住宅楼技术标

目录第一章、工程概况第一节、建筑设计第二节、结构设计第三节、建筑设备第二章、编制依据第三章、工程目标第一节、工期目标第二节、质量目标第三节、安全目标第四节、环保目标第五节、服务回访第四章、施工准备第一节、建设单位协调事宜第二节、现场准备第三节、技术准备第四节、施工机具准备第五节、材料、构件订货第五章、施工组织第一节、项目组织管理机构第二节、管理人员岗位职责第三节、施工组织保障措施第四节、施工技术保障措施第五节、劳动力配备计划第六节、与建设、监理、分包单位的协调配合第六章、施工进度计划第七章、施工平面布置第一节、基础阶段第二节、结构阶段第三节、装饰阶段第八章、施工部署第一节、原则要求第二节、施工任务划分第三节、施工程序第四节、流水段划分第五节、工艺流程第六节、施工方案选择第九章、主要分部分项施工方法及施工技术组织措施第一节、基础工程第二节、主体工程第三节、装饰工程第四节、楼地面工程第五节、屋面工程第六节、门窗工程第七节、保温节能工程第八节、脚手架工程第九节、水、暖安装第十节、电器工程第十一节、智能综合布线第十章、工期保障技术组织措施第一节、工期进度控制计划第二节、工期保证措施第三节、雨季、冬季施工技术措施第四节、农忙季节人员安排第十一章、工程质量保证技术组织措施第一节、质量管理体系第二节、质量保证措施一、质量保证措施二、保证技术资料第三节、质量控制措施一、组织措施二、施工质量控制体系三、质量控制措施第十二章、质量通病防治措施第一节、屋面工程渗漏防治第二节、顶层砌体和女儿墙裂缝治理第三节、外墙面渗漏的治理措施第四节、基础与主体工程质量通病防治措施第五节、现浇楼板裂缝防治措施第六节、门窗等成品的保护措施第七节、变形逢通病防治措施第八节、装饰工程质量通病防治措施第九节、墙面空鼓开裂的治理措施第十节、建筑水卫管道器具的治理措施第十一节、电气安全工程的治理措施第十二节、成品保护措施第十三章、安全生产保障技术组织措施第一节、安全生产管理机构第二节、安全生产组织措施第三节、安全技术保证措施第十四章、施工现场文明卫生技术组织措施第一节、现场文明第二节、环保措施第十五章、应用新技术、新工艺、新材料努力降低工程造价第一节、积极推广新技术、新工艺、新材料第二节、科学管理、规范化施工。第三节、采用新型模板、支撑体系第四节、合理掺加砼外加剂第五节、激光经纬仪和高精度水准仪应用第六节、建筑节能技术第七节、采用砼养护剂技术第十六章、合理化建议及优惠条件第一节、合理化建议第二节、优惠条件附图、附表机械配备计划劳动力计划安全保证体系框图质量管理体系框图施工平面布置图施工进度计划项目组织管理机构（见商务标）太阳村6#、7#、12#、17#住宅楼楼施工组织设计第一章、工程概况1、建筑设计：本工程为太阳村6#、7#、12#、17#住宅楼工程，以南，路以西交通十分，便利，其中6#住宅楼4360㎡，7#4384㎡，12#、17#均为3294㎡；建筑设计等级三级，抗震设防烈度七度，屋面防水等级三级，耐火等级二级，建筑高度17.55米，地上储藏室2.4m,住宅五层层高2.9m,闷顶层0.50处起两面坡。设计使用年限50年。施工内容工程包括土建、装饰、水、电、暖、卫、视讯系统等建筑安装项目。（1）、室内装修：本工程内墙装饰混合砂浆抹面墙面，厨房、卫生间水泥砂浆抹面内墙。厨房、卫生间为地面砖防水楼面，阳台为水泥砂浆防水楼面，闷顶为水泥砂浆楼面，其余为细石混凝土楼面。分户为防盗防火门，单元对讲门，储藏室钢门。推拉塑钢窗。（2）、室外装修：外装饰：水泥砂浆白色乳胶漆、红色外墙砖墙面，储藏室为灰色外墙砖。西班牙红瓦EPS板保温坡屋面，平屋面EPS板保温板SBS卷材防水。（3）建筑节能：本工程节能设计EPS板外墙外保温和屋面保温，热桥部位聚苯颗粒砂浆外保温。2、结构设计：（1）、基础本工程采用C15砼垫层、C30钢筋砼条形基础。（2）、主体主体结构C20现浇钢筋砼楼板、圈梁、构造柱。