保利地产2017项目质量风险评分表(住宅项目)

区域测区混凝土表面缺陷止水螺杆止水钢板（遇水膨胀条）、预埋件防水构造防水基层防水施工钢筋工程后浇带、悬臂构件支撑风险分类渗漏风险结构安全说明：1、《扣分标准》所列举的质量缺陷都按在该检查区出现的频率扣分：C：属于系统性质量问题，在检查区内发生3处以上；B：属于重点关注性问题，在检查区内部分存在1-3处。阶段地下结构检查子项工程项目质量风险检查评分表楼板开裂降板穿墙螺杆外墙孔洞封堵观感质量混凝土模板支撑体系模板工程钢筋工程后浇带、悬臂构件支撑砌筑施工砌筑质量管线开槽及封堵内墙构造柱、过梁渗漏风险结构安全空鼓/开裂地上结构砌筑工程外墙砌筑质量外墙构造柱窗台压顶及预制块砼导墙设置抹灰基层处理挂网、甩浆抹灰施工违规/强条烟道卸载观感质量抹灰、地坪观感吊洞质量防水施工渗漏空鼓/开裂渗漏风险抹灰工程渗漏风险砌筑工程管道预留、预埋屋面反坎防水基层处理阴角R角施工、防水附加层屋面（阳露台）防水施工屋面渗漏屋面找坡变形缝抹灰基层处理挂网、甩浆外窗塞缝施工质量外窗、外墙渗漏渗漏风险空鼓开裂渗漏屋面工程外墙抹灰、装饰及外窗安装成品保护门窗保护结构安全外墙石材龙骨外墙观感外墙保温外立面外墙抹灰、装饰及外窗安装城市施工单位地下室底板、侧墙、顶板不应出现开裂、渗漏现象，不得出现蜂窝、麻面、露筋、孔洞、大面积修补等缺陷。1、地下室防水区域外墙应采用止水螺杆，止水螺杆应设置止水片、止水片应焊接饱满、止水片规格应不低于设计及方案要求；2、防水施工前止水螺杆应封堵到位，封堵方式应符合规范及方案要求，螺杆端头应在剔出凹槽后从根部切除，外侧使用聚合物砂浆封堵密实。1、止水钢板应交圈、应双面满焊到位，止水钢板不得出现破损、焊伤，钢板搭接长度、露出宽度需符合施工规范要求，钢板U型口朝向迎水面一侧，止水钢板规格应符合规范及设计要求；遇水膨胀止水条应嵌固牢固。2、预埋件不应过密，埋件周围混凝土振捣应密实；预埋件不应松动；预埋件固定钢筋不应穿透混凝土层，止水环不应松动、未满焊；预埋管道不应自身有裂缝、砂眼、水渍等问题，禁止地下水通过管壁渗漏。1、填土完成面以下部位不应存在砌体挡土情况，且砼应随主体一次浇筑，未一次浇筑时应留设止水钢板；2、地下室侧墙、顶板应按规范设刚性防水套管；刚性防水套管止水环应双面满焊到位，套管预埋密实，周边不得出现蜂窝、麻面、狗洞、露筋；穿墙套管与墙面结构平齐时防水材料应卷入50mm；穿墙管与内墙角的距离应大于250mm，相邻穿墙管间距≥300mm；3、出地下车库烟风道泛水高度范围内不应存在砖砌体；烟风道泛水高度浇筑高度比完成面高出不少于250mm。1、防水施工前基层应处理平整、砼表面缺陷应提前处理、基层应清理干净，钢筋头外露、孔洞、模板拼缝错台等应提前处理；2、基层冷底油应涂刷均匀，涂刷前基层应处理到位；3、基层阴阳角部位应施工R角；4、防水材料应直接涂敷在砼基层上，防水材料与砼基层之间严禁施工找平层（砼局部缺陷修补找平除外）。1、防水施工前基层应干燥；2、防水卷材施工：应对阴阳角、变形缝、穿墙管道及薄弱部位加强处理，后浇带接缝处两边各延500mm做加强附加层；防水卷材搭接长度不应小于100mm；采用多层卷材时应错开1/3幅宽且不得相互垂直铺贴；卷材禁止出现破损、扭曲、空鼓、折皱、起泡问题；卷材收口措施应牢固到位。3、防水涂料施工：应与基层粘结牢固，表面平整、均匀、不得有流淌、折皱、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷，涂料禁止一次成型，先涂刷转角、穿墙等加强部位后进行大面积涂刷；同层相邻搭接宽度不得小于100mm。4、回填之前保护措施应齐全，靠近防水层1m范围内回填土内不应有大于20cm的硬块，且回填之前防水层不允许出现泡水；1、钢筋间距：纵、横向钢筋间距满足规范要求，梁、柱箍筋间距满足设计要求；2、钢筋连接：焊接质量满足规范要求，钢筋绑扎、搭接不满足规范要求、闪光对焊、电渣压力焊、套筒机械连接质量应符合规范要求。