石家庄恒大城首期智能化工程施工合同

Ⅷ-M-1石家庄恒大城首期智能化工程施工合同合同编号:发包人:恒大地产集团石家庄有限公司承包人：北京瑞拓电子技术发展有限公司工程名称:石家庄恒大城首期智能化工程工程地点：石家庄市桥西区签约地点:石家庄市签订日期:2010年月日Ⅷ-M-2目录第一部分：协议书….………………………………………….……………………………………………1第一条：工程概况….………………………………………….……………………………………………1第二条：承包范围及承包内容……………………………………………………………………………….1第三条：工程质量标准……………………………………………………………………………………….3第四条：验收…………………………………………………………………………………………………3第五条：质量保修期…………………………………………………………………………………………3第六条：合同工期……………………………………………………………………………………………3第七条：材料供应与计价…………………………………………………………………………………..4第八条：合同价………………………………………………………………………………………………5第九条：付款时间、条件与付款方式…………………………………………………………………………6第十条：现场移交标准……………………………………………………………………………………….6第十一条：双方现场代表……………………………………………………………………………………7第十二条：双方责任………………………………………………………………………………………..7第十三条：施工配合内容…………………………………………………………………………………….7第十四条：合同生效…………………………………………………………………………………………8第十五条：其它约定………………………………………………………………………………………..8第十六条：附件……………………………………………………………………………………………..8第二部分：通用条款......................................................................101石家庄恒大城首期智能化工程合同第一部分协议书发包人：恒大地产集团石家庄有限公司承包人：北京瑞拓电子技术发展有限公司发包人将石家庄恒大城首期智能化工程发包给承包人进行设备采购及安装施工，为明确发包人和承包人的权利、责任和义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合本工程具体情况，经发包人和承包人协商，签订以下合同条款，以资双方共同遵守。第一条、工程概况(一)、工程名称：石家庄恒大城首期智能化工程(二)、工程地点：石家庄市桥西区(三)、工程简介：本项目位于石家庄市桥西区，总用地面积约257899.8m2。恒大城项目分四期开发。首期用地面积约81270.9m2，首期总建筑面积为278038m2。首期住宅部分为1-8号楼共8栋地上33层高层住宅楼（1920户），建筑面积约234818m2。首期分两期开发建设，1-4号楼为首一期，5-8号楼为首二期。配套公建部分为地上四层综合楼1栋，建筑面积约5199m2；幼儿园1909m2；商业及配套设施6362m2；地下车库29750m2。(四)、工程内容：本次承包范围内的工程施工、部分设备材料供应、系统所需之一切调试及验收、培训发包人日常设备维护及操作人员、工程保修等。(五)、承包方式：包工包设备材料、包质量、包工期、包安全、包文明施工、包必须由承包人自行办理的相关报批报验手续、包验收、包市场风险、综合单价（含税）包干的方式承包。