无锡惠山阳山田园东方总体规划-20131204(东联设计)

2013.12无锡东方田园投资有限公司东联设计集团无锡阳山·东方田园综合体总体规划WuxiOrientalPastoralComplexMasterPlan&FunctionScheme敖游阳山北逍遥田园境1总体规划篇鸟瞰效果图2美丽阳山田园综合体A乡村旅游主力项目集群B田园主题乐园（兼华德福教育基地）C健康养生建筑群D农业产业项目集群E田园小镇群F主题酒店及文化博览东方田园综合体总体规划图ABCDEFEBBABCDDDE3美丽阳山田园综合体大阳山小阳山锡杨线我们的模式、我们的道路是……新田园主义乡镇建设在美丽的乡村提升农业生产、引进休闲旅游产业、建设幸福人居在城乡一体发展格局下，塑造现代人的梦里桃花源4安东尼新田园主义空间示意图农业+文旅+居住5安东尼新田园主义空间示意图中国田园生态特色新型城镇——阳山模式之田园综合体区位图无锡市中心阳山镇北部1小时车程太湖6东方田园一种城乡一体社会发展的可能7布局原则田园织底+核心锚固+生态链接+有机融合城市与乡村的空间有机穿插生产、生活、生态间有逻辑的融合共生8发展路线图生态基底特质要素阳山镇田园综合体生态理念9Ⅱ.总体规划篇Ⅲ.项目策划篇目录Ⅰ.基底研究篇1.1区位概况1.2基地现状分析1.3发展目标1.4产业规划2.1要素分析2.2整体结构2.3用地规划2.4总体设计2.5旅游规划2.6道路及交通规划2.7生态及农业用地规划2.8景观结构规划3.1乡村旅游类项目3.2田园旅游类项目3.3健康养生类项目3.4农业产业类项目3.5田园居住类项目3.6酒店文化类项目4.1生态基底4.2特质要素4.3案例研究Ⅳ.附录篇1011Ⅰ.基底研究篇长腰山武进洛阳新镇区老镇区大阳山锡宜高速小阳山新长铁路狮子山钱桥镇洛社镇东方田园综合体位于阳山镇北部，东南部与西南部分别与阳山镇老镇区和新镇区相接，新长铁路穿过其南部，锡溧运河为其北边界。总面积约416公顷（6246亩），约占镇区总面积的1/10。基地区位图现状镇区现状宅基地现状鱼塘现状河道现状山体铁路道路田园综合体范围镇域范围12Ⅰ.基底研究篇1.1区位概况基地基础条件分析图现状用地平衡表河流鱼塘置换鱼塘一般桃林宅基地村镇企业用地工业用地新长铁路现状道路区外主要道路基地红线项目用地性质用地性质面积（公顷）整体-416.4在建区-45.9规划区-370.5水域河道43.2芦苇塘（湿地）0.7农业用地鱼塘71.2桃林及菜地205.9城乡建设用地村镇建设用地宅基地33.6工矿用地6.1对外交通（铁路）3.2道路（含村道）6.6备注：规划区建设用地统计以阳山镇控制性详细规划现状用地图面积为准。陆中路Ⅰ.基底研究篇1.2基地现状分析13水域农业用地建设用地河流水系芦苇塘鱼塘桃林菜地宅基地工业用地道路用地呈现传统农业组织模式下的构成特征用地总面积约416公顷，约合6240余亩位于阳山镇中北部地区Ⅰ.基底研究篇1.2基地现状分析14水域农业用地建设用地挖掘三大类用地的自身属性，探求三者之间的互动发展的空间和功能模式城乡互动互融的新型城镇化·阳山模式湿地净化文化休闲高效农业Ⅰ.基底研究篇1.3发展目标15阳山镇产业发展模式大小阳山文化旅游度假项目集群新城镇产业集群东方田园门户区及宜居产业集群阳山镇核心区产业布局示意图特色果品产销特色农产品生产二产三产一产创意文化文化博览酒店会议旅游度假生态休闲●●●科技农业新材料精密仪器风能设备生物技术●绿色食品加工●工艺品加工●有机农业●田园社区阳山镇在新田园主义的引领下，将进入特色化的产业发展新阶段。二产优化为基础，结合高效科技农业发展，积极植入三产。以乡村休闲和文化旅游为核心，引领一产增效、二产升级。整体构建三次产业互动发展的格局，奠定城乡一体化发展的基础。东方田园农业、乡村休闲旅游、田园社区项目集群16Ⅰ.基底研究篇1.4产业规划Ⅱ.