休闲生态农业开发项目可行性研究报告

休闲生态农业开发项目可行性研究报告目录第一章项目总论1.1项目提要1.1.1项目名称1.1.2项目承办单位及项目法人代表1.1.3项目性质1.1.4项目建设地点1.1.5项目主要产品及产品方向和生产规模1.1.6主要建设内容和规模1.1.7项目建设期限及进度1.1.8投资规模和资金来源1.1.9主要经济技术指标1.1.10研究结论与建议1.2存在的问题与对策1.3可行性报告编制依据第二章项目建设背景及建设必要性2.1项目背景2.1.1国家有关政策2.1.2地方政策发展规划2.2项目建设的必要性2.2.1是发展农业和农村经济的需要2.2.2是农村产业结构调整、加速农业产业经营的需要2.2.3是扩大农村劳动力就业和增加农民收入的需要2.2.4有利于促进城乡融合，统筹城乡发展，建设和谐农村第三章项目建设条件分析3.1项目区概况3.1.1地理位置及区域范围3.1.2自然资源情况3.1.3社会经济状况3.1.4项目相关产业发展现状3.1.5项目建设地点选择3.2项目实施的有利条件3.2.1政策环境3.2.2项目建设有较好的基础3.2.3项目位于XX白云岩旅游区内3.2.4自然地理条件和区位交通优势3.3主要障碍因素及解决方案3.3.1主要障碍因素3.3.2解决方案第四章建设单位基本情况4.1建设单位概况4.1.1发展历程4.1.2现有产品4.1.3主营业务4.1.4企业制度4.1.5管理模式4.1.6人员结构4.2研发能力4.2.1企业自身的科研开发能力4.2.2技术依托单位4.3财务状况第五章市场分析与销售方案5.1国内休闲生态农业发展现状与趋势5.2市场分析5.2.1休闲业态市场需求分析5.2.2牲猪市场前景5.2.3肉蛙的市场前景5.2.4市场供应分析5.3竞争力分析5.4项目经营策略5.5销售策略、方案和营销模式5.5.1推销策略5.5.2营销模式5.6市场风险分析5.6.1项目产品市场风险因素分析5.6.2防范和降低风险对策第六章项目建设方案6.1项目建设指导思想、原则及目标6.2项目布局6.3项目生产技术（设计）方案6.3.1项目技术总路线6.3.2牲猪养殖方案6.3.2生态观光果园建设方案6.3.3休闲渔业区设计方案6.3.4农家乐服务区设计方案6.3.5美蛙基地扩建方案6.4具体建设内容与规模6.4.1渔业区建设内容与规模6.4.4观光果园建设内容和规模6.4.5农家乐服务区建设内容和规模6.4.6总体项目公共建设内容和规模6.5项目实施进度计划第七章投资估算及资金筹措7.1投资估算依据7.2项目建设投资估算7.2.1固定资产投资估算7.2.1.1渔业区建设投资估算7.2.1.2牲猪养殖场建设投资估算7.2.1.3美蛙场地扩建内容和规模7.2.1.4观光果园建设投资估算7.2.1.5农家乐服务区建设投资估算7.2.1.6总体项目公共建设投资估算7.2.1.7间接费用估算7.2.1.8预备费用估算7.2.2建设期银行利息估算7.2.3流动资金估算7.3资金来源及筹措7.4资金使用和管理第八章财务评价8.1财务评价依据8.2销售收入和销售税金及附加估算8.2.1销售收入估算8.2.2销售税金及附加估算8.3总成本费用估算8.3.1原材料8.3.2外购动力费8.3.3工资与福利费8.3.4折旧摊销费8.3.5其它费用8.3.6财务费用8.3.7销售费用8.3.8租赁费8.3.9年经营成本8.4财务效益评价8.4.1盈利能力分析8.5不确定性分析8.5.1盈亏平衡分析8.5.2敏感性分析8.6财务评价结论第九章环境影响评价9.1项目对环境的影响9.2环境保护措施9.2.1施工过程环境保护9.2.2猪粪尿水无害化处理9.2.3生活污水处理9.2.4猪舍废气治理9.2.5病死猪处理9.2.6绿化美化生态环境9.3环境影响评价第十章农业产业化经营与农民增收效果评价10.1农业产业化经营10.1.1壮大主导产业和促进农业结构调整10.1.2产、加、销、服各环节利益相联结10.1.3辐射带动作用10.1.4农业生产市场化、组织化程度提高情况10.2农民增收10.3其他社会影响第十一章项目组织管理与运行11.1项目建设组织管理11.2项目生产经营管理11.2.1组织机构11.2.2劳动定员11.3技术培训11.4劳动保护11.5卫生保护第十二章可行性研究结论与建议12.1可行性研究结论12.2问题与建议附表1固定资产投资估算明细表2总成本费用表3全部投资现金流量表第一章项目总论1.1项目提要1.1.1项目名称XX镇休闲生态农业开发项目.1.1.2项目承办单位及项目法人代表项目承办单位:XX省XX县XX镇XX开发有限公司.