精装修房验收标准及办法-(初稿)20114年3月17日

工程程序管理文件工程管理部世茂集团环渤海区域中心1批量精装修房验收标准及办法（初稿）编制：刘刚日期：2014年3月17日审核：日期：批准：日期：工程程序管理文件工程管理部世茂集团环渤海区域中心2说明：由环渤海区域中心工程管理部研究的的《精装修房验收标准及办法》已编制完成，并审核通过；本标准为区域批量精装修房工程一户一验专用表格，包含《门、锁、窗验收表》、《地面工程验收表》、《墙面工程验收表》、《层高、吊顶、天棚验收表》、《设施验收表》、《强电及弱电验收表》、《管道渗水验收表》、《其它问题记录表》等专用表格；本标准为区域中心统一标准，供项目设计、施工、监理等单位在区域各项目中使用；各项目必须严格执行；本标准自发布之日起生效，各项目在执行过程中如发现问题，或有疑问请与区域中心工程管理部刘刚联系；工程程序管理文件工程管理部世茂集团环渤海区域中心3测试工具1.2m靠尺（兼具垂直检测功能）。2.楔形塞尺。3.钢皮尺。4.金属小锤。5.直角检测尺。6.数字式万用电表。7.验电器。8.小脸盆。9.5米卷尺。10.十字螺丝刀。11.一字螺丝刀。12.试电笔。13.手电筒。工程程序管理文件工程管理部世茂集团环渤海区域中心414.黄色记事贴。15.拖鞋或者鞋套。16.DV。17.一块大毛巾。18.一支笔。19.验房记录表工程程序管理文件工程管理部世茂集团环渤海区域中心5测试方法1.垂直度测试：展开2m靠尺紧贴门框或者墙面，打开垂直检测器，读取读数，取绝对值。2.间隙测试一：适合深度能够容纳楔形塞尺完全塞入的缝隙，如门缝。使用楔形塞尺尽力塞入到底，推动游码，读取读数。3.间隙测试二：适合浅缝，如地砖之间的缝隙。用钢皮尺直接量取。4.空鼓测试：使用金属小锤敲击镶贴面，密实处声音为叮叮，空鼓处为咚咚。此处不可言传，只可意会。另一测试办法可在敲击同时手指贴在敲击部位附近，如感觉有震动，说明有空鼓。5.高低差测试：使用钢皮尺一端紧贴镶贴面砖两块中较高的一块，把楔形塞尺塞入钢皮尺和较低一块面砖之间的缝隙。6.泼水测试：取一脸盆清水，将水均匀泼向测试平面，观察水流情况。7.平整度测试：展开2m靠尺紧贴测试平面，将楔形塞尺塞入靠尺与测试平面之间最大的缝隙处，推动游码，读取读数。8.阴阳角偏差测试：展开直角检测尺，将两条测试边紧贴测试面，读取读数。取绝对值。9.插座接线及短路测试：A、接线检查：将验电器插入插座，如右边两个红色指示灯亮，则表明接线正确，工程程序管理文件工程管理部世茂集团环渤海区域中心6反之，则错误，错误类别见验电器上说明。B、短路测试：将验电器插入插座，两个右边红色指示灯亮，按下指示灯下面黑色按钮，配电箱对应空气开关跳闸，说明其工作正常。反之，空气开关有故障。此测试可同时检测插座和配电箱空气开关及线路的对应关系。10.地线电阻测试：关闭总电闸，使用万用电表电阻测试档，测试杆一搭地线（三眼插座上面那个），测试杆一搭火线（三眼插座右边那个）。读取读数。如插座有保护门，需要两人配合，一人用测试杆插入地线插孔和火线插孔的同时，另一人用试电笔插入零线插孔（三眼插座左边那个）。这样才能插入，不然是插不进去的。11.地线及等电位连接交流电压测试：关闭总电闸，使用万用电表200v交流电压档，测试杆一搭地线，测试杆一搭手指。读取读数。工程程序管理文件工程管理部世茂集团环渤海区域中心7一、门、锁、窗验收表楼栋号：楼层号：验收人：验收时间：门、锁、窗验收表序号验收内容验收标准问题项标注验收结果描述整改责任单位整改完成时间甲方负责人整改完成责任人签字（物业、工程、监理汇签）门1指纹开锁测试十次，应当每次都可以顺利开启。门锁应当安装牢固，位置准确○2钥匙开锁测试3次，应当每次都可以顺利开启。门锁应当安装牢固，位置准确。○3上下插条均可顺利插上，固定牢固○5开启灵活性顺利开启闭合，不收阻滞○6门间隙测试门与门槛间隙4~5mm，门与门套间隙不超过3mm。