不动产培训

江苏无锡陈亚菁不动产登记实务交流LOGO实务交流的主要内容登记什么?怎么登记登记结果登记载体主要程序主要收件主要类型的特殊点Page2一、登记权利的种类集体土地房屋林木土地承包经营权建设用地使用权宅基地使用权海域使用权地役权抵押权所有权担保物权用益物权Page3二、房地产登记基本单元房屋以幢、套、间为单位土地以宗地为单位基本单元1.单元的认定Page42.不动产代码编制方法宗地（宗海）顺序号定着物特征码定着物单元编号宗地（宗海）特征码地籍子区地籍区行政区划6位3位3位2位5位1位8位Page53.房地新旧代码的对接宗地编制法竣工时间法坐标法分宗法分幅法原房屋土地不动产不动产单元代码Page6三、登记簿和不动产权证1。登记簿土地多个房屋单元独用宗地共用宗地建立关联关系Page7单一版集合版2。不动产权证国有土地上不动产权利集体土地上不动产权利Page8Page9异议登记抵押权预告登记地役权3。登记证明Page10Page11四、信息系统整合与共享房屋测绘系统房屋交易系统房屋登记系统土地登记系统土地测绘系统Page12五、登记受理要求A受理场所B告知方式C受理基本流程D受理结果Page13六、登记审查要点1书面审查为主3有争议可以调查2辅以实地查看Page141。关于收件材料Contents12345身份证明（单位要年检？个人身份证？婚姻证明）不需载明抵押事项的权证合同、发票、税票关于房产价值的材料上手登记已收过的材料七、各类登记应注意的问题66委托书Page15委托书真实性连续使用委托书委托事项不明时间不明，长期有效委托书瑕疵Page162。首次登记中的房屋所有权登记首次登记的概念商品房还是自建房（税费不同，有预销售资格的单位建造的是商品房，开发商改制后销售的呢？）（规划证明要注意书写内容）配套用房如何登记产权式商铺分割登记谁之过？Page17图示_023、转移登记企业改制、股权转让的登记类型继承不做公证该如何登记？车库（位）的初始、转移登记？厂房是否可以分割转让？夫妻之间房产的变化总公司、分公司；母、子公司；独资企业与投资人之间的房产公司房产转让给股东是否可以主体身份的变化如何证明Page18主体缺失怎么办？乙企业改制前受让甲企业的房产：甲3、转移登记乙甲已无处可寻，乙已面目全非Page19转让双方主体变化情形3、转移登记转让方缺失受让方已变化受让方经多次转让生效法律文书一步到位Page20统一登记后交易与登记的衔接至关重要分离登记职能交易职能衔接Page21两者差异4、变更登记和更正登记要素变化纠错Page221。企业注册号，现在是社会信用号发生变化，是否要变更登记？2.夫妻共同购买的房产登记在夫名下，离婚时房产约定给夫，是否要办理登记？Page235、注销登记房屋已拆未注销登记的房屋未拆如何申请注销登记Page241、房屋已灭失，即使裁决是转移登记也应依法做注销登记2、抵押时发现房屋拆除的，应从抵押物中剔除3、拆迁保留房屋如何登记？已签拆迁补偿协议，但最终未拆除Page25常做类型转现要求抵押预告登记的效力争议6。预告登记Page26在建单位房可否抵押与土地抵押的衔接借款用途三个主体何时可以办理？与交易的衔接7。在建工程抵押Page27图示_01商业银行能否做借款人？委托放款中抵押权人应为谁？境外银行能否成为抵押权人？银团抵押的抵押权人？三农小额贷款公司能否成为抵押权人？8。现房抵押——主体问题保险公司能否成为抵押权人？Page28图示_01旅游景区、古街建筑能否抵押？抵押是否要实地查看？房产有变化怎么办？8。现房抵押——抵押物问题福利院？养老院能否抵押？征地拆迁安置房能否抵押？已竣工未验收属现房抵押吗？Page291转贷应做什么登记？3查封后能否作抵押权转移登记？5最高额中的基础合同是什么？102468。现房抵押——其他问题一般与最高额之间能否转化？数种担保并存情形回购收益权能设定抵押吗？欠税能抵押？Page309。查封登记轮侯查封预查封Page311。土地查封后，能否办理在建工程抵押登记？2。查封法院将处置权让渡给后顺位法院3。尚未转移登记是否可接受受让人的查封登记？4。查封的生效日和届满日？轮侯查封的生效日？Page321。法院送达过户协助执行书但受让方未申请无人交纳税费，但为防止被执行人恶意处分，应先予限制或代位预告登记2。拒不执行将承担法律责任10。协助执行Page33THANKYOU联系电话:[phone]QQ和微信号:81069553534