厦门市XXXX年8月第4周资讯周报缩略版附

厦门房地产资讯周报©2010克而瑞信息技术有限公司版权所有易居中国·克而瑞信息技术有限公司厦门机构厦门市思明区嘉禾路321号汇腾大厦1206室邮编：361012电话：[phone]厦门房地产资讯周报2010.8.30-9.5厦门房地产资讯周报©2010克而瑞信息技术有限公司版权所有易居中国·克而瑞信息技术有限公司厦门机构厦门市思明区嘉禾路321号汇腾大厦1206室邮编：361012电话：[phone]厦门房地产资讯周报©2010克而瑞信息技术有限公司版权所有易居中国·克而瑞信息技术有限公司厦门机构厦门市思明区嘉禾路321号汇腾大厦1206室邮编：361012电话：[phone]目录一、本周导读...............................................................................................................................................4二、本周市场行情........................................................................................................................................51、整体市场..........................................................................................................................................52、区域成交分析...................................................................................................................................63、面积段成交分析...............................................................................................................................74、楼盘成交排行...................................................................................................................................8三、政策资讯...............................................................................................................................................91、政策土地金融...................................................................................................................................92、市政规划.......................................................................................................................................103、企业动态.......................................................................................................................................104、市场资讯.......................................................................................................................................11说明：本报告数据均来源于CRIC中国房地产决策咨询系统数据平台，所有数据仅供参考。报告中的信息不构成任何投资买卖建议。同时，本报告版权归克而瑞（中国）信息技术有限公司所有，未经许可任何机构和个人不得以任何形式翻版、刊登、发表和引用。厦门市房地产资讯周报©2010克而瑞信息技术有限公司版权所有易居中国·克而瑞信息技术有限公司厦门机构厦门市思明区嘉禾路321号汇腾大厦1206室邮编：361012电话：[phone]一、本周导读全市商品住宅成交呈现量升价跌态势本周全市商品住宅共成交300套，成交面积3.4万m²，环比上扬22%，商品住宅成交均价11133元/m²，环比下跌5%。其中，岛内成交98套，成交面积1.27万m²，环比下跌6%，均价16388元/m²，环比下跌2%；岛外成交202套，成交面积2.13万m²，环比上扬49%，均价7993元/m²，环比上扬11%。详情请见P5厦门市建设局：开展住宅工程质量专项检查这个月（9月），厦门市将开展建设系统质量月活动，其中，开展住宅工程质量通病防治，提升工程质量水平将作为重点。详情请见P9万科：闽南万客会2010“筑梦计划”启动2010年8月底，闽南万客会推出5000万元购房优惠基金活动。活动期间新、老会员凭会员卡即可免费获得万科购房优惠基金，凭此基金购买厦门万科在售项目即可享受2000——5000元/套的对应购房优惠。详情请见P10厦门市房地产资讯周报©2010克而瑞信息技术有限公司版权所有易居中国·克而瑞信息技术有限公司厦门机构厦门市思明区嘉禾路321号汇腾大厦1206室邮编：361012电话：[phone]二、本周市场行情1、整体市场本周全市商品住宅共成交300套，成交面积3.4万m²，环比上扬22%，商品住宅成交均价11133元/m²，环比下跌5%。