东湖1号广告提案

非常道是提供地产整合服务的广告机构2004年创立于深圳，2005年强势登陆武汉，在短短几年内，南征北战中国十数个城市，广泛涉猎住宅、商业、旅游等多类型项目，在业界内取得了骄人的口碑、成绩和荣誉。05年，突破瓶颈的思想高度从深圳转战武汉，以差异化的创造力和意志力奠定了非常口碑。据开发商说这是第一个因为创意不妥协敢和开发商打架干仗的公司！06年，征服市场的思想广度从长三角打回珠三角，这个回马枪虏获的不仅是诸多异地项目，更是跨越版图的信心。据招标专家评委说非常道是从来不搞暗箱操作而凭借实力在竞标中屡屡夺魁的公司，他们也常常因商务报价惊人而惨遭排挤！同年获得武汉房地产协会颁发的房地产最佳策划机构奖获得房地产百名职业经理人最具创意广告人奖07年，药到病除的思想深度一个成功的广告公司永远是主动的，他必须在逆境中承担更多角色——例如从项目认知偏差、价格抗性、客源严重匮乏、淘汰型产品等诸多深度思考来解决推广面临的问题！据业内职业经理人说非常道比某些所谓著名代理公司和顾问公司对项目症结的理解更为透彻！同年获得了由主流媒体颁发的创意广告人奖获得武汉晨报举办的第四届武汉MVC评选优秀广告机构奖获得湖北房地产年度总评榜最具价值广告公司奖公司历程和荣誉08年，点亮希望的思想温度伟大的广告，注定需要伟大的甲乙双方共同创造！尤其是在钱景莫测的市场下，信心更胜过黄金！乙方的责任不仅是为业主描绘未来，更要用思想的温度点亮开发商的希望！据广告商和制造公司说非常道每年原创的新年礼品都被业内奉为经典收藏，甚至广为抄袭！同年获得长江日报社举办“中环改变城市”公益广告大赛综合大奖09年，牛转乾坤的思想力度格局决定结局！经济、地产、广告都面临着一个时代的转折点，谁先觉醒？谁将成为新时代的强者！非常道意识到只有更为科学、严谨、系统的管理平台，才能为拥有非凡创造力的团队提供更广阔的发展空间，因此，非常道特约著名网络软件开发公司研发了中国第一套房地产广告公司的OA流程品控系统。非常道更意识到，只有从项目前期介入服务，从而实现概念前植，才能实现物质和精神两个层面的差异化定位、包装和传播！从而协助本土开发商跳出红海竞争，奠定品牌化战略稳固基石。同年获得房地产金牌广告人奖、百名职业经理人奖公司历程和荣誉（续）人信·千年美丽知音湖畔别墅中的国粹巢上城（Nest）未来人居解决方案罗纳河谷纯正法兰西小镇恒大华府森林公园超级豪宅宜家汤臣汤逊湖半岛上的庄园航天双城解放大道新地标海昌极地海洋世界华中首席旅游地产大盘泰然南湖玫瑰湾湖岸上解构都市建筑形态清江山水光谷心未来城天琴湾武汉东大门水岸坡地美宅金桥太子湖1号外校左岸国际公馆领秀城20万人文健康生活蓝本东风阳光城城市聚落精工洋房恒大绿洲新汉阳超五星私家湖湾大城纳帕溪谷半岛精装纯别墅阳光里2光谷心地铁口纯多层顺驰泊林洋房的茂盛时代中国家俱CBD家俱产业核心商贸区智慧谷外包企业社区产业园航天花园汉口CBD花园社区今天的非常道，是一家在武汉服务数十个地标性大盘、高端豪宅、超级综合体，并拥有近40人编制的广告军团！菱角湖万达广场每个万达都是一个城市中心航天首府36万方城市综合体城开天玺别墅品质电梯洋房武汉天地新时尚武汉天地武汉摩尔城全天候世界潮立体街轩盛湾郡光谷绿能时代低碳社区全国项目名单[武汉地区]武汉天地武汉摩尔城武汉菱角湖万达广场巢nest、巢·上城纳帕溪谷航天·双城、航天花园天琴湾恒大绿洲、恒大华府海昌极地海洋世界金桥·太子湖1号卓越·罗纳河谷人信·千年美丽顺驰·泊林宜家汤臣2期、宜家汤臣3期领秀城中国家俱CBD城开天玺花园财富兴园中部慧谷东风阳光城[湖北地区]孝感航天首府宜昌玛歌庄园襄樊泰跃·朝阳荆州华城豪庭荆州顺驰·太阳城荆州美景天城[全国地区]常州莱蒙城贵州铜仁时代天骄烟台东上海赋北京纳帕尔湾昆山纳帕溪谷非常道广告（武汉）豪宅悖论东湖壹号2今天再交流，首先谈一个有趣的争议：东湖壹号是不是豪宅？