商业(地产)楼旺铺的选址及其规划设计(何子文)-173页

中國古科學新思路主講人：何子文。2011.04.23上海威斯頓不動產學院商業(地產)樓旺鋪的選址及其規劃設計課程綱要一.科学风水的意义与內涵。ニ.如何以風水角度挑選商業樓旺鋪。1.樓外周遭環境對商業樓風水的影響。1)(街)道路的考量。2)基地的背景。3)四周環境的考量。4)河川、湖泊、池塘的考量。5)基地形狀的考量(大型賣場)。2.樓體本身對於商業樓風水的影響。三.商業樓鋪四獸論。四.商業樓鋪的內部格局與設計篇。1).商鋪門前的動線設計。2).商鋪大門的風水設計。3).櫃台(收銀台)風水設計。4).商鋪內的動線規劃。5).商品的陳設規劃。五.財位對商鋪的應用。六.零售業的經營型態：1).百貨商場設計及風水佈局。2).購物中心設計及風水布局。3).倉儲式商場及超級市場設計及風水布局。4).專賣店、專業店設計及風水佈局。5).便利店設計及風水佈局。七.風水化煞制煞物之應用。八.魯班尺的應用。九.酒店的設計與風水佈局：1).酒店大門風水注意事項。2).酒店大堂風水注意事項。3).酒店內部環境風水注意事項。4).財神爺風水。5).餐廳風水。6).酒店客房風水注意事項。十.老師與學員之互動。科学风水的意义与內涵人居於地球上,受到日月星辰运行变化與大地之间環境的影响(天、地、人)而交互感應.由是產生种种吉凶之現象。风水(堪輿)之說即掌握天星的變化,了解地气运行的原理,使人居其中而能驅吉避凶。天地之间交互感應,所產生的一股能量气場(天地靈气)稱之為〔气〕＜＝＞〔炁〕。气由〔陰、阳〕交感而生。其為一种生命信息場，充斥於天地之間。星气(天星之气)下降,地气(地上之气)浮於表,相交對流而產生陰阳五行相生相剋之現象即為风水之理。葬經(東晉郭璞西元276-324):〔气,乘风則散,界水則止.古人聚之使不散,行之使有止,故謂之风水。风水之法,得水為上，藏风次之。故风水之要，得气(天地靈气)也。藏风聚气，使气徐徐而入(太極)，緩緩而出(太極)。故選址布局，特重視氣的導引、圍護、聚合、收氣。而中國風水學則是以氣之运行及聚合變化而產生之『天人合一』哲理學說。风水的探究，即是在大自然之山河交会處，即包括盆地、二河匯流處、沖積平原、綠洲、海濱平原、河階台地、平地高崗、湖中砂丘….等地，考慮空气、陽光、水質、土壤、温度、风速、濕度等要素后，再找出一处最適合人类生存的地方，來筑室建邑。★一丁、雨露、洪涌(中國古代風水与建築選址)：「中國古代建築的基本形式是由三面或四面建築圍成庭院，用牆及迴廊聯接形成封閉的空間，既有隔聲、擋風及遮陽作用，又可在院內栽植花草樹木，安設山石盆景，造成寧靜的居住環境。這种格式一層套一層，風水稱為大聚、小聚。最大的國都都要求山水大聚；其次是城市，要求山水中聚；民宅最小，也要求山水小聚。庭院建筑即是仿照小聚的格局設計的。」如何以風水角度挑選商業樓旺鋪商業樓旺鋪選擇論商業地產(樓鋪)涵蓋範圍太廣，然其重點不外以下。要经營一家会賺錢的商店不外乎几點:一.本行業的專业知識。二.良好的服務團隊。三.地點的考量(一般考量)。1)熱鬧商圈。2)型態相同的商店街。3)特殊点。例:車站、學校、医院、觀光景点附近。注意一條街主陰陽面(通常為地勢較低為陽面)商業旺鋪以優先選擇聚人氣為原則。以風水角度考量《陽宅集成》（清姚廷鑾）云：『看宅之法，須自遠至近，自外至內，自通宅至分房，然后局勢分明，而細微畢著。蓋作室不外二、五。而二、五不外圖書，圖書不外太極。故細加推測，由大勢而合觀其吉凶禍福，是所謂物物一太極也。其中陰阳、五行之理。河圖、洛書之蘊，生克制化，神妙莫測。果能探厥微奧，自然徵驗如神。』判定商業樓鋪風水好坯，不外乎下列四點：一.樓外周遭環境。二.樓体本身。三.樓鋪內格局。四.樓命主。一.樓外周遭環境:1)即是指樓四週(前、后、左、右)(即所謂古之定义风水區之範圍為100步之內)對本樓所產生之影响。2)(樓前有河水流過)、(樓前有反弓路)、(樓后有路冲)、(樓附近有墳堆)、(前身為殯儀館)。