《碧桂园集团住宅装修工程施工工艺和质量标准》(朱湖广)2014.9.18

碧桂园集团住宅装修工程施工工艺和质量标准工程管理中心朱湖广2014年9月前言编制背景：集团精装交楼的销售战略要求为：全部洋房、一半的别墅。精装交楼比毛坯交楼难度大、问题多，同时集团从2013年全面推行装修交楼战略，各区域、项目大部分都是由土建工程师兼管装修，装修管控非常薄弱，因此精装修交楼风险目前已成为集团各种风险中非常突出的风险。编制目的：为了指导集团各项目装修工程的顺利展开，规范装修工程施工，加强、提高各区域、项目对装修工程质量的管控，预防和控制精装修交楼风险，顺利实现完美交楼的目标，特编制本质量标准。适用范围：本质量标准适用于集团所有在建的展示区、货量区的精装修工程。由集团工程管理中心编制的《碧桂园集团住宅装修工程施工工艺和质量标准》，是根据：1.《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-20012.《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-20013.《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-20104.《建筑装饰装修工程施工质量标准》ZJQ00-SG-021-20065.《建筑涂料工程施工及验收规程》JGJ/T29-2003结合碧桂园集团装修工程实际情况综合编制而成本标准为试行版，各区域、项目在执行过程中如有疑问，请与集团工程管理中心朱湖广（13929939488）联系试行期间，工程管理中心收集、整理各方意见，调整成熟后出正式版编制说明第一章吊顶工程目录第二章轻钢龙骨隔墙工程第三章涂饰（乳胶漆）工程第五章地面铺装工程第四章墙面铺装工程第六章窗台石、门槛石铺贴第七章现代家居安装工程第九章龙头、花洒、卫浴五金安装第八章淋浴隔断安装第十章卫生器具及管道安装工程第十一章室内装修电气安装工程第一章吊顶工程一、轻钢龙骨吊顶工程一、轻钢龙骨吊顶工程一、轻钢龙骨吊顶工程施工工艺流程：一、轻钢龙骨吊顶工程施工要点：1.天花吊顶主、次龙骨的规格、型号、封板厚度均符合设计要求2.天花造型部分（包括跌级、灯槽、弧面、拱型）采用阻燃木骨架、阻燃夹板3.金属预埋件，钢筋吊杆、型钢吊杆应进行防锈处理，木吊杆、木龙骨、木饰面必须进行防潮、防腐、防蛀、防火处理4.安装龙骨前，应按设计要求对房间净高、洞口标高和吊顶内管道、设备及其支架的标高进行交接检验5.根据吊顶的设计标高在四周墙上弹线，并进行龙骨排版弹线，位置准确清晰6.主龙骨间距：小于1.2m，主龙骨与墙体间距不得大于300mm，主龙骨连接处应增设吊杆加强7.主龙骨吊点间距应小于1.2m，吊杆应通直，距主龙骨端部距离不得超过300mm当吊杆与设备相遇时，应调整吊点构造或增设吊杆8.次龙骨间距不得大于600mm，在潮湿地区和场所，间距宜为300—400mm相邻的次龙骨应错开连接9.吊顶应按房间短向跨度的1‰-3‰起拱一、轻钢龙骨吊顶工程施工要点：10.吊杆应通直，当吊杆长度大于1.5m时，应设置反支撑11.重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶工程的龙骨上12.饰面板安装前必须进行隐蔽工程验收，完成吊顶内管道和设备的调试和验收13.板材应在自由状态下进行安装，固定时应从板的中间向板的四周固定14.纸面石膏板螺钉与板边距离：纸包边宜为10～15mm，切割边宜为15～20mm水泥加压板螺钉与板边距离宜为8～15mm15.板周边钉距宜为150～170mm，板中钉距不得大于200mm，螺钉应进行防锈处理16.安装双层面板时，上下层板的接通应错开，不得再同一根龙骨上接缝，相邻两块板之间应错缝拼接安装17.饰面板缝需进行防裂处理，板缝顺直、宽窄一致、两板间缝隙为均匀的4-7mm18.不同材质交接处或板材间交接处采取防开裂措施一、轻钢龙骨吊顶工程质量标准：1.龙骨、吊杆、饰面板安装符合设计及规范要求，安装必须牢固，整体完好2.饰面板表面平整洁净、色泽一致，吊顶无开裂、破损、翘曲、污垢等情况3.饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备，位置合理、美观，套割尺寸准确、边缘整齐，与饰面板的交接应吻合、严密4.金属吊杆、龙骨的接缝均匀一致，角缝吻合，表面平整，无翘曲、锤印木质吊杆、龙骨顺直，无劈裂、变形5.允许偏差：吊顶底板表面平整度3mm，接缝直线度3mm，接缝高低差1mm二、窗帘盒安装二、窗帘盒安装施工工艺流程：施工要点：1.窗帘盒宽度应符合设计要求，当设计无需求时，窗帘盒宜伸出窗口两侧200-300mm，窗帘盒中线应对准窗口中线并使两端伸出窗口长度相同窗帘盒下沿与窗口上沿应平齐或略低2.当采用木夹板双包夹板工艺制作窗帘盒时，遮挡板外立面不得有明榫、露钉帽，底边应做封边处理3.窗帘盒底板可采用后置埋木楔或膨胀螺栓固定，遮挡板与顶棚交接处宜用角线收口，窗帘盒靠墙部分应与墙面紧贴4.窗帘轨道安装应平直，窗帘轨固定点必须在底板的龙骨上，连接必须用木螺钉，严禁用圆钉固定；采用电动窗帘轨时应按产品说明书进行安装调试二、窗帘盒安装质量标准：1.窗帘盒安装必须牢固，水平、垂直、宽度一致2.窗帘盒表面平整、洁净、线条顺直、接缝严密、色泽一致，不得有裂缝、翘曲及损坏3.窗帘盒与墙面、窗框的衔接应严密，密封胶应顺直、光滑，无空隙两端伸出窗口的长度保持一致4.允许偏差：①水平度2mm②上口、下口直线度3mm③两端距窗洞口长度差2mm④两端出墙厚度差3mm三、石膏线安装施工工艺流程：施工要点：1.石膏线安装用石膏粘粉和自攻螺钉固定，使用的快干石膏粘粉须随用随拌，粘贴处粘粉饱满，并快速粘贴，并以沉头自攻螺钉加固，确保安全和接口处平直无缝2.自攻螺钉采用磷化螺丝或不锈钢螺丝等防锈制品，严禁采用射钉固定防止泛锈、脱落3.石膏线拼接，用石膏粘粉填满、补平、打磨光滑，1米内无明显接缝4.螺钉孔与墙面天花缝隙用石膏腻子补平、打磨，不显螺钉孔印迹、无缝隙5.石膏线严防遇水受潮、变质、变色质量标准：1.线条安装必须牢固，平整、顺直、清晰，不得有弯形，裂痕、变色、污痕等现象2.线条与天花、墙面无缝隙，接缝自然、无明显接缝痕迹，无缺损、裂缝等缺陷三、石膏线安装第一章吊顶工程目录第二章轻钢龙骨隔墙工程第三章涂饰（乳胶漆）工程第五章地面铺装工程第四章墙面铺装工程第六章窗台石、门槛石铺贴第七章现代家居安装工程第九章龙头、花洒、卫浴五金安装第八章淋浴隔断安装第十章卫生器具及管道安装工程第十一章室内装修电气安装工程第二章轻钢龙骨隔墙工程第二章轻钢龙骨隔墙工程施工工艺流程：施工要点：1.隔墙位置放线应按设计要求，沿地、墙、顶弹出隔墙的中心线和宽度线，宽度线应与隔墙厚度一致，弹线清晰，位置准确2.应按弹线位置固定沿地、沿顶龙骨及边龙骨，龙骨的边线与弹线重合龙骨的端部应安装牢固，龙骨与基体的固定点间距应不大于1m3.龙骨间距应符合设计要求，竖向龙骨间距不宜大于400mm4.安装支撑龙骨时，应先将支撑卡安装在竖向龙骨的开口方向，卡距宜为400-600mm，距龙骨两端的距离宜为20-25mm5.安装贯通系列龙骨时，低于3m的隔墙安装一道，3-5m隔墙安装两道6.饰面板横向接缝处不在沿地、沿顶龙骨上时，应加横撑龙骨固定7.门窗或特殊接点处安装附加龙骨应符合设计要求第二章轻钢龙骨隔墙工程施工要点：8.在安装饰面板前应检查骨架的牢固程度，墙内设备管线、插座、开关底盒及填实材料的安装是否符合设计要求9.饰面板宜竖向铺设，长边接缝应安装在竖向龙骨上10.龙骨两侧的饰面板及龙骨一侧的双层板的接缝应错开，不得在同一根龙骨山接缝11.轻钢龙骨应用自攻螺钉固定，沿板周边钉间距不得大于200mm板中钉间距不得大于300，螺钉与板边距离应为10-15mm12.饰面板的接缝、隔墙与顶棚和其他墙体的交接处均应按设计要求进行板缝防裂处理，两板间缝隙为均匀的4-7mm，饰面板与周围墙或柱也应留4-7mm的槽口，板缝槽口顺直、宽窄一致第二章轻钢龙骨隔墙工程质量标准：1.龙骨、饰面板安装必须牢固、垂直、平整、位置正确2.饰面板无脱层、翘曲、开裂及破损现象3.饰面板表面应平整光滑、色泽一致、洁净、接缝应均匀、顺直4.隔墙上的孔洞、槽、盒应位置正确、套割方正、边缘整齐5.