宁波市三江片菜市场(菜篮子超市)规划文本(DOC13)(1)

宁波市三江片菜市场(菜篮子超市)规划文本第一章总则第一条为了进一步落实深化《宁波市城市总体规划(2001-2020)》，适应快速的城市化进程，更有效地指导宁波市菜市场和菜篮子超市建设，特编制本专项规划。文本中带下划线的条文为强制性规划内容。第二条规划范围本次规划范围为《宁波市城市总体规划（2001-2020）》确定的2020年三江片规划建设用地范围，包括海曙区、江东区、江北区（部分）、鄞州区（部分）和镇海区（部分），涉及范围约241.8平方公里。第三条规划原则规划坚持系统化、综合化、多业态发展，相对均衡布局、可持续发展、以人为本，突出文化内涵和地域特色原则，形成一个布局合理、容量充足、设施完善、环境优良的菜市场新格局。第四条规划依据规划根据国家、省、市有关法律、法规、有关已批准的分区规划、控制性详细规划及其它相关法规。第五条规划期限近期：至2010年远期：至2020年第六条规划目标根据宁波市城市总体规划，至2010年中心城人口200万人，其中三江片160万人，至2020年，中心城人口250万人，其中三江片195万人。按菜市场建筑250M2/千人建设标准，2010年规划菜市场75座，菜篮子超市19个。2020年规划菜市场86座，菜篮子超市29个。第二章控制指标导引第七条市场的选址原则1、应符合城市规划及城市发展政策。2、选址要在居民区附近，原则上以新建居住区为基本单元，以合适的服务人口和服务半径设置。尽可能方便广大居民消费，同时菜市场（菜篮子超市）的布置宜与周边居住（小）区公建配套设施布局相协调，距居民区最远距离不宜超过1公里。3、交通便利，有利于交通组织，方便运输，但不应布置在主干道沿线，以免引起交通阻塞。4、结合现状基础、历史传统、居民的消费水平与消费习惯等因素综合考虑。5、城市新区菜市场建设应采用独立式布置，考虑到旧城区建设用地比较紧张，菜市场（菜篮子超市）建设可适当采用建筑底层布置。6、原则上不鼓励新建小型菜市场，可采用便利店、净菜超市等形式作为补充。在城市新城中心、高尚居住区及对景观要求较高的区域中市场宜采用菜篮子超市形式为主。第八条市场的建设标准1、菜市场建筑按250平方米/千人建设标准设置。2、建筑密度主要按50-60%建设。新建菜市场建设控制指标，详见下表：新建菜市场建设控制指标一览表控制指标市场形式服务半径(m)服务人口(万人)建筑面积(m²)用地面积(m²)大型菜市场1000左右37500-1500012500-20000中型菜市场500-8001.5-33800-75006300-12500注：旧城中受用地制约，改建、扩建的菜场或已批准建设的菜场近期仍可采用小型菜市场的标准建设，以后通过农改超转为菜篮子超市（标准见第九条）规划新建菜场将基本采用大、中型菜场标准建设。第九条菜篮子超市建设标准1、菜篮子超市服务半径为500-800米，服务人口为2-3万。2、每座菜篮子超市的建筑面积以2000-3000平方米为宜，不应低于1000平方米，也不高于4000平方米。第十条菜市场停车面积标准及形式市场停车面积按每百平方米建筑面积自行车≥15辆、机动车≥0.4辆的标准配置。其中自行车按每辆1-2平方米，机动车按每辆20-35平方米计算。菜市场机动车停车形式可采用地面、地下车库、建筑屋顶车库、立体车库等综合方式；非机动车库宜采用地面停车的形式。第三章菜市场布局第十一条总体发展思路规划通过对现有市场的整改及对新市场的建设规划，形成大、中、小型各类菜市场（菜篮子超市）合理分布。规划至2020年，共形成菜市场（菜篮子超市）115个，其中新建菜市场58个。同时根据用地、人口的发展科学选址，合理确定菜市场用地规模及其服务半径，特别是对停车场及其它基础设施予以充分考虑，并留有一定的发展余地。第十二条各级菜市场和菜篮子超市的发展思路规划期内逐步改建大棚菜场，促进现有菜市场的完善和提高，加快新区菜市场的发展。