密集刚需片区差异化广告推广全案报告

一条京杭运河见证2500年城市巨变一代又一代运河之子，在这里繁衍生息运河，是他们浓的化不开的记忆骨子里的“运河情节”很久很久以前只有一座石头堆砌的石头桥不甚雄伟，甚至倾颓沟通两岸，同一个血脉却分隔着的人们那时候，不称扬州，叫广陵县约摸是上世纪60年代一座簇新的钢筋混凝土大桥—扬州大桥取代前辈，继续沟通两岸世上本没有桥，过的人多了，所以就有了桥桥宽了，走的人于是就多了那时候，大家过桥都喊，上扬州21世纪第一个十年里第二座、第三座、第四座京杭大桥相继问世走的人更多了于是桥便越来越多了现在，这里已然是扬州新核心现在，运河依旧只是，她的子女，出于对她的爱戴匠心打造出走出扬州比肩世界的京杭之心，京杭商圈现在，这里已然是扬州新核心江广融合，中心东迁城庆广场，运河博览馆、京杭水街金融中心，运河之帆，明发商业mall······现在，这里已然是扬州新核心“因为运河，更爱扬州““因为广陵，更爱扬州“2013运河和她所在的广陵，还将带给扬州多少惊喜？城开集团773地块广告策略及应用传播方案全案创塑：todo尚驰2013.2月当幸福来敲门WHENHAPPINESSCOMESHAPPINESSHAPPY···吉刻启程尚驰广告——扬州地产整合传播之道地段论：天子骄子：得地段者，先天下之乐而乐，后天下之忧啊忧？潜力论：人之娇子：据潜力者，后天下之利而利，谋定而后动，后发而制人！产品论：实干份子：识时务为俊杰，按需定供，客户第一！！品牌论：明星之子：品牌多元化、立体化，传统品牌与外来品牌博弈落下风。广告论：巧妇之炊，因时因地因人，无米之吹已然淘汰尚驰广告——扬州地产整合传播之道地段论明发商业mall：2分钟文昌东路：3分钟城庆广场：3分钟京杭水街：3分钟金盛国际家居：3分钟大润发：4分钟汽车东站：4分钟东方国际食品城：4分钟茂业百货：5分钟江都：9分钟万达百货：9分钟红星美凯龙：10分钟文昌阁商圈：10分钟5分钟360°全生活覆盖10分钟两大顶级商圈5分钟京杭商圈生活10分钟大扬州精华浓缩所在5分钟，尽享广陵精华10分钟，尽享大扬州精华尚驰广告——扬州地产整合传播之道潜力论城“说”，西进东联何为“进”进，前进进取之意，就地域而言，多指城市扩张进程中，未开垦区域的开发规划；何为“联”联，即联合、联动，就地域而言，多指两个较为成熟区域的联络、联合，进而迸发更大的能量级；广陵新城与新城西区，瑜和亮也。然就潜力而言，广陵新城具备更优质的人口基数、基建基础广陵新城谓之为“厚积厚发”；新城西区谓之为“薄积厚发”一言，已分高下新城西区二城临港新城江都区广陵新城北区市中心复杂问题简单化本案所属，扬州根基所在，开花结果中扬州根基所在二次改造，直接开花结果扬州新生代区域生根中图“说”城市现状桥“说”广陵蜕变一座桥，沟通两岸；两座、三座、四座，广陵已然成为扬州新核心当第五座运河大桥贯通，广陵将？桥的建设，是广陵新城崛起的最有力佐证；是区域内任何开发商尚未挖掘的炒作点。尚驰广告——扬州地产整合传播之道产品论物质“说”城市物业需求角度90-120㎡90㎡以下120-144㎡需求供应90-120㎡典型楼盘市场份额示意图从供应需求链中，尚驰得出一个铁律：90-120㎡为市场绝对主流需求型产品，需求决定业绩！本案主力产品90-110㎡，完全符合市场需求。换言之，本案没有卖不出去的道理。只是时间问题。从90-120㎡市场份额饼图中，我们看到：市场不会均衡分布，有人卖得好，有人卖的不好。有的去化迅速，有的去化缓慢。销售问题？广告问题？尚驰将解决广告力问题。精神“说”客户精神需求角度马斯洛需求理论生存需求生理需求安全需求尊重需求自我实现本能有了房子就有了这三点本质怎么提供这两点？尚驰将解决精神归属打造问题。问题很清楚了，产品之上，如何打造精神归属？你，是否愿意无论财富或者贫贱、健康或者疾病，都永远去追求这五点。Yes，Ido.