（楔形塞尺间隙测试一）○7门防火门框与门扇搭口处留密封槽，加贴不燃性材料制成的密封条。（仅高层有此需要）○8门吸安装牢固，可以对门进行限位。○9消音条闭门时可碰到门扇，起到消音作用○窗工程程序管理文件工程管理部世茂集团环渤海区域中心810玻璃有CCC标志，没有爆边、碎裂、磨花，没有超过100mm划痕，不超100mm划痕不超过8条。○11窗框完好无划痕、豁口、变形。○12开启灵活性顺利开启闭合，不收阻滞○13开启方向与销售附图一致○14防水性门窗框有排水漕口，铝合金门窗拼缝经防水处理○15密闭性边缘镶嵌的防水消音条完整，无短缺。窗闭合无缝隙○验收人签字：建设单位：物业单位：监理单位：施工单位：工程程序管理文件工程管理部世茂集团环渤海区域中心9二、地面工程验收表楼栋号：楼层号：验收人：验收时间：地面工程验收表序号验收内容验收标准问题项标注验收结果描述整改责任单位整改完成时间甲方负责人整改完成责任人签字（物业、工程、监理汇签）客厅/主卧/次卧1地板外观平整、光洁、无色差、鼓泡、翘边。○2地板平整度不超过2mm。(2m靠尺，楔形塞尺平整度测试)○3地板高低差不超过0.5mm。（钢皮尺、楔形塞尺高低差测试）○4地板间隙不超过0.5mm。（钢皮尺间隙测试二）○5地板异响、起灰踩踏不应有声音、起灰、凹凸感。○6踢脚板外观色差不明显，拼缝严密，与墙面、地面无缝隙，钉子经过处理应当看不出来。○卫生间/厨房/阳台7门槛大理石外观光洁完好，尺寸无大小头，无裂纹。○工程程序管理文件工程管理部世茂集团环渤海区域中心108门槛大理石空鼓不能有空鼓。（金属小锤空鼓测试）○9地面镶贴外观光洁完好，不能有裂纹缺角。○10地面镶贴空鼓不能有空鼓。（金属小锤空鼓测试）○11地面镶贴平整度不超过2mm。(2m靠尺，楔形塞尺平整度测试)○12地面镶贴高低差不超过0.5mm。（钢皮尺、楔形塞尺高低差测试）○13地面镶贴间隙不超过2mm。（钢皮尺间隙测试二）○14地漏通畅不堵塞，安装不错位。（泼水测试）○15排水坡度水流迅速向地漏方向流去，不能有局部积水。（泼水测试）○16坐便器与地面接合紧密不漏水，冲马桶三次检测。○17浴缸与地面接合紧密不漏水，蓄水测试。○验收人签字：建设单位：物业单位：监理单位：施工单位：工程程序管理文件工程管理部世茂集团环渤海区域中心11三、墙面工程验收表楼栋号：楼层号：验收人：验收时间：墙面工程验收表序号验收内容验收标准问题项标注验收结果描述整改责任单位整改完成时间甲方负责人整改完成责任人签字（物业、工程、监理汇签）客厅/主卧/次卧/阳台1乳胶漆外观表面无起皮、表面无皱皮，起壳，鼓泡，无明显透底，色差，泛碱，返色，无砂眼、流坠、粒子等。○2阴阳角处理阴阳角处理挺括，无损伤、塌陷磕碰。○3墙面垂直度不超过4mm。（2m靠尺垂直度测试）○卫生间/厨房4墙面镶贴外观光洁完好，不能有裂纹缺角。○5墙面镶贴空鼓不能有空鼓。单块砖的空鼓面积不足总面积15%不计为空鼓。（金属小锤空鼓测试）○6墙面镶贴平整度不超过3mm。(2m靠尺，楔形塞尺平整度测试)○7墙面镶贴高低差不超过0.5mm。（钢皮尺、楔形塞尺高低差测试）○工程程序管理文件工程管理部世茂集团环渤海区域中心128墙面镶贴间隙不超过1mm。（钢皮尺间隙测试二）○9墙面垂直度不超过3mm。(2m靠尺垂直度测试)○10阴阳角处理不超过3mm。（直角检测尺阴阳角偏差测试）○验收人签字：建设单位：物业单位：监理单位：施工单位：工程程序管理文件工程管理部世茂集团环渤海区域中心13四、层高、吊顶、天坪验收表楼栋号：楼层号：验收人：验收时间：层高、吊顶、天坪验收表序号验收内容验收标准问题项标注验收结果描述整改责任单位整改完成时间甲方负责人整改完成责任人签字（物业、工程、监理汇签）客厅/主卧/次卧/阳台/厨房/卫生间1层高测试测试四角，应当符合施工图纸和售房合同。○2层高误差测试测试四角，误差应当在10mm以内。○3吊顶外观应当平整。表面平整，无污染、折裂、缺棱，掉角，锤痕等缺陷。