用物价指数法以及物价指数的选择；汇率应选择评估基准日的汇率；关税等税收也应以评估基准日为准。4.2成本法30二、实体性损耗与成新率的测算成新率＝1－实体性损耗率通常采用三种方法测算设备成新率（一）运用使用年限法估算设备成新率设备尚可使用年限设备的已使用年限设备的尚可使用年限成新率＝4.2成本法314.2成本法1、设备的总使用年限物理寿命、技术寿命、经济寿命。使用年限法一般以经济寿命为总使用年限。2、设备的已使用年限注意：①已使用年限是对设备工作量的一种计量，计量的前提条件：设备在正常使用时间和正常使用强度条件下的运行时间。因此，存在设备的名义使用时间与实际使用时间的区别。②已使用年限与会计核算中的已提折旧年限不同。3、设备的尚可使用年限用年限＝尚可使用年限总使用年限－实际已使术鉴定确定通过技术检测和专业技两种方法32单项选择题1、机器设备的经济寿命是指()。A．机器设备从使用到报废为止的时间B．机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间C．从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间D．机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间经过更新改造的机器设备怎么评估？33（已使用年限更新成本）加权更新成本加权平均已使用年限＝＝更新成本更新成本实例：课本【例】权重各次投资的年限％尚可使用年限加权投资年限尚可使用年限成新率＝100综合年限法（适用于经过技术改造的设备）例题：被评估设备购建于2005年，原始价值30000元，2010年和2013年进行两次更新改造，主要是添置一些自动化控制装置，投资分别为3000元和2000元。2015年对该资产进行评估，假设从2005年至2015年每年的价格上升率为10%，该设备的尚可使用年限经检测和鉴定为6年，试估算该设备的实体性损耗率。此案例评估对象为经过更新改造的资产，应采取加权法处理有关评估问题加权投资年限：10×30000×(1+10％)10+5×3000×(1+10％)5+2×2000×(1+10％)230000×(1+10％)10+3000×(1+10％)5+2000×(1+10％)2即：各个投资年限的加权平均，权重为各次投资复原重置成本占总重置成本的比重各次投资的年限权重10：2005年到2015年年限按照书上公式步骤计算：①估算设备复原重置成本投资日期投资额价格变动系数复原重置成本2005年300002.60＝(1+10％)1078000=30000×2.602010年30001.61＝(1+10％)54830=3000×1.612013年20001.21＝(1+10％)22420=2000×1.21合计85250②计算加权更新成本＝∑（复原重置成本×投资年数）投资日期复原重置成本投资年限复原重置成本×投资年数2005年78000107800002010年48305241502013年242024840合计85250808990③计算加权投资年限加权投资年限=808990÷85250=9.5（年）④计算实体性损耗率实体性损耗率=9.5÷（9.5+6）×100%=61%计算题：被评估设备建于2005年，帐面价值100000元，2010年对设备进行了技术改造，追加技改投资50000元，2015年对该设备进行评估，根据评估人员的调查、检查、对比分析得到以下数据：（1）从2005年至2015年每年的设备价格上升率为10%；（2）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50