商业行业选址标准大全

商业行业选址标准大全百盛百货定位：精品百货；首选物业：商业综合体，商业街物业使用：租赁需求面积：3万-10万平米;合同期限：10年选址标准：1.建筑物结构：一般采用框架结构。2.层高：首层5.6米以上保证净高3.6米；其余各层层高4.8米以上。3.柱距：7.5～9米见方，宜选择矩形柱网布置。4.楼面载荷：卖场3.5～4千牛/平方米(超市7千牛/平方米)，库房4～5千牛/平方米。5.总建筑面积：30000平方米以上。6.单层建筑面积：6000～7000平方米/层，一般来说不超过5层为宜。7.停车场面积：1万平方米体量大致需要60-80辆车的停车面积。8.库房、办公区面积：3000平方米。9.卸货平台：高1米左右(根据货车)，面宽8米，进深5米。卸货区300平方米靠近库房设计；卸货通道净高3米以上为宜。10.垃圾分类处理间单独设立。11.标识以及相关导引设施要求等。王府井百货首选物业：商业街物业使用：租赁需求面积：3万-5万平米;合同期限：10至20年选址标准：A、经营区面积要求：3万平方米以上，单层面积4千平方米以上；B、停车场位数量：200-500个；C、楼层首层层高不低于5.2米，其它不低于4.8米；D、柱距7米以上。银泰百货定位：精品百货；客单消费：100元以上目标人群：以年轻人和新型家庭为主要客群首选物业：购物中心，商业街物业使用：租赁需求面积：2万-5万平米;合同期限：8年以上选址标准：中国各一线城市省会城市选址，及城市各商圈的核心区域。法国老佛爷百货选址标准定位：高端百货、精品百货；主要网点：香港开店计划：老佛爷百货计划在北京西单落户，预计在2013年开业。开店方式：直营，加盟目标人群：具有一定经济能力的消费者客单消费：300-5万元开店方式：直营，加盟选址标准首选物业：商业综合体，购物中心，商业街物业使用：租赁需求面积：1万-5万平米；合同期限：10-20年选址标准：(1)、商圈条件：城市商圈、目的性商圈、大型购物中心内(高新区、开发区除外)，15分钟车程商圈常住人口60万以上。(2)、场地要求：基地形状应为矩型长宽为60米*80米，租赁楼层位于较低层负2层-4层(理想位置3层以下)，负2层为停车场，店面积为10000-20000平方米，高度5米以上，荷重600千克/平方米，柱距8米以上，地面停车位500个以上。(3)、交付条件：中央空调、消防喷淋、烟感器、自动扶梯、升降梯，给排水供水量16立方米/天，照明100伏安/平方米(不含中央空调)。远东百货业态：百货：日用百货；主要网点：天津，重庆开店计划：2011年5月，远东百货即将进驻成都百扬大厦目将突破100家。开店方式：直营客单消费：600-5000元目标人群：中高收入人群选址标准首选物业：商业综合体，购物中心物业使用：租赁，合作需求面积：4万平米以上；选址标准：最繁荣的商业黄金线人口密度高的商业区，百货店不像超市等零售业态，经营的并非是人们日常消费品。因而，所在区域蕴藏的消费水平将很大程度上决定百货店是否进驻。包括对区域人口和住户数统计，看是否可以达到未来开店的要求；店址是否符合未来的商业规划、建筑物是否符合城市的规划，是否有限制条件，如环境、噪音等特别的要求。在传统意义上5公里的商圈范围以内，通常同类的百货不宜超过5～6家，否则将会对个体的定位空间造成一定挤压。庄胜崇光百货定位：精品百货；主要网点：北京、武汉客单消费：300元以上目标人群：周边消费人群首选物业：商业综合体，商业街物业使用：租赁，合作需求面积：20000平米左右合同期限：10-20年选址标准：城市:1、城市人口在70万以上，城市居住密度较高，基础设施完善。2、市内有较多新增楼盘和住宅区。3、人均月收入超过1000元，并呈增长态势。商圈:1、位于主要城市的核心商圈。2、商圈处于或接近人口稠密区，尤其是高收入、高消费人群的聚集区，如高级商务区和传统商业区。3、以物业为中心的方圆2平方公里范围内有30万以上的常住人口。商场位置：1、接近商圈中心或商圈内人流最密集的通道上。