3、钢筋保护层满足设计及规范要求（放线完成后检查），混凝土不得出现露筋。1、后浇带的留设位置应符合设计要求，后浇带和施工缝的留设及处理方法应符合施工方案要求，防水薄弱部位及底板上不应留设施工缝，墙板上如必须留设垂直施工缝时，应与变形缝相一致；施工缝新旧混凝土应结合完好，不应出现清理不净等问题。2、后浇带支模体系应独立搭设、后浇带支撑严禁提前拆除；施工期间不得在后浇带悬臂构件上堆放物料；所有后浇带支撑必须从基础开始设置；说明：1、《扣分标准》所列举的质量缺陷都按在该检查区出现的频率扣分：C：属于系统性质量问题，在检查区内发生3处以上；B：属于重点关注性问题，在检查区内部分存在1-3处。检查内容工程项目质量风险检查评分表有防水要求区域如卫生间、露台、外阳台等部位楼板不应出现裂缝、渗漏现象，裂缝应及时根据裂缝成因编制专项方案进行处理。卫生间、阳台应按设计要求设置降板，且降板高度应不低于设计要求（如设计无降板则该项不进行检查）1、有防水要求区域如沉箱式卫生间内不得使用普通螺杆；2、屋顶、露台结构板面上200mm高度不得采用带PVC套管的穿墙螺杆；3、外墙螺杆应封堵密实到位，封堵方式应符合规范及方案要求；内侧使用发泡剂封堵，外侧使用防水砂浆封堵密实；发泡剂应封堵密实，不得外露、切割；防水砂浆不应出现开裂。外墙脚手眼、槽钢洞等孔洞应使用细石混凝土封堵密实，封堵前钢管应割除、孔洞应清理干净，不得采用铁丝穿模加固模板。1、不应出现一般表面夹渣（如夹模板、垃圾、编织袋等）、砼板收面不佳，如有脚印、麻面、高低不平、砼构件出现孔洞、结构开裂、蜂窝、麻面。2、同一施工段的混凝土应连续浇筑；混凝土坍落度应满足方案及规范要求；现浇混凝土浇筑完毕后应按方案及时采取养护措施。1、模板的接缝应严密；模板内不应有杂物、积水或冰雪等；模板不得缺棱掉角、接缝高低差明显，模板表面应涂刷脱模剂，使用前表面浮浆应清理干净；对清水混凝土及装饰混凝土构件，应使用能达到设计效果的模板；模板与混凝土的接触面应平整、清洁；用作模板的地坪、胎膜等应平整、清洁，不应有影响构件质量的下沉、裂缝、起砂或起鼓2、墙柱模板螺栓间距不得超过500mm×500mm，第一排螺杆离地高度不得大于200mm，最上排螺杆距顶棚不得大于1、钢筋间距：纵、横向钢筋间距满足规范要求，梁、柱箍筋间距满足设计要求；2、钢筋连接：焊接质量满足规范要求，钢筋绑扎、搭接不满足规范要求、闪光对焊、电渣压力焊、套筒机械连接质量应符合规范要求。3、钢筋保护层满足设计及规范要求（放线完成后检查），混凝土不得出现露筋；不应出现钢筋错位现象。1、后浇带的留设位置应符合设计要求，后浇带和施工缝的留设及处理方法应符合施工方案要求；2、后浇带支模体系应独立搭设、后浇带支撑严禁提前拆除；施工期间不得在后浇带悬臂构件上堆放物料；所有后浇带支撑必须从基础开始设置。1、砂浆配合比应合规、砂浆集中搅拌处应设置配合比标识；楼层砂浆应垫板、现场不允许加水、不得使用已初凝的砌筑砂浆；砂浆不得掺用“砂浆宝”等外加剂；2、现场应确保砌筑间歇期不低于14天，严禁一次性砌到顶；3、砌体转角、交接处应留槎、接槎并同时砌筑；4、现场补砌、补塞质量应施工到位，不得出现如灰缝不饱满、顶塞不实、开裂、先码砖后抹缝、不符合节点大砌体质量应控制到位，不应出现灰缝不饱满、勾缝不到位、断砖、瞎缝、通缝、假缝、透光缝等现象；门垛砌筑应牢固；1、砌筑墙面需使用机械切割开槽，严禁人工剔凿开槽，且水平开槽长度不应超过500mm、管槽开设深度不低于管径+15mm，宽度不低于管径+30mm，抹灰前应将管槽用细石砼灌实；2、砼墙面管线应预留，严禁后开槽；预埋管线不应露筋或损坏钢筋；抹灰前应将管槽灌实；3、严禁出现先进行线盒固定后进行灰饼施工等明显工序不合理行为。1、构造柱支模时应设投料斗、应设穿过柱身的对拉螺杆，支模时不应穿透砌块；构造柱应一次浇筑到顶，确保浇筑密实，不应出现蜂窝、麻面、狗洞、露筋；2、大于300mm的洞口上部应设置过梁；过梁入墙长度应不低于250mm；当过梁受平面限制入墙长度不足150mm时，应采用植筋及现浇的方式进行施工。