众厦顾问模型_成本法价格测算_价格

1本报告严格保密2019/10/11众厦顾问案例成本法价格确定2本报告严格保密成本法：通过测算房地产重置价格，并加上适当的利润来确定房地产价格的方法含义及其适用条件1、从市场角度出发，是供需平衡前提下的市场价格。成本法价格构成中的成本和费用部分选取数据是社会平均成本，而不是个别成本。2、适用条件：既无收益又很少发生交易的房地产；市场发育不健全或狭小市场无法采用其他方法鉴定的情况；自由竞争市场，市场基本供需平衡。土地取得成本；建安成本；管理费用；投资利息；销售税费；开发利润确定定价对象确认成本、利润与税收等资料估算构建成本与构建价格确定单位均价哪些部分使用成本法定价。总投入费用；单位投入费用与投入价格。P售价＝Ｃ成本ⅹ（１＋利润率）3本报告严格保密深圳某城中村改造定价各种费率的选取根据项目情况确定；房地产利润水平一般取20~30%。序号开发成本项目预计总金额（万元）备注一土地成本199010.00参照项目开发部5.0容积率经济测算二前期费用19950.35设计部提供设计费用并参照渔农村项目的费用三建安工程成本327820.58含拆迁费用；总建筑面积９７．７万ｍ２四公司管理费8196.00约占成本的2.5%-3%五不可预见费用8196.00约占成本的2.5%-3%六财务费用40379.00约占成本的3~5%七营销费用36373.00销售税费约占成本的5%成本合计639924.93销售面积７３．８万ｍ２P售价＝Ｃ成本ⅹ（１＋利润率）＝8671ⅹ1.3＝11272（元/ｍ２）4本报告严格保密Theend!众厦地产顾问（深圳）有限公司