合肥楼市9月报纸广告分析

统计时间：2011年9月1日――2011年9月30日统计媒体：《安徽商报》、《合肥晚报》、《新安晚报》、《江淮晨报》、《市场星报》统计对象：以上报纸广告投放一、概述从投放数字来看，本月报广投放共计624频次，广告累计总数442个。本月各报纸报广的排次依次为：《安徽商报》、《合肥晚报》、《新安晚报》、《江淮晨报》、《市场星报》。其中，《安徽商报》报广总频次、广告总数均最多，具体统计值如下：9月合肥各报纸媒体楼市广告发布总频次及项目总数详情。合肥楼市9月楼市报广总频次。从以上两图表可以看出：1、本月《安徽商报》广告量仍旧高于其它报纸，位居广告投放量的榜首位置，他以报广总频次177，项目总数124，位列第一。就广告的整体投放量来看，《市场星报》的广告投放量最少。2、与8月相比，9月的投放量增加了124个，9月的报广投放还是一个很乐观的状态。9月的楼市同样遇到了很多政策的影响，但由于9月中秋节、教师节以及10月初的国庆节，开发商们紧紧抓住了这次机会。很多楼盘在9月打出超值优惠，推出新房源，希望趁着节日的气氛，让楼市火一把。3、与其他报广相比，9月份《江淮晨报》、《市场星报》的投放量仍旧比较少，《合肥晚报》、《安徽商报》、《新安晚报》投放量占报广投放量的大半。各家报纸的广告投放量在9月份都有所提高。二，投放量分析从统计的结果来看，9月108个楼盘投放广告624次，共计442个版面，与上月相比，投放量有所增加，频次增加124次，版面增加30版。如下图所示：8、9月份合肥楼市报纸广告投频次、版面、楼盘数量一览。和8月份相比较，9月份的报广投放的平均频次增加了9.89%，报广投放平均版面减少了5.76%，投放广告的楼盘数量增加了13.68%。如下图所示：8、9月份合肥楼市报广投放量和版面、频次变化幅度一览。9月地产商对广告的投放量相比较于几年以往的8个月都有所增加，9月过后，即将迎来“银十”，就9月楼市的一些情况来看，广告的投放增多的很大一部分原因是——中秋国庆等传统节日的到来。报广对楼盘进行宣传的同时，能给楼盘带来一个比较好的知名度。三，各家报纸报广版面分析合肥楼市9月报广版面分布状况一览。从以上图表的报纸广告分布状况来看，整版广告仍旧占据着报广分布的绝大部分，其次是1/2版的广告，跨版广告投放量最少。其次，除了整版广告，各家报纸的广告数量差距比较大之外，在跨版、1/2版以及小于等于1/3版的广告分布，各家的差距不大。另外，还有从图标上不能反映出来的广告分布情况，铜版印刷的广告在广告份额中所占的比例也越来越大，在传统楼市的“金九”，开发商们大量的投放楼市广告，除了想提高知名度，更想在销量业绩上有所提高。四，广告诉求点分析合肥楼市今年的前3个季度，由于政策打压了部分投资性的住房需求，开发商打折、优惠、促销的声音不绝于耳，这一点在广告中也得到了体现，数据显示，8月份诉求点为优惠的广告占27%，9月份的优惠信息占楼市广告份额也占到了16%。9月份和以往不同的是房源和楼市活动推出比较多，因而楼市预告类的广告在报广中所占的比例也增多，9月楼市预告的报广占48%的比例。合肥楼市9月报纸广告广告诉求点分析一览。从广告诉求点分布饼状图中还可以看出，9月份合肥楼市比较明显的特征就是开盘优惠比较多，随着合肥楼市进入传说中的“金九银十”，这样的传统购房旺季也引起了开发商的关注和重视。今年的“金九”楼市却不似往年的火热，销量并不乐观。在广告上面大笔资金的投入，即使没有预料中的成效，也能给楼盘带来比较好的知名度。另外房源预约站广告诉求点的22%，较8月份有所减少，但是楼市活动预告的广告以48%位居榜首，也反映了合肥楼市活动在9月份非常火爆。五，物业类型分析合肥楼市9月报纸广告物业类型分布。从物业类型上看，住宅的分布依旧占据着第一位。9月商铺的广告比例位居第二，像许多业内人士预言的一样，住宅的限购使得商业地产升温，特别是一些大的综合体项目商铺属于项目的配套设施，很容易受到购房者的青睐，客观上推动了商铺投资渐“热”。由于限购抑制了很多投资性需求，刚需成为购房主力，因而洋房别墅这类高档的豪宅，并不是购房的主流。写字楼的广告投放量仅次于商铺，从中也能看出，写字楼的购买也不是当前刚需的目标，由于商业地产还没有列入限购的范畴，因而写字楼成为投资的一种热潮，小型公寓渐渐在市场上冷却。六，《安徽商报》报广版面分析合肥楼市9月份《安徽商报》楼市报广版面分布。合肥楼市9月份《安徽商报》报广版面分布饼状图。从上图可以看出，《安徽商报》报广分布以整版为主，其次是小于等于1/3版的小面积投放的广告。七，《合肥晚报》报广版面分析合肥楼市9月《合肥晚报》报广版面分布。合肥楼市9月《合肥晚报》报广分布饼状图。从上图可以看出，《合肥晚报》在9月份报广整版版面分布上占据着绝大部分的份额，小于等于1/3版的小版块广告其次占12%。八，《新安晚报》报广版面分析合肥楼市9月《新安晚报》报广版面分布。合肥楼市9月《新安晚报》报广版面分布扇形图。从上图可以看出《新安晚报》在9月份报广整版版面分布上占据着绝大部分的份额，1/2版的小版块广告其次占13%。九，广告投放量楼盘排行榜1，总投放频次楼盘排行榜合肥楼市9月报广投放量总频次楼盘排行榜。2，整版投放频次楼盘排行榜合肥楼市9月报广整版投放频次楼盘排行榜。从以上两个排行榜的情况来看，9月报广投放中，总频次投放量多的和整版广告投放量多的楼盘几乎一样，只是在顺序上有所差别。9月投放广告量最多的楼盘是位于长江东大街的淮矿和平盛世，总投放33个广告，整版广告也占了14个。淮矿和平盛世在9月份推出住宅和底商商铺，特色酒吧。新房源的推出与广告的投量放息息相关。华润橡树湾的宣传广告仅次于淮矿和平盛世，9月投放20频次的广告，也说明了华润橡树湾对自己的品牌宣传的重视。在这些投放广告比较多的楼盘中，他们的物业类型来看多为住宅楼盘，这也符合当下对住宅刚需的要求。另外9月开盘认筹以及活动预告成为众多广告的诉求集中点。十，总结“金九”，这个被开发商看好的月份，楼市广告自然也成为开发商门宣传自己的重要舆论工具。广告投放量的增加也反映了楼盘在销售上压力的增大，房源很多，但是买房的人大多数还是处于观望的状态。开发商在广告上浓墨渲染的国庆节假期，也不如往年的乐观。在今年黄金周7天合肥共成交住宅类商品房361套，同比跌幅高达43.15%，而361套的销量仅比中秋3日336套销量高出25套，这个十一黄金周“成色”明显差很多。送走了“金九”，“银十”开发商们会出来怎样的宣传套路，10月份的楼市广告会有怎样的趋势，让我们拭目以待。