分户验收方案

目录一、工程概括二、分户验收组织机构三、分户验收人员岗位责任制1、项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制2、项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制四、分户验收专业检查组任务分工表1、土建专业检查组项目分户验收工作任务分工表2、给排水及采暖专业检查组项目分户验收任务分工表3、电气专业检查组项目分户验收工作任务表五、住宅工程质量分户验收操作基本程序六、分户验收的条件与标识七、分户验收的划分八、分户验收检查的一般要求九、分户验收项目、检验频率、方法及验收标准十、分户验收测量工具准备计划十一、分户验收质量保证措施十二、分户验收质量监督措施一、工程概括序号项目内容1工程名称兴化湾疏港道路（省道201）福厦路至宁海新桥段改扩建工程镇前安置区1-2#楼2工程地点兴化湾疏港道路（省道201）福厦路至宁海新桥段3建筑面积47130.36㎡4结构类型及层数框剪结构地下一层1#楼地上三十层2#楼地上三十一层5建设单位莆田市涵江区公路工程建设中心6设计单位福建省漳州市建筑设计院7监理单位福建省东正工程项目管理有限公司8施工单位福建省涵城建设工程有限公司9质量监督机构莆田市涵江区建设工程质量监督站10施工范围图纸设计及合同约定的内容11质量标准合格12户数226户二、分户验收组织机构参加验收人员：建设单位：监理单位：施工单位：兴化湾疏港道路（省道201）福夏路至宁海新桥段改扩建工程镇前安置区1-2楼分户验收领导小组组长：副组长：副组长：三、分户验收人员岗位责任制（一）项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制（1）负责本项目的分户验收工作的组织、协调。（2）负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出工程质量、进度和安全注意事项和奖罚等要求。（3）负责组织本项目的分户验收的质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照分户验收记录抽查检验结果，如果发现原检查数据与实际情况不符，有权宣布原分户验收检查结果无效，重新进行检查验收。（4）负责组织本项目的分户验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成分户验收的进度计划的，应及时进行调度和调整，确保分户验收按期完成。（5）负责组织分户验收方案的编写专题会议，指定专人编写分户验收方案，并负责审查修改和审批工作。（6）组织分户验收方案编制人，向各分户验收检查组，进行详细交底，使检查组人员掌握本工程分户验收项目、检查内容、实测项目的检查部位、检查数量等。（7）负责组织本项目的分户验收的奖惩工作。对验收认真、数据准确的检查组要进行表扬和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保分户验收不走过场，达到减少住户投诉的目的。（二）项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制（1）施工单位人员要认真学习和掌握分户验收方案及施工质量标准的要求，熟记本工程涉及的分户质量验收内容、验收数量和方法，按照规范及有关规定的检查方法，对每一户的工程质量及公共部分的工程质量进行检查并如实记录，并对检查结果按照国家验收规范质量标准进行认真评定，填写表格记录，做到诚实守信，不弄虚作假，不编造数据，自觉接受项目分户验收领导小组的质量复查和监督，确保分户验收质量。（2）建设单位、监理单位分户验收人员按照分户验收方案中确定的检验批项目、内容、实测数量，对施工单位分户验收检查评定内容进行认真验收，并及时签署验收意见和签名，对于不合格检查内容和项目，监理单位及时下《监理工程通知单》要求施工单位限期整改返修，完成后再进行验收。（3）按时参加项目分户验收领导小组组织的各种会议。（4）负责分户验收工具的保管、使用和维护工作。（5）遵守分户验收工作纪律，按时上下班，在验收期间，一般不请假，确保分户验收工作正常进行。