(樓周圍有破空屋)………等等。二.樓体本身:1)即樓本身之狀況(形狀、屋齡、大小、动靜宅)。2)(樓為長方形)、(樓為三角形)、(樓為公㝢大樓型)、(樓為透天厝型)……..等等。三.樓鋪內格局:1)即指屋宅內部之隔間與擺設問題。2)大門之位置、商鋪之動線位置、商品之擺設、收銀台地點、內部辦公室等等。四.樓命主1)即指住在宅內之人，命中注定的坐向問題。2)八字学所指命中適合的坐向。3)八宅学所指的(東四命)(西四命)之問題。4)其実(樓命主)之問題，當初是以古時之四合院、三合院傳统農業社会建築之格局而產生的。早已不適用於現代建築格局。故影响非常小，可不論之。外環境對商業樓鋪的影響而風水外環境考量不外乎五点：1).道路的考量。2).商業樓與其基地的背景。3).四周環境的考量。4).河川、湖泊、池塘的考量5).基地的形狀(大型賣場有整塊地)。1)道路：欲選擇之商業樓鋪周遭的道路，直接衝擊到該商業樓鋪的興旺，不得不防。2)基地背景：商業樓鋪及其基地的前身為、墳墓、刑場、古戰場、屠宰場、寺廟道觀、殯儀館、監獄…等等。3)四周環境：欲擇之四周環境，影響該商業樓鋪之風水頗大，也是重點考量的因素之一。4)河川湖泊池塘：古云：「風水之法，得水為上，藏風次之。」若商業樓鋪周圍有河川湖泊池塘時，其亦為考慮的重點之一。5)基地形狀：當賣場有屬於自己的區塊時，基地形狀亦影響風水好壞，理當了解。然商業選址之風水考量，必須先以避凶為要，趨吉為次。雖為風水旺地，周遭環境冲煞太多，亦為之大打折扣。故凶煞降低，則吉地自然增旺。街道對商鋪風水的影響街道之選項1)(路頭):由於气剛形成，較不穩定，人車不会久留。適合机动的行業。例:麥當勞、便利超商。2)(路中):气凝聚之區。气聚則人旺、財旺。所有行業商店皆可。3)(路尾):气較衰退之區。該逛也逛、該買已買。較不利商机。適合:大賣場、长久經營口碑好的商店。道路對建筑風水的影響古之风水區為屋宅四周圍一百步論之。影响屋宅风水好壞最大。現代建筑結構及其城市鄉村之整体變化。所謂風水區已非一百步論，而是以建筑物之大小高低遠近來比較之。而屋宅樓宇論則以玄武有靠、青龍白虎環抱、朱雀開闊為其最理想之形勢。外環境昨是今非之現象，履履所見，故選擇住宅區時，亦為不得不考慮之因。外環境對屋宅之影响如下：外環境之影响不宜商店之選擇1)路之反弓面。2)馬路太寬。3)剪刀煞。4)天桥、高架桥旁。5)外部有不利於商店之冲煞現象。例:电塔、风口煞…等等。6)天塹煞。7)地下室。气較陰溼。气弱。长久待此，不利健康。8)旁邊有破空屋。9)医院、廟宇、墳堆旁。適合:小吃店、香燭店、葬仪社…等等。10)三角形、不規則地形。11)前高后低地形。12)前寬后窄(差距大)。13)朱雀明堂動土者。14)虎邊鄰正在動土(蓋房子)。不利於商鋪的外環境水局的讨论古人詮釋水[水深则民富、水淺则民困、水濁则民凶、水散則民散、水聚則民聚。]风水陽宅上，水代表財。葬经云:(风水之法、得水為上、藏风次之。水以深靜、清澈、悠緩、彎曲、回繞為其吉。(水龍經：『龍落平陽如展席，一片茫茫難捉摸，平陽只以水為龍，水繞便是龍身泊，故凡尋龍，須看水來迴繞處求之。』)《堪輿漫興》(劉基)：『尋龍山水要兼賅，山旺人丁水旺財。只見山峰不見水，號為孤寡不成胎』。一.凶水六式。二.流水八式。水質之標準以水味甘，水气香，水色碧為上貴。水味酸澀，餿味則是劣地。凶水六式1)(瀑):水由上而下如飞泉瀑布者。若水流落差太大为不吉也。2)(潦):易乾涸或无来源之水。3)(浊):水质过於混浊不清。4)(滩):水浅不及膝，且石头多的水流。5)(濑):水流喘急有声。6)(沴):泥浆水，已腐臭或靠近有异味的水。流水八式四吉：1)交。2)織。3)鎖。4)結。四凶：1)穿。2)割。3)箭。4)射。*(交):两水相交於堂前更美为吉格也。*(织):即玄曲的水。不论来去皆宜，来则益善、去则无凶、此为吉格。(水龍經：『水見三彎，福壽安閒，屈曲來朝，榮華富貴。』)