XXX农业产业园农旅双链模式汇报

壁北农业产业园农旅双链模式企划案去最绿的田园过最真的生活……01背景介绍02项目愿景及其它03项目规划04项目创意与设计05项目指标06项目开发线路图目录Tableofcontents“建设生态文明，是关系人民福祉、关乎民族未来的长远大计。面对资源约束趋紧、环境污染严重、生态系统退化的严峻形势，必须树立尊重自然、顺应自然、保护自然的生态文明理念，把生态文明建设放在突出地位，融入经济建设、政治建设、文化建设、社会建设各方面和全过程，努力建设美丽中国，实现中华民族永续发展。”——党的十八大工作报告“大力发展休闲农业和乡村旅游”，“使之成为繁荣农村、富裕农民的新兴支柱产业”。——2016年国务院1号文件我国进入了大众旅游的时代，必然要过渡到进入全域旅游的模式。所谓全域旅游，就是要注重区域整体协调的发展，在全域之内应该处处是景区，人人是旅游的建设者、参与者、推荐者。同时，我们应当大力发展乡村旅游，改变乡村旅游从过去的农家乐模式发展成企业模式，要推进农村改水、改厕，按照周边的接待条件逐步提升并完善，同时通过乡村旅游带动农民脱贫，带动农民致富。——国家旅游局李金早背景介绍1beijinjieshao01、区位02、园区现状03、重庆乡村旅游状况04、市场分析项目背景——区位本项目位于重庆市璧山区北部，距离主城仅40分钟车程，壁北农业科技园区规划总面积14万亩，由核心区、示范区和辐射区三个层次组成，核心区面积1万亩，示范区位面积3万亩，辐射区涉及璧山区其他乡镇以及璧山区周边区县，辐射带动面积10万亩。项目背景——园区现状（一）截止2015年底，国家累计投入12.5亿元，基本实现了“公路到基地、便道到菜园、沟渠相通、能排能灌”的良好生产条件，呈现出“蔬香满田园，碧翠映村庄”的和美景象。日前，园区启动了科技田园体验区规划，从“山水田林路、一产二产三产、生产生活生态、创意科技人文”多维度融为一体。培育特色景观，将蔬菜基地循环路线、樱桃谷、血橙基地、科普教育基地、中铁任之健康城等串联，连线扩面形成特色乡村旅游带，精心谋划“农村成景区、农业成景观、农居成景点”的主城“金色郊区”。项目背景——园区现状（二）自2013年9月开园以来，园区共引入的蔬菜、果树种植和经运户近500户，兴办各类企业近1000余家，但企业平均存活率仅有3成不到；产业模式单一、核心产业缺失、劳动力匮乏、同质化竞争等诸多因素极大地制约了园区的发展。“坐拥金山却只能乞讨”就是园区现目前最真是的写照。项目背景——重庆乡村旅游现状（一）2015年，重庆市乡村旅游接待游客1.2亿人次，综合收入210元，同比分别增长20%和10.5%。过去五年内，全市乡村旅游接待游客4.46亿人次，实现综合收入788亿元。近年来，重庆共创建全国休闲农业与乡村旅游示范县8个、示范点23个，全国特色景观旅游名镇14个、名村7个。成功推出了南川生态大观园、铜梁奇彩梦园、涪陵大木花谷、石柱八龙莼乡休闲农业示范园等一批乡村旅游精品。项目背景——重庆乡村旅游现状（二）对比国内或发达国家，重庆乡村旅游面临的挑战有：1、基础配套设施匮乏，特别是公共服务和环境维护功能设施；2、景区主题缺位，客户粘连性极差，互动体验项目缺少创新，导致消费者大都是一次型消费；3、行业规划与创意人才欠缺，景区运管团队资源较少；4、乡村旅游产业化发展规模尚处于起步阶段，尚无国内有影响力的龙头企业或一流品牌；5、缺少一种兼顾政府、农户、旅游企业的利益分配模式。大众旅游时代的特色化发展反规划理念的现实应用大众旅游时代，是以自助游和自驾游为主，以前的模式已经不适应新的要求，我们必须要过渡到、进入到全域旅游的模式。城市建设引入农业景观，把农田作为绿地引入城内及城市周围，使农田作为城市与城市之间的隔离带，“建设没有郊区的新城”。