2、周围3Km内没有规模相近的购物中心。交通:1、临近城市主干道，交通便利。2、处于或临近地铁站出口。3、周围100米内无阻碍视线的立交桥、高架桥等构筑物。4、方便大型货车进出。物业:1、首层层高5m,二层以上4-4.5m，经营建筑面积20000平方米以上。2、楼板载重400kg/平方米以上，柱距8米以上。3、门前广场面积2000平方米以上，中庭(包含电梯井)500平方米以上。4、配套设施：扶梯、货梯(载重2吨以上)、中央空调、消防分区、卸货区、给排水系统、高低压配电设备、消防应急照明、喷淋系统、探测报警系统、排烟系统。5、停车位300个以上6、物业产权关系明晰天虹百货定位：高端百货、精品百货、日用百货；主要网点：一二线城市客单消费：人均100元目标人群：中高阶层消费者拓展计划：天虹百货(RAINBOW)未来拓展区域：全国各重点省市城市。开店计划：天虹百货预计2011-13年，也将保持约20%的年增长率；其次，开店主要为同城及临近区域加密，能够形成规模优势，提高毛利率及有效摊薄营销管理费用，缩短新店培育期及增强老店的盈利能力；最后，主要还是面向一级城市的新城区及二、三级城市开店。天虹百货(RAINBOW)将进驻青岛CBD商圈。天虹百货(RAINBOW)计划2011年在绍兴柯桥开张。店铺总数：41家开店方式：直营，加盟，直营，特许经营选址要求：首选物业：商业综合体，购物中心，商业街物业使用：租赁，合作需求面积：2万-4万平米;合同期限：10-20年选址标准：天虹百货(RAINBOW)选址标准：1)城市的商业中心，规划中的大型商业地块，住宅密集区；2)位于城市主干道，2公里范围内人口数量在15万以上；3)楼高3~5层，层高不低于5.5-6米，二层以上5-5.5米；4)停车位与商场面积比不小于1-1.5个/100平方米；5)门前广场面积至少1000平方米。先先时尚精品百货定位：高端百货、精品百货；主要网点：沈阳客单消费：10-5000元目标人群：年轻消费者开店计划：先先时尚精品百货(ZEN)计划在未来5年中入驻国内4至5个主要城市，在10年内，以每年开设4家商场。开店方式：直营首选物业：商业综合体，购物中心，商业街物业使用：租赁需求面积：1万-2万平米;合同期限：5年-10年选址标准：(1)、商圈条件：城市商圈、目的性商圈、大型购物中心内(高新区、开发区除外)，15分钟车程商圈常住人口60万以上；(2)、场地要求：基地形状应为矩型长宽为60米*80米，租赁楼层位于较低层负2层-4层(理想位置3层以下)，负2层为停车场，店面积为10000-20000平方米，高度5米以上，荷重600千克/平方米，柱距8米以上，地面停车位500个以上；(3)、交付条件：中央空调、消防喷淋、烟感器、自动扶梯、升降梯，给排水供水量16立方米/天，照明100伏安/平方米(不含中央空调)；北京华联定位：精品百货；超市：综合超市；主要网点：全国23个省市、自治区的35个重点城市客单消费：1-5000元目标人群：广大消费者拓展区域：北京华联(BHG)计划在全国一、二线城市开拓市场。店铺总数：80多家开店方式：直营，独立经营首选物业：商业综合体，购物中心，商业街物业使用：租赁需求面积：1万-1.5万平米;合同期限：20年选址标准：城市:1、城市人口在70万以上，城市居住密度较高，基础设施完善。2、市内有较多新增楼盘和住宅区。3、人均月收入超过1000元，并呈增长态势。商圈:1、位于主要城市的核心商圈。2、商圈处于或接近人口稠密区，尤其是高收入、高消费人群的聚集区，如高级商务区和传统商业区。3、以物业为中心的方圆2平方公里范围内有30万以上的常住人口。商场位置：1、接近商圈中心或商圈内人流最密集的通道上。2、周围3Km内没有规模相近的购物中心。交通:1、临近城市主干道，交通便利。2、处于或临近地铁站出口。3、周围100米内无阻碍视线的立交桥、高架桥等构筑物。4、方便大型货车进出。物业:1、首层层高5m,二层以上4-4.5m，经营建筑面积40000平方米以上。