前提，那要看豪宅的标准如何？假设：均价≥10000元即豪宅！武汉豪宅都在哪里？Fcd-东湖壹号二期广告推广提案ver2本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。page9青山6400古田6600百步亭7000新华路9000盘龙城5000金银湖6000后湖5150沌口4500光谷7000南湖6500东湖10000金域华府12000水岸星城11000御江苑20000金都汉宫16000金色家园13500融科天城14000复地东湖国际14000中南路8811700常青花园8000时代广场15600中央荣御15000新长江国际13000金地国际花园16000武汉楼市万元俱乐部福星国际城11000万元俱乐部名单武汉天地御江苑20000武汉时代广场15600保利金中央荣御15000新长江国际13000融科天城14000外滩三阳鑫城13500万科金色家园13500汉口中心嘉园11500银泰大智嘉园11000E品国际11000……金都汉宫16000汉宫银座12800金地国际花园16000复地东湖国际14000万科金域华府12000水岸星城G5311000福星国际城11000中南路88号11700……汉口武昌数据显示：内环八成项目售价破万如果均价破万皆豪宅，内环岂不是豪宅遍地？这与豪宅定义有违背！豪宅标价≠豪宅！悖论之一结论一：价格破万，对于内环，尤其是稀缺资源楼盘，已经成市场共识，东湖壹号欲过12000不难。价格无法界定豪宅，东湖能界定豪宅吗？东湖——中国最大的城中湖——首批国家重点风景区（后评AAAA级）——解放后毛主席唯一长期居所（中南海外）其居住价值无可限量而且今天看来，东湖可居住之地，日渐稀有，寸土寸金，但所有东湖盘有珍惜这块无价之宝吗？Fcd-东湖壹号二期广告推广提案ver2本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。page14诸如：（东湖明珠）以湖之名卖地段（东湖春树里）以湖之名卖商业（东湖天下）以湖之名卖品牌（东湖国际）以湖之名卖国际（东湖林语）以湖之名卖园林……今日东湖盘，都不是湖居盘！更难说是湖居豪宅！！东湖盘，多假东湖名，卖湖居之外的价值，这显然与东湖二字相悖，更不可称之湖居豪宅！东湖豪宅≠湖居豪宅！悖论之二结论二：今日东湖楼市，缺的不是都市、繁华、时尚、便利；缺的是纯粹的湖居豪宅，东湖壹号大有机会！豪宅价格水涨船高，东湖豪宅名不副实，客群能否界定豪宅呢？武汉所谓豪宅如此众多！追捧者从何而来？谁是目标？为何动心？请看竞争客源分析Fcd-东湖壹号二期广告推广提案ver2本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。page18武汉人的奢侈消费2008年10月，LV华中旗舰店正式在武汉江滩揭幕；2009年6月7日，为庆祝卡地亚武汉精品店开业，卡地亚带来了价值1818万的钻戒和900多万的祖母绿项链等亿万珍品。2009年7月，GUCCI2009-2010中国首场发布会在汉举行。这是这个顶级奢侈品牌首次将类似的发布会放在武汉。今年5月19日，GUCCI武汉国际广场专门店正式开业，这是GUCCI在武汉的首间专门店，也是其在中国的第29家专门店。以卡地亚为例，在武汉国际广场一个专柜，一月能卖出5万元左右的腕表8块，10万-20万元左右的腕表3块，20万元以上的腕表2块，万元以上的皮包也能卖上十个。Fcd-东湖壹号二期广告推广提案ver2本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。page19胡润调查之一受访富豪年均消费160万元，其中在100万元以下有35%，100—300万元有46%，300万元以上有19%。