【房地产上半年报】锐理2019年上半年重庆主城区房产市场报告

电话：[phone]重庆锐理联行数据信息技术有限公司网址：【重庆经济】重庆GDP保持6.0%低位增速运行，房地产投资占比回升，商品房积极施工2011—2019年1季度重庆GDP及其增速走势0.0%2.0%4.0%6.0%8.0%10.0%12.0%14.0%16.0%0500010000150002000025000GDP(亿元)GDP增速（%）0.0%10.0%20.0%30.0%40.0%050001000015000200001~21~51~81~111~31~61~91~121~41~71~101~21~51~81~111~41~71~101~21~51~81~111~31~61~91~121~41~71~101~21~52011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年固定投资（亿元）累计同比增幅（%）2011—2019年1-5月重庆固定投资及增速走势0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%010002000300040005000房地产投资（亿元）房地产投资所占比重（%）2011-2019年1-5月重庆房地产投资占固定资产投资百分比走势图05000100001500020000250003000035000施工面积（万㎡）竣工面积（万㎡）销售面积（万㎡）2011-2019年1-5月重庆商品房施工、竣工及销售面积年度走势2019年重庆GDP保持6.0%增速运行，固投增速维稳，房投占比回升至27.2%，开发环境健康2019年上半年楼市调控持续，监管不放松，重申“房住不炒”主基调，央行3次降准，稳市场，促进建立长效机制【2019年1-6月全国政策】重申“房住不炒”主基调，央行3次降准，稳市场1月2日央行调整普惠金融定向降准考核标准1月4日，央行降准1个百分点1月23日央行开展2019年一季度定向中期借贷便利”，操作利率为3.15%，比中期借贷便利（MLF）利率优惠15个基点。1月15日财政部、住建部印发《公共租赁住房资产管理暂行办法》，管理原则为：所有权和使用权相分离；合理配置、高效使用、规范处置；资产管理与预算管理、绩效管理、财务管理相结合。2月15日住建部《住宅项目规范（征求意见稿）》，首次提出房屋应由套内面积来进行交易2月22日国家税务总局关于2019年开展“便民办税春风行动”的意见，强化与房地产管理部门协作2月22日中国人民银行新版个人征信将于2019年5月启用，信用审查更严格，严惩婚姻失信3月5日2019年两会政府工作报告，房地产税稳步推进、稳健的货币政策要松紧适度等6大方面3月12日十三届全国人大二次会议，2019年将稳妥实施房地产市场平稳发展的长效机制工作方案，做到5个坚持4月8日国家发改委：300万-500万人口大城市全面放开放宽落户条件4月8日住建部：《建筑结构可靠性设计统一标准》，钢筋含量增加、地震设计状况增加4月12日国管公积金，调整贷款申请缴存条件、实施差别化贷款政策等5月13日住建部，建立健全住房公积金综合服务平台，并加强监管5月17日银保监会，《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》，3目标4原则6月5日财政部：进一步完善住房市场体系和住房保障体系6月17日发改委，允许租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户5月15日央行降准1个百分点6月17日央行降准1个百分点0201030506房地产更好解决群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造，保障困难群体基本居住需求。老旧小区改造提升我国城镇老旧小区量大面广，要大力进行改造提升，更新水电路气等配套设施，支持加装电梯，健全便民市场、便利店、步行街、停车场、无障碍通道等生活服务设施。深入推进新型城镇化坚持以中心城市引领城市群发展。抓好农业转移人口落户，推动城镇基本公共服务覆盖常住人口。房地产税稳步推进深化财税金融体制改革。加大预算公开改革力度，推进中央与地方财政事权和支出责任划分改革。健全地方税体系，稳步推进房地产税立法……稳健的货币政策要松紧适度推进棚户区改造继续推进保障性住房建设和棚户区改造，保障困难群众基本居住需求。城镇老旧小区量大面广，要大力改造提升。两会政府工作报告04稳健的货币政策要松紧适度。广义货币M2和社会融资规模增速要与国内生产总值名义增速相匹配，以更好满足经济运行保持在合理区间的需要。在实际执行中，既要把好货币供给总闸门，不搞“大水漫灌”，又要灵活运用多种货币政策工具，疏通货币政策传导渠道，保持流动性合理充裕，有效缓解实体经济特别是民营和小微企业融资难融资贵问题，防范化解金融风险。深化利率市场化改革，降低实际利率水平。完善汇率形成机制，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。【全国政策—两会】落实城市主体责任，稳步推进房地产税立法，促进市场稳健发展落实城市主体责任，落实“三稳”责任，解决群众住房问题，稳步推进房地产税，促进房地产市场平稳健康发展【全国政策—新版征信】序号类别具体分类旧版内容新版内容产生影响1负债信息夫妻贷款夫妻双方共同还款，男方主贷，女方征信不体现负债作为共同借款人，两方均会上征信，体现负债和贷款1、夫妻双方买的房子,离婚后,非主贷人征信仍会显示有房和负债,首付80%(到时首付成数最终以备银行分行出台细则为准)将无法做首套房或低首付贷款；2、通过离婚无法获得首套房或低首付贷款2征信时长更新时长一个月或更久T+1向征信中心报送数据（个人信息法伤变化或放款第二天会在个人征信里显示）利用银行征信更新缓慢的时间差，来进行贷款将无法显示3记录时长体现近两年的征信记录情况不良信息（例如预期、呆账等）自终止之日起保留5年。