王咀湖片区规划

合肥高新区王咀湖周边城市设计及详细规划THEURBANDESIGNANDSITEPLANOFWANGZUIHULAKESURROUNDING2017.11合肥高新技术产业开发区建设发展局广州市城市规划勘测设计研究院合肥高新区王咀湖周边城市设计及详细规划THEURBANDESIGNANDSITEPLANOFWANGZUIHULAKESURROUNDING序言INTRO1王咀湖片区整体鸟瞰图合肥高新区王咀湖周边城市设计及详细规划THEURBANDESIGNANDSITEPLANOFWANGZUIHULAKESURROUNDING定位研判合肥高新区王咀湖周边城市设计及详细规划THEURBANDESIGNANDSITEPLANOFWANGZUIHULAKESURROUNDING定位研判PART14唯一国家科技创新型试点市国家首批创新型试点城市全国首批“智慧城市”试点城市国家小微企业创业创新基地城市示范区国家科技和金融结合试点国家企业股权和分红激励试点国家科技成果使用处置和收益管理改革试点高新区已成为合肥市创新发展的核心空间。宏观背景高新区所在的国家实验室区是合肥综合性国家科学中心四大片区中的核心承载区。合肥高新区合肥综合性国家科学中心空间结构图合肥市创新发展试点清单合肥高新区王咀湖周边城市设计及详细规划THEURBANDESIGNANDSITEPLANOFWANGZUIHULAKESURROUNDING定位研判PART19高新区的中心体系王咀湖片区是合肥高新区“一山两湖”核心区中的主核心。王咀湖、大蜀山、柏堰湖及其周边地区共同构成了合肥高新区核心区。其中王咀湖周边主要布局科技研发、创新创业、文体休闲、商务商业等综合配套服务功能，将成为核心区中的主要核心。“一山两湖”核心区核心区34.2km²南岗科技园区20.22k㎡示范区产业区10.8km²西部片区13.43km²建成区14.12km²柏堰科技园区9.24km²高新区六大片区王咀湖柏堰湖大蜀山王咀湖片区（城市副中心）柏堰湖片区（国际社区）大蜀山国家森林公园合肥高新区王咀湖周边城市设计及详细规划THEURBANDESIGNANDSITEPLANOFWANGZUIHULAKESURROUNDING定位研判PART110定位研判王咀湖片区作为合肥创新发展的核心节点，是推动合肥高新区全面迈向“创新高地”的重要引擎。合肥市创新空间分布汇总图合肥高新区王咀湖周边城市设计及详细规划THEURBANDESIGNANDSITEPLANOFWANGZUIHULAKESURROUNDING整体规划合肥高新区王咀湖周边城市设计及详细规划THEURBANDESIGNANDSITEPLANOFWANGZUIHULAKESURROUNDING整体规划PART212现状概述研发生产功能较强，配套服务功能相对较弱。骨架基础设施已基本完成建设，过半地块已经或即将开发。王咀湖公园生态建设已起步，休闲活动设施相对缺乏。大蜀山砂之船·奥特莱斯王咀湖现状用地图总面积：733.95公顷，其中，现状水域面积：61.66公顷，现状绿地面积141.06公顷，未开发用地（不含王咀湖）面积：233.39公顷。合肥高新区王咀湖周边城市设计及详细规划THEURBANDESIGNANDSITEPLANOFWANGZUIHULAKESURROUNDING整体规划PART213文态：突显经典与现代、中国与西方、历史与现实的文化融合。业态：塑造功能复合、充满活力、国际化的城市副中心。生态：打造环境友好，绿脉成网，水绿交织的生态示范城区。形态：形成山水相望，高低有序，步移景异的滨湖魅力空间。“四态合一”：以文化塑魂，以产业兴城，以生态涵养，以形态升华规划思路合肥高新区王咀湖周边城市设计及详细规划THEURBANDESIGNANDSITEPLANOFWANGZUIHULAKESURROUNDING整体规划PART214“文态”规划体现徽派文化与现代文化的融合，工业记忆与现代科技的结合。