法人代表:ZZZ1.1.3项目性质新建.1.1.4项目建设地点XX县XX镇大石村．1.1.5项目主要产品及产品方向和生产规模项目主要产品有鱼、牲猪、美蛙、水果及其它特种动物等,提供钓鱼、采摘、观偿、特色饮食等服务;达产期拟年产鱼100吨、牲猪20000头、美蛙100吨、水果600吨;日接待顾客能力500人次.1.1.6主要建设内容和规模新建100亩休闲渔业区、40亩养猪场、扩建美蛙养殖20亩、休闲果园1000亩、农家乐餐饮服务区20亩.1.1.7项目建设期限及进度项目建设期限为2年,第一年完成固定资产投资的61.5%,即1520.6万元,第二年完成固定资产投资的38.5%,即953万元,并试运营.1.1.8投资规模和资金来源项目总投资规模3520.6万元，其中固定资产投资2473.6万元，流动资金1047万元．业主自有资金和吸纳股金1520.6万元，申请政策性专项扶助资金2000万元．1.1.9主要经济技术指标年均销售收入（万元）4461年均总成本费用（万元）2781.4年均利润（万元）1859.6投资利润率（%）52.82税后财务内部收益率（%）34.1税后财务净现值（万元）8742.3税后动态投资回收期（年）5.1(含建设期2年)1.1.10研究结论与建议该项目是XX县休闲生态农业示范项目和农业产业化龙头建设项目.项目符合国家产业政策和行业及地方政府发展规划，有利于促进XX县休闲生态农业建设和农业产业化发展，适应农业产业结构调整的发展方向.项目的实施，不但可为休闲生态农业的发展起到较好的示范推动作用，直接带动当地农民发展致富，而且项目承建主体能以项目为支撑，得以发展壮大.项目社会效益、经济效益、生态效益统一，具有投资少、见效快、成本低、风险小、效益高等特点.该项目符合产业政策,各项效益指标均可接受,业主已为项目做了大量前期工作,建议上级对本项目给予重点支持，在资金上给予重点倾斜.1.2存在的问题与对策从敏感性分析可以看出，项目效益对产品销售价格和经营成本较为敏感.建议项目承建单位，在项目投产后一定要加大产品宣传和营销力度，抓好管理，降低生产成本，确保产品质量，树立品牌，做到以质取胜.1.3可行性报告编制依据（１）党和政府有关发展农村经济的方针、政策；（２）国家发展农业产业化经营的有关政策；（３）中华人民共和国国民经济及社会发展第十一个五年计划纲要；（４）《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》；（５）XX国民经济和社会发展“十一五”计划纲要；（６）XX县国民经济和社会发展“十一五”规划纲要．第二章项目建设背景及建设必要性2.1项目背景2.1.1国家有关政策XX县XX镇休闲生态农业开发是根据国家发展第三产业,特别是发展休闲农业、生态农业及循环经济的政策,并适应当前经济和社会发展需求而提出的一个重要休闲生态农业产业化建设项目.休闲产业及生态农业作为颇具发展潜力的行业，早已进入党和国家政策支持的领域.近年来党和国家把立体生态型的休闲农业等服务业作为重要的经济增长点，制订了一系列方针政策.《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划钢要》（以下简称《纲要》）第十八章“促进服务业发展的政策”中提出：“……要放宽准入领域，建立公开、平等、规范的准入制度，鼓励社会资金投入服务业，提高非公有制经济比重.采取积极的财税、土地、价格等政策，支持服务业关键领域、薄弱环节、新型产业和新型业态的发展，促进服务业标准体系建设，推进服务业标准化.”