沉湖生态农业旅游项目doc-湖北省天门市沉湖（军垦农场）

湖北省天门市沉湖（军垦农场）生态农业旅游简介40多年前，中国人民解放军根据毛泽东主席的“五·七”指示，同天门30多万人民一道，在这里围湖造田，修渠筑路，建成了中国人民解放军总后勤部沉湖基地。2001年9月，总后沉湖基地移交地方后，天门市委、市政府在这里设立了行使政府赋予的市级管理权的沉湖林业科技示范区。示范区国土面积47平方公里，其中核心区26.1平方公里，由于这里曾经是军事禁地，因此，当其神秘面纱被揭开之后，展示在我们面前的是开发与发展的无穷潜力，更为我们建设生态农业旅游提供了理想的条件。一、项目优势开发沉湖林业科技示范区旅游，将其打造成为湖北省第一生态农业旅游区和国家级生态农业旅游区示范点及国家AAAA景区，其优势：区位优势：沉湖地处江汉平原腹地，西去天门市区22KM，南临仙桃12KM，东距武汉90KM。南濒汉水，天仙一级公路和省道荷沙公路紧贴示范区南北两面，皂（市）仙（桃）公路从北至南穿境而过。自示范区经天仙公路过仙桃汉江大桥，上宜黄高速公路至武汉只需1小时，距天河机场110KM左右，沿江高速铁路、随（州）岳（阳）高速公路毗邻穿区而过，交通十分便利。生态环境优势：沉湖林木茂盛，鸟语花香，森林覆盖率达40%。约50公里的军垦河把沉湖与外界完全隔离，近4万亩国有土地无村落、无常住人口、无工业污染。生态环境及建设环境极佳，整体开发利用价值高。农业生产优势：沉湖属典型的亚热带气候，四季分明，气候宜人，年平均气温16.30C，无霜期254天，沉湖拥有优质一级土壤，成土母质为湖沼沉积物和湖积冲积物，质地为均质中壤，养分含量高，具有良好的保肥供肥性能，耕性好，适宜多种类植生长，是科研机构科研、试验示范的好基地。此外，沉湖土地大片规整，易于开展大规格的机械化操作。牢固的基础设施：在四十年的军民共建中，国家已累计投入资金5000万元，架设了70公里11万伏高压线，建成了一座小型军用机场，数十座泵站，形成了完善的排灌体系，电网改造全面升级，交通通讯发达。示范区成立后，又投入大量资金进行了大规模的基础设施建设改造。丰厚的文化底蕴：40年前，根据毛主席的“五·七”指示，中国人民解放军开进了这一片蛮荒之地，他们同天门人民围湖造田，建成了部队的军需物质供应基地，留下了可歌可泣的动人故事，也留下了丰富的军旅文化，还有丰富的石家河文化和陆羽茶文化的广泛传播和巨大影响。二、旅游资源特色分析1、生态系统保存完好，生态景观极佳。湖区天蓝、水清、植物茂盛；花鸟鱼虫应有尽有，十分丰富；河渠沟塘纵横交错，水网密布，经络通畅；环境优美，农业兴旺，人与自然和谐相处。2、宁静安逸，乡野风韵，恰似桃源世界。湖区以军垦河为界，四周隔绝，成一独立单元。湖区以种植农业为主，兼具部分林业。里面无村庄，无闹市，非常安宁、静谧，除风雨之声，以及界河外周边村庄的鸡鸣狗叫之声外，几乎听不到其他的声音。恰似一座沉睡了的山村，宁静之美，令人心醉；桃源世界，令人向往。3、湖北最大的军垦农场，独特的军垦文化。沉湖农场是中国人民解放军总后勤部基地，经过部队30余年的开发与经营，这里成为湖北地区最大，华中地区第二的军垦农场。历史上除了中国人民解放军七师的解放军战士外，还有大专院校的师生，他们在这里屯田军训，艰苦奋斗，写下了许多可歌可泣的动人篇章，形成了独特的军垦文化、军垦精神。特别是作为军事禁区，外人无法了解里面发生的一切，因此，一直以来给人以强烈的神秘感和巨大的诱惑力。这将是沉湖人文旅游资源的独特卖点和亮点。4、景观风水极好。沉湖处于湖北的中心地带，是鄂中之心。同时，它又地处全国著名侨乡、状元乡、棉乡——天门市东南，区位优越，交通便利，能集聚人才，吸引投资，同时，农业生态十分完好，万亩湖区绿色似海，田园乡村景色如画，美不胜收，整体视觉冲击力大，心灵震撼强烈。