驻马店项目推广策略提案20120105(压缩)

首先明确本次提案目标本案三大问题解决主张如何通过项目在驻马店树立昌建企业品牌？如何使项目成为城市高品质楼盘的标杆？如何在国家严厉调控的情况下完成项目销售目标？目录PART1：缘起ARTDECOPART2：项目核心价值解码PART3：项目定位解码PART4：VI展示PART5：推广战略解码缘起ARTDECOpart1缘起。ARTDECO关键词：尊贵、奢华、贵族、摩登、品质、大气、稳重“Art-deco”即艺术装饰风格，发源于法国，兴盛于美国，曾一度流行于上海二十世纪三十年代。该风格流派强调建筑物的高耸、挺拔，给人以拔地而起，傲然屹立的非凡气势，体现出工业革命的技术革新所带来的不断克服地心引力而达到新的高度，表达了当时高端阶层一直在追求的高贵感，表达出不断超越的人文精神和力量。什么是Art-deco？ARTDECO之于世界：ARTDECO发源于法国，兴盛于美国是现代设计上的一种运动它推出的“现代、最豪华”风格被证明是整个西方世界设计的一个转折点洛克菲勒中心纽约克莱斯勒大楼沃托芙酒店帝国大厦纽约NewYorkCity上个世纪20年代的美国，摩天大楼如雨后春笋涌现，并成为都市发展的主角。夸张失调的柱式、笨重繁复的线条在高耸的大楼上显得矫揉造作。相反，Art-deco适应变化，易于应用，潜在的巨大象征能力，高耸的造型，使纽约成为了世界Art-deco艺术的中心。ARTDECO之于中国：ArtDeco于1920年代末传入中国，首先在上海出现在这之前，中国外来的建筑制式主要是欧美复古主义样式虽然ArtDeco建筑样式是从欧美输入的外来风格但在传入中国不久便与中国传统建筑元素相结合逐渐形成了中西合璧的独特风格上海OldShanghai纽约不是Art-deco的唯一天堂,同一时期上海，Art-deco处处展现。国际大都会的上海与世界潮流同步，涌现了一批Art-deco建筑，比如国际饭店、和平饭店、上海大厦，使上海成为除纽约、巴黎之后Art-deco风格建筑最多的城市。上海国际饭店上海和平饭店上海汇丰银行大楼上海百老汇所有艺术风格的成长都在被不断运用的过程中经一代又一代设计师们反思而不断丰满如今，人们在对刚刚逝去的现代主义、极简主义带来的冷漠和无视人的使用功能的反思之后开始重新审视环境和产品使用过程中人的精神感受人们趋向于设计一种生活方式设计一种能让居住者“触摸”到的空间感受同时强调要以人为本，创造一个感性、生动的精神氛围在这样的风潮下人们从过去的风格中寻找设计灵感从风靡20年代装饰主义的高贵典雅到后现代主义的个性鲜明都重新出现在人们的设计中ArtDeco的精华所在就是提倡用艺术化的方式来装饰空间ARTDECO的无限魅力就在于对装饰淋漓尽致的运用且不论时代如何变迁，都能在其中出现新突破Art-deco，永不落幕的奢华作为20世纪以来最奢华和最影响深远的艺术风格，Art-deco一直代表着高层次所追求的高贵感，一直是尊贵和奢华代名词。Art-deco风格是豪宅永恒不变的面孔，是一件值得永久收藏的艺术品。ArtDeco从许多流派运动和文化中吸取灵感如新艺术运动、包豪斯、立体主义它既强调摩登、革新以及与机器生产的结合同时又保留了许多传统的因素对20世纪二、三十年代的诸多领域产生深远影响ArtDeco的难以述说性，也源于其多样化的包容性ArtDeco是一种包容艺术。ArtDeco思想来源于多元文化如新艺术运动新古典主义现代主义立体主义。。。ArtDeco是一种思想。ArtDeco文化具有综合性其既有从欧洲古代文明中继承的传统形式如古希腊、古罗马风格又引入其他文明如古埃及、古代中国、古代日本、非洲原始部落艺术、美洲玛雅文化、古巴比伦。。。ArtDeco是一种文化综合。……不是所有项目都能配的上ArtDeco!!!项目核心价值解码part2挖·掘发现价值驻马店项目核心价值：核心价值提炼企业品牌区位价值法式园林绿色建筑体系户型面积增送品质商业街昌建八年磨一剑剑指百城论英雄品牌价值八年历练，风雨兼程如今的昌建拥有丰富的开发经验胸怀百城希冀，踏上了更远的征程。。。。。。