○4天坪涂料测试表面无起皮、表面无皱皮，起壳，鼓泡，无明显透底，色差，泛碱，返色，无砂眼、流坠、粒子等。○5石膏角线/挂镜线外观平整顺直，无弯形、裂痕、污染、变色，1米内肉眼观察无明显接缝○6防水石膏板测试泼水测试，水不可被吸收，而应似露珠悬挂。表面无起皮、表面无皱皮，起壳，鼓泡，无明显透底，色差，泛碱，返色，无砂眼、流坠、粒子等○工程程序管理文件工程管理部世茂集团环渤海区域中心147金属吊顶测试吊顶与边框接缝紧密，表面平整美观无色差。顺光方向安装，灯具、排气扇等整版居中或跨版居中安装○验收人签字：建设单位：物业单位：监理单位：施工单位：工程程序管理文件工程管理部世茂集团环渤海区域中心15五、设施验收表楼栋号：楼层号：验收人：验收时间：设施验收表序号验收内容验收标准问题项标注验收结果描述整改责任单位整改完成时间甲方负责人整改完成责任人签字（物业、工程、监理汇签）卫生间1浴缸外观功能完好光洁无缺陷，配套龙头等均光洁无锈斑白斑。龙头出水顺畅。○2浴缸地漏排水拔出浴缸淋浴龙头，对着缝隙灌水10分钟，地面应无渗漏。○3镜子外观光洁完好，没有爆边、碎裂、磨花、锈斑，没有超过100mm划痕，不超过100mm的划痕不超过8条。○4台下柜应当有开启把手、门扇完好，开启方便。五金件安装到位牢固。○5台面外观台面光洁，无裂纹砂眼变色污垢等缺陷。台面和台盆接合处严密不漏水。○6台盆龙头龙头开闭灵活，出水量大，最大出水量出水水不外溅。水管无渗漏○7台盆外观完好光洁。○工程程序管理文件工程管理部世茂集团环渤海区域中心168台盆溢水测试最大水量持续放水5分钟，多于水量应可全部从溢水口流走不外溢。○9坐便器冲水测试放入10张双层卫生纸，应可一次冲洗干净。○10浴霸测试开启灯，确认制热功能正常。○淋浴房11淋浴房地漏通畅不堵塞，安装不错位。○12淋浴房配件外观光洁无锈斑、白斑、划痕。○13淋浴房配件功能正常使用，灵活可靠。○14淋浴房与墙面接缝漏水测试不得有漏水。○15淋浴房玻璃有ccc标志，没有爆边、碎裂、磨花，没有超过100mm划痕，不超过100mm的划痕不超过8条。密封条完好。○厨房16脱油烟机外观功能外观完好、灯具、抽吸功能完好，无倒排烟现象。型号与样板房一致○17消毒柜外观功能外观完好、抽拉顺畅。开启消毒时应当无法打开消毒柜。型号与样板房一致。○18不锈钢背板外观光洁无划痕、凹坑。○19热水器插头距煤气管距应当超过150mm。○工程程序管理文件工程管理部世茂集团环渤海区域中心17离20橱柜门开启灵活性开启应灵活，关闭应严密。五金件安装牢固。○21橱柜门外观门扇光洁无划痕、爆漆、起皮，无明显色差。○22橱柜隔板外观封边完整，表面平整。○23橱柜与墙面缝隙连接紧密，至少应用硅胶收口。○24橱柜水平调节设施上方橱吊柜内应有吊码，橱柜脚柱也为可调整高度○25橱柜金属件拖篮等推拉顺畅。五金件安装牢固。抽屉开启关闭灵活。○26人造石台面平整度不超过2mm。（2m塞尺楔形塞尺）○27人造石台面牢固度选择最宽的木条支撑间隔处台面，用力下压，不应感觉明显变形；或者索性在上面砍骨头……○28厨房水槽外观功能外表应光洁无划痕。如有锈斑，用牙刷、牙膏应该可以完全去除。塞住下水口，最大水量放水，水应当可以完全从溢水口排出，不会漫溢。○29厨房水龙外观功能水龙外观光洁无瑕疵白斑等，放水量大，放水量时水不外溅，水管无渗漏。○空调工程程序管理文件工程管理部世茂集团环渤海区域中心1830空调室内机测试，看其是否能正常运作。空调墙洞应密封完好。型号与样板房一致○31空调外机冷凝水收集管空调外机位应设置冷凝水收集管，不可在侧面打一个洞靠阳台地漏排水。○验收人签字：建设单位：物业单位：监理单位：施工单位：工程程序管理文件工程管理部世茂集团环渤海区域中心19六、强电及弱电验收表楼栋号：楼层号：验收人：验收时间：强电及弱电验收表序号验收内容验收标准问题项标注验收结果描述整改责任单位整改完成时间甲方负责人整改完成责任人签字（物业、工程、监理汇签）1漏电保护测试测试插头漏电保护。应当插入即有对应