在市区逐步形成以大型菜市场为依托、中型菜市场、菜篮子超市为骨干、小型菜市场为补充的肉菜副食品经营格局。菜市场实现净菜超市化经营是经济和社会发展的主要趋势，但是现阶段净菜超市建设受到经济发展水平和群众消费习惯的制约不宜一步到位,近期内可以在一些建筑底层，对市民生活影响比较大的菜市场进行试点，同时新建设的菜市场原则上应提高经营档次，以开办菜篮子超市为主，逐步引导群众消费观念的改变，积极稳妥的实现农改超的目标。第十三条建设与整改模式规划菜市场建设与整改模式分为以下六种：1、新建——在规划的新址上进行建设，菜市场形式以独立式为主，建设规模上宜为大中型，经营方式上部分可采用超市化经营。规划新建菜场和菜篮子超市共58处。2、保留——菜场主体建筑保持原状。近期建成的菜市场建筑质量和建筑风貌较好，采取保留的方式。同时治理内部与外部环境，完善各项设施配置，菜场用地范围根据规划道路红线略有调整，但不改变经营方式。规划保留菜场共26处。3、改建——大棚或临时场地，选址与规划相同的，对其采取改建的方式，使其在原址建设与规划要求相一致的菜市场。规划改建菜场共4处。4、扩建——选址与规划相同，占地面积不足，有扩建余地的采取原址扩建的方式。规划扩建菜场共5处。5、迁建——选址与规划用地性质冲突，该区域有建菜市场需求的，采取异地迁建的方式，部分改为超市化经营。规划迁建共11处。6、撤销——市场规模小、网点密集、建筑质量差、对周围影响大的菜市场，规划中予以撤销。规划撤销菜场共16处。（近期建设中实施）7、农改超——开办在建筑底层对居民生活影响较大，同时周边居民的生活消费能力较强的菜市场宜逐步改设菜篮子超市。规划农改超共11处。宁波市三江片菜市场规划一览表编号行政区划市场名称市场形式建设导引占地面积（M2）建筑面积（M2）建筑密度容积率绿地率停车场面积（M2）机动车位（个）服务人口（万）主要出入口方位地址备注HS-1海曙区青林湾菜场独立新建8900510050%0.620%2000223W青林湾小区旁HS-2前六亩菜场独立新建6300378060%0.620%1500181.5W、S未定，前六亩村旁HS-3胜丰菜场独立新建8300950050%1.220%3800383S六和嘉园以南，广安里以北地块HS-4翠柏菜场建筑底层保留54003800-----1.5E.N原址HS-5高塘市场建筑底层保留106369000-----3E.S原址HS-6信谊菜场独立迁建100001000040%1.020%3000303W信谊路以东HS-7咏归菜场独立扩建19000950040%0.520%3800383W、N苍松路以东HS-8中心菜场建筑底层保留127004200-----1.6E原址HS-9大世界菜场建筑底层保留84007000-----2S、E原址HS-10月湖菜场建筑底层保留91004400-----2.4W、N原址HS-11联丰菜场建筑底层保留61994960-----2.5E原址HS-12牡丹菜场独立新建7400440060%0.620%1800181.6S蓝天路以北HS-13启文菜场建筑底层农改超25002100-----1.3S原址HS-14荣大菜场建筑底层保留49003060-----1.5S原址HS-15白云菜场建筑底层农改超35001800-----1S、E原址HS-16荣安佳境菜场建筑底层新建50004000-----1.5W原址在建HS-17广安里菜场建筑底层农改超24001400-----1-原址HS-18南苑菜场建筑底层农改超30001850-----1.5-原址HS-19后孙菜场独立新建7000400060%0.620%1600161.3-未定，后孙村旁结合地块开发设置HS-20段塘菜场独立迁建7000400060%0.620%1200152-结合地块开发设置小计1476359785039.2JD-1江东区周宿渡菜场独立迁建4700370050%0.820%950151.5WS新典路以北，曙光路以东JD-2日月星城菜场建筑底层保留39303100