徽派商业水街娃哈哈地块合肥高新区王咀湖周边城市设计及详细规划THEURBANDESIGNANDSITEPLANOFWANGZUIHULAKESURROUNDING整体规划PART2•15“业态”规划4个公共核心①商务商业核心、②科技展示核心、③总部经济核心、④人才服务核心。6大功能区①商务商业核心区、②创新产业聚集区、③国家综合科学中心核心区、④西北生活区、⑤东部生活区、⑥高端人才社区及总部经济区。用地功能布局商务商业核心科技展示核心人才服务核心总部经济核心规划区总面积7.34平方公里规划区居住人口8.7万人规划区总建筑规模约753万平方米规划区现状建筑规模约461万平方米规划区新增建筑规模约292万平方米东部生活区西北生活区合肥高新区王咀湖周边城市设计及详细规划THEURBANDESIGNANDSITEPLANOFWANGZUIHULAKESURROUNDING整体规划PART2•16“业态”规划生产服务功能布局：3大产业片区，4处产业服务中心，3处研究中心3.商务商业核心区2.创新产业聚集区科技展示中心文化商务中心科技人才服务中心离子医学中心中科院创新研究院1.国家综合科学中心核心区总部经济中心量子信息与量子科技创新研究院合肥高新区王咀湖周边城市设计及详细规划THEURBANDESIGNANDSITEPLANOFWANGZUIHULAKESURROUNDING整体规划PART2•17“业态”规划生活服务功能布局：3大居住片区，3处商业片区，3处文体中心，2处医疗中心2.西北生活区1.东部生活区3.高端人才社区文化艺术中心滨湖运动区西南商业片区西北商业片区东南商业片区科大运动区省口腔医院肿瘤医院合肥高新区王咀湖周边城市设计及详细规划THEURBANDESIGNANDSITEPLANOFWANGZUIHULAKESURROUNDING整体规划PART2•18“生态”规划①贯彻海绵城市理念，沟通区域水网，将公园概念扩展至整个规划区。王咀湖柏堰湖董铺水库侯桥水库②形成“1个市级公园，10个社区公园、4条特色通道”的大公园系统。商业通道科学通道文化通道创意通道以王咀湖为核心组织生态网络，塑造绿色宜居“美丽高新”。合肥高新区王咀湖周边城市设计及详细规划THEURBANDESIGNANDSITEPLANOFWANGZUIHULAKESURROUNDING整体规划PART219“形态”规划保护风貌特质，塑造“山—湖—城”相生相宜的城市形态。组织临湖、滨湖、近湖3层环湖界面。滨湖天际线近湖天际线临湖天际线240m150m90m190m90m36m合肥高新区王咀湖周边城市设计及详细规划THEURBANDESIGNANDSITEPLANOFWANGZUIHULAKESURROUNDING整体规划PART220“形态”规划保护风貌特质，塑造“山—湖—城”相生相宜的城市形态。以大蜀山为背景进一步优化山湖关系。大蜀山合肥高新区王咀湖周边城市设计及详细规划THEURBANDESIGNANDSITEPLANOFWANGZUIHULAKESURROUNDING整体规划PART2•21开发时序共分3期完成王咀湖片区开发建设工作。一期：依托王咀湖以及核心站点，形成王咀湖片区公共中心体系，快速奠定规划区开发基础格局。二期：围绕三大核心形成环湖空间整体，依托湖区整体环境吸引创新要素聚集，逐步形成规划区规模。三期：继续启动其他站域地区开发，完善社区及周边服务配套，升级规划区各项设施，完善规划区整体格局。一期开发范围二期开发范围三期开发范围合肥高新区王咀湖周边城市设计及详细规划THEURBANDESIGNANDSITEPLANOFWANGZUIHULAKESURROUNDING重点地块设计合肥高新区王咀湖周边城市设计及详细规划THEURBANDESIGNANDSITEPLANOFWANGZUIHULAKESURROUNDING重点地块设计PART323商务商业核心区规划思路——合肥高新区王咀湖周边城市设计及详细规划THEURBANDESIGNANDSITEPLANOFWANGZUIHULAKESURROUNDING重点地块设计PART3现代商务楼现代商务楼马头墙戏台水街徽派门头24商务商业核心区1、文化融合—将徽派建筑水口文化融入到现代商业步行街区中。