鲁能公馆2017提案-深圳世纪翰文广告（PPT120页)

为传奇而来中国东莞茶山鲁能公馆项目整合推广思考唯有与众不同，方能创造传奇。起点：茶山焦点：地王难点：一举成名享誉华南不是城市中心板块东莞偏远镇区无山、无江、无湖、无城市，无资源借地王，造豪宅，卖高价推广，不能走寻常路TheOne1度势东莞豪宅三分天下，我们在局外黄旗山：传统人文豪宅富人区东江岸：城市资源水岸豪宅松山湖：新兴国际化智富阶层聚集区茶山不在大众公认的豪宅板块①豪宅三型，我们一无所有城市型：以城市为依托，以中心为价值资源型：以自然为依托，以生态为价值人文型：以历史为依托，以文化为价值大众传统意识上的豪宅资本，严重缺乏②地产大佬深耕多年，我们初来乍到万科：深圳起家，深耕东莞，口碑最高保利：声起广州，直杀东莞，大小项目一堆光大：东莞豪宅开发地头蛇，占尽天时地利金地、恒大、中信、万达、卓越、达鑫、丰泰等一众实力开发企业扎堆鲁能品牌众人不识，召号力缺失③摆在面前的现实，很残酷区位没优势，资源没优势，人缘没优势豪宅一惯的操作资本一无所有？识谋局TheTwo2己初进华南，首开茶山思路决定出路，眼界决定成败小项目大盘化，镇区盘中心化本身仅10余万方，单走高精尖路线，势必被百万大盘和龙头发开商湮灭盘子虽小，气量不能小，气势不能输虽在远镇，用未来抵扣距离，用城市规划展现前景观点一高举鲁能牌，打出王者气鲁能的实力综合力位居中国前例鲁能公馆系列、7号院系列产品在业界的声誉和影响力众口皆碑千亿鲁能，央企巨擘。是最好的话题通过官媒、主流媒体、自媒体立体化推广发声，一炮打响全华南观点二NOW现在快鱼吃慢鱼观点三爆点连环计，一波接一波充分发挥自媒体优势，制造social爆点。BEFORE以前大鱼吃小鱼形象期蓄客期开售期强销期爆点期爆点期爆点期爆点期推广布局第一阶段夺势鲁能品牌发声第二阶段夺位鲁能地产落地第三阶段夺心鲁能公馆入市识夺势TheThree3己世界500强第2名国家电网直属公司公司成立于2002年全国化布局、多元化发展的企业集团中国驰名商标千亿央企，家国脊梁砥砺14年，战略布局中国京津冀长三角珠三角济青成渝华中海西海南三个城市集群五个区域中心至2015年底，已开发土地建筑面积约1227万平米，在开发建筑面积约877万平米2015年实现销售额202.2亿元，销售面积203.3万平方米，跻身全国房企第42位2016年前8月，鲁能销售总金额为345.3亿元，排名蹿升至全国21位运营酒店10家、商场4家，在建综合体5个在海南、长白山、九寨等旅游度假目的地开发度假村、酒店、休闲运动等特色产业运营风电装机94万千瓦中国内地最具实力的综合开发企业之一住宅地产商业地产文旅地产清洁能源鲁能城美丽汇文化+体育+健康+鲁能胜地美丽乡村鲁能地产中国品质地产引领者鲁能七大产品线鲁能，以国家脊梁和共和国长子的担当以大国工匠立身，耕耘家国天下14年纵横捭阖，成就赫赫功与名第一阶段鲁能品牌发声阶段主题大国工匠传奇鲁能目的：秀胳膊，露锋芒，展现王者气户外形象系列苍穹之下过去，未来。历史，当下。鲁能所在，缔创每一座城市的高度。形象１：意志凯旋唯传承，唯潮流。唯经典，唯永恒。鲁能所在，谱写每一个时代的传奇。形象２：强者恒强价值观，格局观。世界风，国际风。鲁能所在，执掌未来世界的方向。形象3：事件动作鲁能传奇发现之旅硬广之外｜行动导入｜全民发动｜休验认知鲁能传奇发现之旅引爆体系“一封信”事件微博微信名人明星街头派发周边城市...目的：展示鲁能传奇过往，引发社会关注与讨论一个爆点致东莞的一封信邀请参加“鲁能传奇发现之旅”Dear东莞：没有早一点，也没有晚一点，就在最美的时光，我遇见了你！踏着如歌的行板，你已出落成一位婀娜多姿、朝气蓬勃、青春光华的亭亭少女，环顾四周多少谦谦君子为你辗转反侧、寤寐求之！美丽莞城，看东江婉约，是你的优雅；黄旗山下，看千古风雅，是你的深邃！秀丽山河，不止于莞城，大美中国，总有千分颜色。邀请你，来一场说走就走的旅行。在维吾尔少女翩翩起舞的新疆，在荡漾辽阔的内蒙古大草原，在碧海椰风的宝岛海南，在帝王皇脉深厚的北京，在婉约俏丽的江南……均有我们鲁能的身影和足迹，壮美风电景观、人文公馆建筑、现代国际酒店、花香遍地社区，一一记录着我们鲁能非同凡响的传奇历史，跟着我，从美丽莞城出发，来一场美丽中国传奇鲁能的发现之旅吧。