尚驰广告——扬州地产整合传播之道品牌论城开御园龙池御公馆汤山公馆龙池翠洲广陵世家城开半岛花园润城东方……城开大厦城开·怡家金陵名座金陵名人居城开集团32年成熟品质给每个阶层的成熟品味住宅：公馆系名人系······773地块，90-110主流产品，献给————阶层的成熟品味社会中上阶层，行业后起之秀，承担越来越重的社会角色城开·城市系32年，献给35岁成熟品味因地因人品牌推导slogan尚驰广告——扬州地产整合传播之道广告论广告论三因提炼地段，乐观，向上塑造潜力，以区域第一梯度自居，提炼核心价值产品，铿锵有力，让这座城市更幸福品牌，不可或缺，以大牌形象出现找差异，定义自己是什么找缝隙，定义自己和别人的不同巧妇之炊品牌骨架图32年成熟品质公馆系名人系城市系商住系广告论城开城市系，基于对城市和家的理解，致力于向上区域中向上家庭的幸福生活解决方案。广陵新城城开城市系新品懂城市，更懂家幸福家庭理想居住解决方案项目骨架图广告论城市系主流产品主流生活主流地段主流居住5分钟，一览广陵逸揽家。10分钟，大扬州精华浓缩，扬州仅此荟萃世界繁华，幸福为你而来5分钟，一览广陵逸揽家10分钟，大扬州精华浓缩产品骨架图幸福生活解决方案中青向上阶层中高端青年社区广告论90-110㎡刚性自我需求以城市系品牌立意为出发点，幸福家庭理想居住解决方案，扬州首个品牌示范项目90-110㎡幸福家城开城市系·扬州首个品牌示范项目中青向上阶层的自我实现全骨架核心广告论品牌、项目、产品骨架，构成项目全骨架核心。幸福生活解决方案中青向上阶层中高端青年社区90-110㎡刚性自我需求城市系主流产品主流生活主流地段主流居住32年成熟品质公馆系名人系城市系商住系城开城市系32年成熟品质给幸福家庭的生活解决方案773的差异：城市系新品城开品牌示范之作773的缝隙：5分钟广陵精华，10分钟大扬州精华90-110㎡幸福家全骨架核心广告论精彩在世界之先，幸福在live之中城开缔造的幸福与世界同步生活生活与幸福是昂贵的，但在这里皆可轻松获得品牌定位懂城市，更懂家项目定位城开城市系·幸福家庭理想居住解决方案Slogan32年成熟品质，给35岁成熟品味全骨架核心广告论案名幸福live既定广告阶段策略下，诉求统一，攻心为上，硬广为辅硬广告强化记忆软广告攻心为上跳出刚需盘常规打产品路线，产品固然是最实在的点，但正因为太实在，反而过于直白。缺乏梦想和想象空间的产品，不是好产品；找准区域热原点，造势-立势-发势-落势，造区域的势立项目的势，以独特广告包装发势，以产品作为最后的落势。具体打法：多，尽可能的多。广，尽可能的覆盖广。重复，尽可能的重复。柔软，尽可能的柔软。耍“大牌”，玩“大气”能大的绝不小广告论广告策略核心幸福家和他们的那些幸福事幸福live解读选择幸福享受幸福广告策略脉络广告论城开集团和城市系示范的那些事城开集团解读城市系解读城市系示范之作解读京杭运河和广陵新城的那些事广陵新城解读5分钟广陵精华10分钟大扬州精华花几百万打广告？让客户去记忆、去背诵？不如让客户自己去感受！那些事！哪些事？用哪些事来包装？用哪些平台来实现包装？如何让客户实现自我需求？广告策略延展广告论品牌包装与城市系概念落地城开集团和城市系示范的那些事城开集团解读城市系解读城市系示范之作解读Partone城开集团解读城开集团作为江苏50强企业，本应品牌魅力深厚。但此前品牌力沉淀不足，消费者认知差。鉴于广陵新城现阶段尚未完全由产品驱动向品牌驱动过渡，区域内品牌房企较少或口碑一般。本案在品牌上，具备先天优势。地利，塑品牌。广告策略延展广告论品牌包装与城市系概念落地地利，塑品牌。一个核心诉求开发业绩解读阶段系列诉求城开32年懂城市，更懂家城开32年，品牌耀金，挥生三大住宅系二十大名盘城开32年懂城市，更懂家城开32年品牌耀金，挥生三大住宅系二十大名盘城开32年给每个阶层的成熟品味户外广告软文硬做广告策略延展广告论品牌包装与城市系概念落地城开集团和城市系示范的那些事城开集团解读城市系解读城市系示范之作解读Parttwo城开城市系解读致力于向上板块中向上人群的幸福家庭理想居住解决方案人和，塑品牌系。