总体规划篇17充分尊重基底条件，贯通水系形成三环水网，注重水上交通与道路交通互补搭接，实现不同空间组织体系多样转换陆地与水面交错，增加基底要素组合方式和场地特征多样性基底要素河流水斑块农业基底基底要素布局结构分析图Ⅱ.总体规划篇2.1要素分析18北部中央南部集中建设板块建设用地组团文化休闲拓展方向建设用地拓展方向水体建设用地布局与水网充分结合，为新型产业、生态社区提供最佳附着物质空间中央-北部板块——集聚中的分散以现状较大块的宅基地区位为基底，结合周边水系等条件进行适当疏解，建设田园生态小镇湖景板块——散布融合以中央湖面为核心，在周边地区结合基底生态特征，控制建设量，散布各类文化休闲项目水景板块——散布链接在中央生态小镇南北两侧，以水为要素，向外散布链接多个生态住区项目建设要素建设用地布局结构分析图Ⅱ.总体规划篇2.1要素分析19三水环湿地、水系、鱼塘、湖面相结合，形成三个各具特色的水环带：西北生态环带、东部渔业环带、南部田林环带三水景东北带状水塘、中部湖面、东南片状水塘一轴中央景观大道为贯通南北的骨架，串起各个环带湿地水域组团基底建设用地文旅项目主要道路铁路整体结构空间布局结构分析图Ⅱ.总体规划篇2.1要素分析20河道湿地鱼塘建设用地（住宅项目）建设用地（文化旅游项目）一期建设用地桃林及菜地新长铁路道路基地红线东方田园综合体土地利用规划图ABCEHIGJKLFDK地块编号面积（公顷）面积（亩）A-住宅18.4276.0B-住宅4.466.0C-住宅1.319.5D-住宅（一期）14.2213.0小计居住建设用地38.3574.5E-桃溪花语1.015.0F-原乡院子3.654.0G-薰衣草森林0.57.5H-心之芳庭0.69.0I-果酒庄园0.34.5J-果林农庄0.34.5K-艺术家村1.015.0L-文化集市0.69.0小计文旅建设用地7.9118.5建设用地总计46.2693.021Ⅱ.总体规划篇2.3用地规划东方田园综合体规划建设用地平衡表（现状用地面积统计资料来源：阳山镇控规及国土规划中的土地利用现状图）东方田园综合体规划总体用地平衡表用地代码用地性质规划用地面积（ha）规划用地面积（亩）总计416.46246.0H建设用地82.41236.0H1城乡建设用地46.2693.0R居住用地38.3574.5A/B商业服务业(文旅)用地7.9118.5H21铁路用地3.248.0H22公路用地33.0495.0E非建设用地334.05010.0E11自然水域69.01035.0河道鱼塘48.0720.0湿地15.0225.0湖面6.090.0E2农林用地265.03975.0鱼塘及垂钓49.0735.0桃林及菜地216.03240.022Ⅱ.总体规划篇2.3用地规划AA乡村旅游主力项目集群•拾房村清境文化集市•“心之芳庭”婚庆主题农庄•艺术家田园工作村•薰衣草森林•果酒庄园•果林农庄B田园主题乐园（兼华德福教育基地）•耕读园•菜园体验区•畜牧区•探索园•湿地科普区•水上活动区•儿童农场•垂钓区•华德福学校分部C健康养生建筑群•桃溪花语会馆•有机食疗会馆•健康养生中心•健康养生田园•原乡院子D农业产业项目集群•生物动力农场•水蜜桃等果蔬生产示范园•科技研发与成果孵化中心•农业综合管理中心•农品加工及配送中心E田园小镇群•滨水休闲街•综合服务中心•特色疗养型社区•田园社区•龙湖悠山郡BF主题酒店及文化博览•桃文化博览园-水蜜桃研究所-一品桃园•“麒麟湾”科创社区•嘉麟山庄•安阳坊竹海•阳山生态农家园•阳山温泉度假村•桃源山庄•朝阳禅寺•深圳清华大学研究院阳山会所•江苏省地质公园火山馆•桃花岛/花间堂度假酒店CDEFEBBA东方田园及邻近区域业态规划图BCDDDE23Ⅱ.总体规划篇2.4总体设计总体规划篇鸟瞰效果图24Ⅱ.