工程部通用标准做法(第四稿)

二00八年七月前言针对当下施工中存在的问题，比如墙体、天棚开裂，漏水、漏雨等诸如此类的事情很多，为了使在建和今后的工程中避免出现此类质量问题。在“事前控制”和“事中控制”显然要比“事后控制”效果要好很多，为此，我们制订本通用标准做法。本《工程部通用标准做法》是在《珠海市华发建筑设计咨询有限公司统一技术标准》、《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》、《珠海市建筑工程质量防治通病手册》以及工程开发部在当前应用的很成熟的做法为依据所编制而成的。若遇我部标准与设计公司的《统一技术标准》不符时，以我部通用标准做法为准。由于建筑材料和施工工艺的更新较快，欢迎各位工程技术人员在实施过程中提出改进意见。华发工程开发部2008年07月目录1.防水工程···············································1（一）防水原则············································1（二）防水工程的具体做法和要求·····························3（三）地下室防水·········································4（四）其他防水做法·······································6（五）防水工程试水通用做法·······························112.抹灰工程··············································12（一）墙面抹灰技术要求···································12（二）内墙抹灰质量控制···································13（三）天棚抹灰防止空鼓、开裂、脱落的通用做法·············143.钢构防腐原则··········································154.电梯坑底部做法········································165.卫生间沉箱防水及二次排水通用做法······················17（一）卫生间沉箱及反坎···································17（二）卫生间沉箱二次排水通用做法··························196.砖砌体及加气混凝土砌块································19（一）砖砌体砌筑工艺技术要求·····························20（二）加气混凝土砌块砌筑及抹灰补充技术要求··············237.屋面排水沟············································258.PVC-U型成品滴水线·····································279.土建与装修交接的标准做法······························27（一）土建、装饰部分·····································27（二）水电、装修部分·····································2910.裂缝处理·············································29（一）地下室顶板裂缝处理································29（二）楼板面裂缝处理····································3011.屋面风帽增设挡水反坎·································3012.铝合金门窗安装技术要求·······························3113.标高常见问题及处理方式·······························33（一）处理原则···········································33（二）具体案例···········································33工程部通用标准做法第1页共34页工程部通用标准做法1.防水工程（一）防水原则防水工程中，对于图纸细部的表达上难免存在表述不清或节点不全，但应贯彻“防水要有完整封闭性”的设计思想，使防水层连成整体。对防水工程要求的原则如下：①对于大面积的防水工程，防水层必须做在结构基面上；②需重点监控的易于漏水或渗水的部位：a．防水标高必须高于基层或覆土层300mm；b．可能意外积水的墙板面均要做好防水处理；c．凡是易积雨水的墙脚均应做防水（如露台墙脚、外走廊墙脚等）；d．可能意外积水的封闭内空腔空间要做好防水、排水相结合。具体做法见下图：③严禁防水施工完毕后，凿眼、打洞或安装广告牌等。保持防水层的整体性！工程部通用标准做法第2页共34页对于无法避免需要在防水层上凿眼、打洞施工的，应施工完毕后，在孔、洞眼周围作好防水密封处理，恢复防水层的整体性；④室内外砂浆层不能连通，如果可能出现这种情况，应先做聚氨脂防水层将内外砂浆层隔开（比如阳台落地门窗内外如果砂浆层连成一体，则应先做一道聚氨脂防水层）。以下为地下室工程防水的注意事项：⑤地下室排水沟宽度统一标准控制，宽为250mm，深度不小于60mm（起坡点不小于20mm）。周边排水沟不能过长，在建工程和今后工程中，排水沟距离过长时，要加密集集水井。且地下室排水沟边，禁止使用砖模埋在地坪层！地下室排水沟做法见下图：⑥高窗尽量使用上悬窗方式，配电房设备间处原则上应采用固定窗或不留窗；⑦一个天井设置不少于一个集水井；⑧为预防室外电缆井槽内积水沿穿墙套管流入地下室内，应控制每个电缆井内强电套管的数量，并考虑沟底排水设计措施；⑨尽量不采取地漏形式，采用明沟排水；工程部通用标准做法第3页共34页⑩伸缩缝处排水的问题，接缝处使用不锈钢槽，避免使用装饰胶板，并增设引流管引流至集水井以防万一。