店铺拓展择址要求培训论述

主流商家与地产的桥梁慧通行2019/10/7谨呈：店铺拓展择址要求主流商家与地产的桥梁2仓储式超市选址建店的基本条件主流商家与地产的桥梁3大型仓储式超市的基本场地要求和建设标准一、面积要求：1、占地面积：约20000平方米；2、卖场面积：单层约10000平方米,如达不到,单层不低于5000平方米,总经营面积10000-15000均可；3、停车场面积：提供约10000平方米获200个地上专用免费车位；4、房屋：主体由钢结构或混凝土框架结构建设均可；5、卖场：卖场临街面与进深（即长宽）标准比例为7：4，柱距8-10米，在当地消防部门及设计允许的情况下尽量减少承重墙，令营业面积最大化；6、层高：净高不低于3.5—4米；7、地面：铺设象牙白活浅色工业超市专用砖；8、内墙：白墙耍如娇气；9、照明：配知识和大型超市及卖场要求两度的照明设施（具体参考使用方工程部施工图纸）；10、坡梯:卖场多于一层的每层须配置两部自动扶梯(不超过12度的)；11、货梯和卸货区：两部3吨以上的货梯，地面一层不少于500平米的专用卸货区，本商场周边需有环形车道以方便购物车及货车进出；12、标及招牌：提供本商厦正面及侧面显著位置或屋顶设置店标及招牌。主流商家与地产的桥梁4大型仓储式超市的基本场地要求和建设标准二、房屋及场地的建筑配置要求：甲方向乙方移交的房屋和场地要满足下述的条件：1、按乙方设计方案要求和乙方书面确认的施工图纸反映的设计要求完成房屋和买场地的建造工程；2、房屋建筑主体结构坚实、防水、保温。各类电力、照明、供热、中央空调、给排水、消防、天然气和电讯系统等使用状态良好，且均符合中国和当地的建筑标准、环境保护法的规定和设计要求，施工质量达到优良；3、照明系统的安装、卫生间的建造等；4、房屋已建好变配电室并配备双路低压电力供给1400—1600千伏安（不含空调用电）5、房屋配备给水供应150吨/日，完成全部给、排水系统及设施；6、配置消防系统及设施，包括：防火分区设施、喷淋、监控报警、控制室等；7、范围场地室内设计温度：夏季27摄氏度、冬季16—18摄氏度，完成可以独立控制的中央空调系统及设施，自控系统等；8、房屋已配备独立的水、电、天然气计量表；9、房屋中已配备可不少于40条电话之嫌；10、完成符合设计要求的各类储水池、隔油池、化粪池等；11、取得当地有关主管部门颁发的建筑结构验收合格证书和各项装修、改造工程验收合格证书；12、按设计规划完成室外道路和停车场，并已获有关部门批准可投入使用；13、完成各类室外管线工程；14、完成路灯和绿化等室外工程；15、取得室外工程验收合格证书。主流商家与地产的桥梁5沃尔玛购物广场一、对商圈的要求1、在项目1.5公里范围内人口达10万以上为佳，2公里范围内的常住人口可达12—15万人；2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无（绿化带、立交桥、河流、山川等）明显阻隔为佳；3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平；4、项目周边人口畅旺，道路与项目的衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场；5、核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳二、对物业的要求1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米；临街面不低于70米2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米，净高在4.5米以上（空调排风口至地板的距离）；3、楼板承重在800KG/㎡以上，对期楼的要求在1000KG/㎡以上；4、柱间距要求9米以上，原则上不能低于8米；5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告位至少3个；6、每层有电动扶梯连接，地下车库与商场之间有竖向交通连接；7、商场要有一定面积的广场。