-----1E铁路以北，日月星城小区JD-3镇安菜场建筑底层保留40002970-----1.8W.N原址JD-4白鹤菜场独立保留32505000-----2N.W原址JD-5华严菜场建筑底层保留58004480-----1.7W.N原址JD-6甬港菜场建筑底层保留48203390-----1.3N.W原址JD-7东柳菜场建筑底层保留38002828-----1.2S.E原址JD-8太古城菜场建筑底层农改超50102000-----1.1W.S原址JD-9张斌桥菜场建筑底层保留127807700-----3W.N原址JD-10曙光菜场建筑底层扩建5800460050%0.820%1400191.8E.W原址，规划惊驾路以南JD-11规划福明家园菜场独立新建6400440050%0.720%1600251.6N.S沧海路以西，福明家园JD-12规划春晓菜场独立新建2280260060%1.220%900121.5W沧海路以东，江南春晓菜篮子超市JD-13明楼菜场建筑底层保留43302020-----1.3E原址JD-14东海菜场建筑底层农改超43003500-----3W.E原址JD-15常青藤菜场独立新建5700450060%0.820%1600182W曙光北路以南，朝晖路以东，常青藤小区JD-16规划老庙菜场独立迁建9200570045%0.620%2000222.2E杨木碶路以西，江南公路以南JD-17规划江南菜场独立新建75005000---1800202-未定，波波城区域结合地块开发设置JD-18仇毕菜场独立扩建65004000---1400161.5-未定，铁路以南仇毕区域结合地块开发设置JD-19规划松下菜场独立新建70004500---1600182-未定，世纪大道以东松下村区域结合地块开发设置JD-20规划东头池菜场独立新建80006000---2100242.3-未定，江南公路以南，沧海路以东区域结合地块开发设置JD-21规划王家园菜场独立新建75004500---1600181.7-未定，民安路以北，三号路以东，王家园区域结合地块开发设置续上表编号行政区划市场名称市场形式建设导引占地面积（M2）建筑面积（M2）建筑密度容积率绿地率停车场面积（M2）机动车位（个）服务人口（万）主要出入口方位地址备注JD-22江东区规划福明菜场独立迁建64004400---1600181.8-未定，民安路以南，三号路以西，规划市行政区以北结合地块开发设置，菜篮子超市JD-23规划民安菜场独立新建50003500---1200201.4-未定，民安路以北，曙光路以西区域结合地块开发设置，菜篮子超市JD-24丹凤菜场建筑底层农改超10001000-----1原址JD-25前陈菜场独立新建8000500060%0.620%2000242.5W沧海路以东，惊驾路以南菜篮子超市小计14300010038844.2JB-1江北区白沙菜场独立改建120008400---3300363-原址与周边用地改建衔接,可与其它建筑结合设置JB-2谢家菜场独立新建7120569655%0.820%2450182.2W谢嘉路以南，云飞路以北，谢家区域JB-3洋市菜场独立新建6370512055%0.820%1900161.5S环城西路以东，洋市村区域JB-4怡江菜场独立新建6100400050%0.620%1600241.5W大庆路以东，世纪大道以西，甬镇路以南区域JB-5洪塘菜场独立扩建9700780055%0.820%2700302N原址JB-6孔浦菜场建筑底层农改超29602860----1.2N.W原址JB-7宁大里夏菜场独立扩建4000320055%0.820%1200201.2W宁波大学东侧区域JB-8双东坊菜场独立改建3200400060%1.320%1600242W原址菜篮子超市JB-9新苑菜场独立迁建7000500050%0.820%2000252-规划环北以南，世纪大道以西结合地块开发设置JB-1