过梁应浇筑密实，不应出现蜂窝、麻面、狗洞、露筋、断裂、浇筑不密实等现象1、砌体质量应控制到位，不应出现灰缝不饱满、勾缝不到位、断砖、瞎缝、通缝、假缝、透光缝等现象；1、构造柱支模时应设投料斗、应设穿过柱身的对拉螺杆，支模时不应穿透砌块；构造柱应一次浇筑到顶，确保浇筑密实，不应出现蜂窝、麻面、狗洞、露筋；2、过梁入墙长度应不低于250mm；当过梁受平面限制入墙长度不足150mm时，应采用植筋及现浇的方式进行施工。过梁应浇筑密实，不应出现蜂窝、麻面、狗洞、露筋、断裂、浇筑不密实等现象1、外窗应设置窗台压顶，且严禁后浇；压顶应浇筑密实，不得出现如孔洞、漏浆、露筋、歪斜、开裂、与墙面存在冷缝等；合模前与剪力墙交接部位应凿毛；压顶伸入墙体长度应不低于200mm，不足200mm时应通长设置；压顶高度应不低于100mm或图纸要求；2、门窗洞口、栏杆预埋预制砼块、实心砖，位置应与门窗栏杆连接点匹配。外窗预制块留设方式应符合规范要求。1、以下部位应设导墙：卫生间、宽度大于150线条根部、空调搁板根部；设置高度卫生间周边不低于200mm，其他底部不低于150mm；2、导墙浇筑前结合面（特别是竖向结合面）应剔凿到位。不得出现如缝隙、漏水等；导墙不得用木块、砖块等作为内撑，或用铁丝穿模，或使用普通螺杆；导墙应振捣到位，不应出现成型质量差如孔洞、漏浆、露筋、歪斜、开裂等。挂网、甩浆前应将墙体各种孔洞应封堵密实到位、结构缺陷应修补到位，杂物应及时清理；基层胀模部位应在挂网、甩浆前处理，不得出现抹灰后剔凿墙面现象。严禁先进行墙面甩浆后进行灰饼施工等明显工序不合理行为。1.挂网部位包括：不同基体交接部位、烟道与墙体的接合处、室内管线暗埋开槽处；2.挂网部位应向各边延伸150mm，搭接宽度不应小于100mm；挂网前高低差用水泥砂浆填补，且应确保钢丝网挂设牢固；3.抗裂网丝径不小于0.7mm，网孔尺寸不大于25x25mm,固定应牢固，应采用热镀锌钢丝网；4、抹灰前墙面应甩浆到位，密度应均匀、形成有效毛刺，且应养护到位，不应出现粘结强度不足现象。1、砂浆配合比应合规、砂浆集中搅拌处应设置配合比标识；楼层砂浆应垫板、现场不允许加水、不得使用已初凝的砌筑砂浆；2、应分层抹灰，超过35mm应加钢丝网，抹灰总厚度≥30mm的找平层应挂加强网；2、空鼓/开裂修补应规整，应采用机械切割修补。4、抹灰养护措施到位，不应存在空鼓、开裂（反映问题性质，不反映数量）1、烟风道壁厚应符合设计要求；烟道应按规范或方案要求进行卸载；2、烟道安装上下对齐、非顶层应在楼板位置对接。1、抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝清晰，墙面不应出现起砂、外露钢筋头、钢丝网、玻纤网；2、地坪不得起砂、开裂；同房间地面不应出现不平整、明显色差吊洞封堵应分层施工，严禁使用铁丝吊洞，确保吊洞密实。1、室内防水基层应平整、清理到位，基层不得出现空鼓、开裂；阴阳角部位处理应满足防水施工要求，阴角部位不应存在开裂；2、室内防水施工前基层应干燥，且防水涂膜应分层施工；3、室内防水层施工完成后厚度应满足设计要求，防水层上翻高度应满足设计及规范要求；防水层不应出现鼓包、流坠等质量问题；防水成品保护到位，不应出现防水层破损、污染、踩踏、脚印等现象；室内有防水要求的部位（如卫生间、阳露台）防水完成后不应出现渗漏1、出屋面管道应设刚性防水套管，安装不应偏心，管道周边混凝土应浇筑密实，且刚性防水套管高度应不低于建筑完成面150mm。2、屋面、露台、天沟应预留排水孔，不得后凿1、出屋面、女儿墙、烟风道底部应设置反坎，且烟风道应随屋面一次浇筑成型；屋面周边填充墙底部、女儿墙底部不低于建筑完成面150mm，出屋面、烟风道反坎应不低于建筑完成面250mm；2、导墙浇筑前结合面（特别是竖向结合面）应剔凿到位。不得出现如缝隙、漏水等；导墙不得用木块、砖块等作为内撑，或用铁丝穿模，或使用普通螺杆；导墙应振捣到位，不应出现成型质量差如孔洞、漏浆、露筋、歪斜、开裂等。防水基层应平整、