建发·新江湾媒体推推广方案

“建发·新江湾”：生态私有化！——《东方早报》“建发·新江湾”媒体推广方案●背景不同的时代，不同的阶段，人的追求是：第一代：追求居所的身份价值——豪华、宽敞、高价……第二代：追求居所的城市价值——繁华地段、人文历史底蕴、未来发展前景……第三代：追求居所的生活价值——自然生态、健康气氛、绿色环境……新一代：从对珍惜资源的私有中获得新的价值——生态私有、资源私有、不可复制……在国外——私有的生态资源——顶级财富与尊贵身份的象征●私家海滩●私家山庄●私家海岛……私有生态资源所代表着——对珍惜财富的独家占有不可复制少数人拥有极高品质与价值……对生态资源的完全拥有阳光、空气、美景、动植物、广阔空间、私密感……对高品质人生与生活意境的完美追求健康、舒适、悠闲、脱俗、浪漫、淡然……在中国——在这个物欲横流的时代，大部分人的追求——私有财富、富人身份……当对名车、名表、名牌的拥有成为一种人生常态，在房产、自然资源尚无法实现真正私有的中国，不变的是人们对健康生活、人生意境的追求。在中国，在珍惜资源上避开大众的共享，同样能够达到的私家拥有与享受。●项目分析建发·新江湾新江湾城板块价值——•原上海江湾机场、市区内唯一尚未开发城市生态湿地•9.45平方公里生态领地、世纪公园的6.7倍•一站式的顶级教育资源•安徒生童话乐园、中福会幼儿园、复旦科技园小学、上海音乐实验中小学、上海交大附中、同济第一附中、复旦大学江湾校区•高档社区定位国内外知名开发商联合打造•城投、仁恒、汉斯、九龙仓、建发、华润、合生、珠江……•交通配套左右逢源连接上海核心区•中环线、地铁10号线、翔殷路隧道、长江西路隧道……•未来前景产业支撑•“国际智慧港、绿色生态城”前景规划、五角场75万平米核心商务区、新江湾城90万平米知识商务区……居住新江湾，这些就是们追求的价值吗？？项目在板块内的位置，更决定了项目的独有优势！建发·新江湾•新江湾城板块内唯一与新江湾“生态源”湿地相邻的项目；•新江挽城板块内唯一坐览新江湾“生态源”湿地景观的项目；•新江湾城板块内最大限度享受新江湾“生态源”湿地生态资源之项目。•100亩最核心生态领地；•唯一无人生态保护领地；•最完整原生态系统良好生态领地；生态源可以看到，“建发·新江湾”独有优势就在于——一线独占“新江湾”生态资源●项目调性•1、“建发·新江湾”所体现的不仅是居所的身份价值、城市价值、生活价值，更是对珍惜资源私家占有的新一代价值；•2、“建发·新江湾”是对整个新江湾板块的一概优势的全面占有，更是拥有对最核心生态资源的私家占有；•3、“建发·新江湾”不仅是对新江湾核心生态资源的私家占有，更是对生态资源健康环境、人生意境的私家占有。对于“建发·新江湾”的定义应当是直观的明了的，由项目最为独特的价值出发，以有力度的方式塑造一个独特的“建发·新江湾”式生活状态。由此，我们提出——建发·新江湾：生态私有化！●推广策略针对“建发·新江湾”40万方城市综合体项目，推广方面在兼顾项目整体优势（体量优势、功能优势、地段优势）同时，挖掘项目本身最大的亮点，在宣传初期以此为切口打开市场。“生态私有化”所包含延伸的面多而广，所以在主标上应作取舍，选择其中实在可见的，让客户最能感觉有价值的点。在博得市场眼球效应之后，再对项目做进一步细化阐释。所以我们得出，项目推广主Slogan——建发·新江湾：我家的花园100亩！生态私有化生态源湿地100亩土地的私有化生态源空气、景观、阳光、动植物私有化生态资源所带来的健康生活与人生意境虚现实感低实现实感高延伸一、“建发·新江湾”系列概念广告建发·新江湾：我家的花园100亩！100亩“生态源”原始生态独家所属原生态湿地私家宅邸建发·新江湾：我家的花园100亩！每平方米20000个负离子的清新空气原生环境私家品尝建发·新江湾：我家的花园100亩！无人“生态源”极致景观的独家享受深度绿色私家体验建发·新江湾：我家的花园100亩！237种原生植物、36种野生禽鸟的亲密陪伴盎然生机私家珍藏延伸二上海八大生态板块巡礼•上海八大生态板块——•城市绿地板块大宁绿地、世纪公园、长风生态园、顾村公园•市郊原生板块崇明东滩、青浦朱家角、临港新城•城市原生板块新江湾城延伸二上海八大生态板块巡礼•共性：生态资源已成为当下城市高品质生活追求中，不可或缺的重要因素。•区别：•城市绿地板块——与城市的生活亲密相连，但其人造性、喧嚣性、共享性削减了生态资源的应有价值；•市郊原生板块——纯正的原生态资源创造了良好的生活分为，少数人的环境达到了对原生资源一定私有，但在地域因素的约束下，难以成为生活常态•城市原生板块——原生态环境的浸染，城市繁华的接近，“出则繁华，入则宁静”的理想生活在新江湾得到了实现。