景观设计造价控制要点及案例分析(梁欣荣0818)

景观设计造价控制要点及案例分析前言一、课程性质和目的（一）课程性质：这是园林专业的一门业务素质课。这是加强经济概念的一门重要课程。其目的是使大家懂得园林建设工程投资的构成及园林建设工程各分项工程成本计算及控制。掌握园林建设工程概预算的方法及文件编制。（二）主要任务：通过本次的学习，大家应能掌握工程造价的组成，工程量计算，工程造价管理的现状与发展趋势。核心任务是帮助设计师们建立现代科学工程造价管理的思维观念和方法，具有工程造价管理的初步能力。二、课程主要内容一、项目概预算流程说明及注意事项二、园林工程建设概预算基础概述我国现行工程造价的构成园林工程造价实例项目概预算流程说明：申请人在OA上选择园林规划设计院→设计概算工作安排→新建→填写相关事项注意：1、起草人发起流程时，请同时提交以下资料作为附件（合同中关于提交概预算部分的相关条款的截图文件），如不提供该文件，我们将统一以概算标准完成工作。2、发起人发起流程后，可通过RTX先将相关图纸资料发至梁欣荣处。3、关于工作标准的说明：预算标准：详细的工程量清单及报价。（时间预留至少十天，具体要根据图纸内容确定）概算标准：园建部分以大项（如一座亭子，一座花架等）报价，绿化水电部分以单方报价。估算标准：由各所自行编制，完成后交给预算部梁欣荣进行审核。注意：（例如）第一节概述一、建设项目的划分二、基本建设程序与工程造价的分类三、工程造价的概念、含义、作用、特点、计价特性一、建设项目的划分建设工程总项目单项工程是指具有独立存在意义的一个完整工程，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益。单位工程指在单项工程中不能独立发挥生产能力或效益，但是有独立设计，可以独立组织施工的工程，是单项工程的组成部分。分部工程是单位工程的组成部分，是单位工程中分解出来的结构更小的工程。按部位、材料和工种进一步分解。分项工程是指能单独地经过一定施工工序完成，可采用适当的计量单位计算的工程，通常他是确定工程造价的最基本单位。园林施工中，有园林建筑工程、园林绿化工程和园林安装工程。二、基本建设程序与工程造价的分类提出项目建议书进行可行性研究编制设计任务书设计阶段招标与投标组织施工验收投产交付使用工程项目后评价投资估算概预算合同价工程结算竣工决算施工预算建设单位设计单位建设工程的计价过程是一个由粗到细、有浅入深，最终确定整个工程实际造价的过程。计价文件是基本建设文件的重要组成部分，是基本建设过程中重要的经济文件。三、工程造价（一）概念工程造价：是指进行一个工程项目建设所需要花费的全部费用。（二）含义直译：工程的建造价格。从业主角度讲：工程造价是指建设一项工程预期开支与实际开支的全部固定资产投资费用。市场经济角度下：工程造价是指工程的价格。以工程这种特定的商品形式作为交易对象，通过招投标或其他交易方式，在进行多次预估的基础上，最终由市场形成的价格。承发包价格（承包商共同认可的价格）。宏观角度：逐渐建立以市场形成价格为主的价格体制。由国家有关部门统一制定有关标准、规范、实现国家对工程消耗标准的宏观管理。（三）作用1、工程造价是项目决策的依据2、工程造价是制定投资计划和控制投资的依据3、工程造价是筹集建设资金的依据4、工程造价是评价投资效果的重要指标5、工程造价是合理利益分配和调节产业结构的手段第二节我国现行工程造价的构成一、理论构成工程造价=∑（实物工程量×单位价格）﹡按国家规定的统一工程量计算规则计算工程数量，然后按建设行政主管部门颁发的预算定额（或企业定额）计算工、料、机的费用，再按有关费用标准计取其他费用，汇总后得到工程造价。