*(锁):去水有锁为吉格、来水则不可、为吉格。(结):同於聚水之局，此为吉格。*(穿):虽前方来水，但触穿屋宅者、即为凶格由左称穿龙，由右称穿虎、皆属不吉。(箭):直去如箭一去不回者，为凶格*(割):如横水之局。但水局触割屋宅者即凶格，於堂前称割首，於宅後称割脚或割玄武，皆属不吉。*(射)水未有转折直射屋宅而来者、此为凶格。基地地形對房地產小區風水的影響1.优良基地地形為：•正方形。•長方形。•前圓后方。•前窄后寬。•前低后高。•右高左低(基地本身)。基地地形之風水應用2.劣質基地地形為：1)三角形。2)多角形。3)不規則形。4)前寬后窄。5)左長右短。6)右長左短。7)L形。8)前高后低。9)左高右低(基地本身)。10)缺角形。1)西北方：男主人運傷。頭部毛病。2)西南方：女主人運傷。腹部、腸胃毛病。3)東南方：長女運傷。坐骨神經毛病。4)東北方：少男運傷。手部、背部、頸部毛病。5)北方：中男運傷。腎臟毛病。6)南方：中女運傷。心臟、血液循環毛病。7)東方：長男運傷。肝膽毛病。8)西方：少女運傷。呼吸系統毛病缺角形討淪38樓宇形狀對建築風水的影響。陰阳五行意义一.(木):1)阳木(花、草、樹木)。2)陰木(制成之木、木材料)。二.(火):1)阳火(燃燒之火)。2)陰火(灯火、熱能)。三.(土):1)阳土(山土、可种植之土)。2)陰土(石頭、牆壁、死土)。四.(金):1)阳金(未经提煉之金屬)。2)陰金(已提煉之金屬)。五.(水):1)阳水(河川、流动性之活水)。2)陰水(死水、雲霧、露水)。五行之屬性五行木火土金水五色青、綠紅、紫黄、咖啡白、金銀黑五臟肝胆心、小腸胃、脾肺、大腸腎、膀胱季節春夏四季秋冬方位東南中央西北數理天干地支12345678910乙甲丙丁戊己庚辛壬癸寅卯巳午申酉亥子辰戍丑未五行相生金木水火土木生火火生土土生金金生水水生木五行相剋金木水火土金剋木木剋土土剋水水克火火克金木火土金水----相生相克宋理学家周敦頤(太極圖說)：「无極而太极，太极动而生阳，动极而靜，靜而生陰，靜极復动，一动一靜，互為基根，分陰阳，兩仪立焉。陰阳諧和，而生水、火、木、金、土；五气順布，四時行焉。五行，陰阳也。陰阳，太极也。太极本无极也。五气之生也，各一其性。无极之真，二五之精，妙合而凝。亁道成男，坤道成女，二气交感，化生万物，万物生生，而变化无窮焉。」46樓体論屋宅分為兩种:一.(靜宅):內部一气達天,上下相通也。[透天厝]、[別墅]。須內部有樓梯，由一樓直通頂樓者，才稱之。二.(动宅)：公寓、大樓型房子。47樓形論樓形分為:1)木形。2)火形。3)土形。4)金形。5)水形。6)各形相兼形。(土金相兼形)。7)L形樓8)怪異樓。9)不規則形。10)太師椅形。(旺樓格局)。。11)缺角形。48•木形樓•形狀修长、高大，屋高宇峻。木形樓主要的特性是突破、創新、冒险、果斷、頑固、勞碌、自大、有才干、文笔好、反應快。主体建筑物的顏色應為綠色，不宜全用白色，因為白色属金，金克木。•木形樓主宜从事教育、創意、文艺。服飾、研发工作等行业。49•火形樓•形狀三角形、尖形、不規則形，或参差不齐，棱角大多属之。火形樓主的特性是冲动、得意忘形、不知節制、愛表現、愛管閑事、賭性、虎头蛇尾。五行顏色属紅，火形宅外墙不宜漆紅色(火更旺)黑色，属水克火，不利。大门及窗户形狀忌用圓形、弓形。水克火。50•土形樓•形狀方厚、穩重。土形樓主的特性是包容、執著、謀略、保密、木訥、感性、整合、忍讓、蓄藏、剛直。五行顏色属黄色。土形樓的外墙綠色忌用綠色、藍色、因木克土、土克水。玻璃顏色也忌用綠色，因為木土相克。•土形樓主从事政治。公職、房地產、农林牧业屬穩重形等行业。51•金形樓•形狀圓形、長方形，有高有低，如中国统大宅院，主房高大，两側有比主房低矮的耳房，這种房子組合為金形。金乃收斂、聚集、凝結、义气、剛正、清白、負責。金形樓外觀色宜用白色，黄色系列属土，，土能生金，；但不可用火色．火克金