新农村-专项规划

秦皇岛市海港区东港镇龙家营村农村面貌改造提升规划河北大地建设科技有限公司2014年3月村庄面貌改造提升专项规划1、民居改造建筑质量划分村内的房屋根据现状的建筑质量、结构安全划分为4个等级。A类建筑：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，结构安全；B类建筑：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件需要改造，但不影响主题结构；C类建筑：结构承载力不能满足使用要求，需要加固处理；D类建筑：房屋整体出现险情，整栋危房。1、民居改造建筑改造措施建筑质量B级建筑质量D级建筑质量评价改造措施建筑质量A级整修完善加固修缮拆除或重建B级建筑A级建筑D级建筑改造前改造前改造后改造后建筑质量C级C级建筑1、民居改造建筑屋顶改造措施现有公共建筑和住宅正房多数为平屋顶的，本次规划不建议平改坡，确定屋顶颜色应与规划的整体风貌特色协调一致，根据农户要求，预留加装太阳能热水器，电视接收天线等位置。永久性的房屋屋瓦材料不宜采用彩钢板，宜采用节能屋顶及其他现代材料不适合做坡屋顶的，可通过对屋顶、墙身作细部处理达到美观效果，整治后的形式应与村庄原有风貌相协调。新建住宅可根据村民的意愿建成坡屋顶。建筑门窗改造措施1、民居改造门头改造措施门头挑檐贴红色瓷砖，大门两侧墙面涂抹为浅黄色，可参改造后效果图。窗改造措施将原来破旧木窗更换为保温节能的塑钢双玻门窗，提高其保温性和气密性，达到节能效果。改造前意向图1、民居改造建筑墙体改造措施墙体改造针对清水砖墙、石坯墙、贴面墙体、水刷石墙，可直接清洗、修补，使墙面表面保持平整。针对水泥墙和其他砖墙，需清除表面污垢、油渍、砂浆流痕以及其它杂物；用水泥砂浆找平墙面并进行粉刷。粉刷应使用经久耐用且较为经济的涂料，不采用石灰粉刷。根据各建筑实际情况选用白色的涂料或浅黄色涂料进行统一粉刷。山墙绘画具有地域特色和乡土文化的主题形式。墙体提升墙体改造使用新型环保装修材料，公共建筑和住宅正房可采用两种做法：一是加抹保温砂浆、喷刷保温涂料；二是外贴保温板、喷刷保温涂料。1、民居改造危房改造建议拆除，不能拆除的对其进行修缮，对所需材料宜就地取材、经济适用。应兼顾防火要求，采用阻燃材料。应由经培训合格的建筑工匠或有资质的施工队承担改造工程。新建建筑满足农民的生产习惯和居住需求满足建筑的抗震性满足建筑的节能设计选择物美价廉的新型环保建材意向图民居改造估算建设内容具体工作参考价格投资居民改造门窗改造150户3000元/户45万元房屋、墙体粉刷2000㎡50元/㎡10万元危房翻建2户10万元/户20万元合计75万元2、道路硬化路网结构理顺村内路网，利用原有路基、空闲地，延续村庄原有的格局。规划一条绕村路，控制大型车辆由这条路穿过村庄，村庄道路与此路交叉口设置限高路障，禁止大型车辆进入村庄。绕村路限高路障2、道路硬化道路宽度与断面形式连村道路路基宽度不小于4.5米，路面宽度不小于3.5米。村内主街道路面宽度一般不小于3.5米,巷道路面宽度一般不小于2米。结合道路交通量及地形条件完善道路，满足通行要求。村庄道路现状规划意向图2、道路硬化路面材质村庄道路硬化要坚持就地取材，体现乡村特色。主要道路和次要道路可建成水泥或沥青路，水泥路面面层厚度不小于18厘米，沥青路面面层厚度不小于3厘米。巷道和宅间小路可延续村庄风貌，选用一些与村内风貌相协调的材质。2、道路硬化坡度设计村庄道路纵坡宜控制在0.3%—0.5%，横坡一般宜采用双面坡，宽度小于4米的道路可采用单面坡。村庄整治的道路应满足坡度要求。