紧邻漯河的驻马店，势必成为昌建发展的又一领地昌建需要一个高品质项目来开启驻马店市场★★昌建有实力、有能力在驻马店造就一个项目使其成为城市地标由其筑造城市梦想改变城市生活！项目处在城市未来发展方向位于驻马店的高新技术开发区内是城市未来发展的核心增长极交通便利——现有一条，另规划三条道路周边配套齐全——紧邻市政府两所新建学校环境幽静，可谓高品质人居之地区域价值驿城区市委市政府市人大市政协北：高速发展经过十多年的快速发展，高新区已经初步完成了相应的市政配套，地产行业发展也随着新区的发展而兴起。东：缓慢前行东区作为最早发展的区域随着城市发展方向及力度的变动区域发展缓慢。西：稳步提升随着城市发展的向西移动区域发展速度稳步提高。地产行业也是水涨船高。南：步步为营由于经济经济发展及政策扶持等因素发展潜力很大，但产业规划及产业特点制约了区域地产的快速发展。本项目本案三中四小市政府办公区域项目西南方向为市政府、市政协等机关的所在地，未来商业和生活配套建设和发展具有明显便利条件和优势。正在建设中的开发区三中四小，与本项目仅一路之隔。法式园林真正意义的高品质项目需要与之相适应的园林宝刀之于英雄就像法式园林之于本项目法式园林的庄重典雅、气势恢宏与项目特质无缝对接法式园林的形式从整体上讲是平面化的几何图形也就是以建筑为主体向外辐射为中轴对称并按轴线布置喷泉、雕塑。树木采用行列式栽埴大多整形修剪为圆锥体、四面体、矩形等形成中心区的大花园茂密的林地中同样以笔直的道路通向四处以方便到较远的地方行走小区入口设计法式跌水景观，作为小区对外展示面，同时也是。小区入口以12棵茂密的大胸径法国梧桐分布在两侧，中间以法式的水池将道路分两个通道，一方面如哨兵分列两边，增加业主回家的依仗感，同时营造隐于繁华感觉。峻拔典雅的法式建筑风格，尽显项目的高贵、大气，和项目行政核心区位一脉相承。讲求对称的法式园林景观，高贵、大气，尽显项目高贵品质。法国园林中常见一些人物雕塑的景观小品，且多为一些欧洲古代神话人物，雕刻精美，栩栩如生。绿色建筑体系绿色、低碳、环保、可持续的健康的生活方式是现代人类所追求的而绿色建筑体系为人们的生活提供了更为全面可靠的理论体系绿色建筑体系与本项目结合无疑是本项目的又一大亮点中国绿色建筑标准的定义《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2006）对绿色建筑定义如下：在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。什么是绿色建筑？绿色建筑系统节地与室外环境12项运行管理8项节水与水资源利用9项节能与能源利用6项节材与材料资源利用5项室内环境质量9项绿色建筑六大系统外墙保温、双层中空玻璃节约能源提升生活质量寒冷的冬日，不必再担心透风的墙嘈杂的街道，不用再忍受聒耳的噪声给你一个温暖的家，让你来静心享受那午后时光太阳能集热与建筑结合下班回家来到浴间，让淋浴冲刷掉一天的疲惫可以尽情享受阳光给予的欢乐生活本应如此简单而惬意新风系统、地缘热泵提升室内环境质量无论何时回家家里总有清新的空气，适宜的温度没有空调病没有干热风只有一个清新温暖的家光电艺术小品特色商业高品质的格调生活离不开高档的商业配套本项目四面临路，商业价值巨大若能借势而起未来的商业将成为项目的一大特色格调生活从此开始形成一站式娱乐休闲体系经营门类：会所类——美容、娱乐、休闲等;生活类——文化主题商业、中档服饰专卖、社区型餐饮、甜品小站等及社区服务型商业。名流文化商业街业态建议：ＳＰＡ游泳池家政服务中心便利店自助银行美发中档服饰专卖店大众书局精品店家居饰品蛋糕店文具店中档餐饮文化商业打造城市精英人群专享化生活馆，考虑城市时尚人群的喜好习惯，配置一些优质生活元素，使业主能够感受尊贵与荣耀。户型赠送面积当下社会，人们追求愈加精致的生活品质追求可变的生活状态本项目利用户型适量赠送面积可使产品更加灵动给生活更多可能。。。