（6）各专业检查组长负责对各专业记录表的汇总工作，作为是否可以为住户开具分户质量验收表的依据。（7）监理方的验收成员要履行监理工程师的监理职责，确保分户验收的质量符合监理规范的要求。（8）建设方的验收成员要履行质量监督的职能，监督施工方、监理方的质量行为，确保项目分户验收各项数据的真实性。（9）施工方的验收成员要认真履行提供工作条件的职责，负责提供检查工具、检查表格和其他方便条件，并负责项目分户验收资料的整理工作。四、分户验收专业土建、给排水、电气检查组任务分工表序号单位性质验收任务分工1建设方负责召开分户验收交底会，全面负责分户质量验收工作，负责土建专业质量汇表的汇总工作。2监理方负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，履行监理职能。3物业方负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查负责检测数据的记录、盖章。4施工方负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查、为检查提供必要的条件。负责按照分户验收记录表、验收表的填写和整理。五、住宅工程质量分户验收操作基本程序（1）由建设、施工、监理、物业单位共同组成分户工作领导小组、下设各专业组成的验收监测组，对具备验收条件的分户验收项目应及时验收。（2）分户验收在施工单位自检合格基础上进行。施工单位自检合格后书面报告分户验收小组，分户验收小组收到报告后，确定分户验收时间并书面通知施工单位。（3）分户验收前施工单位根据房屋情况绘制户型图。（4）按照分户验收方案中确定的检查内容进行随机观感检查和是测试量检查，检查结果填写《住宅工程质量分户验收记录》（附表2-6）。每户检测完后，各专业人员必须签字。（5）对不符合要求的项目监理单位及时下达《监理工程师通知单》，要求施工单位限期进行返修，整改合格后，验收组对不合格部位或项目重新组织分户验收。（6）分户验收合格后，必须按户出具由建设单位项目负责人、监理单位总监理工程师、施工单位项目经理、物业公司参加人员和业主代表参加人员签字并加盖公章的《住宅工程质量分户验收记录》（附表2-6）。单位工程交付使用后《住宅工程质量分户验收记录》作为《工程质量保证书》的附件，在房屋交付时一同交给住户。（7）单位工程分户验收合格，施工单位填写《住宅工程质量分户验收汇总表》，相关单位及负责人签字盖章，分户验收完成。六、分户验收的条件与标识1、施工单位完成单位工程施工图纸内的所有分部、分项工程及合同约定的全部内容，所有分部、分项工程经监理验收合格。七、分户验收“户”的划分1、“兴化湾疏感道路（省道201）福夏路至宁海新桥段改扩建工程镇前安置区1-2#楼”每户住宅划分一户，总套226户。2、房间或房单指独立的房间，每户客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间均为一间。八、分户验收检查的一般要求1、分户验收检查时，各检查组按照第九条规定的抽查数量和检测方法，对检查房间或部位经行抽本。观感检查的项目通过目测去观察检查，检查合格在“记录”中打“√”，检查不合格在“记录”中打“×”并记录存在的问题；通过使用检测工具检查的项目，经实测实量后再记录中填写实测结果。2、要求标注在抽测点处的允许偏差项目有墙面空鼓、垂直度、平整度、阴阳角方正、房间开间尺寸、净高尺寸等。3、每户允许偏差的检查项目总点数合格率达到90%，且实测偏差值不大于允许偏差的1.5倍，则此项目检查合格；允许偏差的检查项目总点数合格率低于90%或实测偏差值大于允许偏差的1.5倍，则此项目检查不合格，须返修重新检查。4、不合格的项目或检测点由监理单位下达《监理工程师通知单》要求施工单位整改，施工单位整改合格后，报请分户验收领导小组对不合格户进行复验，程序及方法与分户验收时相同，复验的检查结果须重新进行。5、施工单位必须按照方案“十、分户验收测量工具准备计划”中的要求，配备检测工具。九、分户验收项目、验收频率、方法及验收标准验收内容验收项目检验频率检查方法室内空间净尺寸净开间、进深自然间全数检查使用尺量检查。净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）500mm净高度自然间全数检查使用尺量检查。