道路两侧应设置排水沟渠，且与村外河塘相连，达到排水通畅。道路照明完善村庄照明设施，实现村内主街道夜晚有照明，主要道路采用节能灯，结合电线杆架设高度6米，照明半径30米。次要道路和巷道结合建筑山墙或绿地内布置照明设施。道路硬化投资估算建设内容具体工作参考价格投资道路硬化主要道路修复、巷道硬化2500㎡100元/㎡25万元道路照明80盏500元/盏4万元合计29万元3、村民服务中心建设整合村委会、活动室、卫生站等设施。集中建设办公议事、医疗服务、文化娱乐、信息技术服务等一体的村民中心。规模适当，布局合理，功能明确，避免贪大求全。村委会现状村民中心意向图村民中心建设投资估算建设内容具体工作参考价格投资村民中心改造村民活动中心改造完善设施，墙体粉刷25万元4、村庄绿化植物配置乔木：柳树、樱花、玉兰、山桃花、海棠、石榴、木槿、紫薇。灌木：迎春、连翘、珍珠梅、虎刺梅、月季。藤本：凌霄、紫藤、爬山虎。果树：核桃、柿树、樱桃、山杏、苹果、桃树。草本：黑心菊、芍药、凤尾兰、金娃娃萱草。柳树芍药月季紫藤桃树樱桃核桃紫薇4、村庄绿化绿化四边（村边、路边、水边、房边）村边利用空地，种植树木，保留村边原有树木，增加村民及游人的融入性。环村树种选择应与周边大环境相协调。路边绿化应与道路功能相适应，车行道以乔木为主，步行道以灌木为主。水边绿化应结合水塘景观，注重观赏性，种植灌木、乔木、花卉等。房边绿化以不同品种的林果种植为主，即满足观赏性又能提高村民与游客的参与性。4、村庄绿化铁路公路沿线绿化对铁路公路沿线两侧进行绿化美化，道路两侧种植行道树。形成有序和富有特色的绿化景观。村庄绿化投资估算建设内容具体工作参考价格投资村庄绿化美化花卉、绿化及管护、宅旁景观等300㎡100/㎡3万元5、饮水安全用水量预测：人均用水指标取60升/人*日，总用水量约37.32吨/日。供水水源：村庄设有集中取水点一处。供水形式：采用单村24小时集中供水，鼓励节约用水，建立一户一表制度。水源保护：取水点处设置水源保护区，控制周边30米范围。管网布置：干管沿主要道路布置，管径为DN100毫米。当地冻土深度为0.85米，为避免与排水管道交叉，管顶覆土确定为1.5米。管材：选用新型塑料管。取水点6、垃圾处理收集模式配置环保垃圾箱，每天由专人收集至村庄垃圾转运站，再由镇垃圾转运车送至垃圾处理处。回收利用模式引导村民进行垃圾分类，有机垃圾进行堆肥；建筑垃圾可填坑修路；费电池、药品等有害垃圾集中处理；实现100%有效处理。垃圾清理村庄展开清理活动，确保村庄无垃圾积存，街头巷尾干净通畅，房前屋后整齐清洁。垃圾池无垃圾溢出。垃圾处理投资估算建设内容具体工作参考价格投资垃圾处理增设环保垃圾箱新增80个100元/个0.8万元7、厕所改造厕所整治拆除路边、院外私建的厕所，厕所结合庭院建造，并满足贮粪池不渗，不漏、密闭等要求。厕所形式近期农户以旱厕为主，远期逐步改造成双瓮式厕所，有条件的可建室内水冲式厕所。出水纳入污水管网。公共厕所结合村庄公共活动区域配建2座公共厕所。公共厕所为水冲式，出水纳入污水管网，确保无害化公厕达到100%。公共厕所现状公厕意向图厕所改造投资估算建设内容具体工作参考价格投资厕所改造拆除旱厕、建造公厕20万元8、污水处理村庄污水最终纳入城市管网，与城市管网对接。规划在主干道布置污水干管，管径DN300-400mm，沿街住户污水就近排入预留污水检查井，次级道路布置污水支管，每户预留污水检查井，管径DN200mm。管材采用UPVC塑料管。雨水采用地表径流+排水沟的方式，实现有组织排放。对排水渠进行修葺、疏通。