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项目总体开发计划(之一)开始完成配合工作内限定完成日配合工作内1报批报建及示范区控制节点1.1设计控制1.1.1.设计单位确定概念设计单位规划、方案设计单位施工图设计单位装修设计单位景观设计单位广告、标牌、标识专项设计单位其他专项设计单位1.1.2.项目策划阶段●概念方案审定规划设计景观方案1.1.3.方案设计阶段方案设计样板区域、销售中心方案设计综合管线方案设计1.1.4.扩初设计阶段扩初设计样板区域景观施工图设计室内装修施工图设计1.1.5.施工(报建)图设计1.1.6.施工图审图1.2报建与配套1.2.1.规划报批阶段详规批复●取得土地权证●取得用地规划许可证1.2.2.方案报批阶段方案征询●方案批复●可行性研究报告批复1.2.3.扩初、施工图报建阶段扩初征询●扩初批复●取得工程规划许可证●总包单位中标通知书●取得施工许可证1.2.4.样板区施工阶段24节点对应编号各阶段主要工作内容配合工作的内容及时间工作内容分解计划日期(1)设计配合工作(2)开发配合工作主要工作确定后对其紧前配合工作的内容及时间进行明确,并督促相关专业据此更新其对应的主要工作内容配套及建管关系协调事项(...)配套进场协调事项(...)1.2.5.预售证办理现场预测面积●取得预售许可证1.3成本控制节点1.3.1.前期策划阶段目标成本确定1.3.2.方案设计阶段成本匡算1.3.3.扩初设计阶段成本估算设备方案招标桩基招标1.3.4.样板区施工阶段编制概算编制预算监理、总包招标及合同签订电梯供方选定及供货、安装合同签订确定智能化施工单位及合同签订确定样板房精装修单位及合同签订确定样板房配饰单位及合同签订确定园林景观施工单位及合同签订1.3.5.工程实施阶段1.4采购招标/订货1.4.1.土建工程外墙石材、外墙砖构件屋面入户门防火门铝合金门、窗阳台栏杆扶手装饰百叶地下室采光井顶棚1.4.2.电梯工程1.4.3.电气工程配电箱户内开关箱1.4.4.弱电、智能化工程1.4.5.精装修工程样板间洁具配饰灯具配饰家具橱柜1.4.6.市政工程景观井盖分接箱及变压器1.4.7.园林工程绿化苗木清单道牙石地面铺装砖、石花钵、陶罐雕塑大门岗亭信报箱门牌号码及单元号码庭院灯、路灯、草坪灯、LED灯带座椅垃圾箱、垃圾中转站1.4.8.其它材料1.5工程控制节点1.5.1.现场准备,五通一平场地平整测量、定位1.5.2.桩基与基础施工●桩基与基坑支护●土方工程基础结构施工防水工程土方回填●1.5.3.土建主体结构施工1.5.4.外墙工程外墙砌筑及卫生间墙体砌筑门窗框安装外墙抹灰外墙涂料及饰面材料阳台栏杆安装门窗玻璃及五金件安装1.5.5.屋面工程1.5.6.外架拆除1.5.7.室内工程外墙内抹灰防火门及进户门框安装楼、地面施工橱、卫间工程给排水\采暖管道安装给排水\采暖管道闭水试验穿线\灯具\配电箱安装1.5.8.精装修工程土建与精装修工序交接验收水、电设施定位吊顶、饰品涂料、油漆罩面橱柜、饰面板安装室内外地面铺装进户门及户内门安装洁具安装配饰1.5.9.外网工程给水暗埋管线排水暗埋管线燃气暗埋管线网络电话暗埋管线有线电视暗埋管线安防系统暗埋管线高压电暗埋管线强电入户暗埋管线强弱电高压线给排水燃气1.5.10.室外土建工程散水及台阶小区道路围墙大门1.5.11.安装工程有线电视网络电话变压器高压迁改燃气强电智能化安装样板组团全部通电1.5.12.看楼通道工程防护棚及防护通道搭建楼内通道封堵楼梯间装修电梯厅装修电梯安装调试1.5.13.室外硬景工程室外廊、架室外铺装室外景墙、小品1.5.14.室外水景工程水池养护给水绿化排水1.5.15.室外绿化工程地形修整乔木种植灌木种植草坪、地被栽植1.5.16.示范区、样板房移交1.6营销控制节点1.6.1.前期准备项目策划及定位报告项目规划方案建议报告项目营销策划报告●营销方案审定销售中心建议示范区及样板房方案确定示范区及样板房包装确定1.6.2.