主流商家与地产的桥梁6沃尔玛购物广场三、对停车场地的要求1、至少300个以上地上或地下的顾客免费停车位2、必须为供货商提供20个以上的免费货车停车位；3、如商场在社区边缘，需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米；四、其他1、市政电源为双回路或环网供电（或其它当地政府批准的供电方式），总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明、收银台、冷库、冷柜、监控、电脑主机等的用电需求，并提供供商场独立使用的高低压配电系统、电表、变压器、备用发电机、强弱电井道及各回路独立开关箱。2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立的水表。给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，并满足市政停水一天的商场用水需要。3、安装独立的中央空调系统，商场室内温度要求达到24℃±1℃标准。4、物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年，并提供一定的免租期。主流商家与地产的桥梁7家乐福大卖场选址标准：Carrefour的法文意思就是“十字路口”，而家乐福的选址也不折不扣地体现这一个标准。1、位置要求•交通方便（私家车、公交车、地铁、轻轨）；•人口密度相对集中；•两条马路交叉口，其一为主干道；2、建筑物要求：•建筑占地面积15000平米以上•最多不超过两层•总建筑面积2万-4万•转租租户由家乐福负责管理•建筑物长宽比例：10：7或10：63、停车场要求具备相当面积的停车场，至少600个机动车停车位，非机动车2000平米以上，免费提供家乐福公司及顾客使用；比如在北京至少要求600个以上的停车位。注：选择家乐福不利的方面包括有对工程建设比较严格的要求、较低的租金、长期的租赁合同（一般是20年-30年）。主流商家与地产的桥梁8易初莲花1、地块地块形状：矩形或梯形临街面至少80米;通道不小于80米;深度宜为120～250米;地块面积宜为25000sq.m.以上.2、柱距专用独立建筑：钢筋混凝土结构，柱网距离为10.8mx10.8m;若钢结构，柱网距离至少为10.8mx10.8m.若Lotus店租用下层，业主在上层，单层店的柱网距离应保持10.8mx10.8m；若Lotus租用多层，柱网距离应保持在8.4x8.4m（见附件图号1)3、楼层层高平顶建筑：卖场净高不小于5.3M~5.5M，后仓净高不小于6.8M,不大于7.5M.斜顶建筑：边部梁下净高4.5~4.8米，顶部梁下净高6米.后仓净高不小于6.8M.(附件图号2)4、墙外墙为实墙面，抹灰后，可喷涂料或铺瓷砖。尽量减少使用玻璃幕墙5、楼板荷载卖场800kg/平方米,后仓与冷库1000~1200kg/平方米；钢筋砼地面（200厚C30内配Φ12@150双向双层，卖场区及出租区耐磨粉3kg/㎡，后仓区耐磨粉5kg/㎡,平整度要求为6m±2mm）钢筋砼楼面(70厚C30内配Φ6@150双向，含耐磨面层，卖场区及出租区耐磨粉3kg/㎡，后仓区耐磨粉5kg/㎡，平整度要求为6m±2mm)地板表面：仓库及生鲜后仓通道硬化耐磨，卖场及出租区内铺PVC地板，办公区及设备用房铺瓷砖,生鲜加工间铺瓷砖。主流商家与地产的桥梁9易初莲花6、卸货区考虑2或3辆40呎35吨集卡和4辆小卡车满载重量及回车空间，集卡旋转半径15米，斜坡道坡度参见(附件图号3)7、停车面积(数量)400～600车位(上海,北京,广州)150～300车位(上海,北京,广州以外)每个车位约需22平方米600～1000自行车位8、货梯两层：2部5吨货梯三层：2部5吨货梯，1部3吨货梯。如果有地下室，必须有一部货梯直达地下室。自动人行步道11º。二层：2部，三层：4～6部。（如有地下室或楼面停车场，则必须有上下的自动人行步道）9、供水200（小店）～250（大店）吨/天10、供气通常320m³/h（不包括空调用气）11、排水配有化粪池、隔油池、排油烟装置等，并符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收主流商家与地产的桥梁10易初莲花12、消防满足易初莲花的营运要求，同时符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收（由业主负责），要求设置煤气报警与联动装置13、空调通风管道式分体空调（60KW）还是中央式空调要根据当地情况确定。