第二条：承包范围及承包内容(一)、承包范围：为石家庄恒大城首期智能化工程中的各系统，各系统如下：（1）智能对讲系统：（包括可视对讲系统、IC卡门禁系统、家庭防范报警系统）；（2）电梯对讲系统；（3）闭路监视系统；（4）停车场收费管理系统；（5）公共广播音乐系统；（6）电子巡更系统；（7）周界防范系统；（8）防雷接地系统；（9）电子公告系统；（只预埋线管）（10）智能管理中心机房工程。以及与园建弱电部分的衔接等组成系统完整的一切安装工程。其中不包括所有样板房室内部分的智能化安装（但需负责系统连接及调试工作），不包括综合楼室内部分的智能化安装（但包括综合楼至中心机房的线缆的敷设及衔接），不包括住宅室内预埋导管及桥架、电视电话网络系统。不包括小区室外弱电主管网敷设（但包括从主管网井至末端的设备管线），具体见发包人提供的室外总平面图的示意，并考虑把首一期的室外公共广播音乐系统（音源暂时在综合楼二层网络机房）纳入本系统，智能化所有子系统均需要考虑后期工程子系统的兼容容量的要求及接口问题。(二)、承包内容：以上承包范围内的工程施工、部分设备材料供应、系统所需之一切调试及验收、培训2发包人日常设备维护及操作人员、工程保修等。主要包括以下内容：（1）智能对讲系统：包括管理机、围墙机、光端机、单元门口机、楼层内的中间设备、室内分机、室内安防报警系统、门禁系统的电锁，以上设备之间的连接线缆、预埋不到位的线管、线槽及组成系统完整性的一切安装工程。不包括户内智能弱电箱的安装及各层弱电井至户内可视对讲分机的暗装电线管敷设、户内的预埋电线管安装、门禁系统的门体及小区室外弱电主管网的敷设。工作面说明：①户内管网、底盒预埋应由总包单位完成；②楼层弱电箱及箱内模块由承包人完成；③弱电井内弱电线槽应由总包单位完成，从弱电井的弱电主线槽到已预埋到弱电井的弱电线管的接驳由承包人完成，从弱电箱到已预埋到弱电井的弱电线管的接驳由承包人完成；④地下室的弱电桥架应由总包单位完成，可视对讲中间设备到桥架的配管应由承包人完成；⑤弱电井到门口机的管网应由承包人完成，承包人必须与装修单位协调施工时间、设备位置；⑥可视对讲水平主干管网应由总包单位或电信公司完成。（2）电梯对讲系统：主要包括由监控中心敷设至各栋天面电梯机房的线缆、各主、分机的安装（各主、分机由电梯公司提供）、及预埋线管不到位的线管、线槽及组成本系统完整性的一切安装工程。承包人所敷设的线缆须符合发包人的电梯公司的要求。不含室外弱电主管网的预留预埋、不含电梯桥箱至天面电梯机房的电梯对讲系统随行电缆的安装。（3）闭路监视系统：主要包括每栋住宅楼的电梯轿厢、首层住户大堂、小区出入口、区内主干道、公共区域、周界的摄像机前端设备、监控中心设备、传输设备、线缆（含电梯轿厢内摄像机的随行线缆）、预埋不到位的线管、线槽及组成本系统完整性的一切安装工程。工作面说明：①弱电井内弱电线槽应由总包单位完成。②地下室的弱电桥架应由总包单位完成，地下室监控摄像机到桥架的配管由承包人完成。③弱电井到大堂摄像机、就近室外摄像机的管网应由承包人完成，且承包人必须与装修单位协调施工时间、设备位置。④弱电水平主干管网应由总包单位或电信公司完成。（4）停车场收费管理系统：主要包括：入口设备、出口设备、彩色图像对比系统、车场系统、服务中心设备及预埋不到位的线管、线槽及组成本系统完整性的一切安装工程。不含岗亭。工作面说明：①收费岗亭、隔离岛应由总包单位完成或提供。②地面硬化前应由承包人敷设管网。③收费岗亭配电引入应由总包提供，承包人负责配电箱及其后管线。④减速带、钢管隔离、划线由停车场划线规划单位实施。（5）公共广播音乐系统：主要包括背景音乐系统的节目源设备、信号放大和处理设备、扬声器的安装及线缆的敷设，预埋不到位的线管、线槽及组成本系统完整性的一切安装工程。室外管道走向及布置由园林单位设计，但承包人需要对园林背景音乐进行深化设计，对系统进行优化、完善及调试。背景音乐系统的室外工程须配合园建工程的施工预埋线管。（6）电子巡更系统：指小区的巡更检查，主要包括巡更棒、控制器、软件及组成本系统完整性的一切安装工程。