其中，岛内成交98套，成交面积1.27万m²，环比下跌6%，均价16388元/m²，环比下跌2%；岛外成交202套，成交面积2.13万m²，环比上扬49%，均价7993元/m²，环比上扬11%。CRIC解析：9月3日，绿苑新城一组团正式开盘销售。作为今年“金九银十”首个入市新盘，绿苑新城一组团推出288套房源，以86平方米二房、127平方米三房为主力户型，均价8000元/平米左右。因其合理的入市价、核心的区位及便捷的交通，再现火爆的开盘场面，开盘即热销。由此可见，厦门楼市并非缺乏购买力，在楼市前景不明朗的情况下，购房者更倾向于寻找性价比高、具有保值价值的楼盘。近期，中央美地、水晶国际、绿苑新城等项目，以低总价的中小户型为主，再加上楼盘本身的品质，极大地刺激了被新政压抑的购房需求，使8月楼市出现回暖迹象。但经过7月、8月多个新盘轮番试水之后，进入9月，已确定开盘的项目屈指可数，“金九”不金，成色明显不足。图2-1-1：周成交走势图资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统厦门市房地产资讯周报©2010克而瑞信息技术有限公司版权所有易居中国·克而瑞信息技术有限公司厦门机构厦门市思明区嘉禾路321号汇腾大厦1206室邮编：361012电话：[phone]、区域成交分析本周区域住宅市场成交分化，湖里、同安成交量环比下跌，其余各区成交量均有所回调。海沧区累计成交102套，成交面积11185m²，领跑各区成交，占比33%，成交主要来自未来海岸系天湖和新开盘项目绿苑新城，其次为湖里区，累计成交63套，成交面积8164m²，成交占比24%，成交主要来自亿力悦海、中央美地和禹洲城上城。近期成交结构，主要受供应结构影响，海沧区新推案项目绿苑新城因核心的区位、便捷的交通及合理的定价，开盘即热销，推动区域成交量迅速回暖。图2-2-1：本周区域成交行情区域成交套数成交面积(㎡)面积环比成交均价(元/㎡)均价环比成交主力思明区35454521%18093-7%水晶国际湖里区638164-16%15439-1%联发五缘湾1号海沧区10211185294%8419-11%未来海岸系天湖集美区10123260%961616%金博水岸同安区514697-49%60994%阳光美郡翔安区394148185%8506-19%东方新城资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统图2-2-2：本周区域成交占比图资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统厦门市房地产资讯周报©2010克而瑞信息技术有限公司版权所有易居中国·克而瑞信息技术有限公司厦门机构厦门市思明区嘉禾路321号汇腾大厦1206室邮编：361012电话：[phone]、面积段成交分析本周各面积段成交量出现分化，除≤60、80-100m²面积段户型成交量下跌外，其余面积段户型均有不同幅度回升。80-90m²面积段户型为成交主导，占比达33%，较上周上下跌7个百分点，再改型、高端型产品成交量回调。成交均价方面，90-100m²成交均价大幅上涨，主要受世贸帝景、中央美地及未来海岸系天湖等成交拉动，其余面积段产品成交均价则普遍回落。图2-3-1：本周各面积段成交图区域成交套数环比成交面积(㎡)环比成交均价(元/㎡)环比≤608-20%335-24%7165-25%60-801880%134095%7201-60%80-90100-3%8671-2%80064%90-10025-19%2352-21%846733%100-1205329%580931%12361-9%120-1444738%616142%11036-22%144-1802993%461197%12967-10%＞1802043%469225%16463-10%资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统图2-3-2：本周各面积段成交占比图资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统厦门市房地产资讯周报©2010克而瑞信息技术有限公司版权所有易居中国·克而瑞信息技术有限公司厦门机构厦门市思明区嘉禾路321号汇腾大厦1206室邮编：361012电话：[phone]、楼盘成交排行本周全市商品住宅成交量十强累计成交套数224套，成交面积2.43万m²，环比上扬25%，占本周全市商品住宅成交量的71%，占比上升1个百分点，成交集中在海投的未来海岸系天湖和绿苑新城。从成交排行来看，未来海岸系天湖放量成交45套5430m²，位列榜首；绿苑新城位居第二，单盘成交49套4598m²，均价7623元/m²；联发五缘湾1号成交13套2405m²，均价16280元/m²，位居第三。从成交户型来看，本周成交集中在80-90m²，主要房源来自绿苑新城和阳光美郡。图2-4-1：本周商品住宅成交排行（成交面积统计）排名项目名称区域成交量(㎡)成交套数成交均价(元/㎡)成交主力户型（㎡）1未来海岸系天湖海沧区5430459059三房二厅（104-137）2绿苑新城海沧区4598497623二房二厅（80-90）3联发五缘湾1号湖里区24051316280三房（140-170）4阳光美郡同安区2250265937二房二厅（80-90）5禹洲城上城湖里区22301716428三房（116-130）6东方新城翔安区2061246135二房二厅（70-85）7中央美地湖里区18622111957二房二厅（80-90）8水晶国际思明区18551717305复式（100-120）9鲁能领秀城思明区949615564三房二厅（156-165）10西池新城同安区66765052三房二厅（109-113）资料来源：CRIC中国房地产决策咨询