卖场正气压，卖场和出租区的新风，排烟要符合消防要求。温度要求：夏天２4度；冬天１８度。14、电话100对通局电缆到交换机房，并开通36门直线,2条数据线,其中中继线16条,交换机容量128门15、环保符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收（由业主负责）16、绿化符合国家及当地标准及易初莲花的要求，并能最终通过当地验收17、店招Signage免费广告牌位置分配：高炮占用2个位置；门头占用2个位置。业主负责所有审核及执照申请。(参见附件：概念设计立面图）18、出租区域7,000㎡(max)4,000㎡(max)19、后仓上海、北京、广州：800~1,000m2，其它地方：1,000~1,200m2主流商家与地产的桥梁111.2易初莲花20、噪音General＞45dB(A)@1meterradium;utilityarea＞75dB(A)@1meterradium(max)21、供电方式及变压器2of2500KVAdrytransformers干式变压器,10/0.4kvDyn1150hz双电源双回路供电2of1250KVAdrytransformers干式变压器,10/0.4kvDyn1150hz双电源双回路供电22、发电机容量1000kw油罐容量可持续1.5天或6吨，业主需提供油罐位置800kw油罐容量可持续1.5天或6吨业主需提供油罐位置23、室外场地重载路面（承重35吨）、停车场、绿化树种、景观等须按照易初莲花的要求或提供的图纸施工24、人防要求符合国家及当地标准及易初莲花的要求，并能最终通过当地验收25、建设用地规划文件须由业主负责在租赁协议签约前提供备注：要求业主提供当地水、电、气、汽的价格。主流商家与地产的桥梁12铜锣湾广场（CMALL摩尔）选址标准：1、一、二、三类城市；2、城市人口60万以上；3、城市年GDP在500亿元人民币以上；4、项目建筑面积：65000㎡以上；5、合作期限：20—25年；6、交通便利，在交通要道交汇处，有大量停车位；主流商家与地产的桥梁13铜锣湾百货店选址标准：1、地理位置：城市的核心商圈—商业中心内或商业新区，附近又超市、饮食、娱乐等商业项目配套，交通便利；2、面积：20000㎡2-45000㎡2以上；3、单层面积：6000㎡2以上；4、合作期限：18-25年；5、标准层高：首层层高不低于5.5m,二层以上层高不低于5m；6、楼板承重：不低于450kg/㎡；7、柱距：不小于8m×8m；8、配套设施：扶梯、货梯、中央空调、防火分区、卸货区等；9、停车为：200个以上。主流商家与地产的桥梁14广东吉之岛[百货店]一、地块面积要求：1、按建筑密度40%计算：净用地面积为39600平方米（220m×180m）或以上；2、按建筑密度40%计算：净用地面积为63000平方米（350m×180m）或以上。二、工程建筑要求指标：1、商场建筑面积：8000-10000㎡/层，共二层或三层2、楼层净高：6.5米3、支柱跨度：12米×12米或9米×9米4、楼层活负荷：每层5KN/㎡5、卸货场所：吉之岛专用场所1处（11吨车×4辆）6、商业停车场：800台或以上主流商家与地产的桥梁15西单商场[百货店]选址标准：A、单层面积4000平方米左右，百货有中庭，城市一类商圈内B、大卖场单层4000平方米以上，社区居民密集区，交通便利主流商家与地产的桥梁16伊藤洋华堂[百货店]选址标准：A、单层面积4000平方米以上，有足够的停车场B、居民密集，交通便利，有一定的消费能力开店主流商家与地产的桥梁17人人乐商业集团[大卖场]选址标准：A、单层面积4000平方米以上，四层以内B、社区人口密集区，交通便利开店计划：2～3家主流商家与地产的桥梁18新一佳[大买场]选址标准：A、市方圆300公里内的县区城市，社区居民密集区或一类商圈B、总面积4000平方米以上不等，4.5米以上的层高主流商家与地产的桥梁19兴万家超市一、社区购物中心商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围为核心商圈，所需10--3