如光从消费数额上看，武汉富豪要略高于全国平均水平。吃：抽烟喝酒比较凶，平时吃饭倒不是太讲究，也不是天天山珍海味，爱在家里吃饭，特别爱喝茶，最爱喝铁观音。穿：服装前三位是乔治·阿玛尼和HUGOBOSS。皮包等奢侈品牌是LV、GUCCI；手表是劳力士、GUCCI；香水是香奈儿……在奢侈品消费上，武汉富豪还处于相对朦胧的状态。对于奢侈品的功能的认识，普遍停留在一个浅显的阶段——炫耀、彰显身份的物质符号。比如很多人最青睐LV，因为LV很贵，能承担其对外展示的功能。而对于奢侈品品牌的选择也是个人对于生活方式和价值观的表达这个更深意义的追寻和挖掘上，几乎空白，有人对总部、产地都不知道。Fcd-东湖壹号二期广告推广提案ver2本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。page20胡润调查之二住：异地第一套房首选上海。上海与武汉有许多相似地方，同在长江边，城中同有江滩，生活方式更自由。行：一人平均拥有3辆车喜欢宽大商务轿车凯迪拉克SLS是武汉富豪最青睐的行政商务轿车，不同于全国富豪最青睐奥迪A6。在豪华轿车方面，宝马7系在武汉最受欢迎，奥迪A8和奔驰S级分别排第二、第三名。在超级豪华商务车方面，武汉富豪最青睐宾利欧陆飞驰，其次是劳斯莱斯幻影，迈巴赫排名第三。在自驾车方面，路虎揽胜在武汉格外受欢迎。玩：不爱贵族运动特爱打麻将，在武汉的榜单上，除了高尔夫一项，武汉富豪们的休闲方式好像并没有跟普通大众拉开距离。游：消费最大单是旅游海边是首选。富豪每年支出中，最大单是旅游，他们平均每年假期是13天。最喜欢是日本，特别是海边城市，既能购物，又能泡温泉，其次是美国、法国；国内则钟情是三亚，其次是云南。Fcd-东湖壹号二期广告推广提案ver2本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。page21胡润调查之三财：多靠房地产发财收藏字画才花几万元。他们理财方式比较大众化：股票，收藏字画。投资渠道少、普及程度不高，也是富豪投资集中在股票的原因之一。武汉富豪在艺术品上的出手普遍不大，花几十万买艺术作品的人很少，几万块是他们心里勉强能够接受的标准，多是古代字画，不太爱艺术品。教：喜欢送娃出国最爱法国武汉富豪为孩子选择国际教育地上，相对全国而言，法国较受武汉富豪欢迎，或许与法国在汉投资比较多有关。Fcd-东湖壹号二期广告推广提案ver2本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。page22中国豪宅客户心态消费习惯变迁（三阶段）时间轴第一阶段渴望尊贵第二阶段被动尊贵第三阶段主动尊贵行为表现生活理念心理特征开奔驰、喝XO、买最贵的房子等等。拼命赚钱、享受物质生活。社会底层、通过物质扬名得到社会认同。1.占有名牌，满足上流阶层提出的符号要求；2.在住宅消费上表现为住豪宅，对档次身份感的要求高。赚更多钱、享受更高层次生活。1.步入社会主流阶层，得到社会认同、尊重；2.用与自己身份地位相称的品牌；3.梦想步入生活更高层次。生活就是享受。1.不为名利所累2.重视生命的质量3.重视亲情4.讲求生活的品质与生活5.注重名牌后的精神1.占有最好资源，既体现身份，更用来享受，生活完全由自己做主；2.喜欢与自己的个性、身份、地位相称的东西。武汉豪宅客群Fcd-东湖壹号二期广告推广提案ver2本文仅供客户内部使用，版权归非常道广告有限公司所有，未经非常道广告有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。page23武汉豪宅客群职业素描周边能源型城市的矿主、商贸私营小业主武汉三镇辖区大众企业主、中高层管理者水电行业相关企业管理者在武汉经商的湖北籍商户拥有灰色