酒店装修工程监理规划

播州区万象酒店装修工程监理规划编写：（总监等编写人员签名）审批：（企业技术负责人签名）广东建浩项目管理有限公司（2016）年(8）月(26)日播州区万象酒店装修工程监理规划广东建浩项目管理有限公司第2页---共53页目录一、总体概述..............................................3二、工程范围..............................................3三、编制依据..............................................4四、工程项目监理工作的主要内容............................6五、项目监理机构的人员配备计划............................7六、项目监理机构的组织形式................................8七、监理工作程序.........................................11八、质量、进度、投资控制方法及措施.......................14九、合同管理和信息管理...................................31十、组织协调方案.........................................36十一、监理工作制度.......................................39十二、监理设施...........................................40十三、监理工作方法和内容.................................40十四、安全文明施工监理计划...............................47十五、安全生产应急预案监理控制措施.......................49播州区万象酒店装修工程监理规划广东建浩项目管理有限公司第3页---共53页一、工程概述1.1总体概述工程名称：播州区万象酒店装饰工程工程地点：播州区万象小区建设单位：播州区城投有限公司设计单位：深圳广田设计有限公司建设规模：建筑面积约12000m2质量标准：符合国家《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）以及配套的相关工程质量验收规范的合格等级工期要求：120个日历天。本工程的特点是质量要求高、工期短和施工配合多。众多施工专业同时施工，将出现多专业、多工种、多人数同时交叉施工的场面，因此必须精心组织、科学管理、紧密配合才能确保工程快速优质完成。二、工程范围2.1工程范围在提供的装修设计图纸文件的基础上做出的细化设计、装修工程的材料、施工和安装、检验，现场与土建、室内装修、设备安装等项目的监理工作，直至交付验收。室内装修工程主要包括但以下内容：2.2.天花：乳胶漆、防水乳胶漆、轻钢龙骨、扣板等2.3.地面铺装：瓷砖、木地板、地毯等2.4.墙柱面装修：白色乳胶漆、墙纸、软包、木饰面、窗帘、实木踢脚线、玻璃、大理石、不锈收口、装饰砖等2.5.室内钢化玻璃门、木装饰门、百叶及锁、闭门器等五金配件2.6.卫生间成品隔断、钢化玻璃等播州区万象酒店装修工程监理规划广东建浩项目管理有限公司第4页---共53页以上所未描述的，但为保证装修工程能满足功能、外观、接口及使用所需要的设计、施工、材料的详细要求。三、编制依据3.1编制依据3.1.1建设单位提供的工程量清单及施工图纸等资料。3.1.2国家和行业颁布的有关施工规范(规程)和标准。3.1.3中国建筑工业出版社出版的《建筑施工手册》。3.1.4建设部颁发的《建筑工程施工现场管理规定》。3.1.5贵州省和遵义市有关法律、法规及标准。3.2建筑及结构设计规范建筑设计防火规范(GB50016-2014)建筑内部装修设计防火规范(GB50222-2015)办公建筑设计规范（JGJ67-2006）建筑装饰工程施工安装及验收规范(JGJ73-2001)建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210-2011)室内装饰工程质量规范（GB1838-2008）民用建筑隔声设计规范(GBJ118-2003)建筑玻璃应用技术规程(BG/T50314-2015)建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2013)建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209-2013)民用建筑工程室内环境污染控制规范(GB50325-2010)3.3材料标准铝合金建筑型材(GB/T5237-2008)铝及铝合金轧制板材(GB/T3880-2012)防火材料(GB/T208-2014)播州区万象酒店装修工程监理规划广东建浩项目管理有限公司第5页---共53页天然花岗石建筑板材(GB/T18601-2009)天然大理石建筑板材(GB/T19766-2005)天然石材产品放射防护分类控制标准(JC518-93)天然饰面石材试验方法干燥、水饱和、冻融循环后压缩强度试验方法(GB9966.1-2001)天然饰面石材试验方法弯曲强度试验方法(GB9966.2-2001)天然饰面石材试验方法体积密度、真密度、真气孔率、吸水率试验方法(GB9966.3-2001)天然饰面石材试验方法耐磨性试验方法(GB9966.4-2001)天然饰面石材试验方法镜面光泽度试验方法(GB9966.5-2001)天然饰面石材试验方法耐酸性试验方法(GB9966.6-2001)建筑材料燃烧性能分级方法(GB8624-2012)建筑材料放射卫生防护标准(GB6566-2010)不锈钢管(GB1220-2007)不锈钢冷轧钢板(GB3280-2007)普通平板玻璃(GB4971-2009)钢化玻璃(GB9963-1998)夹层玻璃(GB9962-1999)浮化玻璃(GB11614-1999)不锈钢栏杆(GB/T14975-2012)建筑装饰用不锈钢焊接钢材(JC/T3030-1995)螺钉及固定螺栓(BS1449)装饰埃特板板(GB9777-88)铝质型材，符合本国行业标准(JGJ73-91)播州区万象酒店装修工程监理规划广东建浩项目管理有限公司第6页---共53页四、工程项目监理工作的主要内容本项目监理单位承担的是施工阶段的监理工作，主要工作内容如下：(1)组织设计图纸会审及设计交底，确认承包单位选择的分包单位。