净高尺寸每个放假不应少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500mm处及房间几何中心处楼地面水泥砂浆找平层全数检查用小锤轻击，目测观察板块面层全数检查用小锤轻击，目测观察室内楼梯踏步全数检查尺量检查起砂全数检查观察、泼水检查室内墙面面层水泥砂浆找平层全数检查在可击范围内用小锤轻击，观察检查腻子面层全数检查观察检查墙体保温层全数检查观察检查或小锤轻击顶棚抹灰层全数检查先观察检查后小锤轻击腻子面层全数检查观察检查烟囱道与排气道、穿墙预留管烟囱道与排气道全数检查烟雾或火苗试验观察，检查进场验收记录穿墙预留管全数检查观察、手扳检查门窗、护栏与护手、玻璃安装门窗扇全数检查观察、手扳检查；开启和关闭检查门窗配件全数检查观察、手扳检查；开启和关闭检查金属门窗扇全数检查观察、手扳检查有排水孔的门窗全数检查观察、手扳检查进户门全数检查检查质量证明文件护栏与护手全数检查观察、测量检查；手板检查玻璃全数检查观察、尺量；检查玻璃标记防水质量卫生间与厨房全数检测观察和采用泼水试验，防水面层坡向应正确，排水通畅；蓄水24小时后观察检查，防水面层严禁渗漏墙体逐户全数检查雨后或淋水24小时观察检查外窗逐户全数检查雨后或淋水24小时观察检查顶棚全数检查观察检查屋面住宅顶层逐户全数检查对照设计文件要求，观察检查天沟、檐沟、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造是否满足设计及规范要求天沟、管道根部等蓄水深度不应低于50mm平屋面分块蓄水24小时后、坡屋面在雨后或持续淋水24小时后目测观察检查户内顶棚不应渗漏室内给排水生活给水系统全数检查查看记录及有关部门水质检查报告，开启阀门、水嘴等放水观察，尺量及扳手等检查排水管道全数检查观察、手扳动检查卫生器具及配件产品全数检查查看记录、观察检查卫生器具和给水配件高度全数检查查看记录、观察、水平尺和拉线尺量检查电气工程照明配电箱安装全数检查观察、手扳检查电线型号和规格全数检查查看绝缘电阻测试记录等，兆欧表测试、观察、手板检查同一室内开关安装高度一致全数检查查看记录，观察、手扳、尺量检查照明系统全数检查查看记录、观察检查等电位连结全数检查观察、手扳检查智能建筑设备材料全数检查查看进场验收记录和检测报告，观察检查末端设备安装全数检查操作、观察检查信息智能箱及箱内信息模块全数检查查看记录和检测报告，使用操作、观察检查十、分户验收测量工具准备计划土建组序号工具名称数量用途15m\2m钢卷尺检查门窗洞口尺寸2水准仪检查房间标高3吊线及塔尺检查垂直度4楔形塞尺检查房间墙体表面整度51m垂直检测尺检查门框的正、侧面平垂直度62m垂直检测尺检查一般抹灰立面垂直度和表面平整度71m水平尺检查门窗横框的水平度8直角检测尺检查一般抹灰阴阳角方正9小锤检查一般抹灰空鼓10弹簧秤检查窗扇开关灵活性及拉力11红外线测距仪房间开间、进深及净高尺寸水暖组1水平尺水平管道纵横方向弯曲度2线坠立管垂直度3直尺咬口电气组12m、5m卷尺电缆导管弯曲度2螺丝刀检查照明配电箱3试电笔漏电检查4插头检查插座5直尺垂直度6直尺垂直度十一、分户验收质量保证措施住宅工程质量分户验收是建设行业的一项重大新措施，关系到千家万户的切身利益。为防止出现走过场的不良现象，特制定分户验收质量保证措施。①分户验收领导小组和各专业检查组的人员要严格组织纪律，按照分户验收计划的安排，所有检查人员不准在验收期间请假，严格履行自己的职责。②分户验收检查组人员学习分户验收有关文件和规定到位，各专业质量验收人员人手一册，要求检查人员深刻理解分户验收规定，以便指导验收工作。③分户验收工具到位。为了确保分户验收工作的顺利进行，要为各专业检查组配备检测报告工具，要求检查人员熟悉检查工具的使用方法。④分户验收方案落实到位。分户验收领导小组成员和各专业检查组人员要认真学习和深刻领会分户验收方案，做到熟悉工程涉及的检查项目，按抽查点平面图检查质量，对不合格点及不合格项目及时传达整改通知书。十二、分户验收质量监督措施本工程实行二级分行验收质量监督措施；（1）分户验收领导小组负责对各专业检查组的检查结果进行监督，按照分户验收质量记录表及抽查点平面图的具体位置对检