项目背景——市场分析（一）项目背景——市场分析（二）2015年，全年国内旅游人数36.3亿人次，旅游总收入高达3.25万亿，两项指标年增长速度均超过10%，其中国内乡村游客数量达12亿人次，占全部游客人数的1/3，旅游收入高达3200亿，全国乡村旅游接待点（农家乐以上）逾200万家，乡村旅游已经成为国内旅游市场一支不可轻视的力量并呈现如下趋势：1、田园风光依旧是乡村旅游的第一吸引力；2、自驾游是乡村旅游的主要方式；3、乡村旅游消费承受能力正在提高；4、乡村民宿/客栈市场需求空间巨大；5、乡村旅游的购物意愿比较强烈。项目背景——市场分析（三）个性化差异化乡村旅游产品是未来市场的消费主流。乡村旅游在同一地区不能一哄而上，以数量增长代替质量增长。这样会导致乡村旅游迅速泛华，产品同质化。当前最重要的就是制定发展规划，筛选出区域的重点、亮点和示范点。乡村旅游开发要注重保持乡村自然和人文环境的原真性和创造性开发。乡村原生自然和人文环境是发展乡村旅游的个性化特征，是城市居民前往游览的追寻目标。但保持原真性，绝不是在保护乡村环境的落后面，而是进行开创性美化，依据自身特点打造自然与人文景观，使之更具吸引力。乡村旅游要注重产品的多样性和客户互动性。客户对乡村旅游品牌的多样性、内容的丰富性和体验的差异性的要求越来越高，乡村旅游目的地就要尽快改变产品雷同、内容泛化的局面，缺少创新产品的特色，使游客增加更多的选择，增加更多互动式项目或主题活动，让消费者在休闲中获得超值体验回报。趋势一趋势二趋势三项目政策背景、愿景及承诺2XIANGMUFENGXI01、项目政策背景02、项目开发愿景03、项目开发承诺党的十八大报告城乡统筹发展有力推手“四化”同步城乡统筹新型城镇化新型工业化现代农业化信息化城乡统筹需要四个现代化支撑驱动项目政策背景（一）第一、二、三产业高度融合生产、生活、生态高度融合与农村新社区建设相结合与“农业稳乡生态立乡”发展战略相结合与渝西区域经济协调发展相结合与“山水之都、美丽重庆”建设相结合三产融合四个结合区域价值升级1、打造现代农业，改善生态环境；2、消化剩余劳力，推动乡镇经济；3、形成片区联动，助力旅游战略；推动表现项目政策发背景（二）——合理利用土地资源,提高现有耕地的生产效益，改善沟坡耕地的生态质量，推动高质量、高效益的现代化农业的发展。——通过规划促进项目的实施，向社会提供更多的就业机会,消化农村剩余劳动力,预计可提供2000个就业岗位，带动周边配套，加快城乡经济繁荣。————与周边旅游景点如青龙湖、金剑山温泉城、官银居湿地公园等形成生态旅游景群链，丰富渝西线旅游网络的建设，预估运营成熟后每年游客的接待量可达到90万人次，可有效助力重庆旅游目的地的建设。1、打造现代农业，改善生态环境2、消化剩余劳力，推动乡镇经济3、形成片区联动，助力旅游战略项目开发愿景（一）以现代农业为核心；以绿色旅游为特色；以观光游憩为方式；以独特民俗为依托；以生态文化为灵魂；壁北生态农业产业园多功能大型农业产业化主题景园壁北国家农业科技园区的未来愿景可定义为项目开发愿景（二）处理好两大关系（一）处理好保护与开发的关系；（二）处理好规划设计与建设的关系。把控好两项工作（三）做好招商引资和宣传推介的工作。（四）把好整个工程的技术质量关的工作。项目开发承诺（一）（一）处理好保护与开发的关系◆壁北生态农业观光园的规划和建设对重庆市的旅游产业的发展是一件极有意义项目，它涉及城市规划和农业发展两个重要的方面。因此，它的规划和建设应服从城市规划、农业发展、水土保持、建筑工程管理等政策与法规的要求，并且与大重庆城市规划、乡镇规划、建筑工程管理等部门征询意见，取得协调，以便观光园项目的顺利实施。（二）处理好规划设计与建设的关系◆本项目应遵循“统一规划、分期实施、跌更发展、逐步完善”的原则，在完成观光园项目的总体规划以后，应积极组织进行修建性详细规划和建筑设计的工作，对项目应给予充分的酝酿、构思、设计，精益求精，完美打造。项目开发承诺（二）（三）做好招商引资和宣传推介的工作◆本项目应做好招商引资的工作，力争大资金、大规模、高档次的开发。同时，做好项目的宣传和推介，积极寻找合作投资或经营伙伴。