新版征信报告还款记录延长至5年，记录详尽的还款、逾期信息征信有效明内的不良记录保持更久,对于申请房货有影响(现目前一般银行重点关注客户2年内征信,如征售记录延长至5年不确定银行是否会把征信关注期也延长至5年4征信信息个人信息个人信息记录较少且完整度差完整展示贷款恩及配偶的学历信息、就业情况、电子邮箱信息、通讯地址、户籍地址、所有个人手机号、近几年详尽的居住信息等详尽信息个人征信信息更加完整，对于后期贷款过程中更易识别出客户提供虚假资料5征信信息量征信记录少量信息，房贷，银行卡等电信业务、自来水业务缴费情况、欠税、民事裁决、强制执行、行政处罚、低保救助、执业资格和行政奖励等除借贷信息之外的多信息纳入征信征信记录多样化，更多的个人工作生活记录被采纳。客户后期提供虚假资料会更易识别6车贷及装修贷等信用体现实质为大额信用卡分期，征信仅体现信用卡，不体现分期金额体现分期时间和分期金额，更加细化信用卡分期进行细化，银行会把该部分计入负债，对于后期再申请房贷，需要更多收入和银行流水来抵消负债（现目前个别银行贷款政策已把大额信用卡分期已列入负债）《中国人民银行新版个人征信》新版征信信用审查更严格，严惩婚姻失信，坚决遏制投机炒房【全国政策—国管公积金】二套房“认房认贷”，公积金收紧，遏制炒房账户连续缴存半年以上方可申请贷款二套房认定“认房又认贷”二套房最多贷60万支持购买政策性住房申请贷款无需提供身份证复印件等借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月(含)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态;或经中央国家机关住房资金管理中心(以下简称资金中心)审核同意，处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工•借款申请人家庭无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录的，按首套住房贷款政策办理；•本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录，在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的，按二套住房贷款政策办理；•被认定为二套以上住房的，不予贷款。贷款额度方面，首套住房贷款最高额度为120万元，执行贷款基准利率;二套住房贷款最高额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍新政也再次强调要支持职工购买政策性住房借款申请人申请贷款时，只需携带身份证明、婚姻证明、购房首付款证明等材料原件，无需提供复印件国管公积金发布《通知》，二套房贷款实行“认房认贷”，公积金贷款再度收紧，遏制投资投机性炒房《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》【全国政策—住宅规范】套内面积进行交易，总价不变，或将减少灰色利益住房和城乡建设部：《关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》贯彻政策电梯要求《住宅规范》是为贯彻执行国家技术经济政策，保障住宅项目安全、适用、宜居、绿色和耐久，规范住宅项目规模、布局、功能、性能及技术措施而制定。城镇新建住宅建筑应全装修交付，符合规定：户内和公共部位所有功能空间的固定面和管线应全部铺装或粉刷完成；给排水、燃气、照明、供电等系统及厨卫基本设施应安装到位；供水、供电、燃气、道路、绿地、停车位、垃圾及污水处理等规划配套设施应具备使用条件；消防设施应完好，消防通道应畅通。装修要求对于住房套内使用面积，《住宅规范》规定由卧室、起居室、厨房和卫生间等组成的套型，其使用面积不应小于30㎡；由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的套型，其使用面积不应小于22㎡。面积要求《住宅规范》对电梯作了要求，四层及四层以上住宅建筑，或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站；十二层及十二层以上的住宅建筑，每个居住单元设置电梯不应少于两台，其中设置可容纳担架的电梯不应少于一台。住建部在《住宅规范》首次提出房屋应由套内面积来进行交易，此次新规的出台，将有可能对原先的房地产每㎡限价进行一定的突破，对购房者而言，计价方式更明确松绑类别调控城市放开限售大连取消限价衡阳、北京、佛山、阜阳、济南放松限购高碑店、珠海、青岛、南京、兰州放宽落户重庆、海口、广州、南京、石家庄、海南、杭州放宽人才买房常州、西安、呼和浩特、宁波、苏州吴中区、深圳二手房减税北京、深圳、武汉、南京、上海、广州、东莞其他举措青岛、天津、佛山、芜湖、东莞、北京、郑州、石家庄、上海、无锡、赣州、深圳【地方政策】楼市政策松绑持续升级，放宽落户，取消限售限价，促进建立长效机制一线城市：北京、上海、广州、深圳二线城市：济南、杭州、宁波、西安、东莞、佛山、武汉、南京、青岛、石家庄、郑州、天津、海南、兰州、珠海、大连、无锡三四线城市：芜湖、衡阳、阜阳、高碑店、海口、常州、呼和浩特、苏州吴中区、赣州取消限价放松限购放松落户放宽人才买房二手房减税其他举措放开限售2019年上半年，超25城楼市调控松绑，取消限售限价、放松限购、放宽落户等举措，一城一策，促进建立长效机制【重庆政策—房产税】2019年房产税起征点上调至17630元/㎡内容：•重庆市住房和城乡建设委员会官方网站发布公告：2019年1月1日起，重庆市主城个人新购高档住房房产税起征点由2018年的15455元/㎡调整为17630元/㎡。•房产税：征收对象为个人拥有的独栋商品住宅；个人新购的高档住房以及在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房。在税率方面，独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含）至4倍的，税率为1%；4倍（含）以上的税率为1.2%；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含）以上的普通住房，税率为0.5%。年份起征点20119941元/㎡201212152元/㎡201312779元/㎡201413192元/㎡201513192元/㎡201613192元/㎡201713941元/㎡201815455元/㎡201917630元/㎡重庆市历年主城个人房产税起征点重庆2011年开始作为