房产公司与外资超市的商场租赁合同

pkhouse2008.comXX房产公司与XX外资超市的商场租赁合同目录第一条总则第二条房屋和场地租赁第三条租金及其他费用的支付第四条房屋和场地的交付条件第五条房屋和场地的交付程序第六条公用设施第七条甲方的责任第八条乙方的责任第九条保险第十条双方的声明和保证第十一条房屋和场地的现有状况第十二条合同的违约、解除和终止第十三条附则商业物业租赁合同根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商，本商业物业租赁合同（“合同”）由下述双方于XXXX年XX月XX日在XX市签订：出租方：XX集团房地产开发有限公司，一家依据中国法律组成并存续、具有法人资格的公司，在XX市工商行政管理局登记注册（营业执照号为：XXXXXXXXX），法定地址为XX市XX路XX号。（“甲方”）承租方：XXXX商业有限公司，一家依据中国法律组成并存续、具有法人资格的公司，在市工商行政管理局登记注册（营业执照号为XXXXXXXXXXX），法定地址为XX市XX大道XXX广场。（“乙方”）甲方和乙方合称“双方”，分别称“一方”。第一条总则1．1序言甲方兹保证并声明，甲方已取得各有关部门的批准和授权，有权出租房屋和场地；其据以进行出租的法律文件即国有土地使用证和建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、工程项目施工许可证，分别作为附件3、4随附于本合同。乙方兹保证并声明愿意签订本合同，以租赁房屋和场地用于开设大型综合超市和商业零售经营项目，并以全部的经营努力和诚意履行本合同。1．2定义在本合同中：(a)“物业”系指房屋和场地（见以下定义）(b)“场地”系指本合同附件3土地使用证中所载，位于XX省XX市XX路XX号XX商场项目甲方拥有产权的区域内，本合同附件1所附图中红线标注的范围相关的土地，包括该土地所有道路、停车位、绿地、设备、装置、管线、管道及诸如此类的配置。该项目占地约XXXXX平方米，总建筑面积约XXXX平方米，该场地北临XX路，南临XX路，pkhouse2008.com东临XX路，西临XX步行街。(c)“房屋”系指位于场地内、附件4房屋建设文件中所载、广场建筑物的下沉式商场，即在本合同附件2所附平面图中红线标注的范围及其对应的空间和维护结构，以及该空间内所有的由甲方依本合同附件6完成的各类设备、装置、设施、管道、线路及诸如此类的配置。房屋总建筑面积约为XXXXX平方米，计租面积约XXXXX平方米（按套内实际丈量面积计算，不含甲方提供的配套使用的水电、消防、空调、通风设备间、公共卫生间或场地在场内占有的面积），乙方按计租面积计算应支付的租金。(d)“商场”系指乙方在房屋和场地内开设的XXX超市和配套的经营项目(e)“开业日”系指乙方商场对外开业和经营的日期。(f)“起始日”系指租赁期开始的日期，即“开业日”。(g)“租赁期限”系指自起始日期开始后二十（20）年。(h)“月”系指公历月。(i)“年”系指起始日期后十二（12）个月为第一年，以此类推。(j)“租金”系指第三条规定的乙方应支付给甲方的租金（包括房屋租赁费用、物业管理费用等）。(k)“房屋产权证书”系指由XXX市房屋土地管理局或XXX市所属的区县房屋土地管理局向甲方签发的房屋产权证书。(l)“安静享用”系指乙方根据本合同对房屋和场地享有不受损害的使用权，甲方及其代表、工作人员、代理人和被许可人开展的任何活动均不会对乙方行使该权利造成或构成妨害。(m)“公用设施”系指水、电及使用房屋所需的其他类似的设施项目。(n)“关联公司”系指XX控股有限公司的下属公司或“XX”品牌经营公司，该公司须具有独立法人资格。第二条房屋和场地租赁2．1租赁根据《中华人民共和国城市房地产管理法》以及中国和XX市的有关规定，甲方同意将房屋和场地在租赁期限内出租给乙方，并使乙方有权使用房屋和场地入口、楼梯、过道、屋顶广场、停车场、走廊和道路及根据使用房屋的需要由甲方安排并提供的变配电、照明、空调、给排水和消防设施等。