(2)审查施工单位的项目经理部质量保证体系和编制的施工组织设计、施工技术方案，并监督检查其实施。(3)审查承包单位或建设单位提供的材料和设备清单及其所列的规格与质量，对不符合者不得使用在工程中，并提出更换要求。(4)督促、检查承包单位严格执行合同和严格按照国家和地方技术规范、标准，规程以及设计图纸文件的要求进行施工和安装活动。检查施工过程中的主要部位、工序以及隐蔽工程的验收签证，未经签证不得进行下道工序施工。控制工程质量，对违反规范、标准、规程和设计文件者，经提出不执行整改时，有权向承包单位签发停工通知单，并及时向建设单位报告处理的情况。(5)对用于工程的主要材料、构件的出厂合格证、材质检验单等进行核定，如发现不合格或不符处，有权责成承包单位（并指定检验单位）对材质进行再复验，防止不合格的材料或构件用于本工程。(6)检查工程采用的主要设备及主要材料是否符合设计文件或标书所规定的厂家、型号和规格以及质量标准。在承包单位订货时，认为有必要时，可商请建设单位同意对生产厂家进行了解考查。(7)根据《建筑安装工程承包合同》规定的工期，检查承包单位的工程进度及其填报的旬、月、季等报表，及时向建设单位汇报工程进度执行情况的意见。(8)对于重大的设计修改和技术洽商决定，提出监理意见，因修改引起增加投资或工期及使用功能改变等，应向建设单位报告并得到播州区万象酒店装修工程监理规划广东建浩项目管理有限公司第7页---共53页建设单位的同意，设计修改应由原设计单位负责签证。(9)根据《建设安装工程承包合同》的付款规定，核查《工程款支付申请表》，报建设单位审定。(10)监督检查工程的文明施工及安全防护措施，对不合格者督促承包单位限期整改。(11)根据承包单位提出的阶段、分部、各系统的分段工程的检验、验收以及整体工程的竣工验收申请报告，负责组织初验，签署由承包单位提出的全部工程的竣工验收报告，参加建设单位组织的最终验收。(12)督促检查承包单位完成各阶段及全套竣工图的编制工作和整理各种必须归档的资料，交建设单位竣工验收备案和归档。(13)对质量事故的处理过程和处理结果进行跟踪检查和验收，提供有关质量事故的书面报告。(14)监理人员常驻现场，实行巡视、平行检验监理，关键部位和工序实行旁站监理，发现问题及时解决，每月向建设单位提交有关监理情况的书面报告（监理工作月报）。(15)督促建设单位与承包单位履行合同，主持协调建设单位与承包单位签订的合同条款的变更，调解合同双方的争议，处理违约索赔事项，索赔发生前，应向建设单位及时提出避免索赔的意见。(16)保修期内（保修期监理工作期限为一年，有约定的按约定）负责鉴定质量问题责任，督促保修。五、项目监理机构的人员配备计划项目监理组织人员情况（见表5-1）播州区万象酒店装修工程监理规划广东建浩项目管理有限公司第8页---共53页表5-1项目监理组织人员配备计划序号姓名专业技术职称监理职务备注123456说明：依据工程进展需要适时调配人员，满足工程监管需要和管理到位。六、工程项目监理机构的人员岗位职责本工程项目监理组织根据工程的特点及监理规范规定，由总监理工程师、总监理工程师代表（根据需要设置）、监理工程师、监理员、资料管理员组成，其岗位职责如下：6.1总监理工程师的职责。项目总监理工程师是公司派出的全面履行监理合同的全权负责人，行使监理合同授予的权限，并领导项目监理机构的工作，对外向建设单位负责，对内向公司负责。6.1.1总监理工程师的岗位职责：(1)确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；(2)主持编写项目监理规划、分工编制监理实施细则，审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；(3)审查分包单位的资质，并提出审查意见；(4)检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；播州区万象酒店装修工程监理规划广东建浩项目管理有限公司第9页---共53页(5)主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；(6)审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；(7)审核签署承包单位的工程款申请、支付证书和竣工结算（业主有委托时）；(8)审查和处理工程变更，审批工程延期申请；(9)主持或参与工程质量事故的调查；(10)调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔；(11)组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；(12)审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；(13)主持组织工程项目监理资料的整理和存档。6.1.2总监理工程师代表（有设置时）应履行以下职责：(1)负责总监理工程师指定或交办的监理工作；(2)按总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部分职责和权力。6.1.3总监理工程师不得将下列工作委托总监理工程师代表（有设置时）：(1)主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则；(2)签发工程开工/复工报审表、工程暂停令、工程款支付证书（业主有委托时）、工程竣工报验单；(3)审核签认竣工结算（业主有委托时）；(4)调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔，审批工程延期；(5)根据工程项目的进展情况进行监理人员的调配，调换不称职的监理人员。播州区万象酒店装修工程监理规划广东建浩项目管理有限公司第10页---共53页6.2专业监理工程师的主要职责：(1)负责编制本专业的监理实施细则；(2)负责本专业监理工作的具体实施；(3)组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议；(