二、计价模式1）工程量清单计价工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金2）定额计价工程造价=直接费+间接费+利润+税金三、园林工程造价的组成内容园林工程造价=工程直接费用+工程间接费用工程直接费=人工费+材料费+机械费工程间接费：由建设工程定额管理站统一明确规定的，是不能随意增减的四、园林工程造价的形式估算概算预算工程量清单估算：1.适用阶段：方案阶段2.作用：根据设计师初步的方案构想，初步判断是否符合甲方成本要求；根据软硬景造价比例分配要求，指导后续扩初设计工作。3.需要的信息及材料：CAD总平面图，方案图，主要材料估算表：概算设计概算基本建设阶段初步设计技术设计编制依据设计单位编制单位初步设计图纸概算定额技术设计图纸概算指标费用定额结果从项目筹建到交付使用全过程的建设费用控制工程投资概算在初步设计或扩大初步设计阶段，设计部门根据初步设计图纸、概算定额或概算指标及建筑工程费用定额等编制的建设工程投资。没有设计概算，建设银行不拨款或贷款，而且施工单位不能作施工准备。设计概算是控制施工图预算，考核工程成本的依据;如果实行基本建设大包干办法，也是大包干投资的依据。概算：1.适用阶段：扩初白图阶段（经总监审图后）2.作用：根据初步施工图，测算出相对准确的单方成本控制价；3.需要的信息及材料：至少需要园建施工图及苗木清单。概算表：概算工作成果:(绿化和水电按单方处理，根据设计图纸得出单方造价，但不会出明细表)预算基本建设阶段编制依据编制单位结果施工图预算施工单位施工图纸预算定额施工组织设计材料市场价格费用定额单位工程从开工到竣工全过程的建设费用施工图设计图纸已完成工程开工前对外确定工程造价预算根据设计施工图、工程预算定额和国家及地方的有关规定编制的用以确定建筑安装工程费用的文件叫施工图预算。施工图预算是确定工程造价、实行财务监督的依据，是施工单位与建设单位签订工程施工承包合同，进行竣工结算的基础。同时，施工图预算也是施工单位进行施工准备、安排计划、组织施工活动、统计工程进度和考核建筑安装工程成的依据，又是工程价款结算和办理基本建设拨款或贷款的依据。预算：1.可理解为：工程量清单+报价2.适用阶段：蓝图阶段3.需要的信息及材料：全套施工图（已完成的）4.重要说明：预算的工作量相对比较大。我们不建议提供预算文件给甲方。提供工程量清单或者预算报价给甲方，相当于我们给甲方做了咨询公司的工作，需要另外收费；（时间上一般要求有十天，具体项目需根据图纸调整时间）预算表：工程量清单：1.可理解为：工程量清单，不含报价2.适用阶段：蓝图阶段3.需要的信息及材料：全套施工图（已完成的）工程量清单：第三节园林工程造价实例及编制规则1、【例1】花园按标准清单填写工程量查找单体指导价填写单价（水景）查找单体指导价填写单价（花架）成果【例2】主入口园建：面积520m2，44m*20m单方造价850元/m2工作内容：保安亭深灰麻光面路缘石花钵φ1200mmH=450mm及花钵墩入口景观柱H=2.85m主入口景墙铁艺门1.2*2.15m主入口折叠门9.0*3.3m入口矮墙标高0.350和标高0.05050厚石材车行道和20厚石材人行道铺装平台园建：面积536m2，15.6m*52m，单方造价430元/m2工作内容：树池花基花岗岩路缘石50厚花岗岩车行道和20厚花岗岩人行道铺装2、估算编制规则园建部分（按m2计算）：车行道、人行园路、平台、商业街等铺装隐形消防车道木平台水景游泳池廊架（可以按座计算）台阶架空层园建部分（按m计算）：栏杆树池/花基/花池景墙围墙路牙注意：标明明尺寸园建部分（按座、个计算）：岗亭花架景观亭门楼花钵水钵雕塑注意：标明明尺寸、材质等总结：园建部分：拆项处理，汇总得出绿化部分：按单方处理水电部分：按单方处理不可预见费用：鉴于方案阶段，可能的漏项处理。（按点数取）园建部分--特别注意：大型土方回填（通常会涉及顶板防水、土工布、排水板、陶粒等）沥青路架空砖模各类井盖以上项目，园林单位施工相对弱势，设计可能会涉及到，但是不一定归入限价中，所以请设计师务必与甲方确认。谢谢！