黄山宏村结构示意场景位置示意合肥高新区王咀湖周边城市设计及详细规划THEURBANDESIGNANDSITEPLANOFWANGZUIHULAKESURROUNDING重点地块设计PART325商务商业核心区2、形态融合—体现出高大与亲切，现代与经典，灵动与规整和谐统一的视觉空间序列。240m140m140m100m70m140m8m8m8m8m15m8m8m8m合肥高新区王咀湖周边城市设计及详细规划THEURBANDESIGNANDSITEPLANOFWANGZUIHULAKESURROUNDING重点地块设计PART326商务商业核心区3、空间融合—--充满趣味的步行空间体验。地铁下沉广场戏台广场水畔商业街水畔演艺厅景观走廊观景平台下沉空间地面空间连廊空间会议中心合肥高新区王咀湖周边城市设计及详细规划THEURBANDESIGNANDSITEPLANOFWANGZUIHULAKESURROUNDING重点地块设计PART327商务商业核心区公寓商业研发办公酒店综合体商务办公4、功能融合——多元复合的高新区CBD1条轴线、4个组团酒店、公寓、办公、商业休闲4大功能滨湖商务中心商务办公合肥高新区王咀湖周边城市设计及详细规划THEURBANDESIGNANDSITEPLANOFWANGZUIHULAKESURROUNDING重点地块设计PART328娃哈哈地块规划思路——合肥高新区王咀湖周边城市设计及详细规划THEURBANDESIGNANDSITEPLANOFWANGZUIHULAKESURROUNDING重点地块设计PART329娃哈哈地块娃哈哈（合肥）有限公司是大蜀山西部新区最早入驻的企业，是高新区发展的见证性企业。娃哈哈厂区占地136744平方米，总建筑面积87654平方米，单栋厂房建筑面积7344平方米，长152米，宽48.3米。随着王咀湖核心区的建设开发，娃哈哈作为制造企业，其功能与王咀湖地区未来发展不相符合，本次规划拟对娃哈哈厂区进行更新改造。娃哈哈的改造将留住高新区工业发展的记忆与精神，形成集历史文化与创新精神于一体的特色街区，也为高新区文化创意产业的发展提供良好的物质空间。1、娃哈哈的历史娃哈哈厂区现状鸟瞰彩虹路中娃哈哈厂区合肥高新区王咀湖周边城市设计及详细规划THEURBANDESIGNANDSITEPLANOFWANGZUIHULAKESURROUNDING重点地块设计PART330娃哈哈地块拆除建筑改造建筑2栋宿舍1栋办公2栋厂房形成文化中轴线4栋厂房形成记忆空间2、记忆的保留现状办公楼现状厂房合肥高新区王咀湖周边城市设计及详细规划THEURBANDESIGNANDSITEPLANOFWANGZUIHULAKESURROUNDING重点地块设计PART331娃哈哈地块3、记忆的活用办公空间高端科技会展内侧厂房建议改造为创意办公空间，利用大尺度空间特性，形成LOFT风格的联合办公（wework）场所。外侧厂房建议改造为高端科技会展空间，将展演、展示、科技体验等多种功能融入大空间中。法国巴黎·哈钦森老厂房改建法国巴黎·哈钦森老厂房改建合肥高新区王咀湖周边城市设计及详细规划THEURBANDESIGNANDSITEPLANOFWANGZUIHULAKESURROUNDING重点地块设计PART332娃哈哈地块3、记忆的演绎娃哈哈总部/高端科技会展工业遗址景观带扩大中庭空间，吸引娃哈哈将总部设置于此，或建设集中大型的高端科技会展场馆。利用工业建筑构件，沿中央景观轴线内布置特色景观带，打造中央轴线景观带。意大利都灵·ParcoDora工业遗址公园荷兰阿姆斯特丹·梵高博物馆合肥高新区王咀湖周边城市设计及详细规划T