世贸天阶

经济环境分析CBD区域概况：北起朝阳路，南抵通惠河，东起西大望路，西至东大桥路。距天安门5公里，首都机场15公里。CBD汇集朝阳门、建国门、燕莎等高等商圈，带有典型的时尚性、高品质性和文化契合性，拥有大量的著名商办物业、购物中心、豪华酒店、高等公寓等设施，集金融、商业、贸易、信息及中介服务机构多种业态共存的CBD大商圈。成为北京经济实力和商业水准的标志。世贸天阶坐镇CBD西区门户，CBD区共有各类金融机构1000多家，外资金融机构247家，占全市60%以上，形成了国贸中心、华贸中心、环球金融中心三大国际金融聚集区。人流量大。据统计，2012年底最高峰一小时达10万人次，晚上来世贸看天幕的人更是络绎不绝。项目类型：综合体开发商：世贸天阶投资集团地理位置：朝阳区光华路9号建筑面积：22.8万商业面积：8万平米开业时间：2006年9月停车位：1400个层数：B1F-5F业态组合：购物、餐饮、娱乐等目标客群：商务客户、居民、游客世贸天阶区域功能定位北楼主要满足CBD区域内的涉外客群，商业金鹰、公寓业主、商务游客，客群年龄结构在30-45岁之间，业态档次为高端品牌南楼主要目标客群是CBD区内的白领阶段，周边居住人口及国内的游客，年龄结构在20-30岁之间，品牌侧重时尚化B1生活荟萃，汇聚美食，家居生活，生后超市为一体，满足休闲生活，餐饮消费需求，联通南北街区A外部立地条件分析Part3.动线分析项目外部动线分析1项目内部动线分析2B公共交通公交：8路、9路、957路、725路、825路地铁：地铁一号线地铁十号线丶项目内部动线分析2主入口次入口东大桥路金桐西路水平动线世贸天阶采单一环型动线，中庭采用屋顶玻璃处理，自然采光，高贵、自然、简洁主通道：长260米宽4米高3.7米项目内部动线分析2扶梯平面布局图Part4.电梯北街南街电梯平面布局图Part4.电梯北街南街楼梯平面布局图Part4.电梯北街南街Part4.电梯电梯类型数量品牌名荷载人数荷载重量客梯5OTIS131000KG扶梯42OTIS楼梯数量Part1.业态分析各楼层业态布局——南街国际精品、艺术、高档家居用品、美容美发国际生活馆。Part1.业态分析各楼层业态布局（B1F）超市餐饮配饰及鞋：Cross、mpression、亮视点、Nike、Sparrow、鸿星尔克钟表：Casio美容及健康护理：加美乐、汇美舍生活品味：生态家苹果专卖：Locklock美食：冰果元素、喜买得、Coupscoffee酒吧：song超市：华润玩家配饰、鞋美容护理Part1.业态分析各楼层业态数量（B1F）9231111餐饮配饰、鞋数码超市酒吧钟表Part1.业态分析各楼层业态布局（1F）服装钟表童装餐饮酒吧时尚服装：Zara、Adidas、Energie、Sjsj、Fornarina、Misssixty钟表：天梭、Follifollie儿童天地：Follifolliebaby美食：星巴克、Coastcoffee、丝芙兰酒吧：CJWPart1.业态分析各楼层业态数量（1F）6214101234567时装钟表童装餐饮酒吧Part1.业态分析各楼层业态布局（2F）服装珠宝美容护理银行配饰、鞋时尚服装：G-star、Giordano、Mango、Mexx、Jessica配饰及鞋：7princes、Bata、百丽、Mux、joyeux-fr、bloom珠宝：意龙钻石美容及健康护理：Korres银行:农行Part1.业态分析各楼层业态数量（2F）51117012345678时装珠宝美容护理银行配饰、鞋Part1.业态分析各楼层业态布局（3F）服装配饰、鞋健康护理时尚服装：Sony、欧时力、2%配饰及鞋：Shes健康护理：californiafitnessPart1.业态分析各楼层业态数量（3F）1211时装配饰、鞋健康护理各楼层业态布局（4F）Part1.业态分析鞋儿童天地生活品味鞋：Lasenza、Lysa&lyco、riumph美容及健康护理：californiafitness、许凯造型儿童天地：Kidsland/Okaid、西瓜头儿童美发、玩主义、世高玩具生活品味：Happyhuose、傲胜美食：翡翠膳坊、Mettingpointgelato餐饮美容护理Part1.