厦门市XXXX年9月第1周资讯周报缩略版附

厦门房地产资讯周报©2010克而瑞信息技术有限公司版权所有易居中国·克而瑞信息技术有限公司厦门机构厦门市思明区嘉禾路321号汇腾大厦1206室邮编：361012电话：[phone]厦门房地产资讯周报2010.9.6-9.12厦门房地产资讯周报©2010克而瑞信息技术有限公司版权所有易居中国·克而瑞信息技术有限公司厦门机构厦门市思明区嘉禾路321号汇腾大厦1206室邮编：361012电话：[phone]厦门房地产资讯周报©2010克而瑞信息技术有限公司版权所有易居中国·克而瑞信息技术有限公司厦门机构厦门市思明区嘉禾路321号汇腾大厦1206室邮编：361012电话：[phone]目录一、本周导读...............................................................................................................................................4二、本周市场行情........................................................................................................................................51、整体市场..........................................................................................................................................52、区域成交分析...................................................................................................................................63、面积段成交分析...............................................................................................................................74、楼盘成交排行...................................................................................................................................8三、政策资讯...............................................................................................................................................91、政策土地金融...................................................................................................................................92、市政规划.......................................................................................................................................103、企业动态.......................................................................................................................................104、市场资讯.......................................................................................................................................11说明：本报告数据均来源于CRIC中国房地产决策咨询系统数据平台，所有数据仅供参考。报告中的信息不构成任何投资买卖建议。同时，本报告版权归克而瑞（中国）信息技术有限公司所有，未经许可任何机构和个人不得以任何形式翻版、刊登、发表和引用。厦门市房地产资讯周报©2010克而瑞信息技术有限公司版权所有易居中国·克而瑞信息技术有限公司厦门机构厦门市思明区嘉禾路321号汇腾大厦1206室邮编：361012电话：[phone]一、本周导读全市商品住宅成交呈现量升价跌态势本周全市商品住宅共成交469套，成交面积4.95万m²，环比上扬46%，商品住宅成交均价9272元/m²，环比下跌17%。其中，岛内成交81套，成交面积1.01万m²，环比下跌20%，均价15428元/m²，环比下跌6%；岛外成交388套，成交面积3.94万m²，环比上扬85%，均价7699元/m²，环比下跌4%。详情请见P5国家统计局:房价统计改革初步方案或10月出炉国家统计局新闻发言人盛来运11日表示，目前我国的房地产调控已经取得了比较明显的成效，要继续坚持中央出台的房地产调控政策。盛来运透露，房价统计改革初步方案已经基本出来了，国家统计局计划于10月份前后向社会公众征求意见。详情请见P9厦门龙郡投资公司：9.34亿竞得2010P14地块在9.8日的土地拍卖中，厦门龙郡投资有限公司以93400万竞得2010P14地块，楼面地价9784.20元/平米。