允许偏差：立面垂直度3mm、表面平整度3mm阴阳角方正3mm、接缝高低差1mm第二章轻钢龙骨隔墙工程第一章吊顶工程目录第二章轻钢龙骨隔墙工程第三章涂饰（乳胶漆）工程第五章地面铺装工程第四章墙面铺装工程第六章窗台石、门槛石铺贴第七章现代家居安装工程第九章龙头、花洒、卫浴五金安装第八章淋浴隔断安装第十章卫生器具及管道安装工程第十一章室内装修电气安装工程第三章涂饰（乳胶漆）工程第三章涂饰（乳胶漆）工程施工工艺流程：施工要点：1.涂料的品种、颜色符合设计要求，涂饰工程所用腻子的粘结强度符合国家现行标准的有关规定2.涂饰工程施工前应对基层进行全面检查、清理、缺陷修补3.新建筑物的混凝土或抹灰基层在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆4.旧墙面在涂饰前应清除疏松的旧装修层，并涂刷界面剂5.天花、墙面基层应干燥，涂刷溶剂型涂料时，基层含水率不得大于8%涂刷乳液型涂料时，基层含水率不得大于10%，木材基层的含水率不得大于12%6.基层的pH值不得大于107.施工现场温度宜在5-35℃之间，并应注意通风换气和防尘8.基层处理应满刮腻子，砂纸打光，表面平整光滑，线角顺直第三章涂饰（乳胶漆）工程施工要点：9.涂料使用前应搅拌均匀，并在规定的时间内用完10.涂饰施工应按“底涂层，中间涂层，面涂层”的要求进行，后一遍涂饰材料的施工必须在前一遍涂饰材料表面干燥后进行11.涂饰施工一般方法：①滚涂法:将蘸取漆液的毛辊先按W方式运动将涂料大致涂在基层上，然后用不蘸取漆液的毛辊紧贴基层上下、左右来回滚动，使漆液在基层上均匀展开，最后用蘸取漆液的毛辊按一定方向满滚一遍，阴角及上下口宜采用排笔刷涂找齐②喷涂法:喷枪压力宜控制在0.4～0.8MPa范围。喷涂时喷枪与墙面应保持垂直，距离宜在500mm左右，匀速平行移动，两行重叠宽度宜控制在喷涂宽度的1/3③刷涂法:宜按先左后右、先上后下、先难后易、先边后面的顺序进行第三章涂饰（乳胶漆）工程质量标准：1.基层腻子应牢固、坚实、无粉化，表面清洁、无灰尘、不开裂、不掉粉、不起砂、不空鼓、无剥离、无石灰爆裂点、无附着力不良的旧涂层、无油迹、无锈斑、无霉点、无盐类析出物、无青苔等污染、杂物2.基层应表面平整、立面垂直、阴阳角垂直、方正、无缺棱掉角3.乳胶漆应涂饰均匀、粘结牢固、颜色一致、表面平整、手感细腻、整洁无污染4.乳胶漆无漏涂、无刷纹、不起皮、无流坠、无疙瘩、无砂眼、无反锈、不透底不变色、不咬色、无泛碱等现象5.门、窗四周基层扇灰方正、无大小头，门、窗、踢脚线、开关插座、灯具、消防喷淋、风口等洁净6.墙、身天花乳胶漆一致，无色差，分色线平直，偏差不大于1mm7.涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面清晰，穿墙管、线盒等周边收口细腻、顺直，墙面开孔圆滑，死角位位置扇灰圆滑无瑕疵8.基层质量允许偏差：表面平整2mm，阴阳角垂直2mm阴阳角方正2mm，立面垂直3mm第三章涂饰（乳胶漆）工程第一章吊顶工程目录第二章轻钢龙骨隔墙工程第三章涂饰（乳胶漆）工程第五章地面铺装工程第四章墙面铺装工程第六章窗台石、门槛石铺贴第七章现代家居安装工程第九章龙头、花洒、卫浴五金安装第八章淋浴隔断安装第十章卫生器具及管道安装工程第十一章室内装修电气安装工程一、石材墙面湿铺贴一、石材墙面湿铺贴施工工艺流程：施工要点：1.石材品种、规格应符合设计要求2.采用湿作业法铺贴的天然石材应作防碱背涂处理3.为预防石材泛碱，湿贴和灌浆宜用标号32.5级以上的白水泥4.石材墙面铺贴前应进行材料挑选，并应按设计要求进行预拼5.湿作业法施工时，固定石材的钢筋网应与预埋件连接牢固，每块石材与钢筋网连接点不得少于4个，连接用的金属丝应具有防锈性能，灌注砂浆前应将石材背面及基层湿润，并应用填缝材料临时封闭石材板缝，避免漏浆6.灌注砂浆宜用1：2.5的白水泥砂浆，灌注时应分层进行，每层灌注高度宜为150-200mm，且不超过板高的1/3，插捣应密实，待其初凝后方可灌注上层水泥砂浆7.强度较低或较薄的石材应在背面粘贴玻璃纤维