墙体：±0.000以下采用MU20煤矸石实心砖，M10水泥砂浆，±0.000以上采用MU20煤矸石多孔砖，±0.000m～2.320m采用M10混合砂浆，2.320m～13.520m采用M7.5混合砂浆，13.520m以上楼梯间墙体采用M7.5混合砂浆，其他墙体采用M5.0混合砂浆。本工程七度抗震设防，结构安全等级二级。（3）、设备安装：包括采暖、给排水、煤气、照明供配电、防雷系统、弱电系统包括电话、电视、网络布线、客访对讲系统。第二章、编制依据1、太阳村6#、7#、12#、17#住宅楼工程招标文件。2、太阳村6#、7#、12#、17#住宅楼施工图。3、本公司资源配置。4、国家及部颁现行有效施工规范、技术规程和验收标准。《建筑工程项目管理规范》（GB/T50326-2006）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）《建筑地基基础施工质量验收规范》（GB50202-2002）《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）《木结构工程质量验收规范》（GB50206-2002）《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205-2002）《建筑给排水及采暖工程施工验收规范》（GB50242-2002）《建筑电气安装工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）《钢筋混凝土用热扎带肋钢筋》（GB1499-1998）《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-2003）《冷扎带肋钢筋混凝土结构技术规程》（JGJ95-2003）《普通混凝土配合比设计规程》（JGJ55-2000）《砌筑砂浆配合比设计规程》（JGJ98-2000）《预拌混凝土》（GB/T14902-2003）《混凝土泵送施工技术规程》（JGJ/T10-95）《硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥》（GB157-1999）《建筑用卵石、碎石》（GB/T14685-2001）《建筑用砂》（GB/T14684-2001）《烧结多孔砖》（GB13544-2000）《组合钢模板技术规范》（GB50214-2001）《建设工程文件归档整理规范》（GB/T50328-2001）《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ130-2001）《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-91）《建筑施工临时用电安全技术规范》（JGJ46-2005）《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-2001）《龙门架及井架物料提升机安全技术规程》（JGJ88-92）第三章、工程目标第一节、工期目标：1、本工程计划2012年6月1日开工，2013年3月28日竣工，总工期为301日历天，比招标文件工期要求提前6天。2、工期各主要控制点为：（1）、基础工程2012年6月2日—2012年7月15日（2）、主体工程2012年7月16日—2012年9月10日（3）、屋面工程2012年9月10日—2012年10月1日（4）、外装饰、保温工程2012年10月1日—2012年11月10日（5）、内装饰工程2012年11月1日—2012年12月10日（6）、门窗工程2012年12月11日—2012年1月1日（7）、安装工程2012年6月20日—2013年3月1日（8）、竣工验收2013年3月28日第二节、质量目标施工分部、分项工程一次验收通过，确保竣工验收达到合格标准。第三节、安全文明生产目标1、杜绝重大伤亡事故和安全责任事故,确保安全文明施工。2、轻伤负伤频率控制在10‰以内。第四节、环境保护目标1、施工现场办公、生活区域进行绿化。2、施工垃圾、生活垃圾分类存放，集中到指定地点处理。