沉湖被喻为江汉平原上的一颗明珠和一块风水宝地，名符其实。三、旅游资源的开发价值1、景观价值较高（1）观赏价值。沉湖的蓝天、白云、绿水，大片农作物，森林，绿色世界，视觉景观美。（2）休闲价值。沉湖清幽宁静，空气清新，田园风光，乡村韵味。（3）文化价值。军垦文化独具特色。（4）科学价值。农业生态、湿地风貌、野生动植物，具有科考价值。2、市场价值突出（1）客源价值。沉湖旅游资源从等级而言，不能与名山大川相比，也不能与世界文化遗产相比，但它自身也有独特的魅力，也能产生吸引游客的吸引物，也有自己的亮点和卖点。从客源适宜性分析，沉湖的“绿色世界”、“乡里风光”、“安宁静谧”、“世外桃源”、“生态农业”、“军垦文化”，适合于开发成为城镇居民“休闲度假”、“乡野体验”、“生态农业观光”“军垦文化探秘”等多种旅游产品，也可开发成为青少年科考、农事学习及野营基地。而这些产品对其目标市场而言，是有很强吸引力的，特别是对于周边地区、武汉（1＋8）城市圈的居民，是理想的周末隐逸之地，享受乐园。（2）投资价值。沉湖丰富的生态农业资源、优越的地理环境、便利的交通条件、较高的社会知名度，使这片土地成为兴业福地、投资乐园。特别是对于科技农业、生态农业、旅游休闲业等领域来说，具有巨大的商机和市场潜力。四、生态旅游功能分区沉湖（军垦农场）生态农业旅游项目共分为军垦界河环湖风光游览带、生态主题接待园、生态农业观光与狩猎区、生态农业休闲度假区、现代农业体验区、军垦文化探秘与科技农业考察区等。1、军垦界河环湖风光游览带环沉湖1号垸至9号垸50余公里界河，建设以观光游览、水上游乐为主题的水上、陆岸观光游览带。2、生态主题接待园占地1平方公里，建设以服务、娱乐为主题的设施，包括生态游客中心、生态行政商务中心、生态主题餐厅、生态浴教、住宿、购物、娱乐场、停车场等。3、生态农业观光与狩猎区位于5号垸，占地面积16959亩，建设以生态农业观光，田园狩猎为主的功能区。4、生态农业休闲度假区位于5号垸与生态主题接待园之间，面积5000余亩，建设以休闲度假为主题的休闲娱乐区和度假别墅群。4、现代农业体验区位于3号垸、4号垸，面积5000亩左右，建设以农事体验、科普教育为特色的农作物区、花卉苗圃区和现代科技农业园区。5、军垦文化探秘与科技农业考察区位于3号垸，面积10477亩，建设以军垦文化探秘、科技农业考察为主题的兵营区、飞机跑道区和科技农业企业区。五、投资效益分析1、项目总投资15500万元。其中：旅游区基础建设费（道路、水、电、管网、通讯等）8000万元，已完成70%。旅游景点建设费3000万元；旅游服务设施建设费3000万元；旅游生态环境建设费1000万元；旅游市场开发费500万元。2、效益分析：近期可带来旅游直接收入和利税2500—3000万元/年和1500—2000万元/年左右；中期可带来4500—5000万元/年和2700—3000万元/左右；远期可带来7000—8000万元/年和4200—5000万元/年。3、投资回收期为4.5年。六、项目进展情况目前，天门市政府已与中国绿色食品（控股）有限公司签订了沉湖整体开发合作协议，协议总投资5亿元港币。其中，沉湖农业生态旅游项目协议投资1亿元港币。开发商已在天门注册，注册资本5000万元港币，人员已进驻沉湖，前期工作尤其是农业生态旅游项目的规划编制已进入最后的专家详审阶段等正在有序进行之中。天门沉湖，茶圣陆羽的故乡，湖北最大的军垦农场，江汉平原的绿色明珠，湖北中部最美的世外桃源。天堂之门，沉湖之福，鄂中绿色世界，比绿色更绿的庄园，比美丽更美的天堂。来天门沉湖，养眼、养颜、养心、养神，好美的景色啊!我们热忱欢迎各界同仁、有识之士来天门沉湖这块福地、宝地，投资兴业、发财。