Your‘s鲁能集团那些传奇的岁月和故事等着你一起去发现……微博微信发布并发动转发致东莞的一封信名人明星致邀畅谈鲁能过去14年街头派发莞城、厚街、虎门、茶山周边城市广州、深圳扩散邀请主流媒体、地产行业评论家等具有行业发言权的专业人士、以及社会志愿报名者共同参观鲁能全国各地主要项目及清洁能源产业，再通过所属媒体对鲁能品牌进行一系列解读、炒作。走进鲁能鲁能传奇发现之旅识己事件扩散网络媒体互动传播内容：发现之旅实时话题识夺位TheFour4己鲁能地产成为每一座城市的人居符号和标签鲁能地产为东莞创造一种高端的生活方式，升华东莞城市魅力。鲁能地产为东莞再造传奇而来开东莞先河：将生态、健康、运动、娱乐、科技五大维度融入建筑创东莞未有：建筑成为文化标签，人居成为城市奇迹鲁能，一个不甘平庸的传奇制造者华南，一域充满传奇故事的江湖大地鲁能际遇华南，以传奇致敬传奇第二阶段鲁能地产落地户外形象系列世人追捧的传奇重新启幕央企鲁能为东莞再造传奇形象１：今天时光流传的敬仰开始改写央企鲁能为东莞再造传奇形象2：于此站在世界的高处洞悉世界央企鲁能为东莞再造传奇形象３：归来软文系列事件动作鲁能品牌华南发布盛典影响华南｜威懾同行｜震撼全民营销事件鲁能品牌发布会（发布会+演唱会+品牌馆开馆）品牌发布会特邀台柱主持人汪涵歌手李健现场鲁能品牌馆鲁能品牌精神及主张鲁能产业展示鲁能经典项目展示东莞鲁能公馆展示传播规划发布会后持续炒作发布会前邀请涵social爆发网络/官媒传播鲁能品牌发布盛典发布会中媒体记者现场采访网红直播一封邀请函，震撼发布呈现实力，铿锵掷地，引发朋友圈转发发布会前7、2017年1月1日东莞体育中心鲁能华南品牌馆开放暨品牌启幕盛典李健邀你唱响东莞为传奇而来——鲁能品牌华南启幕盛典邀请函1、为传奇而来——鲁能品牌华南启幕盛典邀请函2、每一个伟大的品牌，都肩负着伟大的使命。3、每一个划时代的传奇，都是对城市的最高致敬。4、1700多年魅力东莞，即将再一次征服世界的想象力。5、56000平方公里华南大地，即将首现当代新豪宅。6、14年，14省，26城。大国工匠央企鲁能。强势登陆东莞一个爆点，李健演唱会门票免费抢引发朋友圈疯传李健汪涵登场将成为发布会刺激社会的强心剂发布会前快来帮我砍砍砍，1.1我要免费看李健演唱会该网页由鲁能地产开发，向其提供以下权限可继续操作点击右上角请朋友帮砍识夺心TheFive5己第三阶段鲁能公馆上市一条地铁线，能让多少人主动郊区化？地铁2号线已开通，加上广深东莞站但是区域发展相对落后，工厂林立发展仍需时日号线地铁是卖点，但不足成为豪宅的生命线1问：规划很美好，但是有多少人会为未来买单？茶山镇定位：东莞文化窗口、交通门户、城市副中心茶山镇规划：一核两区三品牌，努发打造成东莞东北新门户东莞市规划：将茶山纳入市中心组团和东莞自主创新示范区２问：地王资本，能成为我们刺破市场的利剑吗？地王是把双忍剑炒作恰当，提升本案形象；炒作不当，成房价推手，被舆论绑架3问：必需改变客群关注本案的视角才能重构价值。还是那个日本马桶盖的故事……出身设计材料工艺服务故事占有价值＞使用价值鲁能公馆奢品级传世作品1Brand故事：公馆精神，百年传承2364出身：鲁能出品，嫡出名门设计：大师手笔，永恒经典材料：名品名材，质地上乘工艺：鲁能创作，大国工匠服务：贴心服务，业主至上5广告定位奢品精神下的人居光芒｜大盘思维｜豪宅调性｜奢品姿态｜广告语名利之上鲁能公馆｜品牌主张｜豪宅理念｜生活方式｜客群涵养｜户外请问在座各位：打算把富春山居打造成一件产品还是作品？请问在座各位：打算把富春山居打造成一件产品还是作品？形象系列再奔涌的时光，也冲不走你故事的芬芳形象１：请问在座各位：打算把富春山居打造成一件产品还是作品？再辉煌的排场，也会上演你对生命的排序形象2：请问在座各位：打算把富春山居打造成一件产品还是作品？再喧嚣的市俗，也阻挡不住你继续地光芒形象3：请问在座各位：打算把富春山居打造成一件产品还是作品？识视觉TheSix6己识小结TheSeven7己1月11月12月2月3月4月夺势夺位夺心鲁能品牌发声大国工匠传奇鲁能一封信事件鲁能传奇发现之旅鲁能地产落地千亿鲁能为东莞再造传奇一封邀请函鲁能品牌华南发布盛典李健演唱会鲁能品牌馆鲁能公馆入市名利之上鲁能公馆营销中心开放项目开盘