业态分析各楼层业态数量（4F）352210123456鞋儿童天地生活品味餐饮美容护理Part1.业态分析各楼层业态布局（5F）餐饮美食：八鸟北海道昆布锅、金汤匙私房菜Part1.业态分析各楼层业态数量（5F）200.511.522.51餐饮Part1.业态分析各楼层业态布局——北街云集了最流行和最时尚的休闲品牌，满足慢待生活的年轻群体。Part1.业态分析各楼层业态布局（1F）服装珠宝、钟表美容护理酒吧时尚服装：Bensheman、Madamefigaro、Frenchconnection、Gant、潘怡良、Guess钟表及珠宝：周大福、豪门世家美容及健康护理：M·A·C酒吧：enotecaPart1.业态分析各楼层业态数量（1F）12211服装珠宝、钟表美容护理酒吧Part1.业态分析各楼层业态布局（2F）服装鞋酒吧时尚服装：Gant、Guess、i·t鞋：Leafoscati酒吧：时尚廊Part1.业态分析各楼层业态数量（1F）1611服装鞋酒吧Part1.业态分析各楼层业态布局（3F）美容护理生活品味餐饮美容及健康护理：THANN、朴成吉吉发型设计、菩提岛、丽时国际美发沙龙、安娜柯林生活品味：维塔艺术馆美食：金钱豹国际美食百汇、吴地大酒店Part1.业态分析各楼层业态数量（1F）5120123456美容护理生活品味美食Part1.业态分析各楼层业态布局（4F）餐饮美食：新沸腾渔乡、金钱豹国际美食百汇Part1.业态分析各楼层业态数量（1F）200.511.522.51餐饮Part1.业态分析各楼层业态布局（5F）剧院Part1.业态分析各楼层业态数量（1F）100.20.40.60.811.21大剧院项目业态比例Part2.面积分割55%30%5%10%世贸天阶业态比例购物餐饮书店及音像运动及水疗服饰AdidasCONVERSEMotiviAdolfodominguesRAPANewbalanceBOSAMAGINETNGTPeavebirdDIZZLEMO&COOchirlyGUESSLndohommeOdboFiveplusJNBYCROQUISPAULFRANK佐丹奴MASSIMODUTTIPROMODROBEDIKAPPALadiveUTERQUE私人结构ZARAGOSANavigare欧洲名品丝袜SlyD,ZZITUTTH&M糖果马车配饰/鞋MapMAZZAroce雯卡瑞EMI习朗TwiceDGAROLESAUNDAMUXNeedsImpression尚丝可she,sVans亮视点哈瓦纳LaCoste曼谷银Oneplus斗牛部落全爱时代Clarkssparrow泰卓龙眼镜木九十STELLALUNA儿童Archie&ritaMinipeace孩思了美泰爱乐游乐地OkaidiME-joy卡雷拉数码赛车i-babyChicco泥点点小鬼当家金宝儿儿童摄影凯杰沙地瑞士米高美容护理CaliforniafitnessPARKSEUNGCHOLHAIRSTUDIO菩提岛加州健身运动馆朴承喆发型徐凯造型SEPHORA欧亚美创HerbeautyGKNAIL项目品牌餐饮COSTACOFFEE金钱豹丽豪港式茶餐厅烹大师火锅新沸腾鱼乡泰膳阁星巴克巴黎贝甜争鲜寿司汉拿山烤肉美珍香川成元月澜湾恒和印度餐厅呷哺呷哺MSSUGER合利屋快餐香辣人家ESQUIRERSCOFFEE草本工坊COCOGOLDENJAGUAR康师傅私房牛肉面酒吧/主题餐厅CJW时尚廊隐语酒吧生活爵瑞堡斯苹果华润超市雪茄客仙夏露堤澳纽之窗ZARA格林屋匠心坊RIMOWALovelylace新华书房ISPACE神话岩饰万宁大隐剧场梅纳雪润生活三星体验店美炫Zaccafreeq珠宝、钟表IDO卡比奥项目品牌停车场停车场装修现代、时尚，地下停车场是以半小时为最小计量单位，每半小时2.5元，固定1450/位.月，非固定1250/位.月，1400个车位。完