乙方同意根据本合同条款支付租金和费用给甲方。2．2房屋和场地的提供方式(a)甲方根据乙方的设计要求，于本合同生效日后八十（80）日内将符合本合同附件6房屋移交条件的房屋交付给乙方进行营运设备安装和开业准备，乙方在收到甲方通知后须于三天内按本合同附件5房屋移交的程序完成房屋验收接收工作，并签字确认验收。(b)乙方设备安装和开业准备期预计八十（80）天（自乙方验收房屋签字确认日次日起计）。此期限届满次日起即为乙方租赁起始日，甲方开始计收租金。2．3房屋和场地的用途房屋和场地用于经营商场及商场经营所涉及的合法用途。甲方在此声明并保证房屋和场地的用途是可用于开设乙方商场以及商场经营所涉及的合法用途。乙方应负责领取乙方在房屋商业经营之所有执照。2．4期限租赁期限始于起始日期，为期二十（20）年，期满时，双方同意在同等的条件下乙方享有优先租赁权，签订租期为十（10）年以上的续租合同，租赁期限按续租合同规定的时间续延。续租合同期满时，乙方可在不迟于续租期限满前一百八十（180）天，向甲方提出续pkhouse2008.com延合同的书面要求。经双方协商一致后，另行签订再续租合同。第三条租金及其他费用的支付3．1租金自租赁起始日以后，乙方同意按下述方式向甲方支付租金：(a)租期第一（1）年至第二（2）年：第一（1）年每平方米租金为人民币XXX元整（RMBXXX元/年/平方米），第二（2）年每平方米租金为人民币XXX元整（RMBXXX元/年/平方米）。(b)租期第三（3）年至第五（5）年：每年每平方米租金为人民币XXX元整（RMBXXX元/年/平方米）。(c)租期第六（6）年起，租金每三年（3）年递增X%，直至租期结束。例如：第六（6）年至第八（8）年每年每平方米租金为人民币XXX元整（RMBXXX元/年/平方米），以此类推。(d)每年的租金平均分成十二（12）笔向甲方支付，每笔租金的交付日期为每月初的第五（5）个工作日当日或之前，支付当月租金。如乙方逾期七（7）日未交付，则从第八（8）日起（每日按当月应付租金的万分之五）增加滞纳金。(e)租金的最末次付款应于本合同终止日或期满日进行。支付任何不满一个月期间内的租金，其租金额应根据该期间在租赁期限内的实际天数按比例减少。乙方可于任一支付租金的日期抵偿根据本合同第7.6条、第7.13条的任何款项并相应地减少于该日期应付的租金额。(f)甲方不再收取物业管理费用，包括配电、供水、消防等甲方配套设施、设备的物业管理费用。3．2其他费用(a)因出租房屋而产生的所有根据中国法律和XX市有关规定需甲、乙双方各自交纳的任何税费应由双方分别承担，其中房产税、土地税由甲方承担，因乙方经营日用商品产生的各项税赋和费用由乙方承担。(b)房屋内因乙方商场经营使用而直接发生水、电的能源消耗费和电信使用费，由乙方承担。各计费标准应根据XX市政府的有关规定，自乙方商场开业后由乙方按月直接给政府有关部门或缴纳给甲方代交，甲方不为此加收费用，并开具增值税发票。(c)除上述费用和本合同明确规定的费用外，甲方不再向乙方收取其他费用。3．3币别和帐户乙方应将本合同项下应付的所有款项，支付到甲方书面指定的甲方账户上或用支票支付。所有款项以人民币支付，包括物业管理费用。3．4发票在乙方向甲方支付本合同约定的租金及费用之前，甲方应为乙开具国家正规的发票并注明为“房屋和场地租金”或“物业管理费”等相关科目（有增值税抵扣的，甲方应向乙方开具增值税发票），否则乙方有权拒付该费用。第四条房屋和场地的交付条件甲方于本合同生效日后八十（80）日内向乙方移交的房屋应满足本合同附件6房屋和场地的交付条件的规定。第五条房屋和场的交付程序甲乙双方应按照本合同附件7房屋和场地的交付程序的规定进行房屋和场地的交接，双方共同签署房屋和场地的交接验收备忘录，是完成房屋和场地移交的必须条件。pkhouse2008.com第六条公用设施6．1设施甲方应向乙方提供为满足乙方全面营业要求所需的，与房屋和场地直接相连接并向房屋和场地直接且连续不断供应的公用设施。