白马花园花园洋房代表二房附送的露台分别连通主卧、书房，作为室内空间的延伸不仅能够观赏到周边的景致也提高了房型的性价比在控制面积的同时表现了花园洋房观景、品质生活的理念每个房间都附送了露台或是凸窗不但能够观赏到组团景观也提高了房型的性价比对客户而言无非会产生很大的引力入户花园设计，空间自然延伸大生活阳台，生活舒适便利客厅与景观阳台连成一体，风景尽收眼底所有的一切都只为一个梦想深厚品牌积淀恢弘园林设计绿色健康理念品质商业配套灵动户型创意核心发展区域发明城市新生活！！！项目定位解码part3下面开始发明城市新生活的探索之旅我们每个人都希望受到别人的关注与欣赏都希望过上高质量的生活都希望能够住上尊贵典雅的居所都希望让自己能够光彩照人……于是，我们开始尝试着去发明城市新的生活方式Flamboyance华丽生活有一种华丽可以解释何谓生活有一种生活可以暗含华丽典雅坐享市府核心区位，上层社会尊贵生活舍我其谁流连于高档宴会、穿梭于时尚Party，华丽转身，炫丽生活尽在掌控冬日的午后，在转角的咖啡店，享受温暖的阳光，品味繁华之余远离尘嚣的典雅仲夏的夜晚，在霓虹的闪烁中，释放夏日的激情，尽显现代生活缤纷夺目的华丽Facilities完善设施丰富配套，彰显世府恢弘气度完善设施，诠释世府品质生活三面商业配套，独享缤纷完美生活高端个人会馆，让聚会无需等待名品名馆齐聚，让购物不再遥远沙龙会所汇集，让娱乐唾手可得Finical精致细节每一个精致的细节，汇聚成炫丽完美的画面每一个细节的倾注，打造出完美高贵的生活其实细微之处的感动，更能让我们感受到精致生活中洋溢的幸福一廊一柱一草一木，每一处细节都恰到好处或许你在下楼时，会发现立柱上的浮雕讲述着经典的神话故事或许你在深夜独自回家时，会看到露台外灯饰小品散发出温馨的灯光或许你在园林中漫步时，会发现原来那一处栅栏也有着惊艳的对称之美或许你在阳台上眺望时，会看到在你经常去的那个花园里还有着一座别致的雕塑Fresh全新体验让绿色不再仅仅是一个噱头让科技不再单单是一个概念绿色建筑，将环保和节能与建筑结合LED照明、太阳能集热、节水型器具的使用，让低碳成为一种生活方式智能家居，享受品质人居生活人性化设计、智能话终端控制，当现代科技遇见家居，生活从此大不同当低碳成为一种时尚，当科技逐渐走入家庭全新的生活体验，不一样的品质生活Familial高贵传承传承千年贵胄气质，吸纳欧洲贵族风范，高贵与生俱来豫州之腹地、天下之最中，历来不乏显赫尊贵之辈文艺复兴之艺术典范，欧洲贵族之尊贵生活当汇聚在此传承千年的贵胄气息，包容着来自欧洲的尊贵血统传世高贵，立现全城贵族气质，闪耀夺目Art—deco诠释驻马店新奢华主义尊贵生活传世之作，尊贵名宅，一朝拥有，多世传承Flamboyance华丽生活6F生活Fresh全新体验Familial高贵传承Fitness健康人居Facilities完善设施Finical精致细节而我们可以给城市一种以6F为核心理念的品位生活——新奢华主义品位生活所谓新奢华主义，完全不同於传统意义上的奢侈,那些是金字塔尖上的贵族专属.新奢华主义跟它们相比要平易近人,指的是这样一些产品和服务，他们对同类产品中的其他产品或者是服务质量更高，品位更高，更让消费者心驰神往，他们价格不菲，但是还不至于昂贵到可望不可即。项目定位顺势而出新奢华主义品位生活场项目广告口号以新奢华名义发明城市新生活成就你的奢华人生项目广告口号昌建地产现有产品系列欧洲故事系列——欧式低密度品质大宅Moco新世界系列——核心区现代奢华豪宅外滩系列——市中心缤纷万象生活城驻马店项目特质与昌建地产的现有产品特质不相符，且昌建在公馆项目领域上仍是一片空白。。。昌建公馆案名建议一：昌建：企业品牌公馆：“公馆，君之舍也。”昌建公馆即道出了企业品牌又展示了项目品质，而且简单易记，朗朗上口，利于传播，有利于企业品牌的树立昌建世府案名建议二：昌建：企业品牌世府：“世”通“世界”，胸怀天下的豪情“世”通“世家”，高