详情请见P10厦门市房地产资讯周报©2010克而瑞信息技术有限公司版权所有易居中国·克而瑞信息技术有限公司厦门机构厦门市思明区嘉禾路321号汇腾大厦1206室邮编：361012电话：[phone]二、本周市场行情1、整体市场本周全市商品住宅共成交469套，成交面积4.95万m²，环比上扬46%，商品住宅成交均价9272元/m²，环比下跌17%。其中，岛内成交81套，成交面积1.01万m²，环比下跌20%，均价15428元/m²，环比下跌6%；岛外成交388套，成交面积3.94万m²，环比上扬85%，均价7699元/m²，环比下跌4%。CRIC解析：绿苑新城和未来海岸系天湖的大幅放量使本周成交量延续上周的良好态势，呈现继续环比上扬的局面，在前期调控新政陆续出台后，楼市成交量一度陷入低迷，而房价依然高位盘整，虽然近期房价并没有出现明显的回调，但一些明星楼盘的陆续入市，较低的入市价格激发了潜在购房者的出手欲望，于是出现了“排队买房”、“多名客户争抢同一房源”等火爆景象，也使得交易量稳步提升。9月8日，厦门公开出让五幅地块，引来招商、保利、万科、远洋以及建发、新景地、永年、杏林建设等近20家外埠大鳄和本地实力房企齐聚一堂“抢地”。相比去年9月8日诞生楼面价高达30940元/平方米的“厦门新地王”，今年9月8日拍出地块的楼面价则理性得多，但100%的土地成交，表明市场对土地的需求依然旺盛。图2-1-1：周成交走势图资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统厦门市房地产资讯周报©2010克而瑞信息技术有限公司版权所有易居中国·克而瑞信息技术有限公司厦门机构厦门市思明区嘉禾路321号汇腾大厦1206室邮编：361012电话：[phone]、区域成交分析本周区域住宅市场成交分化，思明、湖里、集美成交量环比下跌，其余各区成交量均有所回调。海沧区累计成交254套，成交面积26496m²，领跑各区成交，占比54%，成交主要来自未来海岸系天湖和新开盘项目绿苑新城，其次为湖里区，累计成交54套，成交面积7455m²，成交占比15%，成交主要来自中央美地、禹洲城上城和联发五缘湾1号。近期成交结构，主要受供应结构影响，海沧区新推案项目绿苑新城绿苑新城本周继续大幅放量，单盘成交175套，并带动未来海岸系天湖的热销。图2-2-1：本周区域成交行情区域成交套数成交面积(㎡)面积环比成交均价(元/㎡)均价环比成交主力思明区242613-43%18075-1%水晶国际湖里区577455-9%14500-6%中央美地海沧区25426496137%8113-4%绿苑新城集美区101132-8%9193-4%金銮湾同安区5148233%5976-2%阳光美郡翔安区73694868%7072-17%东方新城资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统图2-2-2：本周区域成交占比图资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统厦门市房地产资讯周报©2010克而瑞信息技术有限公司版权所有易居中国·克而瑞信息技术有限公司厦门机构厦门市思明区嘉禾路321号汇腾大厦1206室邮编：361012电话：[phone]、面积段成交分析本周各面积段成交量出现分化，除144-180m²、＞180㎡面积段户型成交量下跌外，其余面积段户型均有不同幅度回升。80-90m²面积段户型为成交主导，占比达37%，较上周上扬4个百分点，改善型产品成交量回调。成交均价方面，≤60m²、144-180㎡成交均价上涨外，其余面积段产品成交均价则普遍回落。图2-3-1：本周各面积段成交图区域成交套数环比成交面积(㎡)环比成交均价(元/㎡)环比≤601588%730118%1063448%60-803594%263597%6378-11%80-9017474%1519275%7867-2%90-1004372%403572%7439-12%100-1206421%689219%11093-10%120-144106126%13763123%8907-19%144-18018-38%2871-38%140178%＞18014-30%3349-29%13520-18%资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统图2-3-2：本周各面积段成交占比图资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统厦门市房地产资讯周报©2010克而瑞信息技术有限公司版权所有易居中国·克而瑞信息技术有限公司厦门机构厦门市思明区嘉禾路321号汇腾大厦1206室邮编：361012电话：[phone]、楼盘成交排行本周全市商品住宅成交量十强累计成交套数382套，成交面积3.92万m²，环比上扬61%，占本周全市商品住宅成交量的79%，占比上升8个百分点，成交集中在海投的绿苑新城和未来海岸系天湖。从成交排行来看，绿苑新城放量成交175套17168m²，位列榜首，均价7671元/m²；未来海岸系天湖位居第二，单盘成交68套8055m²，均价8950元/m²；东方新城成交61套5403m²，均价6162元/m²，位居第三。从成交户型来看，本周成交集中在80-90m²，共251套，主要房源来自绿苑新城和东方新城。图2-4-1：本周商品住宅成交排行（成交面积统计）排名项目名称区域成交量(㎡)成交套数成交均价(元/㎡)成交主力户型（㎡）1绿苑新城海沧区171681757671二房二厅（78-93）2未来海岸系天湖海沧区8055688950三房二厅（104-137）3东方新城翔安区5403616162二房二厅（70-87）4禹洲城上城湖里区16771316463四房（110-130）5中央美地湖里区16391911758二房二厅（80-90）6水晶国际思明区12501216780复式（100-118）7联发五缘湾1号湖里区1152718303三房二厅（159-161）8阳光美郡同安区1132136011二房二厅（80-90）9古庄新城同安区960104918二房二厅（90-100）10国贸金门湾翔安区8