开盘准备销售手册上报确认销售培训宣传资料制作销售道具准备、制作导引系统销售合同等资料准备1.6.3.企划安排户外投放网络投放活动引导旗、横幅车身广告平面广告投放电视、广告媒体投放1.6.4.现场管控样板房软装布置总平沙盘模型单体模型LOGO墙(内外)吧台后文化墙停车场系统看房班车看楼通道包装标识系统现场引导系统盆栽植物摆放1.6.5.示范区、样板房开放1.7物业控制节点保安、保洁、服务人员确定接待服务人员培训现场接管、验收●1.8首期销售开盘限定完成日配合工作内限定完成日配合工作内限定完成日配合工作内限定完成日目标成本确定配合工作的内容及时间(2)开发配合工作(3)成本配合工作(4)采购配合工作(5)工程配合工作主要工作确定后对其紧前配合工作的内容及时间进行明确,并督促相关专业据此更新其对应的主要工作内容配合工作内容限定完成日配合工作内限定完成日项目策划及定位报告配合工作的内容及时间(6)营销配合工作(7)物业配合工作主要工作确定后对其紧前配合工作的内容及时间进行明确,并督促相关专业据此更新其对应的主要工作内容项目总体开发计划(之二)开始完成开始完成2工程施工控制节点2.1.现场准备,五通一平场地平整测量、定位●2.2桩基与基础施工桩基与基坑支护土方工程基础结构施工防水工程土方回填●2.3土建主体结构施工2.4屋面工程2.5外墙工程外墙砌筑及卫生间墙体砌筑门窗框安装外墙抹灰外墙涂料及饰面材料阳台栏杆安装门窗玻璃及五金件安装●2.6外架拆除2.7室内工程外墙内抹灰防火门及进户门框安装楼、地面施工橱、卫间工程给排水管道安装给排水闭水试验穿线\灯具\配电箱安装2.8精装修工程土建与精装修工序交接验收水、电设施定位吊顶、木器饰品涂料、油漆罩面橱柜、饰面板安装室内外地面铺装进户门及户内门安装洁具安装配饰2.9外网工程24节点对应编号工作内容分解**期;**标段;栋号**——**各阶段主要工作内容需配合工作计划日期实际日期配合工作内容给水暗埋管线排水暗埋管线燃气暗埋管线网络电话暗埋管线有线电视暗埋管线安防系统暗埋管线高压电暗埋管线强电入户暗埋管线强弱电高压线给排水燃气2.10.室外土建工程散水及台阶小区道路围墙大门2.11.安装工程有线电视网络电话变压器高压迁改燃气强电智能化安装样板组团全部通电2.12.室外硬景工程室外廊、架室外铺装室外景墙、小品2.13.室外水景工程水池养护给水绿化排水2.14.室外光景电缆线敷设灯座、电箱安装灯具安装●2.15.室外绿化工程地形修整乔木种植灌木种植草坪、地被栽植开始完成开始完成各阶段主要工作内容限定完成日期**期;**标段;栋号**——****期;**标段;栋号**——**需配合工作需配合工作限定完成日期实际完成日期计划日期实际日期配合工作内容**期;**标段;栋号**——**实际完成日期需配合工作项目总体开发计划(之三)开始完成开始完成3验收与交付控制计划3.1竣工验收、备案过程规划验收地籍修测、面积实测设计审核编制地籍图、实测报告完成规划验收完成消防验收污水排放许可证完成燃气验收完成电梯验收环保、卫生、交警、绿化验收档案验收竣工图、竣工资料整理档案验收●完成竣工验收●完成竣工备案取得配套竣工合格证明3.2交付准备住宅交付现场验收、细部整改●办理住宅交付使用许可证物业用房面积核定办理完税证明缴纳共建维修基金●办理房地产权证交付前模拟交房、风险检查3.3开始交房编号工作内容分解24节点对应**期;**标段;栋号**——**各阶段主要工作内容计划日期实际日期开始完成开始完成需配合工作实际日期配合工作内容**期;**标段;栋号**——****期;**标段;栋号**——**各阶段主要工作内容需配合工作配合工作内容限定完成日期实际完成日期计划日期**期;**标段;栋号**——**限定完成日期实际完成日期需配合工作
本文标题:项目整体开发计划
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