（二）防水工程的具体做法和要求a．防水施工前按每批次施工的面积，根据设计的涂料厚度及每平方涂料厚度，核算各类材料用量，每批次用量采取一次性进场，甲方、监理及总包需在进场材料每一独立包装上签字确认及加盖印记，并由总包设立专用仓库对防水材料统一存放管理。甲方及监理对进场的材料检查出厂合格证、质量检验报告，并现场抽样送检，检测合格后方可施工，同时留存一桶涂料及卷材做材料样板；b．防水材料应为指定品牌厂家生产的国标产品，严禁以非国标产品代替；c．用完的涂料空桶统一回收，由甲方代表签字确认，空桶数量应与进场数量一致，杜绝施工过程中以次充好的现象；d．材料用量严格按规范要求使用，施工面积应与材料用量相符，保证涂布率，严禁偷工减料；e．施工前，仔细检查施工面，基面缺陷应及时修补，基面应坚固、洁净、平整、无浮尘方可进行防水涂料的施工；f．施工中，遵循先节点、后大面的施工顺序。首先做好建筑阴阳角、管道口、后浇带等节点部位的加强层防水，节点部位加强防水层厚度及施工范围严格按设计及规范要求施工，经过验收合格后再进行大面防水的施工；g．防水涂料施工中，平面每次涂刮厚度约为0.7mm，立面每次涂刮厚度约0.4～0.5mm，总厚度详设计施工图。后遍涂刮方向应与上遍涂刮方向垂直；涂料后遍施工应待前遍涂料表面干燥后才能进行；后遍涂料施工前应对前遍涂料表面清扫，涂料表面干净无尘后才能进行下道工序施工。每一道工序需通过验收，并做好隐蔽验收记录；工程部通用标准做法第4页共34页h．防水涂料完成后需进行采样测量，要求涂料平均厚度不小于设计厚度，最小厚度不小于设计厚度的80%，若达不到要求，需进行全面补刷，直至检测合格；i．卷材应先试铺就位，铺贴时确保卷材与涂膜防水层粘结牢固。相邻两幅自粘防水卷材能相互交错搭接，要求搭接宽度按长边不小于80mm，短边不小于100mm，并用专用工具进行辊压，以使卷材搭接处相互粘接牢固。卷材端头收口处用金属压条钉压固定，并用密封膏封严；j．分区指定成品保护及监护负责人，明确责任范围，并派专人巡视施工现场。防水施工过程中及下道工序未施工前应对防水区域防护隔离，严禁行人及运输工具经过，如遇特殊情况需经过，必须采取架空搭设专用通道。安排好施工顺序，避免交叉破坏，避免下道工序对防水层破坏；k．严禁穿带铁钉、铁掌的鞋踩踏防水层！防水施工人员、物料进入，必须遵循轻拿轻放的原则，严禁尖锐物体撞击防水层，在施工过程中，如发现防水层遭到破损，应及时修补；l．防水施工过程中需做好防雨水措施和防爆晒措施；m．防水层完成后，在防水层上干铺一层纸胎沥青作隔离层，再施工细石混凝土保护层，在此过程中需派专人协助并监督施工过程，若发现防水层有破坏的，及时进行修补；n．在施工过程中严格质量检查，坚持“自检、交接检、专检”三检制。隐蔽工程必须经甲方及监理验收合格后，方可组织下道工序施工。（三）地下室防水①底板、侧壁、顶板防水的注意事项a．注意分格缝、找坡方向；分格缝做法详下图：工程部通用标准做法第5页共34页b．特别要检查后浇带有无渗水；c．防水基层应有完整坚硬的基底（如清理浮浆、清理垃圾等），检查有无裂缝，若有，则采用水泥加胶（不加水、不得涂扫）的方式修补。②对于有转角及高低差处防水注意事项a．在任何情况下，防水及抹灰层不得在阳角处收口，应转过阳角50～100mm；如挂网抹灰转过阳角的大样见下图：工程部通用标准做法第6页共34页b．防水层在不同材料交接的阴角处要加强，如烟道四周等。（四）其他防水做法1）烟道防水通用做法为防止渗漏，在烟道及排水管预留洞口周边增加混凝土反边，具体做法见下图：2）钢板止水带的通用做法对于容柏生设计事务所设计总说明中图十二、图十三、图十四、图十五等钢板止水带的规格为：宽300mm，厚4mm。在无特别说明的情况下，统一做法为：将其折成八字形折板，具体大样见下图：3）聚氨酯加自粘卷材的防水方式的通用技术要求采用聚氨酯加自粘卷材的防水方式，其技术要求如下：①防水材料性能要求：按设计要求采用的聚氨酯防水涂料，要求其拉伸强工程部通用标准做法第7页共34页度≥1.90MPa，断裂伸长率≥450%。防水卷材采用1.5mm厚无胎自粘型；②基面要求：砼基面应采用原浆收光，基面应平整、干净、坚固、无明水，对于局部凹凸不平处应铲平或刨去尖角重新补作，阴阳角部位应做成半径约100mm的小圆角，以便于涂刷涂料；③节点增强要求：对于后浇带、阴阳角、管道根部、施工缝、变形缝等节点处，应增强涂刷2mm厚单组份湿固化聚氨酯并粘贴无纺布做防水附加层，附加层宽度应大于加强部位200mm；④防水涂料涂刷要求：为提高防水涂膜与基层的粘结强度，需在防水涂料中加入专用基层增强剂配成基层处理剂进行涂刷。逐层涂刷防水涂膜时，后一遍涂刷方向与前一遍垂直。涂刷时要求厚薄均匀，对平面每遍厚度为0.7mm左右，对垂直基层每遍厚度为0.5mm左右，其总厚度详设计要求；⑤卷材铺贴要求：在大面积铺贴卷材前需对阴阳角、管道根部等节点处进行加强处理。卷材应先试铺就位，铺贴时确保卷材与涂膜防水层的粘结牢固。相邻两幅自粘防水卷材进行相互交错搭接，搭接宽度按长边80mm，短边100mm，并用专用工具进行辊压，以使卷材搭接处相互粘接牢固。卷材端头收口处用金属压条钉压固定，并用密封膏封严；⑥在防水层完成后需进行闭水试验。试验时可采取分区进行，蓄水深度150mm，24小时不渗不漏为合格，若有渗漏需修补，直至试验合格。4）排水板施工的通用技术要求采用地下室底板面上铺排水板（疏水板）的防排水方式，其技术要求如下：①排水板性能要求：排水板材料为高密度聚乙烯，排水板支点高度为18mm,空隙率≥83%，塑料支点抗压强度≥250Kpa；工程部通用标准做法第8页共34页②工艺流程：基层验收→规划弹线→空铺排水板→排水板搭接处理→排水板收口处理→自检修补→检查验收→下一道工序（浇筑