污水处理投资估算建设内容具体工作参考价格投资污水处理铺设管网75万元9、标语广告整治清除各处广告标语设置具有地域文化特色的文化墙设置村规民约宣传栏商业建筑的店招与村庄整体风貌相协调文化墙清除广告宣传栏标语广告整治投资估算建设内容具体工作参考内容投资污水处理铺设管网75万元10、村庄标示设计村庄标识村内设置导向标识、交通标识、公共标识和宣传标识等。导向标识和交通标识主要设置在道路交叉口、街道等位置。公共标识和宣传标识主要设置在广场等活动场地和村庄主要出入口。村庄小品休闲座椅、广告牌、垃圾桶、宣传栏等村庄小品考虑经济性和实用性，同时便于寻找、易于识别、随时利用。村庄标志设计投资估算建设内容具体工作参考价格投资村庄标识修建村庄标志性村碑5万元/个5万元11、土地整理本着建设用地总量不扩大、布局更合理；耕地质量不下降、面积不减少的原则。保留村庄内的原有机理，不大拆大建，将村内空闲地进行有效利用，能在原宅基地基础上重建原则上充分利用，空闲地可改造村庄活动场地或街头绿地。对村庄周边空闲地、荒地、未利用地实行综合治理，还原为耕地、林地、园地，提升农村土地价值。12、秸秆处理和厨房改造秸秆处理秸秆经过压缩，作为秸秆气化炉原料，可用于做饭、取暖、洗浴。厨房改造要协调给水、排水、电力线、排烟通风管线，使其不互相影响，管线尽量埋地或者入墙。老旧厨房根据需要，对各类厨具进行分类整理，排除安全隐患。新旧设备互不影响。厨房卫生厨房改造要有防蝇、防异味、防污染措施，要与厕所等可能产生污染的设施隔离。建设内容具体工作参考价格投资厨房改造厨房改造100户1000元/户10万元厨房改造投资估算13、新能源利用太阳能主要利用在太阳能热水器、太阳能路灯照明等方面。太阳能设计安装，应符合民居结构及外观需求，做好防冻、耐腐蚀、牢固等措施。秸秆气化秸秆经过压缩，作为秸秆气化炉原料，可用于做饭、取暖、洗浴。秸秆气化炉应满足使用功能要求，储气罐应密闭，单独设置气化炉房，保持通风。新能源利用投资估算建设内容具体工作参考价格投资新能源利用太阳能80个2000元/个16万元14、公共墓地建设本着不占耕地、对村庄影响最小的原则，在村庄东北侧规划一处公共墓地，每个墓位不超过1平方米，使用年限20年以上。公墓绿地率不低于40%，绿化树种以松树、柏树为主。公共墓地公共墓地建设投资估算建设内容具体工作参考价格投资公墓建设清理与建设2万元15、投资总估算规划实施措施1、发动群众参与要充分发挥电视、专栏、专访和组织各类宣传活动，总结先进典型，推广经验做法，形成全社会关心、支持农村面貌改造提升行动的良好氛围。让广大农民群众和全社会共同参与，发挥示范引领作用。要通过制定村民公约，签订卫生责任状等形式，落实好村民的环境卫生责任义务，建立全民参与的农村面貌改造提升制定保障。2、组建管护队伍根据村庄实际，分别落实设施维护、河道管理、绿化养护、垃圾收运、公厕保洁等公益岗位。对道路桥梁、污水处理设施、供水设施等有技术要求的管护项目，应选择专业人员进行管护。对一般管护项目，可根据村庄经济状况，选择市场化运作或采取专职或兼职相结合的方式组建管护队伍。3、落实经费来源各级政府应加大村庄面貌改造提升的财政投入，保障运转经费。动员组织各行各业、社会各界为村庄面貌改造提升提供支持和服务，形成全社会支持、关爱、服务村庄面貌改造提升的浓厚氛围。4、建立长效机制加快推进体制机制创新，多渠道筹集建设资金。农行、农村信用社等金融机构，要积极开展农村集体建设用地使用权、土地承包经营权、农房抵押贷款试点。加快农村产权制度改革步伐，推动农村资源要素可抵押、可流转、可交易，增强改造提升行动的内在动力。建立农村环境建设、运行、管理长效机制。