在融资、引资的过程中，应具备战略眼光和整体意识，杜绝开发建设中的短期行为。（四）把好整个工程的技术质量关◆本项目在实施过程中，应该严格把握好生态园的生态环境、文化品质、建筑风格、时代特征、施工质量等关口，防止不伦不类、粗制滥造，力求做到“环境美、品位高、风格纯、特征强、质量精、服务好”，力创第一流的生态型主题文化景园。项目开发承诺（三）项目规划301、项目规划原则02、项目景观设计03、项目功能节点04、项目动线规划六、发展战略篇高科技农产品种植政府主导社会合作企业运营农民参与农业转型升级城乡统筹发展农村环境更新农民增收致富农产品加工农业观光旅游充分利用用地的资源优势，以高科技农业种植业为主导、结合观光旅游、农产品加工两大功能，通过合理的产业布局，总体规划，以“政府主导、社会合作、企业运营、农户参与”的运作基本模式，实现农业转型升级、农民增收致富，农村环境更新、城乡统筹发展的战略目标。项目规划——规划原则（一）四原则服务经济、惠泽民生原则多重效益，协调发展原则科技统筹、持续发展原则市场助力、文化渲染原则五功能产业经济功能生态平衡功能观光休闲功能文化科普功能示范引领功能推动实现项目规划——规划原则（二）1、多重效益、协调发展；本规划应将环境保护、生态农业和旅游观光并重考虑，努力做到社会效益、环境效益和经济效益的同步提高。2、市场助力、文化渲染；尊重和体现壁北生态农业观光园的文化属性和形态特点，充分利用璧北河的自然地形与地貌,营造一个独具特色的现代农业文化主题景园长廊。3、科学统筹、跌更发展；服从城市总体规划的要求，使观光园的总体规划具有良好的可操作性和可实施性，以及适度的超前性，同时安排好项目建设前期与后期的过渡与衔接。4、服务经济、惠泽民生；满足城乡人民生产和生活的需要，充分照顾当地的经济构成特点，进一步推动当地经济的绿色发展。项目规划——规划原则（三）1、因地制宜，充分利用地形地貌及本土资源；2、以人为本，满足多方面功能需求；3、以“绿”为主，倡导生态建园；4、节能环保，提倡低碳生活；5、贴合时代，彰显时代文明。景观设计原则1、农业作物美；2、生态和谐美；3、乡村民俗美；4、旅游休闲美；5、高新科技美。实现效果项目规划——景观设计（一）景观表征1、农业作物美生态农业观光园区内，针对渝西的农业资源以及气候特点栽植新型蔬菜果树优良品种、新潮花木，开展采摘、垂钓、徒步行走、音乐节、自行车赛等文娱活动，游人步入观光园，就已经能够感受到生态观光园中农作物的壮丽美景，欣赏到美丽的植物景观。2、生态和谐美“生态和谐美”是指利用生态系统之间在色彩、线条、样貌等方面借助于同一与统一，对称均衡、对比调和等传统美学原则进行加工修饰，形成生态和谐的景观。在生态观光园规划上，绿化和路径设计方面遵照园林规划原则与要求，使得一切景观和谐共生处于园中。3、乡村民俗美赶集的乡村民俗文化除传承着巴渝之风外，还在长期发展过程中，逐渐产生一种与当地生产劳动和社会生活密切相关，具有鲜明地方特色的民俗文化活动，古老的耕作、劳动方式，生活方式等，本项目将对此进行充分展示。项目规划——景观设计（二）4、旅游休闲美生态农业观光园是一个可游、可憩、可赏、可居、可食的综合活动空间境域，完善的生活服务，健康文化娱乐方式，清洁卫生的环境、便利交通，稳定治安保证都将怡悦人们的性情，带来生活的美感，而在以旅游休闲为特色的农业生态观光园中，倍感都市喧闹压力的人们能在此找到轻松惬意旅游休闲美。5、高新科技美农业观光园的汇集高新科技美，依托先进的农业生产技术，世界各地的名优品种，创造新、奇、特效果的观赏类农作物。融高科技农业景观与传统田园风光于一体，使人们在参观的过程中，能深刻体会到产品中的科技含量。在观光过程中，农产品也不再是单纯的农产品，而是转变成旅游产品的形式出售，有效提高了农业附加值。项目规划——景观设计（三）依据壁北农业产业园发展设想和用地条件，以体现渝西生态农业观光园的基本性质和主题意义为目的，园区以“四区一带”为基本构架：“四区”即：①农