2016-2013年-建设工程造价案例解析-历年真题(7.1-2)

12016年《造价案例分析》真题精解试题一（20分）某企业拟于某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究相关基础数据如下：1.拟建项目占地面积30亩，建筑面积11000m2，其项目设计标准、规模与该企业2年前在另一城市修建的同类项目相同，已建同类项目的单位建筑工程费用为1600元/m2，建筑工程的综合用工量为4.5工日/m2，综合工日单价为80元/工日，建筑工程费用中的材料费占比为50%，机械使用费占比为8%。考虑地区和交易时间差异，拟建项目的综合工日单价为100元/工日，材料费修正系数为1.1，机械使用费用的修正系数为1.05，人材机以外的其他费用修正系数为1.08。根据市场询价，该拟建项目设备投资估算为2000万元。设备安装工程费用为设备投资的15%，项目土地相关费用按20万元/亩计算，除土地外的工程建设其他费用为项目建安工程费的15%，项目的基本预备费为5%，不考虑价差预备费。2.项目建设期1年，运营期10年，建设投资全部形成固定资产，固定资产折旧年限为10年，残值率为5%，按直线法折旧。3.项目运营期第1年投入自有资金200万元作为运营期的流动资金。4.项目正常年份销售收入为1560万元，营业税金及附加率为6%，项目正常年份经营成本为400万元，项目运营期第1年产量为设计产量的85％，运营期第2年及以后各年均达到设计产量，运营期第1年的销售收入，经营成本均为正常年份的85%，企业所得税税率为25％。问题：（计算结果保留2位小数）1.列式计算拟建项目建设投资。2.若该项目的建设投资为5500万元，建设投资来源为自有资金和贷款，贷款为3000万元，贷款年利率为7.2%（按月计息），约定的还款方式为运营期前5年等额还本、利息照付的方式，分别列式计算项目运营期第1年、第2年的总成本费用和净利润以及运营期第2年年末的项目累计盈余资金（不考虑企业的公积金、公益金计取及及投资者股利分配）。参考答案1.（本小题6.5分）（1）工程费①建筑工程费已建：11000×1600=1760.00万元；（0.5分）人工费占比：4.5×80/1600=22.5%；（0.5分）其他费占比：1-22.5%-50%-8%=19.5%（0.5分）1760×(22.5%×100/80+50%×1.1+8%×1.05+19.5%×1.08)=1981.50万元（1.5分）或：22.5%×100/80+50%×1.1+8%×1.05+19.5%×1.08=1.131760×1.13=1988.80万元②设备购置费：2000万元③安装工程费：2000×15%=300.00万元（0.5分）合计：1981.50+2000+300=4281.50万元（0.5分）或：1988.80+2000+300=4288.80万元（2）其他费：20×30+（1981.5+300）×15%=942.23万元（1.0分）或：20×30+（1988.8+300）×15%=943.32万元2（3）预备费（4281.5+942.23）×5%=261.19万元（1.0分）或（4288.8+943.32）×5%=261.61万元建设投资：4281.5+942.23+261.19=5484.92万元（0.5分）或：4288.8+943.32+261.61=5493.73万元2.（本小题13.5分）（1）基础数据①(1+7.2%÷12)12-1=7.44%（1.0分）②3000/2×7.44%=111.60万元（1.0分）③（5500+111.6）×（1-5%）/10=533.10万元（1.0分）④还本付息项目名称123456年初借款余额3111.602489.281866.961244.64622.32当年还本622.32622.32622.32622.32622.32当年付息231.50185.30138.9092.6046.30（2）第1年①400×85%+533.1+3111.6×7.44%=1104.60万元（2.0分）②1560×85%×（1-6%）-1104.6=141.84万元141.84×（1-25%）=106.38万元（2.0分）（3）第2年①400+533.1+（3111.6-3111.6/5）×7.44%=1118.30万元（2.0分）②1560×（1-6%）-1118.3=348.10万元348.1×（1-25%）=261.08万元（2.0分）（4）累计盈余资金①所得税：141.84×25%=35.46万元；1560×85%×（1-6%）-400×85%-35.46-622.32-231.5=17.16万元（1.0分）②所得税：348.1×25%=87.03万元1560×（1-6%）-400-87.03-622.32-185.2=171.85万元（1.0分）第2年末累计盈余资金：17.16+162.85=189.01万元（0.5分）试题二（20分）某隧洞工程，施工单位与项目业主签订了120000万元的施工总承包合同，合同约定：每延长（或缩短）1天工期，处罚（或奖励）金额3万元。施工过程中发生了以下事件：事件1：施工前，施工单位拟定了三种隧洞开挖施工方案，并测算了各方案的施工成本，见表2.1表2.1各施工方案施工成本单位：万元3当采用全断面法施工时，在地质条件不好的情况下，须改用其他施工方法，如果改用先拱后墙法施工，需要再投入3300万元的施工准备工作成本，如果改用台阶法施工，需要再投入1100万元的施工准备工作成本。根据对地质勘探资料的分析评估，地址情况较好的可能性为0.6。事件2：实际开工前发现地址情况不好，经综合考虑施工方案采用台阶法，造价工程师测算了按计划工期施工的施工成本：间接成本2万元/天，直接成本每压缩工期5天增加30万元，每延长工期5天减少20万元。问题：1.绘制事件1中的施工单位施工方案决策树。2.列式计算事件1中施工方案的决策过程，并按成本最低原则确定最佳施工方案。3.