（7）周界防范系统：包括发包人提供的图纸界限内容进行安装、包括预埋不到位的线管、线槽及组成本系统完3整性的一切安装工程。（8）防雷系统：指小区的智能化工程的防雷系统。主要包括防雷器及组成本系统完整性的一切安装工程。（9）电子公告系统：信息发布系统暂定只预留线管。（10）智能管理中心机房工程：包括机房UPS系统、接地防雷系统。其它机房装修由承包人提出要求，发包人另行发包。（11）图纸中有所规定或实现合同目的所合理包含的一切内容与项目。以上工作内容包含对主体施工单位完成的相关预留预埋的查验、局部修整、对零星漏留漏埋的补做、对零星错留错埋的纠正等工作及预埋不到位的线管线槽安装（其中预留预埋线管、线槽的位置以发包人提供的主体工程的弱电预埋图、室外主管网图为准）。承包人负责当地政府部门（按相关文件的要求）对本工程的备案、检测、验收等相关工作。第三条：工程质量标准1、设备材料按国家相关规范要求为准，须质量合格。2、施工质量要求按国家最新相关技术要求和施工验收标准、规范及规程和发包人的要求执行，须质量合格。第四条：验收1、按国家或地区的最新相关规范及发包人的要求，由发包人组织承包人及相关部门进行验收。2、设备、材料到场验收（包括甲供材料）：由发包人组织相关部门的人员进行设备到货验收，主要包括开箱的检查验收：①外观：设备有无缺陷、损伤损坏、锈蚀、受潮等现象；②随设备文件：随设备文件与合同要求是否相符；③数量：设备及零配件的数量是否齐全；④设备的铭牌：型号、规格、机身编号等是否与合同及随机技术文件一致；⑤做好《设备开箱检查记录》，所有参加开箱检查的有关责任人员应签字认可，作为交接资料和设备技术档案依据；⑥工程主要材料到场验收。经验收合格的设备、材料经监理工程师签发《材料、设备使用许可证》方可使用到工程上。3、在验收过程中(含中间验收)，承包人的工程施工质量被判定为不合格，承包人未在工程师指定的时间内开始整改，或者超过工程师规定的期限仍未整改合格的，发包人有权单方面终止合同。4、工程施工完毕后，由承包人向发包人书面提出验收申请，填写《工程竣工验收申请报告》，发包人自收到承包人的书面验收申请之日起7个日历天内组织相关部门的人员进行设备竣工验收：包括设备安装验收；包括设备调试验收，设备调试必须按相关规范进行；包括竣工资料的移交验收（按《建设工程文件归档整理规范GB50328-2001》执行）。竣工验收必须按照相关的规范及程序（《建筑工程施工质量验收统一标准BG50300-2001》等）执行。第五条：质量保修期工程的质量保修期均为二年，自工程竣工并交付使用之日起计。第六条：合同工期恒大城首期分两期开发建设首一期（1-4号楼）智能化工程开工时间暂定2010年10月11日，具体以发包人现场开工令所示时间为准。竣工时间2010年12月31日，并通过竣工验收。首二期（5-8号楼）智能化工程开工时间暂定2011年3月10日，具体以发包人现场开工令所示时间为准。竣工时间2011年5月15日，并通过竣工验收。本工程的所有工期均指日历天数，包括所有法定假期、休息日、暴风雨雾、高温等天气、各种分包工程4工序配合所需时间及分包单位延误的工作时间在内。第七条：材料供应与计价1、甲供材料1)可视对讲系统、闭路监控系统、停车场管理系统的设备、材料，由发包人采购并组织供应至施工现场，此种材料简称为甲供材料。甲供材料品种、规格以合同附件二清单为准。因工程需要而附件二清单中没有的设备材料，由承包人采购供应。2)甲供材料由发包人负责供应至施工现场，由承包人负责卸车、现场验收、保管，由于承包人卸车人为的损坏由承包人承担，按甲供材料到工地价赔偿。甲供材料的卸车费、保管费发包人按实际工地到货价的2%支付给承包人。甲供材料的施工场地内损耗、调试费、管理费、施工安装费、利润、安装费的税金等相关所有内容均计入综合包干单价中的其它费用中。合同附件一中综合包干单价的主材为甲供材料时，甲供材料不计入综合包干单价。3）甲供材料送检不合格所造成的一切后果(包括因第一次检验不合