2、楼板载重400kg/平方米以上，柱距8米以上。3、门前广场面积2000平方米以上，中庭(包含电梯井)500平方米以上。4、配套设施：扶梯、货梯(载重2吨以上)、中央空调、消防分区、卸货区、给排水系统、高低压配电设备、消防应急照明、喷淋系统、探测报警系统、排烟系统。5、停车位300个以上。6、物业产权关系明晰。乐宾百货定位：高端百货、精品百货；主要网点：一二线城市客单消费：50-5000元目标人群：中高阶层消费者开店计划：乐宾百货超市计划到2013年达到100家以上门店。上海乐宾超市业务计划于2011年9月进驻桃浦区域。开店方式：直营首选物业：商业综合体，购物中心，商业街物业使用：租赁，合作需求面积：1.5万-3万平米;合同期限：10年选址标准：商圈要求：(1)城市的商业中心、规划中大型商业地块：参照物主要有大中型超市、购物中心、大卖场、专卖店、银行、干洗店、冲印店等服务设施。凡上述类型的设施集中的地段可作为考虑的备选点；(2)交通便利性：公交车、小车、摩托车、自行车等交通工具来往畅通，使得顾客便利通达店址；(3)城市人口：40万以上。物业基本要求：(1)项目建筑面积：单层店面积：15,000㎡以上(首层)；多层店面积：20,000㎡—30,000㎡(每层面积：4,000㎡以上)；(2)楼高三层以上，首层层高5m，二层以上层高4.5m；(3)楼板承重：450kg/㎡；(4)柱距：8m×8m；(5)配套设施：扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区；(6)广场面积：门前广场面积至少1,000㎡；(7)中庭面积：中庭面积(包含电梯井)至少500㎡；(8)停车位：100个/10000㎡。欧亚商都定位：高端百货、精品百货；主要网点：吉林客单消费：100-5000元目标人群：中高档消费者开店方式：直营，加盟首选物业：商业综合体，商业街物业使用：租赁需求面积：3万-20万平米;合同期限：10年-20年选址标准：(1)、商圈条件：城市商圈、目的性商圈、大型购物中心内(高新区、开发区除外)，15分钟车程商圈常住人口60万以上；(2)、场地要求：基地形状应为矩型长宽为60米*80米，租赁楼层位于较低层负2层-4层(理想位置3层以下)，负2层为停车场，店面积为30000-200000平方米，高度5米以上，荷重600千克/平方米，柱距8米以上，地面停车位500个以上；(3)、交付条件：中央空调、消防喷淋、烟感器、自动扶梯、升降梯，给排水供水量16立方米/天，照明100伏安/平方米(不含中央空调)；苏宁、国美、五星电器连锁选址标准苏宁、国美、五星电器连锁的选址标准各有不同，各自的选址要求如下：一、五星电器选址要求1、商圈选择：位于城市或某区域的商业中心，人流量大，交通便利的副省级以上城市直辖市、省会城市、副省级城市核心商圈；地级城市市区人口50万以上，具有一定的购买能力商业中心；县级市场江苏、浙江、广东等地的县级市，内陆省份发展较快的县级市，副省级以上城市的较发达的郊区县核心商圈。2、建筑要求：：独立、清楚的产权。楼层从一楼开始，地级市场楼层不超过四楼，县级市场楼层不超过三楼；物业距街道的距离在6米以上，有开阔的停车场地和门前广场；有正常使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统，空调系统、扶梯和货梯。3、面积和租期：副省级以上城市直辖市、省会城市、副省级城市核心商圈5000平米以上；区域商圈4000平米以上；大型社区3000平米以上；地级城市市区人口50万以上，具有一定的购买能力商业中心3000平米以上；县级市场江苏、浙江、广东等地的县级市内陆省份发展较快的县级市副省级以上城市的较发达的郊区县核心商圈核心位置3000平米以上。租期10年以上。二、苏宁电器连锁发展选址要求随着苏宁电器在全国的连锁扩张，在全国不同地区和级别的城市均需要符合开设商场条件的商业物业。具体区域要求如下：苏宁电器连锁店选址标准如下：产权：独立、清楚的产权区