突出价值：•“建发·新江湾”——唯一生态湿地私有化社区两个目标——•建发房产高品质生活缔造者30年地产高品质之路饯行者，打造所涉足城市最具宜居性生活领地完美生活状态创造者坚持探询城市最具优势地段资源，创造最和谐生活状态关注上海，关注上海生活选择上海，就要以上海为家，为上海献上最好的家新上海生活模板缔造者坚持专属领地的完美生活状态，确立上海高品质生活的全新观念•建发·新江湾•形象目标——100亩纯生态稀缺资源簇拥下的专属生活领地•精神目标——珍惜资源私家占有的生活追求样板三个阶段——第一阶段：概念炒作，虚实结合——◆建发30年品牌形象推广◆发掘新江湾生态湿地私有生活概念价值第二阶段：项目卖点展示，线上线下结合——◆全面解读“建发·新江湾”软硬件优势，◆挖掘“建发·新江湾”的置业价值第三阶段：项目后续市场持温——◆项目热销报道◆建发·新江湾（景苑）项目、热销房源点评具体执行——第一阶段：概念炒作，两线并行——◆建发30年品牌形象推广◆发掘新江湾私属花园生活概念价值虚线：“建发·新江湾：我家的花园100亩！”系列概念广告实线：《上海八大生态板块巡礼》系列专题《建发30年：新上海生活发现之旅》品牌报道•《上海八大生态板块巡礼》系列专题•备选主题——•《上海八大生态板块巡礼·城市绿地篇》•——城市功能与自然环境之间的有效平衡，市区置业的新价值；人造性、喧嚣性、共享性削弱了生态资源的应有价值。•《上海八大生态板块巡礼·市郊原生篇》•——纯正的原生态资源，归隐田园的悠闲与乐趣；生活功能的不完整性、地域条件的局限性，只作附加，难成常态。•《上海八大生态板块巡礼·城市原生篇》•——完整成熟的城市功能、高度原生态的环境，“出而繁华、入则幽静”。仅新江湾城一处可以被成为城市原生板块。•《建发30年：新上海生活发现之旅》品牌报道•备选主题——•《建发30年：新上海生活发现之旅》第一篇（历程篇）建发房产：高品质生活追随者•《建发30年：新上海生活发现之旅》第二篇（开拓篇）建发房产：新上海生活发现者第二阶段：项目卖点展示，线上线下结合——◆全面解读“建发·新江湾”软硬件优势，◆挖掘“建发·新江湾”的置业价值线上：虚线:建发·新江湾”城市综合体系列广告实线“建发·新江湾”项目解析系列报道线下：目标客户圈层活动主要是符合目标客户圈层，提升项目品质及内涵的的活动，如上海生态生活摄影展、上海城市文化论坛、项目品鉴会……•《“建发·新江湾”项目解析系列报道》•备选主题——•“建发·新江湾”项目解析系列报道（亮相篇）“百亩花园”造就湿地大宅建发·新江湾：有一种生态叫私有•“建发·新江湾”项目解析系列报道（区位篇）区位助推价值升级“建发·新江湾”：住到新江湾的“源头”去•“建发·新江湾”项目解析系列报道（品质篇）一线生态一流社区建发·新江湾：新上海生活的“精神家园”•“建发·新江湾”项目解析系列报道（户型篇）纯粹户型构建纯粹社区新江湾景苑：引领上海居住新标杆•(建议)穿插项目活动报道及预热情况报道第三阶段：项目后续市场持温——◆项目热销报道◆建发·新江湾（景苑）项目、热销房源点评虚线:“建发·新江湾（景苑）”项目广告实线:1、“建发·新江湾”项目解析系列报道续第五篇（客群篇）“私人湿地大宅”引发追捧建发新江湾景苑：高端客群保证社区品质2、开盘热销报道、市场反应新闻开盘一周去化x成2010年末：“建发·新江湾”再起楼市风云●排期时间版面主题/内容刊例价(万元)执行价(万元)9/30四联版《建发30年：新上海生活发现之旅》品牌报道（附假日楼市方案）(项目亮相，品牌新闻炒作，人物专访）6422.810/15内页整版硬广建发·新江湾：我家的花园100亩！概念广告之一2012楼市叠软文1/3八大生态板块巡礼之一：城市绿地篇6赠送10/21内页整版硬广建发·新江湾：我家的花园100亩！概念广告之二2012楼市叠软文1/3八大生态板块巡礼之二：市郊原生篇6赠送10/28内页整版硬广建发·新江湾：我家的花园100亩！概念广告之三2012楼市叠软文1/3八大生态板块巡礼之三：城市原生篇6赠送9—10月第一阶段——概念炒作时间版面主题/内容刊例价(万元)执行价(万元)11/5内页整版建发·新江湾：我家的花园100亩！概念广告之四2414.4楼市叠半版软文“建发·新江湾”项目解析系列报道（亮相篇）16赠送11/11A3整版硬广项目形象2414.4楼市叠1/3版软文“建发·新江湾”项目解析系列报道（区位篇）6赠送11/18A3整版硬广项目形象2414.4楼市叠1/3版软文“建发·新江湾”项目解析系列报道（品质篇）6赠送11/26封面整版硬广项目形象6036楼市叠1/3版软文“建发·新江湾”项目解析系列报道（户型篇）6赠送11月第二阶段——项目卖点展示时间版面主题/内容刊例价(万元)执行价(万元)12/3A3整版硬广项目形象2414.4楼市叠1/3版软文“建发·新江湾”项目解析系列报道续（客群篇）6赠送12/16A叠内页整版硬广项目形象2012楼市叠1/3版软文（楼盘热销报道）开盘一周去化x成2010年末：“建发·新江湾”再起楼市风云6赠送12/24楼市叠1/3版软文即时新闻6赠送12月第三阶段——项目后续市场持温本方案全部排期最终执行价160万。注：1、9月底四联版为9月活动特惠价刊例64万，按22.8万活动价，总计折扣3.6折。2、其他正常版面刊例价总计306万执行价128.4万，总计折扣4.2折。华润·橡树湾九龙仓·玺园仁恒·怡庭整版项目广告东早新江湾过往专题及广告板块新闻专题东早新江湾过往专题及广告