《纲要》第十七章“丰富消费性服务业”中提出：要“继续发展观光旅游，开发休闲度假……，完善自助游服务体系.”该项目也符合国家循环经济发展政策,是生态农业与循环经济结合的有效模式.为了解决传统生产方式带来的诸多弊端，在当今世界，一种新的发展模式——循环经济正越来越受到党和国家的高度重视.中共十六届五中全会指出，要大力发展循环经济，加大环境保护力度，切实保护好自然生态、认真解决影响经济和社会发展特别是严重危害人类健康文明的突出环境问题，在全社会形成资源节约的增长方式和健康文明的消费模式.《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一五年规划》第六篇《建设资源节约型、环境友好型社会》指出：落实节约资源和保护基本国策，建设低投入、高产出、低消耗、少排放、能循环、可持续的国民经济体系和资源节约型和环境友好型社会.“坚持开发节约并重、节约优先，按照减量化、再利用、资源化的原则，在资源开采、生产消耗、废物产生和消费等环节，逐步建立全社会的资源循环利用体系.”《中共中央、国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》﹙即2007年中央1号文件﹚更是全面而又具体地阐述了党和国家关于社会主义新农村建设的新政策.《意见》着重提出：要“按照高产、优质、高效、生态、安全的要求、调整优化农业结构.……积极发展特色农业、绿食食品和生态农业，培育壮大主导产业.”“加快发展循环农业，要大力开发节约资源和保护环境的农业技术，重点推广废弃物综合利用技术，相关产业链技术和可再生能源开发利用技术.”.《意见》进一步提出：要“发展农业产业化经营.要着力培育一批竞争力、带动力强的龙头企业和企业集群示范基地，推广龙头企业、合作组织与农户有机结合的组织形式，让农民从产业化经营中得到更多的实惠.各级财政要增加扶持农业产业化发展资金，支持龙头企业发展”.2.1.2地方政策发展规划自2005年5月以来，中共XX县委、省人民政府和XX市委、市政府就如何发展民用工业、农村第三产业特别是休闲农业召开了5次会议.在2005年6月24日召开的发展农村第三产业暨观光休闲农业会议上，领导同志强调要把观光休闲农业作为重中之重的工作来抓.抓发展观光休闲农业要加大政策扶持.并指出：经营休闲农业，仍属于农业经营范畴，是农村一产业的三产业化，因而强调对休闲农业的发展要落实以下扶持政策.一是资金政策.省设立休闲农业发展专项资金，对经过评估符合规划的重点休闲农业项目进行投资补助或贷款贴息，对项目区及周围地区的道路通讯等基础设施建设、项目开发和人员培训进行扶持.要求金融机构对休闲农业项目列入信贷扶持范围和相应的贷款计划，对重点项目优先给予信贷支持.二是税款政策.休闲农业本质是农业，应享受农业和农业产业化有关税收优惠政策.三是规划和用地政策.在政策许可范围内，对其中小部分改变土地使用性质，仍以农业生产活动为主体的休闲农业项目，按农业内部结构调整地执行.《XX优势农产品区域布局规划》要求：大力扶持农业产业化龙头企业，结合我省实际，制订落实国家八部委关于支持农业产业化发展的配套措施.要打破所有制界限，不论何种性质的龙头企业，只要有利于农民增收、有利于优势产业的形成、有利于提高农业竞争力，都要一视同仁地给予扶持.要鼓励各类企业之间及企业与其经营主体的联合.要建立与优势农产品产业区相适应的经营主体和产业组织结构，大力推进产业化经营.大力扶持规模养猪场、专业大户、租地农户、家庭农场、农业服务公司、产加销一体化等多种形式规模化经营组织.《XX县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》确定“十一五”期间以循环经济为基本发展战略，规划以土地的节约和集约利用为基础，以资源的高效和循环利用为核心，以废物的“减量化、再利用、资源化”为原则，以生产的低消耗、低排放、高效率为特征，转变经济增长方式，促进可持续发展，建设资源节约型、环境友好型社会.推动不同行业合理延长产业链，加强对各类废弃物的