总体规划篇2.4总体设计主要游线途径景点：1拾房村清境文化集市2水上活动区3湿地科普区4田园社区5水蜜桃等果蔬生产示范园6特色养疗型社区7原乡院子8桃溪花语会馆9阳湖10华德福学校分部11“心之芳庭”婚庆主题农庄12艺术家田园工作村13薰衣草森林14果酒庄园15果林农庄16生物动力农场17江苏省地质公园火山馆18朝阳禅寺19至桃花岛/花间堂度假酒店123456789101112131416老镇区大阳山小阳山狮子山长腰山新长铁路2规划省道规划路桃溪路1517181925Ⅱ.总体规划篇2.5旅游规划水上主游线自行车道、步道主要码头主要景点旅游主通道东方田园综合体及邻近区域游线规划图规划省道铁路城市主干道连接陆中路及其北部的村镇道路，改造成阳山镇重要南北通道（也可绕过基地边缘取道运河堤岸实现连接）内部道路干道：采取通而不畅原则，构建片区南北向交通干道，串联基地内的主要生态板块和建设板块，向南联系阳山景区次级道路：在现有村道及田间道路上建设片区次级道路，减少道路对现有田园机理的破坏；同时保留现有东西向对外联系的几个出入口水上交通以片区中部水道为骨架，三个水环为补充，搭建基地内水上交通系统片区次级道路交通系统规划图规划省道城市主干路片区干道片区次级道路片区干道铁路平交车行口下穿车行口水上游线Ⅱ.总体规划篇2.6道路及交通规划26124四园：水蜜桃生产示范园、果品设施栽培示范园、有机农场示范园、蔬果水产种养示范园；三区：休闲农业观光示范区、果品加工物流园区；一中心：综合管理服务中心。四园：①有机农场②果品设施栽培示范园③水蜜桃生产示范园④蔬果水产种养示范园三区：⑤农业休闲观光示范区⑥果品加工物流园区⑦苗木育苗区一中心：⑧综合管理服务中心356678Ⅱ.总体规划篇2.7生态及农业用地规划农业用地规划图27一轴贯通基地中部、联系大阳山和主要田园景观核心的南北向景观视线主轴线两带铁路沿线东西向展示景观带，串联不同主题类型农业及生态小镇景观两核心中部田园小镇景观核心，西侧湖面景观核六节点依托湿地、鱼塘、桃林等不同基底资源和区位优势设置多处景观节点景观系统规划图田园小镇景观核心大阳山景观节点核心湖景水节点水节点水节点生态社区节点入口节点展示景观带景观视线主轴水景观带特色疗养社区景观核心文旅景观核心文旅景观核心Ⅱ.总体规划篇2.8景观结构规划28Ⅲ.项目策划篇29A乡村旅游主力项目集群①拾房村清境文化集市②“心之芳庭”婚庆主题农庄③艺术家田园工作村④薰衣草森林⑤果酒庄园⑥果林农庄23456130Ⅲ.项目策划篇3.1乡村旅游类项目31拾房村清境文化集市Ⅲ.项目策划篇3.1乡村旅游类项目“心之芳庭”婚庆主题农庄Ⅲ.项目策划篇3.1乡村旅游类项目32艺术家田园工作村Ⅲ.项目策划篇3.1乡村旅游类项目33薰衣草森林Ⅲ.项目策划篇3.1乡村旅游类项目34果酒庄园Ⅲ.项目策划篇3.1乡村旅游类项目35果林农庄Ⅲ.项目策划篇3.1乡村旅游类项目36B田园主题乐园（兼华德福教育基地）①耕读园②菜园体验区③畜牧区④探索园⑤湿地科普区⑥水上活动区⑦儿童农场⑧垂钓区⑨华德福学校分部12345796127837Ⅲ.项目策划篇3.2田园旅游类项目耕读园菜园体验区畜牧区Ⅲ.项目策划篇3.2田园旅游类项目38探索园湿地科普区垂钓区Ⅲ.项目策划篇3.2田园旅游类项目39水上活动区Ⅲ.项目策划篇3.2田园旅游类项目40儿童农场Ⅲ.项目策划篇3.2田园旅游类项目41华德福学校分部Ⅲ.项目策划篇3.2田园旅游类项目42C健康养生建筑群①桃溪花语会馆②有机食疗会馆③健康养生中心④健康养生田园⑤原乡院子1234543Ⅲ.项目策划篇3.3健康养生类项目桃溪花语会馆Ⅲ.项目策划篇3.3健康养生类项目44有机食疗会馆Ⅲ.项目策划篇3.3健康养生类项目45健康养生中心Ⅲ.项目策划篇3.3健康养生类项目4647健康养生田园原乡院子Ⅲ.项目策划篇3.3健康养生类项目D农业产业项目集群①生物动力农场群②水蜜桃等果蔬生产示范园③科技研发与成果孵化中心④农业综合管理中心⑤农品加工及配送中心123452248Ⅲ.项目策划篇3.4农业产业类项目生物动力农场群Ⅲ.项目策划篇3.4农业产业类项目49水蜜桃等果蔬生产示范园Ⅲ.项目策划篇3.4农业产业类项目50