广告策略延展广告论品牌包装与城市系概念落地人和，塑品牌系。一个核心诉求幸福的定义组合推广阶段系列诉求幸福家庭理想居住解决方案网络、纸媒、流媒体、户外2013城开城市系幸福绽放2013城开城市系幸福绽放城开城市系新作，跃升广陵新城人居品质32年城开，携手扬州东进，开启一个城市人居新未来户外广告软文硬做广告策略延展广告论品牌包装与城市系概念落地城开集团和城市系示范的那些事城开集团解读城市系解读城市系示范之作解读Partthree城市系示范之作解读城开集团城市系开山作品以32年成熟品质树2500年扬州幸福典范天时，塑品牌高度。广告策略延展广告论品牌包装与城市系概念落地天时，塑品牌高度。一个核心诉求城市系开山之作幸福live解读组合推广阶段系列诉求32年成熟品质树2500年扬州幸福典范网络、纸媒、流媒体、户外城开城市系扬州示范之作——幸福live32年成熟品质树2500年扬州幸福典范城开城市系扬州示范之作——幸福live幸福live全幸福价值链解读户外广告软文硬做广告策略延展广告论区域包装，重塑价值与价格链条关系Partone广陵新城解读广陵新城是全城热点，我们不是炒冷饭，而是火上再次爆炒全扬州，看东看。京杭运河和广陵新城的那些事广陵新城解读5分钟广陵精华10分钟大扬州精华广告策略延展广告论全扬州，向东看。一个核心诉求广陵新城组合推广阶段系列诉求全扬州，向东看网络、纸媒、流媒体、户外因为京杭，更爱扬州；因为广陵，更爱扬州全扬州，向东看因为京杭，更爱扬州—这些年，由桥引发的广陵巨变因为广陵，更爱扬州—这些年，广陵发生的那些事户外广告软文硬做广告策略延展广告论Parttwo5分钟广陵精华价值与价格的链条关系，硬菜全在于此5分钟，一览广陵逸揽家。京杭运河和广陵新城的那些事广陵新城解读5分钟广陵精华10分钟大扬州精华广告策略延展广告论5分钟，一览广陵逸揽家。一个核心诉求5分钟广陵生活圈及逸揽家组合推广阶段系列诉求5分钟，一览广陵逸揽家网络、纸媒、流媒体、户外荟萃城市繁华，幸福为你而来5分钟，一览广陵逸揽家荟萃城市繁华，幸福为你而来5分钟，你与世界的距离0分钟，你与幸福的距离软文硬做广告策略延展广告论Partthree10分钟大扬州精华精彩在世界之先幸福在live之中10分钟，世界与幸福任由转换。京杭运河和广陵新城的那些事广陵新城解读5分钟广陵精华10分钟大扬州精华户外大牌广告策略延展广告论10分钟，世界与幸福任由转换。一个核心诉求5分钟广陵生活圈及逸揽家组合推广阶段系列诉求10分钟，世界与幸福任由转换网络、纸媒、流媒体、户外精彩在世界之先，幸福在live之中10分钟，世界与幸福任由转换精彩在世界之先，幸福在live之中幸福家庭的世界观软文硬做幸福家和他们的那些幸福事幸福live解读选择幸福享受幸福广告策略延展广告论Partone幸福live解读所有的铺垫，这一刻，幸福live终于璀璨揭开面纱幸福live吉刻来临。广告策略延展广告论幸福live吉刻来临。一个核心诉求幸福live组合推广阶段系列诉求幸福live吉刻来临网络、纸媒、流媒体、户外90-110㎡幸福家幸福live吉刻来临90-110㎡幸福家吉刻来临这一站幸福列车吉刻来临户外大牌幸福家和他们的那些幸福事幸福live解读选择幸福享受幸福广告策略延展广告论Parttwo选择幸福前面的诸多铺垫，生存、生理、安全、尊重已然实现，这一刻，是自我需要的实现。爸爸的头等大事。广告策略延展广告论爸爸的头等大事。一个核心诉求以爸爸为圆心，组合推广阶段系列诉求爸爸的头等大事网络、纸媒、流媒体、户外男人的那几件事爸爸的头等大事妻子、孩子、房子，男人的那几件事有了孩子，开始想要房子系列报广幸福家和他们的那些幸福事幸福live解读选择幸福享受幸福广告策略延展广告论Partthree享受幸福选择之后，是享受。尚驰，从爸爸到儿子角色的转