3、松散材料、搅拌站采取封闭降尘措施，建筑物内的垃圾采用专用容器吊运，严禁凌空抛洒。4、夜间施工应征得有关部门批准并向附近居民公告。5、施工现场强噪声设备设置在远离居民区的一侧，并采取消声、隔音措施，降低噪声危害。6、现场废水应经沉淀处理，化粪池进行抗渗处理。7、施工现场严禁焚烧有毒有害化学成分的装饰废料、油漆、垃圾等各类废弃物。第五节、服务回访1、工程竣工半年内进行全面质量回访2、工程竣工一年内每年进行一次质量回访3、工程竣工两年内每年进行一次质量回访，冬雨季期间对水、电、暖安装和防水质量回访。4、工程竣工二至五年内每年进行一次质量回访5、工程交付后，我公司回访中心在接到业主报告后，24小时内到达现场处理有关质量问题的保修服务。第四章、施工准备第一节、建设单位协调事宜1、提供建设场地红线桩、水准点、地质勘察报告和地下管线走向及障碍物有关资料。2、施工现场三通一平条件。第二节、现场准备1、现场临设在现场搭建临设如下：钢筋加工区：90m2木工作业区：60m2搅拌站：50m2仓库：200m2工具库：90m2水泥库：60m2办公室：120m2会议室：50m2宿舍：300m2厕所：30m2料具堆场：800m2门卫：20m22、场地依据工程所在区域原有地貌及坡度按0.5％坡度进行平整，材料和构件堆场夯实后铺100厚石屑硬化，设排水明沟深0.4m，宽0.5m。搅拌站设污水沉淀循环水池，周围做砼硬化。3、道路路基用压路机碾压铺150厚筛漏石屑，两侧设排水沟，主干道宽5m，支线宽3m。4、围墙场地四周用砖砌围墙，临街一侧高度2.5m，其余三面高度1.8m，入口处用钢管制作大门及可拆卸式型钢门柱和横梁。5、施工用水本工程现场用水包括施工用水、生活用水和消防用水。施工用水：砼工程搅拌每台班50m3，按250L/m3，养护500L/m3，砌砖20m3/台班，搅拌砂浆用水350L/m3，浇砖用水250L/m3。生活用水：平均施工人数每天150人，每人每天20L，共计3000L。消防用水：用水定额10L/s现场总用水量：K取1.5则1.5×（50×750+20×600+20×150）/8×3600=2.8L/S＜10L/S供水管径D=√4Q/л.v.1000=√4×10/л×1.5×1000=0.072m故选Φ75钢管做供水主管线，现场用水由市政管网接至水表井，安装总控制阀门，项目部自行接支线暗敷至各用水点，满足施工、生活、消防等用水要求。6、施工用电依据本工程结构施工阶段用电设备功率（见机械计划表）P1=119.8kw，P2=98kw。室内照明5w/m2共计650m2，P3=3.25kw。室外照明1w/m2共计12000m2，P4=12kwP总=1.05(k1∑p1/cosψ+k2∑p2+k3∑p3+k4∑p4)=1.05×(0.5×119.8/0.7+0.6×98+0.8×3.25+1.0×12)=158.97KVAI总=P总/√3Ue=158.97/√3×0.38=168.5A选用160KVA变压器，3×50+1×16电力电缆，各分路五芯电缆详见临时用电方案。第三节、技术准备1、认真学习设计文件和图纸会审，及时办理变更、商洽。2、重要部位、关键、特殊工序编制施工方案和作业指导书。3、认真作好技术交底和安全交底。4、制定测量放线方案，作好场地控制网的测设和保护。5、组织施工人员的技术安全培训。6、提出构件、半成品加工订货计划。7、编制原材料试验、检验计划和试件、试块取样计划。8、搜集配备该工程所需的规范、规程、标准、图集，并确保为有效版本。第四节、施工机具准备根据工程规模、特点选择施工机械设备和施工机具。详见机具配备计划表。第五节、材料、构件订货依据工程施工图预算，组织所需材料、构件、半成品货源，签订供货合同以及架设工具租赁合同。按工程进度分期分批组织进场。第五章、施工组织第一节、项目组织管理机构公司根据5#住宅楼工程规模、特征组建工程项目经理部，选派具备资质的优秀项目经理和施工经验丰富的专业技术管理人员，组成职能齐全、制度完善、岗位职责明确的现场项目部，以确保工程各项目标实现，项目