甲方应保证乙方所需公用设施应由甲方现行使用的同一供应者提供，且供应方式与甲方所享受者相同。甲方应保证已为乙方使用的所有公用设施安装了计费表，且该等计费表应只记录乙方的用量，而非任何其他方的用量。任何计费表读数若已将任何其他方的用量记录在内，则乙方无需按其付费。6．2场地甲方负责管理的与乙方租赁商场关联的人民广场和喷泉广场，乙方有权根据经营需要在该场地进行商品促销和展示活动，在未和政府活动冲突的情况下，甲方应与准许，并保证乙方能够实施且不收取场地费用；乙方也不得直接收取场地费用，并且负责活动后的清理、清洁工作。第七条甲方的责任整个租赁期限内，甲方除履行其他义务外还应完成：7．1负责工程施工和施工费用甲方保证按照本合同附件6房屋和场地移交条件和乙方的要求负责完成建设工程及改造工程施工和承担该费用。7．2乙方的各项审批甲方同意经双方协商认可的商场设计平面布局，并协助乙方向政府有关部门办理有关的报批手续及协调与房屋周边单位的关系。7．3平静享用和独家使用在整个租赁期限内，甲方应保护乙方对房屋独家及不受损害和妨害的使用权，并不得将乙方承租的房屋重新出租给第三方。甲方应保证，乙方及其职工、顾客、转租承租人和供货商应可以不爱妨碍地进入房屋和场地。7．4政府审批和备案甲方应于乙方商场开业前为本合同预期的房屋和场地租赁获取所需的所有政府审批和其他审批（包括并不限于房屋租赁许可证），并在整个租赁期限内，保持该等审批的有效性，并应根据适用法律法规协助乙方办理登记手续。同时，甲方应将本合同向XX市房屋土地管理局登记备案，乙方随同甲方办理合同登记手续。有关费用的缴付按本合同第3.2条执行。7．5土地使用权出租房屋和场地是以出让方式取得土地使用权，土地使用期限不少于本合同规定的起始日期后20年，因获得土地使用权而需支付的一切费用包括土地出让金，全部由甲方支付。7．6维护(a)甲方应根据本合同附件6规定的内容，保持房屋和场地所有甲方负责施工、安装的部分（包括建筑结构和属于房屋、或作为房屋一部分、或完全为房屋所用的给水、排水、供电、照明、空调、消防等系统及设施）处于良好和适用的状态，不能达到适用要求的，按本条（ｂ）款原则执行。(b)属甲方产权的各类固定资产更新由甲方负责，属乙方产权的固定资产更新由乙方负责。如需报废更新，需经国家规定的具备合法鉴定资格的鉴定机构进行技术鉴定后执行。(c)属甲方维护范围内的建筑、结构、管线、给水、排水、供电、照明、空调、消防等系统及设施，由甲方定期进行检查和保养，如在使用中出现缺陷，乙方应及时书面通知甲方，甲方应及时确认并进行养护和维修。倘若甲方于乙方通知后七（7）日内未作任何反应，乙pkhouse2008.com方可经通知甲方后进行或促成该等维护和维修活动，其费用由甲方承担（乙方可从当月应缴付的租金中扣除因此产生的费用和支出）。由乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责维修和更换。(d)甲方负责清洗房屋及整个建筑物的外立面，负责维护和清理房屋及整个建筑物公共部分（非乙方独立使用）的隔油池、化粪池，负责维护室外绿地、道路和照明。(e)甲方有权在双方事先约定的时间对房屋内属甲方负责维护的范围进行检修和保养，乙方应积极配合不得无故阻拦。(f)甲方对其因违反本合同7.6条约定所产生的所有费用、责任负责。7．7条款的继续有效甲方应保证，如有任何其他方在本合同期限内取得房屋的所有权或使用权，该其他方应按本合同中规定的条款和条件与乙方签订协议，并取代本合同的甲方，继续履行本合同的规定。7．8保证进出口和通道的畅通甲方不得阻碍和妨碍乙方超市商场的各进、出口，保持商场各通道（包括各通向停车场的通道）畅通无阻，并维护房屋周边的道路畅通无阻。7．9提供招牌空间(a)甲方向乙方免费提供以下位置和空间由乙方设置经双方认可的店标和招牌（其规格、尺寸另见补充协议）：1、广场四侧乙方商场进出口上方位置，包括下沉式商场周边突出的广告位（两边商铺门楣广告位可由店铺设置，但必须经乙方认可，符合统一的形象）。2、