事件2中，从经济的角度考虑，施工单位应压缩工期、延长工期，还是按计划施工？并说明理由。4.事件2中，施工单位按计划工程施工的产值利润率为多少万元？若施工单位实现10%的产值利润率，应降低成本多少万元？参考答案1.（本小题4.5分）2.（本小题6.5分）（1）拱墙方案①点的成本期望值4300+101000×0.6+102000×0.4=105700万元（1.0分）或105300×0.6+106300×0.4=105700万元（2）台阶方案②点的成本期望值101000（0.5分）或105300102000（0.5分）或106300差（0.4）Ⅰ台阶①拱墙③②99000（0.5分）或103500106000（0.5分）或110500差（0.4）好（06）好（06）好（06）II④102600（1.0分）或105300或112100⑤106000（1.0分）或107100或1139001.001.00全断面差（0.4）拱墙台阶93000（0.5分）或9980044500+99000×0.6+106000×0.4=106300万元（1.0分）或103500×0.6+110500×0.4=106300万元（3）全断面方案④点的成本期望值3300+10200=105300万元（0.5分）⑤点的成本期望值1100+106000=107100万元（0.5分）在地质条件不好的情况下，改用先拱后墙法施工，因其成本期望值较低（1.0分）③点的成本期6800+93000×0.6+105300×0.4=104720万元（1.0分）或99800×0.6+112100×0.4=104720万元最佳施工方案为全断面施工方法，因其成本期望值最低。（1.5分）3.（本小题5.0分）（1）赶工5天的综合增减费用30-2×5-3×5=5万元，即赶工5天的综合增加费用为5万元。（2.0分）或：赶工1天的综合增减费用30/5-2-3=1万元，即赶工1天的综合增加费用为1万元。（2）延期5天的综合增减费用-20+2×5+3×5=5万元，即延期5天的综合增加费用为5万元。（2.0分）或：延期1天的综合增减费用-20/5+2+3=1万元，即延期1天的综合增加费用为1万元。应按原计划工期组织施工，因赶工和延期均需增加费用。（1.0分）4.（本小题4.0分）（1）产值利润率①4500+10600=110500万元②120000-110500=9500万元（1.0分）③9500/120000=7.92%（1.0分）（2）设实际成本为X万元（120000-X）/120000=10%，X=108000万元成本降低额：110500-108000=2500万元。（2.0分）试题三（20分）某国有资金投资的建设项目，采用公开招标的方式进行施工招标，业主委托具有相应招标代理和造价咨询资质的中介机构编制了招标文件和招标控制价。该项目招标文件包括如下规定：（1）招标人不组织项目现场踏勘活动。（2）投标人对招标文件有异议的，应当在投标截止时间10日前提出，否则招标人将拒绝回复。（3）投标人必须采用当地建设行政管理部门造价管理机构发布的计价定额中的分部分项工程的人工、材料、机械台班消耗量标准。（4）招标人将聘请第三方造价机构在开标后评标前开展清标活动。5（5）投标人报价低于招标控制幅度超过30%的，投标人在评标时须向评标委员会说明报价过低的理由，并提供证据；投标人不能说明理由、提供证据的，将被认定为废标。在项目的投标及评标过程中发生了以下事件：事件1：投标人A为外地企业，对项目所在区域不熟，向招标人申请希望招标人安排一名工作人员陪同踏勘现场，招标人同意安排一位普通工作人员陪同投标人A踏勘现场。事件2：清标时发现，投标人A和投标人B的总价和所有分部分项工程综合单价均相差相同的比例。事件3：通过市场调查，工程量清单中某材料暂估单价与市场调查价格有较大的偏差，为规避风险，投标人C在投标报价计算相关分部分项工程项目综合单价时采用了该材料市场调查的实际价格。事件4：评标委员会某成员认为投标人D与招标人曾经在多个项目上合作过，从有利于招标人的角度，建议优先选择投标人D为中标候选人。问题：1.请逐一分析项目招标文件的（1）~（5）项规定是否妥当，并分别说明理由。2.事件1中，招标人的做法是否妥当？并说明理由。3.针对事件2，评标委员会应该如何处理？并说明理由。4.事件3中，投标人C的做法是否妥当？并说明理由。5.事件4中，该评标委员会成员的的做法是否妥当？并说明理由。参考答案1.（本小题10分）“（1）”妥当。（1.0分）理由：根据招投标法律法规的相关规定，招标人可以组织现场踏勘，也可以不组织现场踏勘，不组织现场踏勘并不违反法律法规的相关规定。（1.0分）“（2）”妥当。（1.0分）理由：根据招投标法律法规的相关规定，投标人对招标文件有异议的，应当在投标截止时间10日前提出。（1.0分）“（3）”不妥当。（1.0分）理由：根据招投标法律法规的相关规定，投标人可以依据企业定额的人、材、机消耗量标准编制投标报价，也可参照造价管理机构发布的人工、材料、机械台班消耗量标准编制投标报价。（1.0分）“（4）”妥当。（1.0分）理由：根据招投标法律法规的相关规定，招标人可以聘请第三方造价机构在开标后评标前开展清标活动。（1.0分）“（5）”不妥当。（1.0分）理由：根据招投标法律法规的相关规定，招标人不得规定最低投标现价，并不得以低于招标控制价30%作为认定低于成本的依据。（1.0分）2.（本小题2.5分）（1）不妥当。（1.0分）（2）理由：根据招投标法律法规的相关规定，招标人安排一位普通工作人员陪同投标人A踏勘现场，可视为招标人组织个别投保人进行现场踏勘。（1.5分）3.（本小题2.5分）6（1）评标委员会的处理：投标人A和投标人B的投标文件均按废标处理。（1.0分）（2）理由：根据招投标法律法规的相关规定，总价和所有分部分项工程综合单价均相差相同的比例的，视为投保人之间串通投标文件。（1.5分）4.（本小题2.5分）（1）不妥当。（1.0分）（2）理由：根据清单计价规范的相