房地产开发成本测算表

序号费用名称单位数量单价（2011年昆明项目报价）费用1土地成本1.1土地出让综合金1.2交易服务费1.3土地契税等1.4其他（请注明）2拆迁费用（如有）2.1过渡安置费2.2现金补偿2.3安置房建安费用2.4其他（请注明）3前期费用3.1勘察测绘费3.2设计费3.3施工图审查费3.4工程建设监理费3.5售楼处3.6场地平整、人防、劳保3.7其他（请注明）4建筑安装费4.1试桩工程平方米34.2桩基础工程平方米80项目总投资估算表4.3主体建筑平方米28004.4消防工程平方米154.5人防工程平方米34.6绿化景观工程平方米2004.7中水工程项2,400,0004.8电梯台1500005基础设施建设费用5.1正式供用电配套平方米1155.2正式供水配套平方米405.3小区弱电管网费用平方米205.4景观围墙公里150005.5措施费平方米285.6质量监督费平方米35.7施工监理费平方米206市政工程6.1区外连接线公里18000006.2区内机动车道公里16000006.3运动步道公里6000006.4安全防护通道公里8000006.5试验检测费平方米206.6其它零星费用平方米157不可预见费用8直接投资9开发期间费用9.1管理费用9.2销售费用9.3财务费用9.3.1银行贷款9.3.2信托融资10项目开发总投资序号1资金来源1.1自有资金1.2销售收入1.3出租收入1.4信托融资1.5银行贷款1.6其他来源2资金运用2.1土地及拆迁费用2.2开发建设投资项目现金流量表项目名称时间节点2.3项目管理费用2.4销售费用2.5经营税金及附加2.6其他经营成本费用2.7土地增值税2.8所得税2.9信托融资收益2.10信托融资本金2.11银行借贷本金偿还2.12银行借款利息支付3净现金流4累计净现金流序号物业功能销售总价（万元）销售单价（元/㎡）备注1住宅2商业3车位4办公5其他合计序号科目金额（万元）销售面积单方（元/㎡）备注1销售收入项目销售、租赁收入分析成本利润表2直接投资3期间费用4管理费用5营销费用6财务费用7开发税费8销售利润9营业外收入10项目利润合计11企业所得税（清算）12项目净利润13经济指标销售净利率总投资净利润率序号费用名称金额（万元）估算标准或总建面分摊成本1土地成本1.1土地出让综合金1.2交易服务费1.3土地契税等1.4其他（请注明）2拆迁费用（如有）2.1过渡安置费2.2现金补偿2.3安置房建安费用2.4其他（请注明）3前期费用3.1勘察测绘费3.2设计费3.3施工图审查费3.4工程建设监理费3.5售楼处3.6场地平整、人防、劳保3.7其他（请注明）4政府规费5建安工程费5.1住宅建安费5.2商业建安费5.3地下车库、设备用房、人防工程及配套设施工程建安费5.4社区物管、幼儿园等配套用房建安费5.5其他（请注明）6基础设施与环境工程费6.1强电供电系统6.2室外综合管网及附属设施6.3水、气一户一表及闭路、宽带电话开户安装费6.4景观工程及设施费6.5智能化系统7不可预见费用8直接投资9开发期间费用项目总投资估算表9.1管理费用9.2销售费用9.3财务费用9.3.1银行贷款9.3.2信托融资10项目开发总投资备注序号1资金来源1.1自有资金1.2销售收入1.3出租收入1.4信托融资1.5银行贷款1.6其他来源2资金运用2.1土地及拆迁费用2.2开发建设投资2.3项目管理费用2.4销售费用2.5经营税金及附加2.6其他经营成本费用2.7土地增值税2.8所得税2.9信托融资收益2.10信托融资本金2.11银行借贷本金偿还2.12银行借款利息支付3净现金流4累计净现金流物业功能销售总价（万元）销售单价（元/㎡）住宅商业车位办公其他合计项目总投资估算表项目现金流量表项目销售、租赁收入分析项目名称时间节点备注项目现金流量表项目销售、租赁收入分析1土地费用(含税)项53.5140000002施工供用电、用水平方米11683015.53市政设施配套费平方米116830394地勘费用平方米116830155各专业设计费项116830356建筑安装费6.1试桩工程平方米11683036.2桩基础工程平方米116830806.3主体建筑平方米11683028006.4消防工程平方米116830156.5人防工程平方米11683036.6绿化景观工程平方米12317（绿2006.7中水工程项12,400,0006.8电梯台241500007基础设施建设费用7.1正式供用电配套平方米1168301157.2正式供水配套平方米116830407.3小区弱电管网费用平方米116830207.4景观围墙公里3150008措施费平方米116830289质量监督费平方米116830310施工监理费平方米1168302011市政工程11.1区外连接线公里0.5180000011.2区内机动车道公里1160000011.3运动步道公里1.560000011.4安全防护通道公里380000012试验检测费平方米1168302013其它零星费用平方米11683015一项目直接费合计二项目管理费项0.05三财务费用项0.02投资估算表序号子项名称单位数量单价(元)四融资成本0.11五总成本合计项六不可预见费项0.04七总投资214,040,000.001,810,865.004,556,370.001,752,450.004,089,050.00347,387,230.00350,490.009,346,400.00327,124,000.001,752,450.00350,490.002,463,4002,400,0003,600,00020,490,25013,435,4504,673,2002,336,60045,0003,271,240350,4902,336,6005,800,000900,0001,600,000900,0002,400,0002,336,6001,752,450609,973,59562,327,50024,931,000投资估算表造价按实际发生额697,232,09524,398,944721,631,039科目金额（万元）销售面积单方（元/㎡）1、销售收入2、直接投资3、期间费用管理费用营销费用财务费用4、开发税费5、销售利润6、营业外收入7、项目利润合计8、企业所得税（清算）9、项目净利润10、经济指标销售净利率总投资净利润率成本利润表项目总投资项目总收入股本投资项目税前利润项目税后净利润销售净利润率总投资净利润率股本投资获利倍数项目投资财务评价指标